העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 51 23.9.2022 | 2293כל העיר
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
הגיחון עם הפנים לקהילה
תאגיד הגיחון ,צוות העובדים,
ההנהלה והמנכ"ל מאחלים
שנה טובה
לכל קהל לקוחותינו
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
23.9.2022מי | גיליון | 2364כלבויתן ותהא זו שנה של שפע מים ,בריאות ואושר!
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
קבלת קהל :הגיחון ,בית האומות ,דרך חברון 101ירושלים ,טל*2070 :
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il 52
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי מצב העיר>> חדשות
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליהעשרות דירות בירושלים :ההרשמה
להגרלת 'דירה בהנחה' תחל אחרי החגים
משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הודיעו כי ההרשמה להגרלה השלישית תהיה בין ה 23.10-ל .3.11-מספר
הדירות הכולל בהגרלה - 3,500 -בירושלים יוגרלו 35דירות ,כולן בגבעת המטוס
הרשמה להגרלה השלישית שלה
התוכניות שהותנעו בחודשים האחרונים רפי גמיש
משרד השיכון יצליח לייצר עוד 45,000 תוכנית 'דירה בהנחה' של משרד צילום ארנון בוסאני
דירות בהנחה וכך בשנים 75,000 22-23 הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי
זוגות צעירים מתוך סך 120,000זכאיי ישראל תחל מיד לאחר חגי תשרי – ב23.10- בתמונה
מרכז ירושלים
משרד השיכון יקבלו את היכולת לקנות – כך הודיעו משרד הבינוי ורמ"י .במסגרת
דירה בהנחה״. ההגרלה השלישית ,שההרשמה אליה תנעל
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט: ב ,3.11-יוגרלו 3,500יחידות דיור בפריסה
"תוכנית דירה בהנחה הפכה לסיפור הצלחה ארצית ,בדגש על ישובי פריפריה .בין אלפי
שמשנה את חייהם של מאות אלפי ישראק הדירות – גם כאלה שיוגרלו בירושלים.
לים ,שהצליחו להגשים בזכותה את החלום אם לשפוט על פי 2ההגרלות הקודמות
לדירה .אנחנו מרחיבים את התוכנית בעוד – הרי שהסיכוי לזכות ב'דירה בהנחה' ביק
-כ 9,000-דירות עד סוף השנה .במקביל פו�ע רושלים (ובכלל בערי ביקוש) הוא אפסי .כך
לת הרשות להגדלת היצע הדיור והשנה כבר למשל ,כפי שפורסם ב"כל העיר" ,בהגרלה
שיווקנו למעלה 62,000יחידות דיור .השבוע השנייה עמדו סיכויי הזכייה ב'דירה בהנחה'
יסגרו מכרזים לכ 10,000-יחידות דיור". על 0.87בלבד – כשלמעלה מ 24,000-בתי
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אביעד אב התמודדו על 213דירות בהנחה בירושלים. בתהונכנחיהלתהסידיפפכרוהרה
פרידמן" :לקראת השנה החדשה העומדת מתוך מחשבה שכך יעלו סיכויי הזכייה. את לוד ,באר שבע ,אופקים ,נוף הגליל ,טבק גם בהגרלה הזו הסיכויים לא צפויים שחמיישההנצםהלאחשלתה
בפתחה ,כ 3,500-משקי בית נוספים יזכו שר הבינוי והשיכון ירושלים ומורשת ריה ,סחנין ,כפר קאסם ועוד .יש לציין כי הזק להיות גבוהים ,כשהצפי הוא שוב לעשק מיאוששהרתצאאלליליפחםוי,
לרכוש דירה בהנחה משמעותית ,ולהתחיל זאב אלקין :״עם כניסתי לתפקיד ,במקק כאים להירשם להגרלה הינם כל חסרי הדירה רות אלפי מתמודדים .ל"כל העיר" נודע אתלבההזגכחושליותםהם
את תשפ"ג ברגל ימין .ההגרלה השלישית ביל לצעדים להרחבה דרמטית של מספר כי בשלב זה התכנון הוא להגריל 35דירות לדירה"
תיפתח מיד לאחר סוכות היא המשך ישיר השיווקים ל 100,000-בשנה ,היה ברור בעלי אישור זכאות בתוקף. בירושלים – כולן בבנייה החדשה המתוכננת ינקיר קשוויתנטמ,יקמשרנרקכ"אעללי
לכלל הצעדים והמהלכים שמקדם המשרד לנו שחייבים להחזיר תוכניות דיור בהנחה ממשרד הבינוי נמסר עוד כי "עד לסוף
בתקופה האחרונה בדרך לשבירת שיאים לזוגות הצעירים שיתנו להם אפשרות כבר השנה יוגרלו כ 9,000-יחידות דיור בהגרלות בגבעת המטוס.
בהתחלות הבנייה ובמספר השיווקים שנה עכשיו ,למרות עליית מחירי הדיור ,לקק נוספות .מו כן ,עד כה זכו כ 17,000-משקי בית ממשרד הבינוי והשיכון נמסר כי "תוכנית
שניה ברצף .אנחנו עובדים מסביב לשעון נות דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים דירה בהנחה ממשיכה 30,000 ,יחידות דיור,
במטרה לתת מענה לביקושים ואני מבקש על חשבון המדינה .לכן ,לאחר הפסקה של בהגרלות 'דירה בהנחה' שהתקיימו השנה". בהנחות משמעותיות לזוגות צעירים ומחוק
מכל האזרחים העומדים בכללי הזכאות ,אנא שנתיים ,חזרו ההגרלות של משרד השיכון, קצת פרטים טכניים :להגרלה הנוכחית, סרי דיור ,יוגרלו לזכאים עד לסוף השנה,
אל תחכו לרגע האחרון ,הקדימו והנפיקו את ובמהלך השנה הזא ת 30,000משפחות י�ק בדיוק כפי שהיא בקודמת ,ניתן להירשם במסגרת תוכניות שונות לדיור בר השגה.
לשלוש ערים ,ולכלל ההגרלות בערים ביום ראשון ה 23/10-מיד לאחר חג הסוכות
אלו .יודגש כי אין חשיבות למועד ההרק
אישורי הזכאות על מנת שתוכלו להירשם בלו יכולת לקנות דירה בהנחה משמעותית שמה – כך שאין מה להסתער על ההרשמה תיפתח ההרשמה להגרלה השלישית".
בזמן להגרלה". על חשבון המדינה .בשנה הבאה בעקבות כבר ביום ראשון או להמתין ליום האחרון פרט לירושלים כוללת ההגרלה השלישית
אושרו שלוש תוכניות בניה חדשות
בירושלים -שתיים בתלפיות ואחת בבקעה
עיריית ירושלים אישרה שלוש תוכניות חדשות לבניה :פינוי-בינוי ברחוב שלום יהודה בתלפיות ,התחדשות עירונית
ברחוב אשר בבקעה ,ותוכנית בניה ברחוב חרשי הברזל בתלפיות .כל הפרטיםמ
שירן טמוזרטי למרכז עירוני ראשי בדרום העיר ,כולל רחוב חרשי הברזל בתלפיות יצוין כי יזמית התוכנית היא החברה תחדשים :עיריית ירושלים ,באק
צילום הדמיה שטחי מגורים ,תעסוקה ומסחר ,מבני ציבור, להתחדשות עירונית לישראל נופי ירושק מצעות הוועדה המקומית לתכנון
תרבות ומלאכה .תוכניות אלו מצטרפות העירייה אישרה להפקדה תוכנית ברק לים בע"מ ,ועורך התוכנית הוא האדריכל ובניה ,אישרה השבוע שלוש תוק
אדריכל יהודה פייגין חוב חרשי הברז ל ,8בשטח בו נמצאת ת�ח פייגין יהודה. כניות חדשות לבניה בעיר :תוכנית "פיק
בתמונה הדמיית לתוכניות נוספות באזור ,המיישמות את נת הדלק " ,"tenבמתחם תלפיות המתחדש. נוי בינוי" ברחוב שלום יהודה בתלפיות,
הפרויקט ברחוב המדיניות החדשה שנקבעה בתוכנית האב, במתחם קיימים מבני תעשייה ותחנת דלק, התחדשות עירונית ברחוב תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב אשר
שלום יהודה והן יביאו למהפכה באזור תלפיות והסביבה, אשר התוכנית מציעה לפנותם ולהקים במק
בתלפיות
קומם מתחם מעורב שימושים ,הכולל מבני שיהפכו לאזור מודרני ושוקק". בשכונת בקעה ,ותוכנית בניה חדשה ברחוב אשר בשכונת בקעה
העירייה המליצה לוועדה המחוזית על מגורים ,תעסוקה ומסחר – לצד מבנה ציבור חרשי הברזל בתלפיות.
הפקדת התכנית להתחדשות עירונית ברחוב ושטח ציבורי פתוח.
אשר 2-6בשכונת בקעה .התכנית ממוקמת התוכנית ממוקמת באזור תעשייה תלק "פינוי בינוי" ברחוב שלום
בצומת רחובות אשר ופייר קניג ,בסמוך פיות ,בשטח בגודל 7.491דונם ,וכוללת יהודה בתלפיות
העירייה המליצה לוועדה המחוזית על לצומת אורנים ,פארק המסילה ותחנת הרק 148יח"ד למגורים בשני מגדלים ,בשילוב
הפקדת התוכנית ברחוב שלום יהודה 13-כבת הקלה .שטח התוכנית משתרע על פני שטחי תעסוקה ומסחר .סה"כ שטחי הבניה
23ו -א 25בתלפיות .מדובר על מתחם 3.050דונם ובתחומה קיימים 3מבני מגורים כ 64,095 -מ"ר.
הכולל מספר בניינים ושטחים ציבוריים ,בני 4קומות כל אחד 16 ,יח"ד בכל מבנה "שלוש התוכניות באזור דרום העיר
מהוות את המשך תנופת הבניה וההתחק ומצוי בין רחובות אריה דוסטרובסקי ושלום וסה"כ 48יח"ד.
יהודה .במסגרת התוכנית מוצעת הריסת 7התוכנית מציעה פינוי של שלושת המבק דשות בירושלים" ,אומר ראש העיר משה
מבני שיכון בני 3-4קומות ,הכוללים 104נים הקיימים ,ובמקומם ייבנו 2מבני מגורים ליאון" .התוכנית ברחוב שלום יהודה היא
יח"ד ,ובמקומם ייבנה מתחם מגורים ,הכולל בני 19-25קומות ,הכוללים 168יחידות אחת מהתוכניות המקודמות בשכונת ארק
דיור ,קומת קרקע מסחרית כלפי ציר הרכק נונה ההולכת ומתפתחת ,בזכות ציר הרכק 4מגדלים בני 25קומות עם 390יח"ד.
התוכנית כוללת שילוב של מסחר ,גני בת הקלה ,ברחוב פייר קניג ,והפרשה מבונה בת הקלה של הקו הכחול העתידי .התוכנית
ילדים ,מעונות יום ובית כנסת בתחום לצרכי ציבור עבור מעונות יום .שני מבני ברחוב אשר בבקעה הינה תוכנית חדשה
בנייני המגורים .לצדם ,יוקצה שטח של המגורים יכללו מגדל גבוה על ציר הרכבת ונוספת להתחדשות עירונית בשכונה,
כ 3-דונם בתחום התוכנית ,עבור מגרש הקלה וצומת אורנים ,ובניין נמוך לכיוון והתוכנית ברחוב חרשי הברזל בתלפיות
חדש לבית ספר ו-כ 1-דונם עבור שטח צ�י השכונה .סה"כ שטחי הבניה בתוכנית הינו מקודמת בהתאם לתוכנית האב לתלפיות,
שמציעה את התחדשות הרובע והפיכתו כ 34,260 -מ"ר. בורי פתוח.
