colbo 26-11-2021

‫הכי תל אביב | גיליון ‪26.11.2021 | 0050‬‬

‫‪51‬‬ ‫‪ | www.colbonews.co.il‬כלבו | גיליון ‪26.11.2021 | 2780‬‬

‫‪www.colbonews.co.il‬‬ ‫מוזמנים לזירת הנדל"ן הדיגיטלית‬ ‫כל זכרון | ‪26.11.2021‬‬
‫שלנו‪ .‬סרקו את הברקוד‪:‬‬ ‫העיר טירת כרמל | גיליון ‪31.3.2017 | 62‬‬
‫רוצים‬
‫להיכנס‬ ‫העיר מלאבס | גיליון ‪26.11.2021 | 1254‬‬
‫לזירת‬
‫הנדל״ן?‬ ‫תיווך מוריה ‪ -‬איציק סגל‬ ‫כרמל סנטר‬ ‫העיר ערים | גיליון ‪2.1.2014 | 1402‬‬
‫‪053-6114018‬‬
‫התקשרו‬ ‫תיווך מוריה ‪ -‬איציק סגל‬ ‫העיר כפר סבא | גיליון ‪26.11.2021 | 0000‬‬
‫עכשיו!‬ ‫גוט לוין‬
‫‪053-4259693‬‬ ‫אופיר ארוצ׳ס‬
‫‪04-8688688‬‬ ‫רמת ספיר‬ ‫העיר ערי מודיעין | גיליון ‪053-626463426.11.2021 | 755‬‬
‫תשבי‬
‫או שלחו מייל‬ ‫‪₪ 1,450,000‬‬ ‫כל העיר | גיליון ‪26.11.2021 |1844‬שדרות מוריה‬
‫רמת התשבי‬ ‫דירה‬
‫וההסכבדרנירקסגוויקוטלאדזלתיירתה‬ ‫‪ 16,666‬שקלים למטר בנוי‬ ‫העיר כאן דרום | גיליון ‪26.11.2021 | 1545‬מרכז הכרמל‬
‫‪₪ 5,450,000‬‬ ‫‪ 4‬חד׳‬
‫פנטהאוז‬ ‫‪ 87‬מ״ר‬ ‫רצוי ומצוי | גיליון ‪₪ 1,430,00026.11.2021 | 2762‬‬
‫‪ 28,684‬שקלים למ״ר בנוי‬ ‫קומה ‪8‬‬ ‫דירת בוטיק‬
‫‪ 5‬חד'‬ ‫שמורה‪ ,‬נוף פתוח‪ ,‬מעלית‪.‬‬ ‫העיר הרצ‪3‬ל‪3‬י‪8‬ה‪3|,‬ג‪2‬ילישוןק‪0‬ל‪0‬י‪0‬ם‪| 0‬ל ‪1‬מ‪2‬ט‪20‬ר‪.11.‬ב‪6‬נו‪2‬י‬
‫‪ 190‬מ״ר‬ ‫‪ 2‬חד׳‬
‫קומה אחרונה‬ ‫‪ 60‬מ״ר‬
‫מרפסות גדולות לנוף ים מרהיב‪,‬‬ ‫חניה פרטית‪ ,‬לוקיישן מטורף‪,‬‬
‫‪ 2‬חניות מקורות ומחסן‬ ‫עורפית‪ ,‬מחסן‪ ,‬מרפסת‪ ,‬מעלית‪.‬‬

‫אביגיל‬ ‫שונמית רחל‬
‫כרמליה‬ ‫רמת התשבי‬
‫אחוזה‬ ‫‪₪ 4,000,000 ₪ 1,490,000‬‬
‫דירה דירה‬
‫‪₪ 2,890,000‬‬
‫קוטג'‬ ‫‪ 30,769‬שקלים למטר בנוי‬ ‫‪ 17,529‬שקלים למטר בנוי‬
‫‪ 18,062‬שקלים למטר בנוי‬
‫‪ 6‬חד׳‬ ‫‪ 130‬מ״ר‬ ‫‪ 3.5‬חד׳‬
‫‪ 160‬מ״ר‬
‫מרפסת שמש לנוף ירוק‪ ,‬תקרות‬ ‫קומה ‪7‬‬ ‫‪ 85‬מ״ר‬
‫גבוהות‪ ,‬חניה מקורה‪.‬‬
‫במרחק הליכה מהציר‪ ,‬דירה חדשה‬ ‫קומה ‪ 1‬מתוך ‪3‬‬
‫שדרות הנשיא‬
‫מקבלן‪ ,‬שטוחה ומשגעת‪ ,‬פונה לנוף‬ ‫דירה משופצת‪ ,‬מיקום מעולה‬
‫רמת התשבי‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביבפנורמי‪ ,‬מלאת אור ואוויר‪ ,‬מפרט‬
‫‪₪ 2,195,000‬‬
‫קוטג'‬ ‫גבוהה‪ ,‬בבניין חדש‪.‬‬
‫‪ 18,291‬שקלים למ״ר בנוי‬
‫‪ 4.5‬חד'‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2780‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬
‫‪ 120‬מ"ר‬
‫קוטג' משופץ‪ ,‬גינה ‪ 60‬מ"ר‪ ,‬אפשרות‬ ‫‪ | 26.11.2021‬כל זכרוןמרגלית‬ ‫עובדיה‬
‫שמבור‬
‫ליחידה נפרדת‪ ,‬מוארת ויפה‪.‬‬ ‫רמת התשבי‬
‫‪3,200,000 1,300,000₪‬‬
‫היינריך היינה‬ ‫‪ | 31.3.2017‬גיליון ‪ | 62‬העיר טירת כרמל‪₪‬‬

‫הכרמל הוותיק‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1254‬העיר מלאבסדירה‬ ‫דירה‬

‫‪₪ 2,790,000‬‬ ‫‪ 28,318‬שקלים למטר בנוי‬ ‫‪ 16,250‬שקלים למטר בנוי‬
‫דירת גן‬
‫‪ 27,900‬שקלים למטר בנוי‬ ‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערי‪4‬ם חד׳‬ ‫‪ 3.5‬חד׳‬
‫‪ 4‬חד׳‬
‫‪ 100‬מ״ר‬ ‫‪ 113‬מ״ר‬ ‫‪ 80‬מ״ר‬
‫גינה ‪ 100‬מ"ר‪ ,‬מחסן‪ ,‬חניה מקורה‬
‫בטאבו‪ .‬לכניסה מיידית‪.‬‬ ‫מרפסת וממ"ד‪ ,‬ב‪1‬ני‪2‬י‪0‬ן‪1.2‬ש‪6.1‬מו‪2‬ר| וגנילקיי‪,‬וןגי‪00‬ש‪0‬ה‪ | 0‬העיר כפר סבאדירה חדשה מקבלן‪ ,‬מרפסת‪ ,‬נוף‬
‫ירוק ופתוח חדר הורים מרווח‪,‬‬ ‫נוחה מאוד‪ .‬המון פוטנציאל!‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 755‬העיר ערי מודיעיןמערכת מיזוג חכמה‪.‬‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1844‬כל העיר‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1545‬העיר כאן דרוםשושנת הכרמל אורן‬
‫רוממה‬ ‫מרכז הכרמל‬

‫‪1,059,000 1,750,000₪‬‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2762‬רצוי ומצוי‪₪‬‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0000‬העיר הרצליהדירה‬ ‫דירת גן‬

‫‪ 13,237‬שקלים למטר בנוי‬ ‫‪ 20,588‬שקלים למטר בנוי‬

‫‪ 3.5‬חד׳‬ ‫‪ 4‬חד׳‬

‫‪ 80‬מ״ר‬ ‫‪ 85‬מ״ר‬

‫קומה ‪9‬‬ ‫קומה ‪ 1‬מתוך ‪3‬‬

‫מעלית‪ ,‬גישה לנכים‪ ,‬נוף פתוח וירוק‪,‬‬ ‫משופצת‪ ,‬גינה‪ ,‬מיקום מרכזי‪ ,‬מרווחת‬
‫לשיפוץ‪ .‬כניסה מיידית‪.‬‬ ‫ומאורת‪.‬‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביב‬ ‫‪52‬‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2780‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬

‫‪ | 26.11.2021‬כל זכרון‬ ‫זירת הנדל"ן‬
‫‪ | 31.3.2017‬גיליון ‪ | 62‬העיר טירת כרמל‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1254‬העיר מלאבס‬ ‫בית פתוח‬

‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‬ ‫מאת חגית הורנשטיין‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0000‬העיר כפר סבא‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 755‬העיר ערי מודיעין‬ ‫"לא ירחק היום שדירות בשכונות‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1844‬כל העיר‬ ‫שחיפאים לא רוצים לגור בהן‪,‬‬
‫יעלו יותר מהדירות היקרות בכרמל"‬
‫אם תשאלו תל אביבי‪ ,‬הוא יגיד לכם שהוא מתקשה להבין את החיפאים שמעדיפים דירה בכרמל על‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1545‬העיר כאן דרום‬ ‫פני דירה בקרבת הים‪ .‬לדברי דני זומרשטיין מ"סיטי דן נכסים"‪ ,‬החיפאים עדיין לא הפנימו שהעתיד‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪2762‬דנ|י זרוצומיר ושמטציויין‬ ‫הוא בשכונת החוף‪" .‬בבת גלים ובנאות פרס כבר עכשיו שמאי לא יכול לקבוע את מחירי הדירות‪ ,‬כי הוא‬
‫צילום דורון גולן‬ ‫משתנה משבוע לשבוע‪ ,‬מעסקה לעסקה"‬