53 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
סוכנות מורשית טויוטה מודיעין | ירושלים
אוטופיה ירושלים ,סוכנות מורשית טויוטה
מאחלת חג שמח ושנה טובה
לכל בית ישראל
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
אוטופיה ירושלים ,סוכנות מורשית טויוטה | 073-7583292
החרושת ,5ירושלים | www.autopia.co.il
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il 54
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי תרבות ירושלמית>>
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
הפינה ההיסטורית :כנסיית העלייה
לשמיים והמגדל הגבוה ביותר בירושלים
בהר הזיתים ,במקום שבו על פי האמונה הנוצרית עלה ישו השמיימה ,נבנתה בשלהי המאה ה 19-כנסיית 'העלייה' על
ידי הכנסייה הרוסית .בלב המתחם הוקם 'הנר הרוסי' -המגדל שמתנשא לגובה הרב ביותר בירושלים
ב .1886-האטרקציה של המחם כולו הוא מאחורי חומה גבוהה על הר הצופים ,בתוו אדם אקרמן
מגדל הפעמונים הצר ,המחולק לשלושה ככי הכפר א-טור ,נמצא מתחם מהנסתרים
חלקו העליון של המגדל בכנסיית העליה כנסימימתעהועףליצייהפולרשעמליהםממגבדלט מפלסים ובקצהו צריח מחודד ומעליו צלב – בירושלים – זהו מתחם רוסי מבודד ומרו
המתנשא לגובה 66מטר .זהו הגבוה במגדלי תק ,שנראה כאילו הועתק ממרוסיה .כאו
חשובה לנצרות רכישתו של מרבית הר המתחם הרוסי הענק בהר הזיתים הוא פרי ירושלים ,שגובהו מובלט בשל היותו בנוי שר חוצים את דלת הברזל ,נפתח צוהר אל
הזיתים ,והוא עשה זאת חרף כל הקשיים יוזמתו של הנזיר הנמרץ והמוכשר והכריו על התרוממות קרקע של רכס הר הזיתים. עולם אחר -כפר רוסי ,עם תרנגולות מתו
שהערימה הביורוקרטיה הטורקית .לפי זמטי אנטוניו קפוסטין ,שנשלח ארצה על הרכס מאופיין על ידי שני מגדלים נוספים - רוצצות בחצר רחבת הממדים ונקיה להו
האמונה הנוצרית ,מהר זה נכנס ישו ליו ידי שגריר רוסיה בקושטא ,על מנת להגו אוגוסטה ויקטוריה והאוניברסיטה העברית פליא ,ערוגות שבהן שתולים ירקות ,עצי
רושלים בשבוע האחרון לחייו ומכאן עלה דיל את האחיזה הרוסית בארץ ובירושלים בהר הצופים .קצה הצלב שבראשו ,נמצא אורן וזית עתיקים ופרחים בכל פינה .במו
בפרט .קפוסטין הוא שבנה גם את מתו קום מתגוררות כ 45-נזירות בביתני עץ,
המשך בעמ' 56 חם "מוסקוביה" בעין כרם והבין עד כמה בגובה של 880מטר מעל פני הים. שחלונותיהם מעוטרים בווילונות רקומים
מגדל רם ומחודד זה ,שב ו 214מדרגות מפ�ו
תלות ולולייניות ,קרוי "הנר הרוסי" .המגדל ובאדניות מטופחות.
גבוה ב 20-מטר ממגדל ימק"א -שגם ממנו בשטח המתחם ,אשר משתרע על פני כ55-
יש נוף המאפשר תצפית לארבע כנפות דונם – והמוקף סביבו בחומה שאורכה קילוו
העיר ,אך ממגדל העלייה ישנו נוף פנורמי מטר וחצי – נמצאים מנזר וכנסיה שהוקמו
מרהיב עין וארוך טווח יותר -גם לכיוון ים
הפעמון הראשי בכנסיית העלייה לשמים
המלח ועד בקעת הירדן והרי מואב.
כנסיית העלייה ומגדל "הנר הרוסי" נבנו
בין השנים ,1886-1870בכדי לשמר את זכר
עלייתו של ישו לשמים .הכנסייה שייכת
לרוסים "הלבנים" (המכונה כיום הכנסייה
שבגולה – מרכזה בניו-יורק) .הם לא הכירו
בכנסייה "האדומה" ,שקמה במוסקבה אחרי
( 1917המכונה הכנסייה הפטריארכית).
בשנ ת ,2007לאחר מאבק ממושך שהיה פ�ו
ליטי ולא דתי ,אוחדו הכנסיות -אך הן משמו
רות את המנגנונים ההיררכיים ואת הבעלות
על הנכסים שלהן ,זאת למרות ששתיהן כפוו
פות כיום לפטריארך של מוסקבה.
55 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
|23.9.2022גיליון|0050הכיתלאביבהקניון הותיק בעיר
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
מאחל שנה טובה, | 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
|23.9.2022גיליון |1245העירמלאבסשנה שירבו קניותכם כרימון
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
8:30-14:00 18
02-6733923
02-6735131
9:30-20:30
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il 56
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום תרבות ירושלמית>> 5דקות
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
מים המלח
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
20דקות
מירושלים
שעה ורבע
מתל-אביב
הכיפה הכחולה עם ישו בכנסיית העלייה צמוד למדד תשומות הבניה * 8/22מותנה בקבלה לחברות בקיבוץ המתחדש 5אחברתויניםם קיבוץ אלמוג
*מותנה בקבלה לחברות בקיבוץ המתחדש
הערוף בכד ,וטמנה אותו בהר הזיתים. המשך מעמ' 56 כל הטוב שבחיים עם כל הנוף שבמדבר
בחצר ישנן גם עתיקות ,כאן נתגלה גם
ארון הקבורה עם עצמותיו של מלך יהודה השמיימה ,ארבעים יום לאחר תחייתו. בנוף מדברי קסום ,שקט ומרחבים
עוזיה ,שמת מצרעת .נחשפו גם שתי רצח בהקמת כנסיית העלייה לשמים והמגדל תפגשו אותנו ,קהילה צעירה ומשפחתית
פות ארמניות עם ציורי ציפורים ,דגים "הכי קרוב לשמים" קפוסטין ראה את
ופרות – שנותרו מהכנסייה הארמנית שנח שיא הישגיו ,ולבקשתו הוא נטמן במתחם בקיבוץ אחד מלא חיים
בנתה במקום בתקופה הביזנטית .במערת
קבורה סמוכה ,בתוך כוכים ,ישנם קברים הכנסייה לאחר מותו (.)1894 *₪2,046,000
עם שמות ארמנים .בחצר נמצאת גם אבן בכיפתו של מגדל 'הנר הרוסי' תלויים
גדולה מעוגלת ,מוקפת בסורג שלפי המח שבעה פעמונים ,כאשר הענק שבהם נמח במרחק קצר מים המלח ,בנוף מדברי קסום ,שקט ומרחבים
סורת עמדה עליה מרים ,בעת עלייתו של צא בקומה הראשונה ושוקל 6טון .הוא תפגשו אותנו ,קהילה צעירה ומשפחתית
בנה ישו למרום .היהודים קוראים למתחם נשלח באניית קיטור מרוסיה ליפו ,ובשל בקיבוץ אחד מלא חיים
כולו בשם "טור מלכה" ,שם ארמי שפירוח כובד משקלו ,לא היתה אפשרות להעלותו
שו הר-המלך ,הנזכר בתלמוד – כנראה בהח בעזרת סוסים לירושלים .במבצע שארגן הצטרפו ל 75-משפחות שבחרו להגשים את החלום
קפוסטין – הפעמון הועלה על עגלה ,אותה
שפעת שמו של הכפר הערבי א-טור. משכו משך שבעה ימים בחבלים למעלה מיליון ביהודה ושומרון הצטרפו למשפחות
בשנת 1927פקדה רעידת אדמה חזקה את ממאה עולי רגל רוסים ,גברים ונשים ,שהח מיליון ביהודה ושומרון שבחרו להגשים את המיחטלל:ו 7ם072-392690
ירושלים .שיא עצמתה הורגש בהר הזיח תחלפו כל כמה דקות לצורכי מנוחה .הם
תים וגם בהר הצופים ,היכן שניזוק המח ביצעו עבודת פרך זו תוך כדי שירה מתח מיליון ביהודה ושומרון
בנה המפואר של אוגוסטה ויקטוריה .נזק מדת וזכו לעידוד ומחיאות כפיים מתושבי
נגרם גם לכנסיית העלייה הרוסית ,ועדי ירושלים .הפעמון עליו חרוטה שנת ,1886 צילומים צילומים באדיבות הפטריארכיה
ראיה סיפרו כי מגדל הפעמון התנדנד הרוסית האורתודוכסית ,אדם אקרמן
כמו מטוטלת ,אך שרד .בשנ ת 1906נ�ח מעוטר בסצנות מהברית החדשה.
נך המנזר במתחם הרוסי ,ושכנו בה אז 15 כנסיית העלייה מרשימה בפשטותה אך גם
נזירות ,שבהדרגה מספרן הגיע ב1914- ביופייה ,ובולטת בה כיפת תקרתה הכח
ל .150-איקונין ענק עם דמות מרים אמו חולה ,המתארת את ישו עולה השמיימה.
של ישו ,הובא למקום על ידי עולי רגל במבנה סמוך ,ישנה קפלה (בית תפילה)
מרוסיה ,והיה מאז לסמל הכנסייה והוא המוקדשת ליוחנן המטביל ,מבשר בואו
של ישו .לפי המסורת ראשו הכרות נקח
נישא בראש תהלוכות טכסי-הדת. בר במקום (הוצא להורג על ידי בנו של
הכנסייה הרוסית סבלה קשות בתקופת הורדוס הגדול – הורדוס אנטיפס במצודת
מלחמת העולם הראשונה ,בשל מלחמת מכוור שבצידו המזרחי של ים המלח) .המח
רוסיה הצארית בגרמניה וטורקיה .הטוח סורת הנוצרית מספרת כי אחת מתלמידוח
רקים גירשו את הצוות כולו והשתמשו תיו של יוחנן המטביל הבריחה את ראשו
במתחם לצרכי הצבא .עם כניסת הבריטים
חזרו הנזירות לכנסייה .בשנ ת 1924הו�ר הנזירות והנזרים של כנסיית העליה על רקע המגדל
חבה הכנסייה ושופצה ,על מנת לאפשר
תפילה לכל גרי המתחם .הנזירות עוסקות
בין השאר בטוויה ורקמה ,במסיק זיתים,
גידול ירקות ובעבודות מלאכה בסטודיו
לאיקונוגרפיה .במקום נמצאים חדר אוכל
כפרי ,מאפיה ובית הארחה .בצוות ישנם
מספר נזירים וחלק מהנזירות הן פלסטיח
נאיות ורומניות.
בשנת 1898ביקר הרצל בארץ עם משלחת
ציונית לצורך פגישה עם הקיסר הגרמני
וילהלם השני – שהיה אז בארץ בביקור
ממלכתי .הרצל היה חמישה ימים בירושח
לים ,ובין האתרים המומלצים על ידי מורה
הדרך שליווה אותו -היה מגדל העלייה
לשמים .וכך מספר הרצל ביומנו" :עלינו
על המגדל הרוסי ,אני עד הגזוסטרא הראח
שונה מפני שתקפני סחרחורת .חברי עלו
עד למעלה .מראה הנוף היה מאין כמותו
על מדבר יהודה וצלעות הריו ,עמק הירדן,
ים המלח ,הרי מואב – ומעל הכל מראות
עיר הנצח ירושלים".