‫לים במיוחד ו‪21‬או‪20‬ב‪1.‬ד‪1‬י‪26.‬ע |צוגית‪.‬ליוהןק‪0‬י‪0‬צ‪0‬ר‪| 0,‬עהבעדיכרםהרהנצלאימהן‬ ‫תופי פעולה‪ ,‬לדאוג ללקוחות עם אינטרסים משות־‬ ‫כמה הם‪ ,‬יגידו לך – שכונות החוף בלבד‪ .‬אם תשא־‬ ‫רזומה‪1:‬‬
‫ידע על עסקה אחרת בבניין סמוך באותו הפרויקט‪,‬‬ ‫פים‪ .‬הסוג האחר של מתווכים הם אלה שלא מעניין‬ ‫לי את התל אביבים הם ישאלו למה החיפאים עולים‬
‫חפרתי ואיתרתי מי היה משרד השמאות‪ ,‬שביצע‬ ‫אותם שום דבר מלבד הכסף‪ ,‬ואז הם מוכנים לפגוע‬ ‫לכרמל‪ ,‬כי הים למטה‪ .‬העתיד כנראה הוא בשכונות‬ ‫אני בתחום מסוף ‪ .2008‬עבדתי כשלושה חודשים‬
‫שם שמאות ובידיו אמורים להיות כל המסמכים‪.‬‬ ‫החוף‪ ,‬ולא ירחק היום שדירות שנמצאות בשכונות‬ ‫אצל אסי אלגריסי ב"רימקס"‪ ,‬ואחר כך עברתי למש־‬
‫ואכן‪ ,‬היו להם מסמכים שהועברו באדיבות רבה‬ ‫בלקוחות שלהם‪.‬‬ ‫שחיפאים לא רוצים לגור בהן‪ ,‬יעלו יותר מהדירות‬ ‫רד אחר לעוד שלושה חודשים‪ ,‬אבל אז הגעתי למסק־‬
‫לעורכי הדין‪ ,‬וכך נסגרה העסקה ללא עיכוב כאשר‬ ‫היקרות בכרמל‪ .‬בת גלים ונאות פרס אלו שתי שכו־‬
‫המאושרים הגדולים הם גם הקונה וגם המוכר‪ .‬הע־‬ ‫כסף‪11:‬‬ ‫נות‪ ,‬שכבר עכשיו שמאי לא יכול לקבוע את מחי־‬ ‫נה שאני יכול לפתוח משרד משלי‪.‬‬
‫רי הדירות‪ ,‬כי הוא משתנה משבוע לשבוע‪ ,‬מעסקה‬
‫רך הנוסף של מתווך מקצועי נתן כאן את חותמו‪.‬‬ ‫זה אמצעי לחיות ולא המטרה‪ .‬אם הוא המ־‬ ‫כמה עובדים במשרד?‪2‬‬
‫טרה שלך כמתווך‪ ,‬לא הייתי רוצה להיות לקוח‬ ‫לעסקה‪ ,‬על אותה דירה‪.‬‬
‫לקוח מיוחד במינו שהוא סלב‪:‬‬ ‫שלך‪ .‬צריך להתפרנס‪ ,‬אני לא חושב שלא‪ ,‬בשביל‬ ‫אנחנו ארבעה‪ :‬נלי‪ ,‬עומר‪ ,‬מריק ואני‪.‬‬
‫זה אנחנו קמים בבוקר‪ .‬אבל אם אתה רואה רק כסף‬ ‫טרנד חדש‪ .‬דירות להשכרה לטווח ארוך‪8.‬‬
‫בשבילי לקוח מיוחד זה או מוכר או קונה‪14‬‬ ‫מול העיניים‪ ,‬לא הייתי רוצה להיתקל בך כמתווך‪.‬‬ ‫איך זה ישפיע על שוק הנדל"ן?‬ ‫באילו שכונות אתם מתמקדים?‪3‬‬
‫אני מעריך מתווכים שיודעים לוותר על עסקה‪,‬‬
‫שבא ואומר לך "זה רק אתה ורק אני"‪ .‬אלו הלקו־‬ ‫כשהם יודעים שהיא לא באמת טובה למוכר או‬ ‫מה שאני ראיתי בטרנד הזה שהוא אמור לפתור‬ ‫אנחנו עובדים בכל חיפה‪ ,‬אבל המומחיות שלנו‬
‫חות המיוחדים‪ ,‬אלו שאני אוהב‪ .‬אני לא מתרגש‬ ‫לקונה ואני לא מדבר על פשרות‪ ,‬כי פשרות תמיד‬ ‫בעיה‪ ,‬אז אולי מצד אחד הוא פותר בעיה שיש די־‬ ‫היא בנאות פרס‪ ,‬הדר‪ ,‬רמת הדר וכל הכרמל‪ .‬נאות‬
‫לא מסלבים‪ ,‬לא מעשירים‪ ,‬אני לא במקום הזה‪ .‬אני‬ ‫רות לשכירות‪ .‬מצד שני‪ ,‬ככה זה היה בנאות פרס‪,‬‬ ‫פרס ורמת הדר הן ברמה שאני מכיר כמעט כל די־‬
‫במקום של מקצוענות‪ ,‬של נפש נקייה‪ ,‬או שילוב‬ ‫צריך לעשות‪.‬‬ ‫המחירים המבוקשים היו גבוהים יותר מאשר דירות‬
‫בשוק החופשי‪ .‬אז נכון‪ ,‬היו דירות חדשות להשכרה‪,‬‬ ‫רה בהן‪.‬‬
‫של שניהם ביחד‪.‬‬ ‫מכונית‪12:‬‬ ‫אבל מצד שני‪ ,‬בוא תשלם לנו את המקסימום שאנח־‬
‫מוטו‪4:‬‬
‫ההזדמנויות של חיפה‪:‬‬ ‫לצערי‪ ,‬נהיה פה מצב שמסתכלים על אנ־‬ ‫נו יכולים להוציא ממך‪.‬‬
‫שים לפי החליפות‪ ,‬העניבות‪ ,‬השעון והאוטו‪ ,‬וגם‬ ‫אנחנו מקצוענים ברמה הכי גבוהה‪ .‬ברמה של‬
‫קו החוף‪ .‬לדעתי‪ ,‬לפני שנה או שנתיים לא היה‪15‬‬ ‫מעודדים אותם בצורה הזו כשזה בסך הכל הצגה‬ ‫דירה למכור או לקנות אפשר לבד‪ .‬למה חשוב‪9‬‬ ‫פתרון בעיות‪ ,‬אם זה משפטיות בין עורכי דין‪ .‬אני לא‬
‫אחת גדולה ועורבא פרח‪ .‬עד לפני חודש נסעתי‬ ‫לשכור שירותי מתווך?‬ ‫עוזב עסקה בלי לפתור בעיות‪ .‬המומחיות שלנו היא‬
‫מושג כזה שכונות החוף‪ .‬בת גלים פצצה‪ ,‬או לאלו‬ ‫ב"סקודה סופרב" מהדגם הספורטיבי היקר‪ ,‬כי אני‬ ‫להגיע לשורה התחתונה‪ ,‬לא משנה באילו בעיות ני־‬
‫שגדלו בה‪ ,‬יצאו ממנה ועכשיו הם מנסים לרכוש שם‬ ‫חובב רכבים‪ .‬אתמול הזמנתי "טסלה" ואני עדיין‬ ‫ראשית‪ ,‬אפשר לקנות ולמכור לבד‪ ,‬השאלה היא‬ ‫תקל בדרך‪ .‬אנחנו מקצועני‪-‬על‪ ,‬הגונים וישרים בר־‬
‫דירות בכל מחיר‪ ,‬או לתל אביביים שקונים בה‪ .‬איפה‬ ‫מה קורה באמצע‪ .‬הקונה והמוכר הרי נמצאים‬
‫יעלו המחירים בעתיד? בכל מקום שיש בנייה חדשה‪,‬‬ ‫לא באמת סגור שעשיתי את הצעד הנכון‪.‬‬ ‫בניגוד אינטרסים‪ ,‬הקונה רוצה להוציא כמה שפ־‬ ‫מה הגבוהה ביותר‪ ,‬וככה מכירים אותנו‪.‬‬
‫אנשים ירוצו לשם‪ ,‬כמו גבעת זמר שתהיה שכונה‬ ‫חות‪ ,‬המוכר רוצה כמה שיותר‪ .‬המוכר לא מכיר את‬
‫עסקה שלא תישכח‪13:‬‬ ‫הקונה‪ ,‬אבל אני כמתווך מכיר את היכולות הכל־‬ ‫מה הן ההעדפות של הלקוח החיפאי?‪5‬‬
‫מבוקשת‪.‬‬ ‫כליות שלו‪ ,‬אני יכול לשאול אותו כמה כסף יש לו‪.‬‬
‫בתקופת הקורונה‪ ,‬נתקעה מכירה של דירת‬ ‫המוכר לא יכול לשאול את זה‪ .‬אני יכול לעזור לו‬ ‫הלקוח החיפאי רוצה דירה בבניין חדיש‪ ,‬אם אין‬
‫בועה‪:‬‬ ‫גן ברחוב חמדה בנאות פרס‪ ,‬קו ראשון לים‪ .‬המו־‬ ‫לקנות דירה‪ ,‬שהמוכר לא היה יכול למכור לו‪ ,‬גם‬ ‫לו יכולת מימון לדירה חדשה‪ ,‬שתהיה לה חנייה‪,‬‬
‫כר רצה למכור‪ ,‬הקונה רצה לקנות‪ ,‬המחיר הוסכם‪,‬‬ ‫אם הקונה היה רוצה לקנות ממנו‪ .‬גם כל האמוציות‬ ‫רצוי שתיים‪ .‬בשביל חניות היום מוכנים לשלם הרבה‬
‫הנבואה ניתנה לשוטים‪ .‬מצד אחד‪ ,‬כל חיפאי‪16‬‬ ‫חוברו עורכי דין‪ ,‬הוכנה טיוטת הסכם שכבר הייתה‬ ‫שיש במשא ומתן‪ ,‬לא קיימות כשיש מתווך שיש לו‬ ‫כסף‪ .‬הוא רוצה ממ"ד‪ ,‬יחידת הורים‪ ,‬חדרים מרווחים‪,‬‬
‫מוכנה לחתימה‪ ,‬אך המתינו לדוח שמאות שבוצע‬ ‫יכולות של גישור‪ .‬בשורה התחתונה‪ ,‬כשלקוח מש־‬ ‫מרפסת ולראות את הים‪ .‬חיפה זה נוף לים‪ ,‬אם לא‬
‫אומר שלא יכול להיות שאלו המחירים‪ .‬מצד שני‪,‬‬ ‫לדירה ושבלעדיו לא תהיה חתימה‪ .‬משרד הש־‬ ‫תמש בשירות שלך ומשלם לך את העמלה‪ ,‬עדיין‬
‫באזור המרכז ובתל אביב‪ ,‬מוכרים בין ‪ 50‬ל‪120-‬‬ ‫מאים‪ ,‬אחד המובילים בחיפה‪ ,‬לא מצליח‪ ,‬ולא בא־‬ ‫הוא חוסך המון כסף‪ ,‬כי אתה עוזר לו לחסוך וגם‬ ‫רואים את הים‪ ,‬אז זו לא הדירה‪.‬‬
‫אלף שקל למ"ר‪ .‬פה כשאומרים ‪ 20‬או ‪ 22‬אלף שקל‬ ‫שמתו‪ ,‬להתגבר על השלכות הקורונה על משרדי‬
‫למ"ר‪ ,‬אנשים נעמדים על הרגליים האחוריות‪ .‬מי‬ ‫הממשלה‪ ,‬וכך בין היתר לא הצליח להגיע למשרדי‬ ‫מביא אותו לאן שצריך‪.‬‬ ‫באיזו שכונה הכי קשה למכור?‪6‬‬
‫שצריך לקנות דירה שיקנה‪ ,‬שלא ימתין‪ .‬מי שמוכר‬ ‫הרשויות‪ ,‬ובכלל זה לא הצליחו לאתר את גרמו־‬
‫דירה צריך לדעת מה הוא עושה עם הכסף‪ ,‬כי המ־‬ ‫שקת הבקשה להיתר הבנייה‪ .‬עקב כך‪ ,‬השמאי לא‬ ‫מתחרים‪10:‬‬ ‫הכלל הוא שלא משנה מה המצב במשק‪ ,‬לא מש־‬
‫חירים ממשיכים לעלות והם ימשיכו לעלות‪ .‬אם זו‬ ‫היה מוכן להוציא את השמאות החסרה להשלמת‬ ‫נה שהשוק בירידה‪ ,‬תמיד אפשר למכור דירה בתוך‬
‫בועה? אם זה היה מקום אחר בעולם‪ ,‬אז כנראה שכן‪,‬‬ ‫הפאזל לחתימת חוזה המכר בין הקונה לבין המו־‬ ‫זה נחלק לשניים – המקצועיים והאמינים‪,‬‬ ‫חמש דקות בטלפון‪ ,‬אם המחיר נכון לאותו רגע‪ .‬אין‬
‫תלוי איפה‪ .‬פה בגלל שכל כך צפוף ויש פה רי־‬ ‫כר‪ ,‬עורכי הדין לא היו מוכנים לאפשר חתימת חוזה‬ ‫ואלו שאתה לא רוצה להיפגש או להתעסק איתם‪.‬‬ ‫דירה שאי אפשר למכור אותה בכל רגע נתון‪ ,‬אלא‬
‫בוי טבעי והכל כל כך מתמלא‪ ,‬ובנוסף‪ ,‬אנחנו עם‪,‬‬ ‫ללא קבלת השמאות‪ ,‬המוכר והקונה היו מתוסכ־‬ ‫עם הסוג הראשון אין בעיה ועדיף ליצור איתם שי־‬
‫שמה שמבקשים ממנו הוא משלם‪ ,‬אז אני לא חושב‬ ‫אם כן יש לה בעיות משפטיות או בעיות הנדסיות‪.‬‬
‫שזו בועה‪ .‬יכול להיות שיגיעו ימים שעוד נתגעגע‬
‫מה עדיף? קרוב לים או על הרכס?‪7‬‬
‫למחירים של היום‪.‬‬
‫תלוי את מי שואלים‪ .‬אם תשאלי בני ‪ 40‬ומעלה‪,‬‬
‫הם יגידו לך שבכרמל‪ .‬המשקיעים‪ ,‬ולא משנה בני‬