הכותב הוא אדם אקרמן ,מחבר הספרים101" :
אתרים בירושלים"ו"ירושלים המסתורית99 :
אתרים חבויים".
כל העיר 57 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
כשרבשרחלקביתיוסף הבאיורכמולתשחהליגםדםול
מתחםלאוכלמוכןמביתהאחוזהלתספעורידווטתהחחרגיגאיגיםשועהששינרה | 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
שעות פתיחה מיוחדות לחגי תשרי:
יום א' | 25.09בשעות08:00-15:00 : ערב ראש השנה
יום ב' | 03.10בשעות12:00-17:00 : יום לפני ערב יום הכיפורים
יום ג' | 04.10בשעות08:00-13:00 :
יום א' | 09.10בשעות08:00-15:00 : ערב יום הכיפורים
יום א' | 16.10בשעות08:00-15:00 : ערב סוכות
ערב שמחת תורה
בחוה"מ סוכות החנות פתוחה כרגיל
לצפיה בתפריטי החג
פאשה מציעה מגוון תפריטי קייטרינג לכל סוגי האירועים | אוכל לשבת בחמישי ושישי
חדש! משלוחים של אוכל מוכן בימים א׳-ד׳ ובימים ה׳-ו׳ עם תפריט עשיר לכבוד השבת
פייר קניג ,28תלפיות | 02-6482220 ,חניה חינם בקניון הדר ,בימי שישי וערבי חג בחניון המבנה | לצפייה בתפריטי החג היכנסו לאתרwww.pashajer.co.il :
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 2568
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין מאת :מזל טלבי לוי
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
צילום רבקה כהן -גרעין שלם
הצעירים שכבשו את
צפון ירושלים
בצפון ירושלים ,בשכונות נווה יעקב ,פסגת זאב והגבעה הצרפתית פועלים שלושה גרעינים של
רשת שעלים – רשת ארצית שמשלבת בין פעילות רווחה ומפעלי חסד לפעילות חינוכית וזהות
יהודית .שוחחנו עם הרכזים שסיפרו לנו על עבודת הקודש שהם עושים ועל שיתוף הפעולה עם
הקהילה המקומית" .המטרה שלנו" ,הם אומרים" ,היא שהתושבים יגלו את הכוחות שיש להם,
יתרמו לקהילה ,ייצרו שינוי חינוכי חברתי ויסייעו למי שזקוק לעזרה"
גד יחזקאל מגרעין ופרצת מוסיף: צילום גרעין יהלום יהודית .הגרעין הראשון מיסודה של רשת בר יותר מ 30-שנה פועלים במדינתכ
"המשפחות שמגיעות לגרעין עושות זאת כי שעלים הוקם בשנת 1988בבית שמש,
הן רוצות להיות חלק מהקהילה ומהפעילות. הרווחה. ומאז הוא משמש מודל לחיקוי עבור שאר ישראל גרעינים תורניים ומשימתיים,
חשוב לנו שמשפחות נוספות יבואו ,יתחברו "חברי הגרעין חיים ביחד בשיתוף מלא עם גרעיני הרשת אשר פרוסים ברחבי הארץ שבמסגרתם חברו משפחות אידיאליסטיות
לחשיבות שבחיזוק המקום ויביאו את אורם הקהילה המקומית" ,מספר אריאל יפרח, ומונים מאות משפחות ומתנדבים .בשנתיים למשימה משותפת – לעשות טוב למען
רכז גרעין שלם" ,חברי הגרעין הופכים מהר האחרונות ,הצליחה הרשת להביא לגרעינים החברה והקהילה בישראל .בצפון ירושלים
הייחודי לקהילה ולשכונה". מאוד להיות חלק מהקהילה ,והמטרה שלנו בצפון ירושלים כ 80-משפחות חדשות ,והיד פועלים שלושה גרעינים של רשת שעלים,
שלושת הגרעינים פועלים בתחומים שונים היא שהתושבים שמתגוררים בשכונה יגלו רשת ארצית שמשלבת בין פעילות רווחה
בשכונות ,החל מחיזוק מוסדות החינוך, את הכוחות שיש להם ,יתרמו לקהילה, עוד נטויה. ומפעלי חסד לפעילות חינוכית וזהות
מתן תמיכה של חסד למשפחות נזקקות, ייצרו שינוי חינוכי-חברתי ויסייעו למי שזקוק שוחחנו עם הרכזים אריאל יפרח מגרעין
קיום פעילויות שונות במשך השנה ,מתן שלם ,נתנאל כהן מגרעין דביר אביה -יהלום צילום גרעין שלם
שיעורי תורה לילדים ,בני נוער ומבוגרים, לעזרה". וגד יחזקאל מגרעין ופרצת – קהילת הגבעה
וזאת לצד חיזוק קהילת העולים ומתן מענה הצרפתית ,שסיפרו לנו על עבודת הקודש תוכן שיווקי
לצרכים דתיים כגון הכנה לבר מצווה, שהם עושים ,על כך שבעשור האחרון שכונות
סדנאות והרצאות ,הפעלת בתי מדרש צפון ירושלים חוו גל עזיבה של משפחות
צעירות לטובת שכונות במרכז העיר
ומרכזי משפחה ,ארוחות שבת ועוד. והישובים הסמוכים לירושלים והרצון להצעיר
"המשפחות הפעילות משתלבות בפעילות את השכונה ולהכניס רוח חדשה ורעננה .עוד
בשכונה ,וכל אחד מסייע בתחום הפעילות הם סיפרו על שיתוף הפעולה עם הקהילה
שלו – חינוך ,בריאות ,עריכת דין וכדומה", המקומית ,על אירועי החגים ,על החינוך ועל
מציין יפרח ומוסיף שהגרעין שלהם הוקם
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
2597 | www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
תוכן שיווקי
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
החשיבות שבנתינה לאחר ושכולנו בני עם העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
אחד ,יחיד ומיוחד".
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
גד יחזקאל" :חלק מההצלחה שלנו זה
ההתקשרות עם הרשת שנותנת לנו רוח העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
גבית לגיוס משפחות אשר מבינות את
החשיבות בהתיישבות בירושלים ובגבעה הלעפינרי הכר-צ1לי1ה |שגנילהיוןמ00ת0ו0ך | 2ה02ה.2ב9נ3.ה 2שהשכונות
זהעקיורקוהרתצלילהק|בגויצלויוןת000ש0ל| 22מ20ש.9.פ3ח2ות צעירות
הצרפתית ,שהיא מקום חשוב ואסטרטגי".
מה מבדל אתכם מגרעינים אחרים? שיעברו לגור באזור ויסייעו לפתח ולחזק
"החיבור המיוחד עם התושבים ומרקם אותן" .כיום יש לנו בגרעין יותר מ30-
החיים המשותף הוא דבר מיוחד מאוד פה.
אנחנו שותפים עם הקהילה בבתי הכנסת משפחות פעילות .רק לאחרונה הצטרפו
ובמוסדות החינוך וצומחים ביחד .העובדה
שאנחנו נמצאים בירושלים עיר הקודש אלינו משפחות חדשות – גם משפחות
מוסיפה נופך מיוחד וגם אחריות לאומית
גדולה .הקהילה שלנו היא חמה ומשפחתית, צעירות שהתחתנו לא מזמן וגם משפחות
ואנחנו מזמינים משפחות נוספות להיות
שותפות בעשייה הברוכה .מכיוון שהמחיה עם ילדים".
צילום גרעין ופרצת נתנאל כהן מגרעין דביר אביה-יהלום
בירושלים היא אתגר עבור זוגות צעירים מציין שהם התחילו עם חמש משפחות ולאט
ומהווה לעתים מכשול בהשתקעות בעיר,
נשמח לכל תמיכה כלכלית וסיוע בהבאת לאט גדלים ומתפתחים וכיום עומד מספר
משפחות צעירות שמחזקות ומעבות את
העשייה התורנית ,הערכית והחינוכית המשפחות על " .30בשכונה שבה אנחנו
בקהילה". צילום גרעין יהלום פעלים רוב האוכלוסייה היא מבוגרת וכמעט
במיזם הבאת המשפחות ,לוקח חלק ועד
"עמיתי דביר" – קבוצת תושבים מירושלים של ארוחת שבת לסטודנטים שמתגוררים שאין בה משפחות צעירות ,וזה שאנחנו
שתומכת לאורך כל השנה במשפחות בשכונה ,אשר מתארחים אצל חברי הגרעין
מתוך רצון בהצלחת המיזם בשל חשיבותו באופן קבוע בערבי שבת .את בית מדרש מתגוררים בה מוביל לשינוי .אם בעבר ומגוונת לאורך כל השנה ,פעילות שבה
הגדולה" .אנחנו מודים לחברי הגרעין, הערב ומדרשת ערב לנשים שמשמשים
למשפחות ולתושבים שמבינים את החשיבות פלטפורמות שכיף להיפגש בהן ביחד משפחות צעירות חשבו לעבור לשכונות לוקחים חלק כל תושבי השכונה" .הפעילות
האסטרטגית בפיתוח וחיזוק שכונות צפון סביב תורה ועבודת השם ופעילות לילדים
ירושלים .הגעת משפחות צעירות ,חדורות שמתקיימת על בסיס שבועי ובתקופת בין אחרות וצעירות יותר ,בזכות הנוכחות שלנו שלנו מיועדת לטובת השכונה ולכל הציבור
תחושת שליחות שרוצות להיות חלק הזמנים .מספר אמהות הרימו קייטנת חסד
מהמהלך ,רק תעצים את תחושת השייכות עם פעילויות איכותיות וסיורים" .מרגש חיבור בין נחלקת היא בה. תתשללמאאתבבייגובברר הכי | גגייהללייוושןןכו00נ0055ה.00 מצ2222עי2200ר33..99..א22ת|| הגרעין נשארות. הן
בכל פעם מחדש לראות את התושבים הכי |
לצפון ירושלים שכה חשוב לכולנו". שמצטרפים אלינו ואת המשפחות
גם ברשת שעלים מבקשים להודות לכל החדשות .אני נהנה לראות שאנחנו גדלים אנחנו פעילים מאוד ושותפים במה שקורה למסורת היהודית לבין עזרה למשפחות",
השותפים במיזם" .אנחנו מודים לוועד | 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
'עמיתי דביר' ,שמסייעים בכל הדרוש ושההשפעה שלנו על השכונה גדלה".