‫מודאכרירלגינבצס׳היומדןר‬ ‫למכירה מפרטי‬

‫מאת חגית הורנשטיין | צילומים עצמיים‬

‫הדירה‪ :‬שני חדרים בשטח של ‪ 45‬מ"ר ברחוב בר גיורא ‪ .29‬הדירה בקומה ראשונה מתוך‬ ‫‪ 6 3 0 , 0 0 0‬שקל‬
‫שלוש‪ ,‬באחד הרחובות השקטים בשכונת הדר‪ .‬הדירה מסודרת‪ ,‬מוארת מאוד‪ ,‬מצוינת‬
‫להשקעה‪ .‬יש בה מרפסת גדולה מהסלון‪.‬‬
‫כמה שנים גרים‪ :‬הדירה הייתה של חמי‪.‬‬
‫למה מוכרים? מכיוון שאנחנו לא מהאזור‪ ,‬קשה לנו להתעסק עם שוכרים‪ ,‬אז החלטנו‬
‫למכור‪.‬‬

‫הכי אוהבים בדירה‪ :‬את השקט‪ .‬לא להאמין שהדירה במיקום כל כך מרכזי‪ ,‬ויחד עם זאת‬
‫כל כך שקטה‬

‫כמה דורשים‪ 630,000 :‬שקלים‪.‬‬
‫טלפון‪.051-5410055 :‬‬

‫‪53‬‬ ‫אזעקת טרנד‬ ‫הכי תל אביב | גיליון ‪26.11.2021 | 0050‬‬
‫‪ | www.colbonews.co.il‬כלבו | גיליון ‪26.11.2021 | 2780‬‬
‫חדרי ארונות שהם חלק אינטגרלי מסוויטת‬
‫השינה נפוצים מאוד‪ ,‬ללא חלוקה או חציצה‪,‬‬ ‫כל זכרון | ‪26.11.2021‬‬
‫ממש כמו חדרי הרחצה‪ ,‬שלעיתים מפרידה רק‬ ‫העיר טירת כרמל | גיליון ‪31.3.2017 | 62‬‬
‫מחיצת זכוכית דקה בינם לבין חדר השינה"‬
‫העיר מלאבס | גיליון ‪26.11.2021 | 1254‬למכירה בבלעדיות‬
‫ניצן הורוביץ‬
‫העיר ערים |מגיאליתוןמ‪2‬י‪40‬כ‪| 1‬ל ‪4‬ג‪1‬י‪0‬ל‪.1.2‬ת‪ |2‬צילומים פריד סעיד‬
‫תכנון ועיצוב פרי הדר‪ ,‬צילום עודד סמדר לרששתקאולףיתשזההליאוירנוןג‬
‫העיר כפר סבא | גיליון ‪00‬ר‪00‬ח|ו‪21‬ב‪1.20‬ח‪6.1‬ל‪2‬מיש‪ ,‬רמת אלמוגי‬

‫העיר ערי מודיעין | גיליון ‪26.11.2021 | 755‬‬
‫כל העיר | גיליון ‪26.11.2021 | 1844‬‬

‫העיר כאן דרום | גיליון ‪26.11.2021 | 1545‬‬
‫רצוי ומצוי | גיליון ‪26.11.2021 | 2762‬‬

‫העיר הרצליה | גיליון ‪26.11.2021 | 0000‬‬

‫עיצוב אריאלה עזרימההבמרסקותבתירץמציאלוחוםריאלהועוידלגווןנ?ן‬

‫עיצוב דנחילאלק מאיינכטאגלרילציילמוסםווישרטוןתצהרשפינתיה‬ ‫עיצוב דניאל מיכאלי צילכומםושחנרווןתצברגדפיתםי‬

‫יוצאים מהקופסה‪ ,‬נכנסים לארון‬ ‫הבית‬
‫חדר ארונות מאורגן‪ ,‬כזה שיציג לראווה את קולקציות הבגדים‪ ,‬יבליט את האקססוריז וייתן‬
‫כבוד לאוסף הנעליים המרשים‪ ,‬הוא חלומה הרטוב של כל שופוהוליקית‪ .‬מעצב הפנים ניצן‬ ‫דירת ‪ 5‬חדרים‪ 115 ,‬מ"ר‪ ,‬קומה ‪ 7‬תוך‬
‫‪ ,15‬מרפסת‪ ,‬חנייה מקורה ומחסן‪.‬‬
‫הורוביץ מנדב כמה טיפים מנצחים לעיצוב חדר הארונות א‪-‬לה קארי ברדשואו סטייל‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביב‬

‫מאת מיכל גילתא‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2780‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬המחיר‬

‫ם פעם היו חדרי ההלבשה נחלת‬ ‫‪ 1,860,000‬שקלים‪.‬‬
‫בעלי האצולה והמלוכה בלבד‪,‬‬
‫כיום חדרי הארונות נגישים כמעט‬ ‫‪ | 26.11.2021‬כל זכרון‬
‫לכולם‪ ,‬ומאפשרים להתרברב בהרגלי הצרי־‬
‫עבור בן הזוג‪ ,‬בהתאם לצרכיו‪.‬‬ ‫ארונות מרווח ואיכותי הוא לפחות ‪ 7‬מ"ר‪ .‬אם‬ ‫כה הלא‪-‬מאוזנים לפרקים‪ .‬כל מי שאינה חו־‬ ‫‪ | 31.3.2017‬גיליון ‪ | 62‬העיר טירת כרמל‬ ‫הפלוסים‬
‫כדי למקסם את שטחי הפנים‪ ,‬כדאי‬ ‫אין ברשותכן כזה חלל‪ ,‬עדיף להסתפק בארון‬ ‫בבנית יודעת שבתירוץ "אין לי מה ללבוש"‬
‫להיעזר באביזרים מתקדמים‪ ,‬כמו מדפים‬ ‫מסורתי‪ .‬אבל אל לכן להתהלך אבלות וח־‬ ‫אוחזת מי שלא השכילה להתאים לעצמה את‬ ‫הדירה מחולקת מצוין‪ ,‬מוארת ואוורירית מאוד‪ .‬נוף‬
‫נשלפים‪ ,‬מגירות פנימיות עם חזית שקו־‬ ‫פויות ראש‪ ,‬כי ההיצע של היום הוא ממש לא‬ ‫הארון המושלם‪ .‬ובינינו‪ ,‬מי לא הייתה רוצה‬ ‫מקסים מהמרפסת‪.‬‬
‫פה שיקלו על חיפושים‪ ,‬מגירות עם חלוקה‬ ‫מה שהיה פעם‪ .‬כיום אפשר למצוא ארונות‬ ‫חדר ארונות בגודל של חדר ממוצע‪ ,‬מסודר‬
‫פנימית‪ ,‬מוטות תלייה בגבהים שונים ועוד‪.‬‬ ‫רחבי מידות עם חזיתות מאווררות בחיתוך‬ ‫לפי גוונים‪ ,‬סגנונות ופייטים נוצצים? "הר־‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1254‬העיר מלאבס‬
‫אלה ינצלו היטב את החלל‪ ,‬כולל הפינות‬ ‫לייזר‪ ,‬שנראות כמו משרביות‪ ,‬ארונות בחי־‬ ‫עיון בחדר ארונות הוא לעצב חלל שיהיה‬
‫פוי מראה או זכוכית‪ ,‬הדפסים אישיים‪ ,‬שלל‬ ‫כמו 'מיני חנות' בבית‪ ,‬ובה קולקציית הבג־‬ ‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‬
‫ה"מתות" שבו‪.‬‬ ‫גימורים יוקרתיים ומערך פנימי חכם‪ ,‬שבו‬ ‫דים האישית"‪ ,‬מסביר המעצב ניצן הורוביץ‪,‬‬
‫הורוביץ מציע ליצור קונטרסט ייחודי‬ ‫אפשר לשלב בין חומרים שונים‪ ,‬בין מדפים‬ ‫"כזה שייראה מזמין‪ ,‬שיחשוף בקלות את‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0000‬העיר כפר סבא‬ ‫השכנים‬
‫דרך גוון פנימי מודגש בפנים הארון‪ ,‬תאורה‬ ‫ומגירות במשחק שבין מוסתר לגלוי ועוד‪.‬‬ ‫'המרכולת'‪ ,‬ויאפשר לעשות בקלות התא־‬
‫פנימית‪ ,‬שילוב חומרים מפתיע ועוד‪" .‬כמובן‬ ‫בעוד שהדלתות המסורתיות הנפתחות לצ־‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪5‬ל‪75‬ר|צהיענייריערםיבמולדיבעיןד‬ ‫אין תלונות‪.‬‬
‫שסידור הבגדים‪ ,‬ויזואלית‪ ,‬לפי קטגוריות –‬ ‫דדים הן הנפוצות ביותר‪ ,‬ומאפשרות הצצה‬ ‫מות וסטיילינג אישי ליום שבפתח"‪.‬‬
‫לסדר אזור מחויט‪ ,‬אזור קז'ואל‪ ,‬אזור שמוק־‬ ‫נוחה אל תוך הארון‪ ,‬דלתות ההזזה יפנו מקום‬ ‫הורוביץ סבור‪ ,‬כי ארון מושלם הוא כזה‬ ‫שרון אשל‪,‬‬
‫דש לבגדי ספורט‪ ,‬סידור לפי צבעים‪ ,‬יש בזה‬ ‫יקר בחדר‪ .‬ויש גם כאלה שיכולות "להיבלע"‬ ‫שיוצר תצוגה מושלמת של פריטי המלת־‬ ‫אנגלו סכסון חיפה‪,‬‬
‫חה – מחצאית ועד שמלת ערב‪ ,‬ומעגיל ועד‬ ‫‪| 26.11.2021‬ט גלי'ל‪:‬יון‪11| 31804480‬כ‪6‬ל‪-‬ה‪3‬עי‪5‬ר‪0‬‬
‫משהו מאוד גרפי ומדליק"‪ ,‬הוא מציין‪.‬‬ ‫אל תוך "כיס" נסתר בצד הארון או הקיר‪.‬‬ ‫נעל עקב‪ .‬לדבריו‪ ,‬ככל שהארון יציג לראווה‬
‫לדברי הורוביץ‪ ,‬הרעיון של לקום בבוקר‪,‬‬ ‫"אל תשכחו שחדר ארונות פתוח מחייב‬ ‫בצורה טובה יותר את המלתחה האישית – כך‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1545‬העיר כאן דרום‬
‫להיכנס לחדר ולבחור מה ללבוש‪ ,‬ממש כמו‬ ‫סדר מופתי בכל עת"‪ ,‬מחייך הורוביץ ומו־‬ ‫תוכלו להציג בכל יום מראה אחר‪ ,‬מוקפד‪,‬‬
‫בחנות‪ ,‬מהווה חוויה בפני עצמה‪ ,‬ולכן שווה‬ ‫סיף‪ ,‬כי מעצב טוב יידע לתכנן את סוויטת‬ ‫קליל‪ ,‬שובב או נוצץ – לפי הצורך‪ ,‬האירוע‪,‬‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2762‬רצוי ומצוי‬
‫להשקיע בכך‪ .‬לכן‪ ,‬הוא מציע לשאוב השראה‬ ‫חדר השינה בצורה מיטבית ולמצוא את המ־‬
‫מחנויות בגדים ומחנויות יוקרה‪" .‬גם ברמת‬ ‫קום המושלם עבור הארונות‪ ,‬אפילו במקו־‬ ‫או מצב הרוח‪.‬‬ ‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0000‬העיר הרצליה‬
‫מות שלא חשבתם עליהם‪ ,‬כמו מסדרונות‬ ‫איך יוצרים "מיני חנות"‪ ,‬בתחושה שה־‬
‫שילוב החומרים וגם ברמת ההעמדה"‪.‬‬ ‫או קירות שאינם מנוצלים‪" .‬חדרי ארונות‬ ‫כל פרוש לפניך‪ ,‬כאשר אין לך חדר ארונות?‬
‫והכי חשוב‪" :‬צרו לעצמכן מקום נוח‪ ,‬כי־‬ ‫שהם חלק אינטגרלי מסוויטת השינה נפוצים‬ ‫"אנשים מוכנים להתפשר על גודל חדר‬
‫פי‪ ,‬עם אי מרכזי עבור התכשיטים‪ ,‬עם הדום‬ ‫מאוד‪ ,‬ללא חלוקה או חציצה‪ ,‬ממש כמו חדרי‬ ‫השינה לטובת חדר ארונות איכותי‪ .‬אבל‬
‫או ספסל שעליו תוכלו להתארגן וגם ישדר‬ ‫הרחצה‪ ,‬שלעיתים מפרידה רק מחיצת זכו־‬ ‫חשוב להבין שבחדרי ארונות יש מקום מבוז־‬
‫תחושה של גודל ומרחב‪ .‬ארונות הם עולם‬ ‫בז‪ ,‬ושאם החדר לא גדול‪ ,‬הבזבוז הוא יקר‪ .‬אם‬
‫מטורף ואם תשכילו לצאת מהקופסה‪ ,‬הם‬ ‫כית דקה בינם לבין חדר השינה"‪.‬‬
‫בהחלט יכולים לעבוד עבורכן"‪ ,‬הוא מסכם‪.‬‬ ‫אם בכל זאת נמצא המקום המיועד ואתן‬ ‫אין מקום‪ ,‬אני חושב שעדיף לוותר על זה"‪.‬‬
‫רוצות לתכנן את חדר הארונות המושלם‪,‬‬ ‫הורוביץ סבור‪ ,‬כי המינימום ההכרחי לחדר‬
‫גם אתם רוצים להשתתף במדור?‬ ‫חשוב לתכנן בצורה מדוקדקת בהתאם לכ־‬
‫כתבו לנו לדוא"ל‪:‬‬ ‫מות הבגדים‪ ,‬לכמות הנעליים‪ ,‬לכמות הב־‬
‫גדים התלויים – ולא לשכוח לתת מקום גם‬
‫‪[email protected]‬‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביב‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2780‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬ ‫והסרפפמיעתרם‪:‬‬ ‫‪54‬‬
‫‪ | 26.11.2021‬כל זכרון‬
‫‪ | 31.3.2017‬גיליון ‪ | 62‬העיר טירת כרמל‬ ‫זירת הנדל"ן >> מדד השכונה‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1254‬העיר מלאבס‬ ‫מבני ציבור‪ ,‬דת‪ ,‬קהילה ופנאי‬ ‫שטח קרקע וצפיפות לדונם‬ ‫ארנונה למ"ר בש"ח למגורים‪:‬‬ ‫מאת חגית הורנשטיין‬
‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‬ ‫בית כנסת‪ :‬חב"ד‪.‬‬ ‫(נכון לסוף ‪)2019‬‬ ‫בניין משובח – דירה ששטחה עד ‪ 100‬מ"ר‬ ‫היסטוריה‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0000‬העיר כפר סבא‬ ‫– ‪ 79.73‬ש"ח למ"ר; דירה ששטחה מעל‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 755‬העיר ערי מודיעין‬ ‫מרכז קהילתי‪ :‬המתנ"ס בגוט לוין ‪ 22‬א'‪.‬‬ ‫צפיפות לדונם‪;8.44 :‬‬ ‫רמת ספיר‪ ,‬או רמות ספיר‪ ,‬נקראת כך‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1844‬כל העיר‬ ‫גנים ציבוריים‪ :‬גן משחקים לזכר יצחק‬ ‫שטח בדונם‪.310 :‬‬ ‫‪ 100‬מ"ר – ‪ 101.87‬ש"ח לכל מ"ר נוסף‪.‬‬ ‫על שם פנחס ספיר‪ ,‬שר האוצר השלישי‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 1545‬העיר כאן דרום‬ ‫טנצר; גן משחקים בין קדיש לוז לגוט‬ ‫מוסדות חינוך‬ ‫בניין רגיל – דירה ששטחה עד ‪ 76‬מ"ר‬ ‫של מדינה ישראל‪ .‬היא הוקמה בתחילת‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2762‬רצוי ומצוי‬ ‫– ‪ 69.41‬ש"ח למ"ר; דירה ששטחה מעל‬ ‫שנות ה‪ 80-‬כשבה רחוב יחיד‪ ,‬מעגלי‪,‬‬
‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0000‬העיר הרצליה‬ ‫לוין; גוט לוין‪.‬‬ ‫גני ילדיםם‪ :‬ספיר; ענבר; אודם; ב�ר‬ ‫שנקרא על שמו של משה גוט לוין‪.‬‬
‫גינה קהילתית‪ :‬גינת אלעד‪ ,‬צמודה‬ ‫קת; שוהם‪.‬‬ ‫‪ 100‬מ"ר – ‪ 79.73‬ש"ח לכל מ"ר נוסף‪.‬‬ ‫עשור מאוחר יותר נבנו בתים נוספים‬
‫רמת ספיר‬ ‫בניין פשוט – דירה ששטחה עד ‪75‬‬ ‫ברחוב חדש על שם קדיש לוז‪ ,‬ובהמשך‪,‬‬
‫צילום מיכה בריקמן‬ ‫למתנ"ס‪.‬‬ ‫מ"ר – ‪ 37.99‬ש"ח למ"ר; דירה ששטחה‬ ‫רבי‪-‬קומות בפרויקט "פסגת ספיר"‪,‬‬
‫מרכז מסחר‪:‬י‪ :‬מרכז מסחרי קטן ב�כ‬ ‫שדגם מוקטן שלו נמצא במיני ישראל‪.‬‬
‫מרקט‪ ,‬פיצרייה‪ ,‬מספרה‪ ,‬בית מרקחת‬ ‫ניסה לשכונה‪ ,‬ובו חנות דגים‪ ,‬סופרר‬ ‫מעל ‪ 76‬מ"ר – ‪ 37.99‬ש"ח למ"ר‪.‬‬ ‫המרכז המסחרי של השכונה התפתח‬
‫וקוסמטיקאית‪.‬‬ ‫בעקבות הגידול במספר הדירות שנר‬
‫בנו בשכונה‪ .‬בבניין רב קומות ברחוב‬
‫סופרמרקט‪ :‬שופרסל שלי‪.‬‬ ‫גוט לוין מתגוררת ראש העירייה עינת‬