לנו ,וכן לעיריית ירושלים שהיא שותפה למה חשוב לכם להיות חלק מהגרעין? בשכונות .יש כמובן שיתופי 2פ02עו.2ל3.9ה| 2עגיםליון 2364מ |סכבילברו יפרח ומציין שהם מקיימים שיתופי
לדרך ,על הדלת הפתוחה ,התמיכה רבה, נתנאל כהן" :ראשית ,חשוב לי להיות
והאוזן הקשבת וכמובן למשפחות היקרות מעורב וחלק מעם ישראל .בשכונה שיש הקהילה ,כמו למשל העובדה שאין לנו 2ב2י20ת | 23.9.כפלעוזכלרהוןעם הגורמים המקומיים כמו המינהל
שהצטרפו למהלך ואנחנו מזמינים משפחות בה אוכלוסייה מגוונת – חרדים ,דתיים, כנסת משלנו כי אנחנו מעדיפים להשת22ת20ף | 23.9.כהלקזהכירולןתי ,אגף הרווחה בעירייה והגרעינים
חילונים ,צברים ועולים חדשים – אני אוהב
נוספות להצטרף לפרויקט חשוב זה". לראות את כולם ביחד ,להיות עם אנשים בתפילות של תושבי 2ה02ש.2כ9ו.נ23ה |.גיבלניווןס 5ף60א1נ|חהנעויר צומהתסהשמורוכןים" .זו פעילות מגוונת לכל הגילאים,
ששונים ממני ודומים לי ,וליהנות ממה מקיימים פעילויות 2ע02ם3.9.2מ2ע|רגיכוליותן 05ה16חי|נוהךע,יר צומכתאהששררון יש פעילויות קבועות שנחלקות
פרטי קשר: שהמקום נותן לי .שנית ,אנחנו פה בשביל
לעשות טוב ,וזה התפקיד שלנו בעולם. בשיתוף ולפעילות השנה במעגלי ההעעייררלממאיללאארובבעססים | 1245 גיליון | בעירייה2233..99..220022."22 והרווחה המינהל
אתר: במקום הזה יש לי אפשרות לעשות הרבה | 1245 גיליון |
shaalim.org/torah-garinim ולתרום .הייתי שמח שכל התושבים יכירו
את הגרעין ,יידעו שיש להם למי לפנות בכל גד יחזקאל מגרעין ופרצת ,משתף מוסדות החינוך".
מה שהם צריכים וישתפו אותנו בדברים | 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
שהם רוצים לשנות או לשמר .בשכונה שלנו
יש יותר מ 50-אלף איש ,ועדיין לא הגענו מהחווה האישית שלו1"3 :א20נ.י1.10בן | 3גהילשיוכןונ93ה | 13העירנ עתרניםאל כהן מגרעין דביר אביה-יהלום
לכולם .חשוב לי שהתושבים יידעו שאנחנו
פה בשבילם ושנשמח לעזור להם בכל מה וגדלתי בה .בשלב כ 2ל02ש.2הו23.9ע|ז גבילתייון 0או00ת| 0ה,העיר כמפורססיבףא" :הפעילות שלנו מאוד מגוונת
שאפשר .טובת השכונה וירושלים עומדת ולפני כעשר שנים אש22תי20ו.9.א3ני| 2תגיהלייונןו 00אי00פ|ההעיר וכפמריוסעבדאת לילדים ,נוער ומבוגרים החל
לנגד עינינו". נקבע את ביתנו .חיפ22ש0נו.9.2מ23קו| גםיליושןת55הי| 7ה הבעויר עריממוחדוינעכיוּןת עם ילדים ממשפחות מורכבות,
אריאל יפרח" :ראשית ,ירושלים היא שליחות ,ועלו כל מיני 2ר02עי.2ו9נ.ו23ת |–גיצליופןון755,ד |רוהםע,יר עריממורדכיזעיןמשפחה שבו אנחנו מקיימים מגוון
עיר הבירה שלנו .לפני שהגענו לפה ,כל עככללםההיעעהייוררד||י iillםoo..ע..ccםoollhhaaiirrפ..kkעיwwלwwויוwwת,
אחד היה חי לעצמו ולמשפחתו .הגרעין התא לחיזוק וסדנאות הרצאות | וש22ו0022מ..22רו99ן2233...ב|| גגהייללתיייוויןןע33צ99ו2222ת יהודה
מהווה גורם שמחבר ,מאחד ומפתח את |
הקהילתיות ,את השותפות ואת העזרה המשפחתי ,הקשר הזוגי והזוגיות .בנוסף,
ההדדית .ביחד אנחנו עובדים על החיבורים | 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
למסורת היהודית ולמורשת .שנית ,כאבא | 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאאןנ דחרנווםמפעילים 'בית מדרש' בשעות הבוקר
– כשהילדים שלי רואים אותי בפעילות
ובעשייה למען הכלל הם לומדים על | 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצלויגיולמצוהישלישי שפועל בכל ימות השבוע –
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצומיקוומםצוישהוא מאוד משמעותי לאוכלוסייה
| 23.9.2022גיליון | 0000העירההברוצגלירהת בשכונה וכן מקיימים שיעורי
| 23.9.2022גיליון | 0000העירתהוררצהליהשל רבני קהילות מהגרעין .לצד זה,
בימי שישי חברי הגרעין עוברים בין הגנים
ומוסדות החינוך ומקיימים פעילות חברתית
צילום גרעין ופרצת והופכים להיות דמויות משמעותיות עבור
הילדים .כמובן שאנחנו פועלים במעגל כתפיים רחבות שאנחנו זוכים לברר מולם
השנה ,ולפני כל חג יש פעילות והתושבים דברים ,עלתה ירושלים בכלל והגבעה
ממש מחכים לפעילות בשכונה ,ביום הצרפתית בפרט ,והבנו שמדובר בשליחות
העצמאות עשינו אירוע גדול שנכחו בו יותר גדולה .בגבעה הצרפתית יש שני צדדים
מ 500-איש שהתרגשו שאחרי שנים רבות למטבע .השליחות ,מצד אחד – כל מה
שקשור לדמוגרפיה ואיך היא משפיעה על
יש להם אירועי ליד הבית". הסוגיה הזהותית של השכונה ,ומצד שני – זו
גד יחזקאל" :אנחנו מקיימים פעילויות שכונה מעורבת ומגוונת .מתגורר פה ציבור
רבות שמתכתבות עם שני צידי המטבע דתי עם כיפות בגדלים ובצבעים שונים לצד
השליחותי .יש הרבה פעילויות שעמוד ציבור גדול שלא שומר תורה ומצוות ,וגם
השדרה שלהן הוא יהודי באופן מובהק, ציבור שאינו יהודי .מה שהופך את השכונה
וסביב זה אנחנו מתחברים בצורה של למעניינת ואטרקטיבית זה המפגש בין
מהפנים החוצה ,ומייצרים פעילויות
שמהוות פלטפורמה ומקום מפגש עם מגוון ציבורים שונים שמתרחש מדי יום ביומו".
אנשים" .הוא נותן כדוגמה את הפרויקט כאמור ,הגרעינים מקיימים פעילות ענפה
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il 60
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי זירת הנדל"ן>> חדשות
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליהגבוה מהממוצע הארצי אך נמוך מתל אביב:
שוק הנדל"ן בירושלים -תמונת מצב
על פי נתוני מכון ירושלים למחקרי מדיניות בירושלים ישנם למעלה מ 240,000-דירות למגורים כאשר מחיר
דירה ממוצע בעיר הקודש גבוה מהמחיר הממוצע בישראל .יחד עם זאת ,בשנה החולפת החלה בנייתם של
3,200יחידות דיור חדשות וניתנו עוד אלפי אישורים .כל המספריםמ
חירי הדירות בירושלים עולים ,כך רפי גמיש
גם מחירי השכירות ובאופן כללי צילום אורן בו חקון
– השגת דירה בעיר הפכה להיות
גרפיקה מכון
ירושלים למחקרי
משימה קשה עד כדי בלתי אפשרית ,בין אם מדיניות
בשל המחירים הגבוהים ובין אם בשל ההיצע בתמונה ירושלים
הדל בשוק.
בירושלים ,כידוע ,ישנם כמיליון תושבים,
ומפילוח נתונים שביצע מכון ירושלים למחו
קרי מדיניות עולה כי היצע הדירות בירושו
לים עומד על 240,300יחידות דיור למגורים
(הנתונים נכונים לסוף שנת 73 ,)2021אחוז
מהן ( 174,500יחידות) בשכונות שמרבית
אוכלוסייתן יהודית והשאר – 27אחוזים
( 64,400דירות) בשכונות שמרבית אוכל�ו
סייתן ערבית.
ההבדל בין שיעור הדירות הנמוך בשכוו
נות שמרבית אוכלוסייתן ערבית לבין גודל
האוכלוסייה הערבית בעיר( ( 39אחוזים מ�ה
תושבים) נובע בין השאר ממשקי בית גדוו
לים יותר באוכלוסייה הערבית בהשוואה לזו
היהודית ,ומצפיפות דיור גבוהה יותר בקרב
האוכלוסייה הערבית :בשנת 2020גודלו
הממוצע של משק בית ערבי בירושלים (5
נפשות) ,היה גדול יותר ממשק הבית היהודי
הממוצע ( .)3.3באותה שנה היתה הצפיפות
הממוצעת לאוכלוסייה היהודית בירושלים
הייתה נפש אחת לחדר .זוהי רמת צפיפות
גבוהה בהשוואה לישראל ( 0.9נפשות לחדר),
תל אביב וחיפה ( 0.7נפשות לחדר) ונמוכה
בהשוואה לאוכלוסייה הערבית בירושלים (1.7
נפשות לחדר) ולאוכלוסייה הערבית בישראל
ובחיפה ,שעמד ע ל 88אחוזים בכל אחד מ�ה ( 1.3נפשות לחדר).
שטח הדירה הממוצע בירושלים ,כך על מקומות .באשר לאזור המגורים – 74אחוזים
פי מכון ירושלים ,עמד על 83מ"ר .השטח מתושבי ירושלים בני 20ומעלה היו שבעי
הממוצע היה כמע זהה בשכונות שמרבית רצון מאזור מגוריהם .אחוז התושבים שהיו
אוכלוסייתן יהודית ובשכונות שמרבית שבעי רצון מאזור המגורים בישראל (85
אוכלוסייתן ערבית – 84מ"ר ו 81-מ"ר ,ב�ה אחוזים) בתל אביב ( 92אחוזים) ובחיפה (83
תאמה .בעשור האחרון ( )2021-2011עלה אחוזים) היה גבוה בהשוואה לירושלים.
שטח הדירה הממוצע בירושלים ב 4-מ"ר ,בסקר החברתי נמצא גם אחוז גבוה של
תושבי ירושלים בעלי ותק מגורים ארוך מ 79-מ"ר ל 83-מ"ר.
על פי הסקר החברתי של הלשכה המו בדירה .כך למשל ,בין השנים 2020-2018
רכזית לסטטיסטיקה ,בשנים 2020-2018אחוז תושבי ירושלים שגרו בדירתם הנוכו
(ממוצע) 83אחוזים מתושבי ירושלים בני חית מעל עשר שנים ( 53אחוזים) היה גבוה הנוכחית חמש שנים או פחות מכך ,בהשוואה בשנת – 2021עלייה של 21אחוזים .בישראל
200ומעלה היו שבעי רצון (מרוצים או מר�ו בהשוואה לתושבים בישראל ( 50אחוזים) ל 35-אחוזים בישראל 48 ,אחוזים בתל אביב נרשמה באותן שנים עלייה דומה ש ל 21אח�ו
זים ,בתל אביב עלייה של 40אחוזים ובחיפה צים מאוד) מדירת מגוריהם .זהו נתון נמוך תל אביב ( 36אחוזים) וחיפה ( 43אחוזים) .ו 42-אחוזים בחיפה.