‫* הנתונים באדיבות "המרכז למחקר‬ ‫קליש רותם‪.‬‬
‫כלכלי‪-‬חברתי" בעיריית חיפה‬ ‫גאוגרפיה‬
‫רמת ספיר למעשה היא תת רובע של‬
‫נווה שאנן‪ .‬היא נמצאת במבואותיה‬
‫המערביים של נווה שאנן‪ ,‬גובלת ברמת‬
‫חן ומשקיפה על רוממה החדשה ועל‬
‫גבעת זמר‪ .‬לשכונה יש שתי כניסות‪,‬‬
‫שתיהן מרחוב חנקין הסואן‪ ,‬שמחבר בין‬
‫רוממה לנווה שאנן‪.‬‬
‫אוכלוסייה (נכון לשנת ‪)2019‬‬
‫‪ 2617‬נפש‪ ,‬מתוכם ‪ 1256‬גברים‪1361 ,‬‬

‫נשים‪.‬‬
‫מדד חברתי כלכלי‬

‫(נכון לשנת ‪)2017‬‬

‫‪.9‬‬

‫יחידות חיוב ארנונה‬

‫‪ 28‬עסקים‪ ,‬סה"כ שטח – ‪ 8,228‬מ"ר;‬
‫‪ 1018‬דירות‪ ,‬סה"כ שטח – ‪ 90,466‬מ"ר;‬

‫אין משרדי ממשלה‪.‬‬

‫הפרלמנט‬

‫מאת בועז כהן‬

‫בח"בנ‪0‬וש‪3‬תכוהשננדהגה"ים‬ ‫הה"שהגהכדשמיווינלתלקההרו"ושהןםולא‬ ‫בלפמ"נחשמיטככרוהרננאשהווי"זא‬ ‫ת"בממכיהלדששיבנעוונהרנ"וועיחתם‬