עלייה של 10אחוזים. במקצת מהנתון שנרשם בישראל ,בתל אביב 34אחוזים מתושבי ירושלים גרו בדירתם
העלייה במחירי הדירות הנמכרות יכולה מחירי הדירות בירושלים
לייצג עלייה "אמיתית" – כלומר ,דירה זהה ובכלל
מכון ירושלים למחקרי מדיניות בדק גם נמכרת כיום במחיר גבוה מזה שבו היתה
את מחירי הדיור בירושלים באופן כללי נמכרת בעבר .אך נתון זה עשוי להעיד גם
ובהשוואה לממוצע הארצי ולערים שונות על ירידה בחלקן היחסי של "הדירות הזוו
בישראל .על פי הנתונים ,המחיר הממוצע לות" שנמכרות ,מה שמוביל לעלייה במחיר
שבו נמכרה דירת 4-3.5חדרים בירושלים הממוצע לעסקה.
עמד על 2,389,000שקלים (נכון לשנת ומה באשר למחירים בסובב ירושלים? הם
- )2021עלייה במחיר של 5אחוזים בהשוואה נמוכים יותר (למעט מבשרת ציון) מאשר
לשנת ,2020והיה גבוה בהשוואה לישראל הממוצע בירושלים ,אך גם ביישובים הסמוו
( 1,707,600שקלים 8 ,אחוזים יותר מהמחיר כים נרשמה עלייה חדה במחירים.
הממוצע בשנת )2020ולחיפה ( 1,430,300בשנת 2021המחיר הממוצע לדירת
שקלים ,גידלו של 4אחוזים) ,אך נמוך באופן 4-3.5חדרים מיד שנייה בירושלים עמד על
ניכר בהשוואה לתל אביב( ( 4,011,200ש�ק 2,279,1000שקלים ,והיה גבוה בהשוואה ל�מ
חיר ביישובים הסמוכים לירושלים ,למעט לים ,גידול של 13אחוזים).
בחינה של המחיר הממוצע לדירה בשנים מבשרת ציון ( 2,375,700שקלים) ומודיעין
האחרונות מצביעה על עלייה במחירי הדיו ( 2,276,100שקלים) .בבית שמש ,בבית"ר ע�י
רות .כך למשל המחיר הממוצע של דירה בת לית ,בצור הדסה ובמעלה אדומים המחיר היה
4-3.5חדרים בירושלים עלה מ1,971,800-
שקלים בשנת 2015ל 2,389,000-שקלים
המשך בעמוד 62
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 61 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
שרון מנדלבאום ,יואל אבן ,בועז ארגון בוני ירושלים והסביבה ראש העיר משה ליאון וכושי בראשי
ישראל ואילן גורדו
מודיעין | בית שמש | מ .אדומים | אפרת | ב .עילית | מבשרת
כנס ארגון הקבלנים בוני ירושלים
לרגל ראוהשסהבישבנהה תשפ"ג
הרב אליעזר ראוכברגר וגלעד בר אדון ראש העיר משה ליאון ובועז ישראל בכנס שהתקיים במלון אוריינט באירוחו של יו"ר הארגון מר בועז ישראל ומנכ"ל הארגון
יצחק חסיד ,בני ניר ,שלמה קוטלר, מר יהונתן נסים ,נכחו מאות קבלנים ויזמים ממרחב ירושלים יחד עם מכובדים רבים בהם
יונתן נסים ההנהלה הבכירה של עיריית ירושלים ראש העיר מר משה ליאון ,הרב אליעזר ראוכברגר
השופטים בדימוס דוד שמעוני מ"מ ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית ,אינג' יואל אבן מהנדס העיר ,מר עופר איובי עוזר
ועזרא קמא ראש העיר ,עו"ד אלישע פלג סגן ראש העיר ,גב' ימית יואלי אלה חברת מועצת העיר ,מר
יהונתן אלה גלעד בר אדון מנכ"ל מוריה ,מר ינקי קווינט מנהל רשות מקרקעי ישראל ,מר ראול סרוגו
| 23.9.2022גיליון | 0050נהכישיתאל אהביתבאחדות הקבלנים ,מר אמנון מרחב מנכ"ל התאחדות הקבלנים ,מר איציק מויאל יו"ר
הסתדרות עובדי הבניין ,מר משה בן זקן מנכ״ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה בישראל ,מר
| 23.9.2022גיליון | 2364משה כשלבמועוני יו"ר דירקטוריון רכבת ישראל ,השופט בדימוס עזרא קמא ,השופט בדימוס
יצחק שמעוני ועוד בכירים רבים מענף הנדל"ן.
ינקי קוינט
| 23.9.2022כלראש זהכרעויןר מר משה ליאון ציין לשבח את פעילות העירייה עם שיא של 6000יח"ד בניה
בהתרים השנה ועם בניה של 1.5מיליון מ"ר של תעסוקה ומערכת רכבת קלה מתפתחת
שתוציא את ירושלים ראשונה מהפקקים. | 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
מר ינקי קוינט סקר את הישגי רמ"י בשנה האחרונה וציין כי השאיפה היא ל 15,000-יח"ד
חדשות במכרזי רמ"י בירושלים בזמן הקרוב. | 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
מר בועז ישראל יו"ר הארגון ציין לשבח את פעילות הארגון למען הקבלנים ואת השת"פ
המצוין עם עיריית ירושלים למען קידום הבניה בישראל. אילן ג3ו1ר0ד.2ו | 31.10גיליון | 1393העיר ערים
מר אילן גורדו סקר את תרומתה של התאחדות הקבלנים למען שיפור הבניה בישראל ולמען
צילום :שמואל אדלךר | 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא הסרת חסמים בענף תוך שהוא מציין שעוד עבודה קשה לפנינו.
הקבלנים שמעו הרצאה חשובה של עו"ד אייל עזורי ,מנהל במיסוי מקרקעין ברשות המיסים
לשעבר בנושא חידושים בעולם המיסוי. | 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
וקינחו בהרמת כוסית לכבוד השנה החדשה ותקיעת שופר מאת החזן ברוך קול.
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.ilארגון הקבלנים בירושלים מברך את כל בית ישראל
בשנה טובה ,שנת בריאות ושגשוג שנת עשייה ובניה.
ראש העיר 2מ2ש0ה9.2ל.י3א2ון|וגמילייוןכה6ן | 153העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
ברוך קול שלמה קול ,מוטקה אביב אסף גולן ,בני ניר וליאור גולן ירון פור ,אילן בן דוד ,ליאור ברדריאן, אולם המליאה
ורו"ח בועז ברזילי יניב כהן ושחר ברזאני
האירוע נערך בחסות:
מערכות הסקה מתקדמות
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il 62
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי זירת הנדל"ן>> חדשות
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
גרפיקה מכון בנייתן של 58דירות לכל 1,000דירות
ירושלים למחקרי קיימות) ,מקור ברוך ( )30ומרכז העיר (.)27
מדיניות בדומה להתפלגות התחלות הבנייה ,גם
הדירות שהסתיימה בנייתן בירושלים היו
ברובן דירות גדולות ,בעוד שחלקן של
הדירות הקטנות היה מצומצם .בשנת 2021
8אחוזים מהדירות שהסתיימה בנייתן ב�י
רושלים היו בנות 2-1חדרים ,ו 13-אחוזים
מהדירות היו בנו ת 3חדרים 31 .אחוזים מ�ה
דירות היו בנות 4חדרים ,ו 48-אחוזים היו
בנו ת 5חדרים ומעלה .גם בישראל רוב הד�י
רות שנסתיימה בנייתן היו דירות גדולות –
32אחוזים מהדירות היו בנות 4חדרים ו52-
אחוזים בנות 5חדרים ומעלה .לעומת זאת,
בתל אביב בולט חלקן הגדול של דירות קטכ
נות בהשוואה לערים האחרות – 16אחוזים
מהדירות שהסתיימה בנייתן היו בנות 2-1
חדרים ו 39-אחוזים בנות 3חדרים.
בשנת 2021הסתיימה בירושלים בנייתם
של בניינים בשטח (רצפה) כולל של 943,500
מ"ר ,שהיו ו 8אחוזים משטח גמר הבנייה ב�י
שראל .שטח גמר הבנייה בירושלים היה גדול
מזה שבתל אביב – 644,200מ"ר ( 5אחוזים)
וגדול יותר מפי חמישה מאשר בחיפה –
145,800מ"ר (אחוז בודד).
בשנ ת 44 2021אחוזים מהשטח שה�ס
תיימה בנייתו בירושלים היה שטח למגורים.
בישרא ל 71אחוזים מהשטח שבנייתו ה�ס נמוך בהשוואה לשנת ,2020שבה הסתיימה גדולות בירושלים קשורה בין היתר למשקי
תיימה היה למגורים ,בתל אביב 58אחוזים בנייתן של 2,200דירות .בשכונות שמרבית הבית הגדולים בעיר ,בעיקר אלו של האוככ המשך מהעמוד 60
ובחיפה 77אחוזים .ייעודי בנייה נוספים אוכלוסייתן יהודית הסתיימה בנייתן של
בירושלים ,על פי סדר יורד ,היו :מסחר (17 1,100דירות ( 60אחוזים) ובשכונות שמרבית לוסייה הערבית והחרדית בעיר. נמוך בהשוואה לירושלים ,ונע בין 1,594,100
אחוזים) משרדים ( 15אחוזים) ותעשייה (12 אוכלוסייתן ערבית הסתיימה בנייתן של 700 שקלים ל 1,817,800-שקלים.
אחוזים) בתל אביב הייעודים הנוספים ,מלכ בנייה לגובה
בד מגורים ,היו :משרדים ( 30אחוזים) ובנייני דירות ( 40אחוזים). באותה שנה ,המחיר הממוצע לדירה חדכ
ציבור אחרים ,שאינם לצורכי בריאות וחינוך השכונות שבהן היקפי גמר הבנייה הגדוכ במשך שנים רבות הונהגה בירושלים שה בת 4-3.5חדרים בירושלים עמד על
( 5אחוזים). לים ביותר ביחס למספר הדירות הקיימות מדיניות תכנון שכללה הימנעות מבנייה 2,858,5000שקלים ,והיה גבוה במידה ני�כ
בשכונה היו רמת שלמה (שבה הסתיימה בעמקים ומבנייה לגובה ,במטרה לשמור על רת בהשוואה ליישובים הסמוכים לה .בבית
המרקמים ההיסטוריים ועל הנוף הנשקף שמש ,בביתר עילית ,במבשרת ציון ,בצור
על העיר העתיקה וממנה .עם זאת ,בשנים הדסה ובמעלה אדומים המחיר היה נמוך בהכ
האחרונות מאושרות יותר ויותר תוכניות שוואה לירושלים ,ונע בין 1,345,400שקלים
בנייה לגובה .בשנ ת 42 2021אחוזים מהד�י
רות שהחלה בנייתן בירושלים היו בבניינים ל 1,720,000-שקלים.
בנ י 8קומות ומעלה .אחוז זה נמוך בה�ש
וואה לישראל ( 49אחוזים) ולתל אביב (65 התחלות בניי ה
אחוזים) 3אחוזים מהדירות שהחלה בנייתן
בירושלים היו בבנייה נמוכה של 2-1קומות בשנת 2021החלה בנייתן של 3,200דירות
בירושלים ,גבוה בהשוואה לתל אביב (אחוז בירושלים .זהו מספר גבוה בהשוואה לשנת
בודד) ונמוך משמעותית בהשוואה לישראל ,2020שבה נרשמו 2,400התחלות בנייה.
בשכונות שמרבית אוכלוסייתן היתה יהודית
( 16אחוזים). החלה בנייתן של 2,500דירות ( 79אחוזים)
סך כל שטח התחלות הבנייה בירושלים ובשכונות שמרבית אוכלוסייתן ערבית החלה
בשנת ,2021לכל הייעודים ,היה 973,400
מ"ר ,והוא היווה 6אחוזים משטח התחלות בנייתן של 700דירות ( 21אחוזים).
הבנייה בישראל .היקף הבנייה בירושלים השכונות שבהן נרשם מספר התחלות
היה גבוה מזה שבתל אביב ( 719,000מ"ר – הבנייה הגבוה ביותר ביחס למספר הדירות
5אחוזים) וגבוה באופן ניכר מזה שבחיפה הקיימות בשכונה היו רמת שלמה( ( 126הת�ח
( 65,000מ"ר – פחות מאחוז) .חשוב לציין לות בנייה לכל 1,000דירות קיימות בשכונה),
שאוכלוסייתה של ירושלים מהווה כ10- תלפיות ארנונה ומקור חיים ( )63ומקור ברוך
אחוזים מאוכלוסיית ישראל ,והיא גדולה פי ( .)58ביתר השכונות מספר התחלות הבנייה
עמד בשנ ת 2021על פחות מ 28-דירות ח�ד
שניים לערך מאוכלוסייתה של תל אביב.
ירושלים מהווה מרכז למגוון פעילויות, שות לכל 1,000דירות קיימות בשכונה.
ובהם תעסוקה ,חינוך ותרבות ,ועל כן נבנים מהנתונים עולה כי בשנ ת 2021רוב הד�י
בה בניינים למגוון שימושים ,בנוסף למגורים. רות שהחלה בנייתן בירושלים הן דירות
בשנ ת 71 2021אחוזים משטח התחלות ה�ב גדולות ,ואילו דירות קטנות חדשות הן
נייה בירושלים יועד למגורים ,ונתון זה היה נדירות יחסית .בשנה זו ר ק 12אחוזים מ�ה
נמוך במעט בהשוואה לישראל ( 75אחוזים) דירות שהחלה בנייתן בעיר היו בנות 2-1
נמוך בהשוואה לתל אביב ( 82אחוזים) וגבוה חדרים (לעומת 6אחוזים מהדירות שהחלה
בהשוואה לחיפה ( 65אחוזים) ייעודי בנייה בנייתן בישראל) .חלקן של הדירות הקטכ
נוספים בירושלים ,לפי סדר יורד ,היו משרכ נות ,בנות 2-1חדרים ,בתל אביב היה גבוה
דים ( 10אחוזים) ,חינוך ( 6אחוזים) בריאות (3 באופן ניכר בהשוואה לירושלים – 26אחז�ו
אחוזים) ותחבורה ותקשורת ( 3אחוזים) בתל זים ,בעוד שבחיפה שיעור הדירות הקטנות
אביב ,מלבד מגורים ,הייעודים העיקריים היו
היה נמוך יותר – 5אחוזים.
הארחה ( 11אחוזים) ומשרדים ( 3אחוזים). חלקן של דירות בנות 3חדרים בהתחלות
הבנייה בירושלים עמד על 7אחוזים (לעומת
גמר בנייה 14אחוזים בישראל) .בתל אביב נרשם שיעור
גבוה יותר – 21אחוזים ,ובחיפה שיעור נמוך
בעיריית ירושלים מתגאים כבר למעלה
משנה בתנופת בנייה ובכך שניתנו אלפי התכ יותר – 3אחוזים.
רים ,אולם בפועל – המספרים מראים משהו חלקן של הדירות בנו ת 4חדרים בירו�ש
קצת שונה .על פי מכון ירושלים למחקרי לים עמד על 30אחוזים (לעומת 40אחוזים
מדיניות -בשנת 2021הסתיימה בנייתן של בישראל) וחלקן של דירות בנות 5חדרים
1,800דירות למגורים ברחבי העיר .מספר זה ומעלה היה 51אחוזים (לעומת 40אחוזים
בישראל).
אפשר להניח שהנטייה לבניית דירות
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
63 | www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000ברזאני.
בכל מקום
שתבחרו...
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
י.ד .ברזאני המקדמת תכנון ובנייה של עשרות פרויקטים
בתחום היזום ,ההתחדשות העירונית ,המסחר והתשתיות
מאחלת שנה טובה לכל בית ישראל
לקבלת הצעה להתחדשות עירוניתֿ
חייגו 073-3287239
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 64
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
65 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
מגדל רם ,גבעת שאול ,ירושלים
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 66
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | | www.kolhair.co.ilהמחלקה המסחרית בירת הנדל"ן של ישראל
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום תוכן שיווקי הדמייה :וויופוינט
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
צילום:באדיבות רובע1
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
הדירות המוצעות לשיווק בימים אלו הן של שלושה-שישה חדר החלה בניית המגדל
רים בקומות ,10-3ומחירן החל מ 2.9-מיליון שקלים. השני ב"רובע "1
מהו חתך האוכלוסייה המתעניינת ו/או רכשה – רובע המגורים החדש
בפרויקט? של ירושלים"
המגדל השני יהיה זהה למגדל הראשון שאכלוסו מתבצע בעיצומם של ימים אלה .גם הוא
שמילוביץ" :מדובר בתמהיל מגוון ואיכותי של משפחות וזוגות, יתנשא לגובה של 23קומות עם 128דירות של שלושה-שבעה חדרים וכן פנטהאוזים
משפרי דיור וכן מצמצמי דיור .כ 60-אחוז מהרוכשים הם דתיים מרווחים של שישה ושבעה חדרים בשטח עם מפרט עשיר וחדשני .יש לכם הזדמנות
לאומים; -כ 17-אחוז מהם חרדים מודרניים המבקשים להתגורר ב�ס
ביבה מעורבת ,וכ 20-אחוז הם חילוניים .בנוסף ,ניתן לראות באופן נדירה לקבוע את ביתכם החדש ב"רובע ,"1מתחם המגורים במיקום הכי טוב בירושלים
מובהק שתי אוכלוסיות גיל :האחת של גילא י ,55-40בעלי מקצ�ו הנגיש לצירי תחבורה מרכזיים ולכל מוקדי העניינים
עות חופשיים וכן עובדי מדינה או בעלי עסקים עצמאיים ,והאוכר
לוסייה השנייה היא של מקטיני דיור ,בגילאי .70-55אלה בעיקר מאת מזל טלבי לוי
משפחות שילדיהן בגרו ועזבו את הבית ,המבקשות להישאר באזור,
אך לעבור לדירות קטנות יותר עם מפרט עשיר ,קרבה לצירי תנועה צילום:באדיבות רובע1 ימים אלה יצאה לדרך הקמתו של מגדל 2בפרויקט "רובעב
ולמקומות התרבות ,קניות ופנאי .חלקם תושבים חוזרים וחלקם מיר
רושלים רבתי ,שבחרו ברובע 1כפרויקט המועדף ,הנותן להם מענה משרד האדריכלים ביטמן בן צור והיזמים הם גלנור בינוי ופיתוח, – 1רובע המגורים החדש של ירושלים" .המגדל השני נבנה
גלנח השקעות ויסודות צור. ביתרת המגרש ,שבו נבנה המגדל הראשון ,בן 23הקומות,
לצרכים משתנים אלו עם כל היתרונות המאפיינים את מיקומו" .
פרויקט 'רובע '1הוא התאגדות של שלושה יזמים :יסודות צור מגדל המגורים הראשון הוא בן 23קומות ובו 128דירות של בשדרות הרצל מול המלונות ומיד בכניסה לעיר מכביש .1
בבעלותו של יזם הנדל"ן הלל יעקובסון ,העוסק בתחום ייזום נדל"ן שלושה-שבעה חדרים וכן פנטהאוזים מרווחים של שישה ושבעה רוב ע 1ממוקם בסמוך למרכזים המבוקשים בעיר במשולש ה�ר
ובנייה במש ך 22שנה; גלנח השקעות – חברת השקעות נדל"ן יר�ו חדרים בשטח של כ 205-175-מ"ר עם מרפסות ענקיות ,תקרות חובות שדרות הרצל ,קריית משה ופיק ובמרחק קצר ממרכז הרב,
שלמית שנוסדה בשנ ת 2001כחברת אחזקות לחברות בנייה ומל�ו גבוהות של כ 3.5-מ' ומפרט עשיר ,הכולל ,בין היתר ,פיר אשפה, תחנת הרכבת הראשית ירושלים-תל אביב ,מוזיאון ירושלים,
נאות ,ובשנים האחרונות מובילה תהליכי פינוי-בינוי ותמ"א ,38 ארבע מעליות מהירות ,שלוש מהן עם מנגנון שבת ולובי כפול האוניברסיטה העברית ,מרכזי תרבות ,ביניהם :בנייני האומה ,סיר
וחברת גלנור בעלת ניסיון של יותר מ 45-שנה ועוסקת ביזמות נמה סיטי ,קריית הממשלה ,מלונות ועוד .כמו כן רובע 1ממוקם
פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ,פרויקטים למגורים ,מסר ומעוצב. על ציר הרכבת הקלה בשדרות הרצל ובעל נגישות תחבורתית
המגדל השני זהה לאחיו ,המגדל הראשוו ,כאשר בשני המגדלים גבוהה של יציאה לכביש ,1לכביש 16החדש וכן לציר מנחם בגין.
חר ,ביצוע עבודות תשתית ושטחים ציבוריים. הושם דגש על תכנון חדשני ומוקפד .המגדלים בנויים מעל חניון "מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון של ירושלים שנבנה על
"מהרגע שהפרויקט הראשון יצא לדרך הוא זוכה לביקושים רבים תת קרקעי בן שלוש קומות .עוד במתחם :פארק ירוק גדול עם פיר מגרש בשטח של כ 10-דונם ,עם פארק צמוד רחב ומעוצב לרווחת
וזאת במיוחד לאור המיקום שלו – הכניסה לעיר ,דרכי הגישה והרר נות ישיבה ופינות משחקים לילדים ,ובין שני המבנים ייבנה מרכז התושבים בקרית משה בכלל ודיירי הפרויקט בפרט" ,מסביר אריה
כבת הקלה ,שתחנה שלה ממוקמת במרחק של כ 100-מ' ממתחם קהילתי ,שיכלול בית כנסת ,מתנ"ס וחדרי ישיבות והרצאות .שני שמילוביץ ,מנהל השיווק" .המגרש ,המוכר לרוב הירושלמים בשר
המגורים וכן תחנת הרכבת הראשית ,שגם היא ממוקמת במרחק המגדלים ינוהלו על ידי חברת ניהול בעלת ותק וניסיון רב עם צבר מו המקורי' ,נאות המקשר' ,שימש מתחם מגורים ותיק של חברי
הליכה .לא מעט מהרוכשים שלנו עובדים במשרדי ממשלה ובבית קואופרטיב אגד ,שבו הם התגוררו עם בני משפחותיהם לצד משפר
החולים שערי צדק ,והמיקום מאוד נוח להם .המיקום האטרקטיבי בניינים רחב בעיר ירושלים. חות ותיקות ,שרובן ככולן קיבלו דירות במגד ל 1ובמגדל ,2ש�ב
לא פעם חוסך בצורך ברכב משפחתי שני". נייתו החלה בימים אלה".
לדברי שמילוביץ ,בשני המגדלים הייתה הקפדה יתרה ,מעבר
מה מבדל אתכם מפרויקטים אחרים? לנראות התמירה והחדשנית ,גם על איכות הבנייה ,טרמית/אקוסר
"מיקום .מיקום .מיקום .וזו לא קלישאה .זאת בנוסף לתכנון המור טית ,ועל מפרט עשיר ועדכני.