‫אורן גריפל‪ ,‬הבעלים של חנות‬ ‫אלי ייני‪ ,‬סוכן ביטוח‪:‬‬ ‫עידו מורג‪ ,‬מנכ"ל ובעלים‬ ‫איריס גרוסמן‪ ,‬מנהלת תוכנית‬
‫"דגי הקיבוצים רמת ספיר"‪:‬‬ ‫"היתרון הגדול של השכונה הוא המיקום שלה‬ ‫של מורג נכסים‪:‬‬ ‫"מלידה לבגרות" בעיריית חיפה‪:‬‬
‫– יציאה לכביש המנהרות והקרבה לגרנד קניון‪.‬‬ ‫"נולדתי וגדלתי בשכונת רוממה‪ .‬בתחילת שנות‬
‫"אני כבר ‪ 30‬שנה בחנות הדגים בשכונה‪ .‬אני‬ ‫השכונה עצמה היא שכונה שקטה‪ ,‬אין בה מקרי‬ ‫"היתרון של השכונה הוא שהיא שכונה סגורה‪,‬‬ ‫ה‪ 80-‬הוקמה שכונת רמות ספיר‪ ,‬הנושקת לרוממה‪,‬‬
‫אמנם לא גר בשכונה‪ ,‬אלא בנשר‪ ,‬והבחירה לפתוח‬ ‫אלימות‪ ,‬ומצבה הסוציואקונומי הוא בינוני פלוס‪.‬‬ ‫יש פרטיות וביטחון מבחינת משפחות צעירות וילר‬ ‫ואנו‪ ,‬כילדים‪ ,‬היינו מטיילים בין גבעות הכרמל‬
‫חנות בשכונה היא סיפור ארוך‪ ,‬עוד מהימים שהשר‬ ‫יש בה הרבה ריאות ירוקות‪ ,‬ובנוסף מתנ"ס שכונתי‪,‬‬ ‫דים‪ .‬לכן‪ ,‬למשפחות צעירות היא אידיאלית‪ .‬בגלל‬ ‫משכונה לשכונה‪ .‬המגורים בשכונה גורמים לי לתר‬
‫תחררתי מהצבא‪ .‬תמיד אהבתי את המקום והאמנתי‬ ‫סופרמרקט‪ ,‬אוויר טוב ונוף‪ .‬מבחינת תחבורה ציבור‬ ‫היותה סגורה‪ ,‬ההורים יכולים לתת לילדים להסר‬ ‫חושת שייכות וביטחון‪ ,‬מזכירים לי את השטחים‬
‫בו‪ ,‬וגם הספקתי לקנות את המבנה פה‪ .‬המיקום שלי‬ ‫רית‪ ,‬אני מניח שהיא יחסית טובה‪ ,‬יש תחבורה ציר‬ ‫תובב בה ללא פחד מכבישים ראשיים‪ .‬היא טובה‬ ‫הירוקים והנוף האורבני של מחוזות ילדותי‪ .‬כאישה‬
‫הוא מיקום טוב‪ ,‬אני האמנתי במיקום הזה עוד אז‪.‬‬ ‫בורית בתוך השכונה‪ ,‬אבל אנחנו משתמשים ברכב‬ ‫למשפחות‪ ,‬משום שהיא לא על כביש ראשי ויש בה‬ ‫גרושה בחרתי לגור ברמות ספיר‪ ,‬מהסיבה שרוב‬
‫הוא קרוב לכל מקום ויושב בין לבין‪ .‬רוב הלקוחות‬ ‫פרטי‪ ,‬כך שנושא זה פחות נוגע אליי‪ .‬הילדות שלי‬ ‫הרבה פארקים וגנים ציבוריים וסופרמרקט בתוך‬ ‫תושביה בעלי רקע חברתי‪-‬כלכלי בינוני‪-‬גבוה‪,‬‬
‫שלי הם משכונות אחרות כמו רוממה‪ ,‬אחוזה‪ ,‬דניה‬ ‫אמנם כבר גדולות‪ ,‬אבל מבחינת חינוך יש גנים‬ ‫השכונה‪ .‬החסרונות שלה הם הבנייה הישנה משר‬ ‫בעיקר משפחות‪ .‬השכונה סגורה ושקטה‪ ,‬ואני נהר‬
‫– באים מכל הכיוונים‪ .‬אפילו מטבעון באים אליי‪.‬‬ ‫וצהרונים‪ ,‬והילדים הולכים לבית הספר היסודי‬ ‫נות השבעים‪ ,‬וכמעט שאין בנייה חדשה ומודרנית‬ ‫נית ממיקום מרכזי ואטרקטיבי וגישה נוחה למרכז‬
‫היציאה והכניסה לשכונה הן הכי נוחות בעולם‪,‬‬ ‫הבונים שהוא בית ספר טוב‪ .‬שבט ׳אפיק׳ של הצור‬ ‫עם ממ"דים‪ .‬חלק מהדירות הוסיפו ממ"דים באופן‬ ‫זיו‪ ,‬לגרנד קניון ולמנהרות הכרמל ומשלמת תער‬
‫מכל הכיוונים‪ .‬גם המרכז המסחרי הוא נוח‪ .‬יש בו‬ ‫פים הוא מרכיב מאוד חשוב בשכונה למרות שהוא‬ ‫עצמאי‪ .‬לא מזמן מכרנו שם פנטהאוז במחיר שיא‬ ‫ריף ארנונה בהתאם לאזור ב'‪ .‬יתרונות נוספים של‬
‫חנייה‪ ,‬אנחנו על כביש ראשי ומרכזי‪ ,‬יש פה סופר‪,‬‬ ‫יושב ברמז‪ ,‬ורוב הילדים הולכים לשם‪ .‬החיסרון‬ ‫לשכונה – ‪ 2.230‬מיליון שקלים בפרויקט שנקרא‬ ‫השכונה הם המרחב הציבורי המגוון והרחב והמרר‬
‫רופא שיניים‪ ,‬ספר‪ ...‬מקום נחמד ומעולם לא חשר‬ ‫בשכונה הוא המחירים היקרים יחסית בסופרמרקט‪,‬‬ ‫'פסגת ספיר'‪ .‬מבחינת תחבורה ציבורית‪ ,‬יש אוטור‬ ‫כז המסחרי ובו שפע שירותים‪ :‬סופר שכונתי‪ ,‬בית‬
‫בתי לעבור למקום אחר‪ .‬יש פה את כל השירותים‪,‬‬ ‫בוסים על הכביש הראשי וגם קו שנכנס לתוך השר‬ ‫מרקחת‪ ,‬מספרה‪ ,‬פיצרייה ועסקים נוספים‪ .‬סביב‬
‫רק דואר אין פה‪ ,‬שזה חסר‪ ,‬אבל הדואר סגר סניפים‬ ‫וגם חסרים שם מוצרים״‪.‬‬ ‫כונה‪ .‬הכל נמצא בה במרחק הליכה – מכולת‪ ,‬חנות‬ ‫המתנ"ס השכונתי‪ ,‬הגינה הקהילתית וגן המשחקים‬
‫המרשים בכניסה לשכונה נוצרו חיי קהילה עשיר‬
‫בהרבה מקומות‪ .‬אני אוהב את המקום הזה״‪.‬‬ ‫דגים וכו'״‪.‬‬ ‫רים‪ .‬משהו מופלא שקיים רק בשכונה היפה שלי‬
‫הוא משב רוח תמידי ונעים בכל עונות השנה״‪.‬‬

‫‪55‬‬ ‫בבררמחותבאבללימוטגניטל‬ ‫הכי תל אביב | גיליון ‪26.11.2021 | 0050‬‬

‫בפרויקט ברחוב הנטקה ‪22‬‬ ‫נמכר קוטג' ‪ 5‬חדרים‪ 160 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫‪ | www.colbonews.co.il‬כלבו | גיליון ‪26.11.2021 | 2780‬‬
‫ב‪ 2.015-‬מיליון שקלים‬
‫נמכרו שתי דירות ‪ 5‬חדרים‪ 125 ,‬מ"ר‬ ‫כל זכרון | ‪26.11.2021‬זירת הנדל"ן >> עסקאות‬
‫(כל אחת)‪ ,‬ב‪ 2.7-‬מיליון שקלים‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי מורג נכסים‪,‬‬ ‫העיר טירת כרמל | גיליון ‪31.3.2017 | 62‬‬
‫טל'‪)053-9374072 :‬‬ ‫מאת גיל סולומון‬
‫(כל אחת) ודירת ‪ 3‬חדרים‪ 105 ,‬מ"ר‪,‬‬
‫ב‪ 2.2-‬מיליון שקלים‬ ‫ברחוב הרופא באחוזה‬ ‫העיר מלאבס | גיליון ‪ 2026.11.2021 | 1254‬עסקאות‬
‫העיר ערים | גיליון ‪2.1.2014 | 1402‬‬
‫(העסקאות בוצעו על ידי‬ ‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 111 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫העיר כפר סבא | גיליון ‪26.11.2021 | 0000‬שבוצעו‬
‫הראל ברודסלי‪ ,‬טל'‪)053-6248457:‬‬ ‫ב‪ 1.42-‬מיליון שקלים‬ ‫העיר ערי מודיעין | גיליון ‪26.11.2021 | 755‬‬

‫בבררמחוובת רחבמיזבה רייך‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי מורג נכסים‪,‬‬ ‫כל העיר | גיליון ‪26.11.2021 | 1844‬‬
‫טל'‪)053-9374072 :‬‬
‫נמכרה דירת ‪ 3‬חדרים‪ 77 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫העיר כאן דרום | גיליון ‪26.11.2021 | 1545‬החודש‬
‫ב‪ 1.05-‬מיליון שקלים‬ ‫רצוי ומצוי | גיליון ‪26.11.2021 | 2762‬בחיפה‬

‫(העסקה בוצעה על ידי כבירי & רייזברג‬ ‫העיר הרצליה | גיליון ‪26.11.2021 | 0000‬בכמה נמכרה דירת ‪ 4.5‬חדרים בנאות פרס‬
‫‪ -‬ייעוץ נדל"ן‪ ,‬משכנתאות ופיננסי‪,‬‬ ‫ובכמה נמכרו שלוש דירות בפרויקט ברחוב‬
‫טל'‪)053-6218412 :‬‬
‫הנטקה ‪?22‬‬

‫ברחוב תדהר בוורדיה‬ ‫ברחוב לאה בכרמליה‬ ‫בבררמחוובתזרלממזן שניאור‬ ‫בבורוחרודביהכליל החורש‬

‫נמכרה דירת ‪ 3‬חדרים‪ 80 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 6‬חדרים‪ 160 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 3‬חדרים‪ 65 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת גן‪ 5 ,‬חדרים‪ 120 ,‬מ"ר‪,‬‬
‫ב‪ 1.455-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 3.9-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.03-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 2.75-‬מיליון שקלים‬

‫(העסקה בוצעה על ידי רימקס פמילי‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי ליאורה שלוש‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי אופיר נדל"ן‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי אופיר נדל"ן‪,‬‬
‫טל'‪)053-6232659 :‬‬ ‫טל'‪)053-6351482 :‬‬ ‫טל'‪)053-6264634 :‬‬ ‫טל'‪)053-6264634 :‬‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביב‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2780‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬

‫ברחוב זלמן שזר‬ ‫ברחוב אסתר רבין בדניה‬ ‫מ"ר‪,‬‬ ‫(נאבבבהנ‪-‬מגע‪8‬כרכ‪.‬ל‪1‬סרורחקהומסמיהכדבלילביסווורדןןצהתרחעשי‪5‬מ‪.‬הךקפ‪3‬עעלהה‪,‬ילחרייםטדבדםלרי'‪7‬י‪1:‬י‪01‬ע‪02‬ם‪2‬נ‪2380.,‬ת‪1100..‬נ‪|6193.31‬ח‪21‬מגמ‪|6‬י"נ‪-‬ליגר‪,,‬יי‪3‬וןל‪5‬יו‪2‬ן‪2052|41)60‬ה‪.12‬ע‪1|1‬י‪.‬ר‪6‬ה‪2‬עטי|יררכ(תלנמבטבבהלזכ‪-‬מלאכר'ג‪5‬עכר‪1:‬רבמורס‪2‬ב‪4‬סלן‪.‬חהק‪3‬ו‪2‬ע‪6‬הדבימ‪4‬בתיו‪6‬רלצ‪2‬ציתאוו‪6‬ןעגו‪-‬ןלה‪3‬רש‪5‬ל‪5‬ענק‪0‬ילח)תליידםדרםדייאקם‪,‬ור‪0‬פי‪12‬ר‬
‫נדל"ן‪,‬‬
‫בגבעת אורנים נמכרה דירת‪ 5‬חדרים‪,‬‬ ‫נמכר דו משפחתי‪ 6 ,‬חדרים‪,‬‬
‫‪ 140‬מ"ר‪ ,‬ב‪ 2.42-‬מיליון שקלים‬ ‫כ‪ 130-‬מ"ר‪ ,‬ב‪ 2.75-‬מיליון שקלים‬
‫(העסקה בוצעה על ידי הראל ברודסלי‪,‬‬
‫(העסקה בוצעה על ידי כרמל סנטר‪,‬‬
‫טל'‪)053-6114018 :‬‬ ‫טל'‪)053-6248457 :‬‬

‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0000‬העיר כפר סבא‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 755‬העיר ערי מודיעין‬

‫בברשחכוונבתלישטמאבנוירס ‪2‬‬ ‫בברמרחוכבז דהוכדרפמילנסקי‬ ‫כלבבהכרעיררחומבלדהרמךעהריבםי‬ ‫|‬ ‫‪1844‬‬ ‫גיליון‬ ‫|‬ ‫ברחוב אידר ברמת בגין‬

‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 123 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 3.5‬חדרים‪ 115 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 3.5‬חדרים‪.209210 ,‬מ‪.1"1‬ר‪2,6‬‬
‫ב‪ 3.1-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.6-‬מיליון שקלים‬ ‫נמכרה דירת ‪ 3‬חדרים‪ 80 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫ב‪ 1.33-‬מיליון שקלים‬
‫(אהנגעלסוקסהכבסווןצחעיהפעה‪,‬ל יטד‪1‬לי'‪0:2‬ע‪.20‬נ‪.181‬ת‪60‬נ‪132‬ח|‪1‬מג‪6‬ינ‪-‬לי‪,‬י‪3‬ון‪ | 154)055‬העיר כא(ןבה‪-‬דע‪5‬רו‪.1‬סם‪1‬קמהיבלויוצןעשהקעללייםדי שרבל רוזה‪,‬‬
‫(העסקה מאתר‪)nadlan.gov.il:‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי‪,bebelle immo‬‬ ‫טל'‪)053-9415196 :‬‬
‫טל'‪)053-6110168 :‬‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 2762‬רצוי ומצוי‬

‫‪ | 26.11.2021‬גיליון ‪ | 0000‬העיר הרצליה‬

‫בבררמחוובתזרלממזן שניאור‬ ‫ברחוב יפעה בנאות פרס‬ ‫בבכררחומבלבצירתפלתחים‬ ‫ברחוב דולב בכרמל המערבי‬

‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 107 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 4.5‬חדרים‪ 117 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 80 ,‬מ"ר‬ ‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 100 ,‬מ"ר‪,‬‬
‫ב‪ 1.67-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 2-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.28-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.5-‬מיליון שקלים‬

‫(העסקה מאתר‪)nadlan.gov.il:‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי דני זומרשטיין‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי שרבל רוזה‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי א‪.‬ב בנדל"ן‪,‬‬
‫סיטי דן‪ ,‬טל'‪)053-4259216:‬‬ ‫טל'‪)053-9415196 :‬‬ ‫טל'‪)053-8007472 :‬‬

‫זירת‬ ‫מוזמנים‬
‫הנדל״ן‬ ‫לזירת‬
‫הנדל"ן‬
‫הדיגיטלית‬
‫שלנו‪.‬‬
‫סרקו את‬
‫הברקוד‬

‫‪www.colbonews.co.il‬‬

‫גיליון ‪2780‬‬ ‫בשההבחהבא"נמתושרחשאקוימנכתותייךו‪,‬רנםהדחכהעוהדרבואלגהרהירדהפיאתםב‪0‬ימתאמו‪3‬תבנהמיסיחתיששהימאנחכפיצונותבהונבםור"התא‪..‬‬

‫לא ‪1‬ל‪02‬מ‪.2‬כ‪1‬י‪.1‬ר‪26‬ה‬

‫לחנות הדגים של אורן גריפל‬ ‫צילום מיכה בריקמן‬
‫ברמת ספיר נוהרים קונים מכל‬
‫אוויר הרים צלול כיין‬
‫שכונות העיר‬
‫הר ושטחים ירוקים מקיפים אותה‪ ,‬משבי רוח מלטפים אותה בכל עונות‬
‫הפרלמנט‪ ,‬עמ' ‪54‬‬ ‫השנה‪ ,‬היא סגורה ושקטה‪ ,‬הדרכים אליה נגישות‪ ,‬המרכז המסחרי שלה‬
‫קטן אך שוקק‪ ,‬וגם הארנונה לא בשמיים חמש שנים אחרי שתושביה‬

‫פונו בשריפה הגדולה‪ ,‬חזרנו אל רמת ספיר‬

‫מדד השכונה‪ ,‬חגית הורנשטיין‪ ,‬עמ' ‪54‬‬

‫"בתקופת הקורונה נתקעה‬ ‫‪ 2 , 7 5 0 , 0 0 0‬שקל‬
‫מכירה של דירת גן ברחוב‬ ‫זה המחיר שבו נמכרה דירת גן‪ 5 ,‬חדרים‪ ,‬בוורדיה‪.‬‬
‫חמדה בנאות פרס‪ ,‬קו ראשון‬ ‫ובכמה נמכרה דירת גן‪ 5 ,‬חדרים‪ ,‬בגבעת אורנים?‬
‫מיטב עסקאות הנדל"ן שבוצעו לאחרונה בעיר בעמ' ‪55‬‬
‫לים‪ .‬המוכר רצה למכור‪,‬‬ ‫ו‪5‬באמאורלוחואממדוררתריגתיירים‪,‬ת‪,‬‬
‫הקונה רצה לקנות‪ ,‬המחיר‬ ‫ברחוב חלמיש‪,‬‬
‫‪ 115‬מ"ר‪ ,‬מרפסת‪,‬‬
‫הוסכם‪ ,‬חוברו עורכי דין‪,‬‬ ‫חנייה מקורה ומחסן‬
‫אלא שאז צצה בעיה"‬ ‫בשכונה נחשקת‬

‫דני זומרשטיין‬ ‫צילום פריד סעיד למכירה בבלעדיות‪ ,‬עמ' ‪53‬‬
‫מספר איך נחלץ‬
‫מעסקה שכמעט‬

‫הסתבכה‬

‫בית פתוח‪ ,‬עמ' ‪52‬‬

‫צילום דורון גולן‬