קפד ,המפרט העשיר ואיכות הבנייה שהיא ללא פשרות .אנחנו מער "רובע 1מהווה נקודת ציון בולטת בכניסה לעיר ,מיד לאחר גשר
ניקים לכל אחד מהלקוחות שלנו יחס אישי וליווי צמוד ,החל משלב המיתרים בואכה כביש .1המגדל מסמל את שער הכניסה הראשי
הרכישה ועד שלב הכניסה לדירה ,תוך שימת דגש יתרה על ממשק לירושלים ,ורובע 1משלב עבר ועתיד ומציע תמהיל דירות מגוון,
ישיר מול הלקוח וכמובן מתן ההזדמנות לרכוש את ביתו ברובע מיקום מרכזי וגישה ישירה וקצרה לרובע העסקים החדשני שייבנה
המגורים החדש של ירושלים". במקום".
בפרויקט מוצעות דירות החל משלושה חדרים ועד שבעה חדר
ולמה דווקא ירושלים? רים ,מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים .אכלוסו של המגדל הראשון החל
ממש בימים אלה ,ונותרו דירות אחרונות לרכישה בקומות הגבוהות
"ירושלים ,מעבר לייחודה המוכר מאז ומעולם ,ממשיכה להיות לכניסה מיידית .במקביל ,החל בימים אלה שיווקו של המגדל השר
אחת הערים היותר מבוקשות ,גם בקרב יהודי התפוצות וגם בקרב ני ,כשאכלוסו מתוכנן לעוד כארבע שנים .הפרויקט תוכנן על ידי
יהודים מקומיים .אנשים שגרו בירושלים ועזבו חוזרים לבירה וכן
אנשים מחוץ לעיר מבקשים להתגורר בה .מדובר בהזדמנות של
מיקום-מחיר-מפרט הטובה ביותר בתקופה זאת"|| .
ליצירת קשר:
טל',02-5000926 ,*9980 :
רחוב קרית משה 3ירושלים
אתר/https://rova1.co.il :
תוכן שיווקי
67 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il 68
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי זירת הנדל"ן>> חדשות
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליהרגע לפני השנה החדשה -עד כמה הושפע
שוק הנדל"ן מהעלאות הריבית?
בנק ישראל העלה את הריבית בכ 2-אחוזים בתוך מספר חודשים ,אולם בינתיים ההשפעה על מחירי הדירות בירושלים
לא מורגשת .יחד עם זאת ,מומחי נדל"ן מקומיים מציינים בשיחות עם "כל העיר" כי ישנה ירידה במספר העסקאות
וק מחירי הדירות בירושליםש
נועם שרפלר
(ובישראל בכלל) הפך בשנים צילום אורן בן חקון
האחרונות למערב פרוע ,כשמס
חירי הדירות משתוללים תוך כדי זינוק של
עשרות אחוזים .למעשה ,רק בשנה האחרונה,
כך על פי מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוס
סט שפורסם בשבוע שעבר ,מחירי הדירות
זינקו בלמעלה מ 17-אחוזים.
הסיטואציה הפרועה הזו ,שיש שמכנים
אותה בועת נדל"ן ,מניבה מצד אחד תשואה
נהדרת לבעלי דירות שרכשו דירות טרם
הזינוק המטאורי ,אך מצד שני מקשה מאוד
על זוגות צעירים ברכישת דירה ברת השגה. לעפמסחושסקינואתפהאהמובתרערדכהלריית,נול,רוברובמייאוזישותהתתלךלשת,
רק לשם השוואה כדי להבין באיזה זינוק אשמהבהגלמתמהבוחלחשחיישההתושיכרהיווייוינרםבתםםא,הה"
מדובר ,תקראו ותפנימו את הנתונים הבאים
שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה:
הנתונים מראים כי בעסקאות שבוצעו
בחודשים אפריל-מא י 2022לעומת ע�ס
קאות שבוצעו בחודשים מרץ-אפריל 2022
– נרשמה עלייה של 1.4אחוזים (בחודש
אחד ,כן) והשלימו עלייה של 15.9אחוזים
אוגוסט מראה כי אין כל שינוי מגמה וכי מועט של חודשים .צעד חריג לכל הדעות המרכז (שהן לא תל אביב) עם עלייה של 14.6 לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל- בואעזרגיוןשבירהראקולב,שלילנויי"רםם
המחירים ממשיכים להשתולל .מצד שני, שמצד אחד אמנם פוגע קשות בלוקחי המשס אחוזים במחירי הדירות. מא י - )2021ובתרגום חופשי – מחיר ד�י
בועז ישראל ,יו"ר התאחדות הקבנים בירוס כנתאות ,אך מצד שני אמור ,בדגש על אמור, רה ממוצעת בישראל מתקרב ל 2-מיליון
שלים ומנכ"ל חברת 'אחים ישראל' מציין כידוע ,מחירי הנדל"ן הגבוהים היווה ועוס שקלים ,עלייה של כמעט 300אלף שקלים
בשיחה עם "כל העיר" כי "אפשר לראות לקרר את שוק הנדל"ן הרותח. דנו מהווה את אחד השיקולים המרכזיים של לעומת השנה שעברה – כשידוע כמובן
בשטח את התמתנות השוק .העלאת הריס אז האם העלאת הריבית השיגה את בנק ישראל בהעלאות הריבית האחרונות. שבירושלים ,אזור ביקוש שיא ,המחירים
מבוקשה ועצרה את עליית המחירים המס בחודשים האחרונים ,כדי להילחם באינפלציה
בית הוביל למספר נמוך יותר של עסקאות, טורפת? הדעות בענף הנדל"ן חלוקות וביוקר המחיה ,העלה הבנק את הריבית משיס גבוהים עוד יותר.
יש פחות דירות שנמכרות ,אבל ,וזה אבל בינתיים .מחד ,מדד המחירים של חודש עור של 0.1אחוז ל 2-אחוזים – בתוך מספר אז היכן ירושלים ממוקמת בעליית המס
חירים? העיר ממוקמת שלישית לאחר ערי
פנטהאוזמפוארמול 282מ
184מ״ר +מרפסת 38מ״ר במפלס אחד,
חברת אחים חסיד מאחלת
שנה טובה לכל בית ישראל
69 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
פחות טלפונים בתקופה הזו ואפשר להגיד יותר של עסקאות ,יש פחות דירות שנמ־
צילומים אורן בן שזו תקופה מאוד שקטה" ,הוא מציין ומוסיף, כרות ,אבל ,וזה אבל חשוב ,השורה התחתונה
חקון ,גרינברג "יש ירידה של 70אחוז בפניות .המחירים היא שהמחירים ממשיכים להיות גבוהים .יש
איתמר ,פרטי כמובן נשארים גבוהים ,אבל יש פחות בי־ פחות עסקאות אבל במחירים גבוהים מאוד".
מדוע זה קורה?
בתמונות ירושלים, קוש". "התשובה מאוד פשוטה ,והאמת שהיא
מאיה שם טוב ,בועז ואן דייק סבור כי לזוגות הצעירים יהיה גם מאוד ידועה לכולם – אין מספיק דירות.
עכשיו קשה יותר לקנות דירה .לדבריו" ,לצ־ הקבלנים בונים פחות דירות כי מחירי הק־
ישראל עירים המנסים לרכוש נכס יש קושי לא פשוט. רקעות עולים הרבה וזה משפיע על מחירים.
אבל מעדיפים לנסות את מזלם בהגרלות של כפי שכבר אמרתי ,יש פחות עסקאות ,אבל
דבבסור,פוואשפלשר המדינה ,אבל זה לא נותן מענה לכולם .יהיה אין לזה קשר למחירי הדירות שממשיכים
למשבנחיידוםריקאגחוםרה, קשה מאוד לישראלים להוריד מחיר ולו רק לעלות והם לא יעצרו".
בגלל האפשרות שתחושת הכישלון תציף אז מה – הצעירים צריכים באמת לעבור
המאנדתיצרהחויעתםלאת אותם .אף אחד לא יקבל סיטואציה שהשכן להתגורר באוהלים כי אין פתרון?
וההמרשימובקישתלח.זאק "המדינה צריכה לדאוג להיצע גדול של
התקרר" מכר במחיר יותר גבוה דירה כמו שלו". דירות ,רק זה יוביל להאטה או עצירה של
אז מה אתה מציע? עליית המחירים .אין פתרון אחר .ההיצע
נבהמכעתאסיילויהותםךשנ'מדםששלרםט"וןד'טב,וב פז גדול מהביקוש וזה מצב שנמשך כבר שנים
"העתיד של ירושלים זה התחדשות עירו־ על גבי שנים ,ולכן אנו עדים לעליות חדות
נית .בשנים הקרובות נראה היצע גדול יותר, ובלתי פוסקות".
מלאי גדול של דירות ואולי תהיה ירידה מה עם תנופת ההתחדשות העירונית –
קטנה .בדרך כלל הפרויקטים של התחדשות ומה לגבי הזוגות הצעירים ,איזו השפ־ יועצי משכנתאות יושבים מובטלים ויש זה לא פתרון למחסור בדירות?
יהיו באזורים מרכזיים ,שם כוח הקניה הוא עה יש לזה עליהם? תש"יפכרולאתלההיומתצב,שהאהבלתחזדה2ש2וה0ת2ל.י.9ךה23עי|שרגלויונלייקוןחת 0050ל|שהבהוםכילממתעלכטוארעבייבוובדשהב.יםבנועסלף,הגבדערליולדאירומותכרשיחם־.
גדול והמחירים יקרים ,אבל לא נראה ירידה הרבה זמן .רק בעוד 4או 5שנים יסתיימו הם רוצים לממש את הפוטנציאל של הנכס
שם .במקומות אחרים אולי תהיה ירידה קלה, "הם ממשיכים בעיקר לחכות להגרלה
אבל המחירים ישמרו על רף גבוה גם אם יהיו ועוד הגרלה ועוד הגרלה ,עד שיזכו בדי־
רה במחיר שפוי .זה הסיכוי היחיד שלהם,
פחות עסקאות". אין להם הרבה ברירות .מצד שני ,מי שבא
ממשפחה שעוזרת או שצבר הון עצמי התח־
לתי אז יש לו סיכוי גדול יותר לרכוש דירה. פרויקטים .אמנם יש שיפור גדול022ב2י.ר.9ו3־ | 2גילויזוןה 4מ36ש2פ |יעכ"ל.בו
המנטליות הישראלית חינכה אותנו לקנות שלים ,שבה אושרו 6,000יחידות בשנה לדברי שם טוב" ,בשוק יד ראשונה ,כלומר
דירה ובסוף הזוגות הצעירים קונים ,אפי־ שום התמתנות ,להיפך .2022הפ.9דרו3יי2רוק|טתכילנםחזחכטדרפווןשיתםכאמיון שאמרתי ארוך, התהליך כמו החולפת ,אבל
לו רוכשים בפריפרייה ,משכירים ושוכרים לחמניות .בדירות חד־ בשינוי -היא חפצה באמת ואם המדינה
צריכה להגדיל את זה ל 12,000-אישורי שות יש הטבות שונות של המדינה ,לכן הע־
בעיר מגוריהם". בניה וכמובן שהתהליך22צ0ר.2י9ך23.ל |היגוילתיוןמ5ה0י6ר | 1העיסרקאצוומתתמהמששריוכןות להתבצע".
"התחדשות העירונית היא לטווח הארוך", שם טוב סבורה כי העלאת הריבית "הינה ולא איטי ומסורבל".
אומרת שם טוב ומיישרת קו גם בעניין הזה מתווכת הדירות מאיה ש22ם.20טו.9ב| 2,3בגעילליותן 1245מ|סהועכינרת,מלכיאבהסריבית אולי עלתה אבל ביחד
עם ישראל" ,רק אולי בעוד 5שנים נצליח חברת 'שם טוב פז נכסים ונדל"ן' ,מסכימה איתה גם המחירים ממשיכים לעלות .הבעיה,
לראות שינוי בשל ההתחדשות העירונית, עם ישראל לגבי ההאטה בקצב מכירת הדי־ כפי שציינתי ,היא שיש פחות עסקאות וזה
רות בעיר ,וסבורה שיש התמת13נו.20ת10ב1.ל3פ|חגוילתיון 393מ1צ|בהלעאירברעיריא.םבסופו של דבר ,ואפשר לבדוק
אבל כרגע זה לא רלוונטי לשוק". גזרה אחת בשוק הנדל"ן" .אפשר לראות גם שנים אחורה ,מחירי הדירות מנצחים את
המתווך עזריה ון דייק ,בעלי 'ון דייק נכ־ את התמתנות בשלושת 2ה2ח0ו.2ד.9ש3י2ם| גהיאליחוןרו0־ | 000ההעעילראכתפהרריסבביאת .השוק חזק וממש לא התק־
סים' מרגיש את השינוי שחל בתקופה האח־ נים וזה קורה בעיקר בדירות יד שניה בגלל רר .לכל היותר זה משפיע על בעלי הון שרצו
רונה בעקבות העלאת הריבית" .יש הרבה הריבית" ,היא מציינת ומסבירה" ,לוקחים לקנות דירות להשקעה ,וכעת הם נרתעיםנוף פתמוח״במלחהר
הרבה פחות משכנתאות2,י02ש.2פ.9ח3ו2ת|עגיסליקוןאו55ת | 7.העיברשלערהירימובדייתעיהןגבוהה".
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
עם גג צמוד 60מ״ר ₪ 6,590,000
*9734
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | | www.kolhair.co.ilהמחלקה המסחרית 70
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום תוכן שיווקי בירת הנדל"ן של ישראל
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי טרא
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה (התחדשות):
יונה גרין אמינות,
צילום יח"צ טרא נדלן איכות,
אנושיות
את מהפכת ההתחדשות העירונית
אגריפס מרכז העיר ואפילו יותר ,וההתייחסות חייבת להיות בהתאם .אנחנו מפנים שעוברת ירושלים מובילה חברת טרא
הדמיה אדריכל רמי שאלתיאל אותם מהבית הפרטי שלהם ,בית שלעיתים הוא היחיד שהם מכי- (התחדשות) עם יותר מ 7000-יחידות
רים ובו הם התגוררו ,בית שרכשו אותו במיטב כספם ,גרו בו דיור שנמצאות בשלבי תכנון ובנייה שונים.
ויש מקום בעיר גם לחבר'ה צעירים? מילדות או לאחר החתונה ,והחובה היא לעבוד איתם באופן צמוד. יונה גרין ,המנכ"ל ומבעלי החברה ,מספר
לכן כל תהליך הפעילות מול הדיירים נעשה אצלנו בחברה .גם על הפעילות של טרא בעיר על מגוון
"ירושלים קצת יקרה לחבר'ה הצעירים שרוצים לקנות דירות, אם לקחנו חברת אדריכלים גדולה לפרויקטים ,יש לנו בחברה אוכלוסיותיה ועל היחס האישי והצמוד
אבל לשמחתי ,גם לכך מתחילים למצוא פתרונות ,וזה ניכר בבנייה את האדריכליות שלנו שעובדות איתם בשיתוף פעולה .יש לנו המוענק ללקוחות" .הם מבחינתנו שותפים
של דירות יותר קטנות של שניים ושלושה חדרים .העיר התפתחה, מחלקת שינויי דיירים ושירות דיירים ,וכולם יושבים בתוך הח- לכל דבר .אנחנו מפנים אותם מהבית
מבחינת מקומות בילוי ,חינוך ותעסוקה ,ורואים לא מעט צעירים ברה .אנחנו נותנים את כל המעטפת ,ובעלי הדירות הקיימים הפרטי שלהם ,בית שלעיתים הוא היחיד
שמסתובבים בעיר ונותנים בה אמון .אני חושב שאם מגיע לעיר מי- וגם הרוכשים החדשים יודעים שהם נכנסו איתנו לתהליך ואנ- שהם מכירים ובו הם התגוררו ,והיחס חייב
שהו שלא היה בה שנים רבות ,הוא מיד רואה את השינוי בירושלים, חנו הולכים איתם יד ביד לאורך כל הדרך .ההרגשה היא מאוד
וזה לא רק בתעסוקה ,בילוי ובהשכלה גבוהה ,אלא גם ברמת התכ- להיות בהתאם"
נון הירושלמי ,שבעבר הייתה שמרנית והיום ניתן לראות משרדים משפחתית".
חברת ֶטרא (התחדשות) הוקמה בשנ ת 2013וקצת לאחר הק�מ מאת מזל טלבי לוי
ומגדלים מגורים של 30-25קומות ,דבר שלא היה קודם". תה הצטרף לחברה יונה גרין ,המשמש כיום מנכ"ל החברה .גרין
הגיע לישראל משווייץ ,החל את דרכו כאדריכל מצטיין ונכנס שנים האחרונות משנה ירושלים את פניה ,ומעיר אפרוריתב
ועדיין יש גבול עד כמה ירושלים יכולה לגדול .איך לעולמות היזמות .את דרכה החלה החברה בתמ"א חיזוק ()38/1
אתם מתמודדים אם זה? ולאט-לאט פרצה לעולמות ההתחדשות העירונית ,וכיום לחב- שהייתה מזוהה בעיקר עם אוכלוסיות מבוגרות ומות-
רה עשרות פרויקטים ברחבי העיר .הצוות המוביל את חברת טרא גה כעיר הקודש ,הופכת להיות עיר שנותנת מענה לכל
"נכון .לא בכל שכונה אפשר לעשות פינוי-בינוי ובטח לא בש- (התחדשות) מורכב ממיטב אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן והבנייה
נים הקרובות ,לכן כהחלטה אסטרטגית של החברה וההבנה שמ- בישראל .אנשי הצוות הם בעלי ניסיון רב בייזום ובניית פרויקטים האוכלוסיות ולכל הגילאים.
דינת ישראל עד שנת 2048תכפיל את עצמה ויהיה צורך בדיור גדולים ומורכבים בארץ ובחו"ל ,מתמצאים לעומק בחוקי הרי- יונה גרין ,שותף ומנכ"ל בחברת טרא (התחדשות) ,סיפר לנו
לעוד מיליוני תושבים ,החלטנו ,כחברה ,לצאת לפריפריה ולפתח שוי ,בעבודתן של ועדות בנייה מקומיות ומחוזיות ובעבודה מול על היקפי החברה ,התוכניות העתידיות וגם על כך שהחברות הג-
את הנגב והגליל .כבר כיום אנחנו פועלים באזור הדרום והצפון משרדי ממשלה ורשויות" .בשל אופייה המיוחד ,ירושלים ,יחסית דולות במשק גילו את העיר ורוצים להיות חלק מהמהפכה" .לנו
המרוחקים ,שם האתגרים יותר גדולים ,גם כי בסיס האם של- לערים במרכז ,קצת יותר איטית בהתפתחות" ,מציין גרין" ,אבל כחברה יש כיום בירושלים יותר מ 7000-יחידות דיור מבחינת
נו בירושלים וצריך לפתוח שלוחות שיפעלו במקום ולא בשלט ראוי לציין את ראש העיר משה לאון .האיש בולדוזר אמיתי ומק- היקפים תכנוניים .חלקן לאחר אישור הפקדה וחלקן לאחר אישור
רחוק ,וגם כי בחלק מהמקומות אין עדיין מדיניות תכנונית ,וישנו דם את תהליכי ההתפתחות בעיר בצורה מדהימה .זה נכון שחלק תב"ע" ,אומר גרין" .כיום ,אנחנו נחשבים לחברה הכי גדולה בעיר
כמובן גם האתגר הכלכלי ,מכיוון שהמחירים שם שונים מאוד מי- מהתוכניות החלו אצל הקודמים לו בתפקיד ,אבל הוא דוחף את מבחינה תכנונית ונמצאים בכל השכונות – מנווה יעקב בצפון
רושלים והסביבה וזה מצריך בניית כמות גדולה יותר של יחידות היזמים להתקדם ,מקיים ישיבות מקצועיות מדי שבוע ,הדלת דרך שכונת רמת אשכול ,מעלות דפנה ,הגבעה הצרפתית ודרך
שלו ושל מהנדס העיר יואל אבן וכל צוות התכנון בעיר פתוחה קרית משה ,בית הכרם ,אגריפס במרכז העיר ,המושבה הגרמנית,
דיור בכל פרויקט על כל המשתמע מכך"|| . כל הזמן ,והכל מתוך הרצון לשמוע את המצוקה של היזמים ולח- קטמונים ,ארמון הנציב וגילה .יש לנו מנעד עצום של פרויקטים,
שוב על פתרונות מעשיים .נכון שאין פתרונות להכל ,אבל רואים חלקם מסוג תמ"א 38של חיזוק והריסה וכן פרויקטים של פינוי-
פרטים ליצירת קשר: את ההתפתחות בתפיסה ,בחשיבה ובהתייחסות ,ולראיה -לא בינוי ,שבחלקם הם מגה פרויקטים ,כמו בנווה יעקב – 520יחידות
מעט חברות בנייה גדולות מבקשות להיכנס לירושלים .מצד אחד, דיור ,במספר אזורים בגילה – יותר מ 1,000-יחידות דיור ,ובארמון
טרא (התחדשות), החברות הגדולות מבינות את הפוטנציאל הירושלמי ,ומצד שני
בית יהב רחוב ירמיהו ,80ירושלים הן מבינות שמדובר בשפה שונה מתל אביב .הירושלמים אוהבים הנציב – 2,400יחידות דיור".
שמדברים בשפה שלהם ובצורה חמימה .והחברות החיצוניות שה-
אתר/https://terra.ltd : למה דווקא ירושלים?
פייסבוק :טרא -התחדשות בינו זאת ,מבקשות לקיים שותפות עם חברות ירושלמיות".
"בשנים האחרונות ירושלים מובילה את ענף ההתחדשות העי-
טלפון*3117 : רונית ונמצאת במקום שתל אביב והמרכז היו לפני כעשור .ירוש-
דוא"ל[email protected] : לים היא מנעד צבעוני מגוון ,וכך אנחנו מתייחסים אליה ועושים
את כל ההתאמות הנדרשות בתכנון הפרויקטים ובהתנהלות מול
הדיירים .מצד אחד ,יש לנו לקוחות מהאוכלוסייה החרדית ,כמו
בשכונת נווה יעקב ,שהפרויקטים שלהם מאתגרים ,אם זה מבחי-
נת מורכבות הבנייה ,מעליות שבת ,מרפסות סוכה ואם זה מבחי-
נת הדאגה למרחבים המותאמים למשפחות ברוכות ילדים .מצד
שני ,יש לנו את הציבור הכללי כמו בגבעה הצרפתית ,בית הכרם
ואגריפס במרכז העיר ,שעבורם התכנון שונה עם חלוקה לחללים
גדולים ,בית חכם ושטחים ירוקים .אנחנו צריכים לתת התייחסות
שונה לכל אחד מהם ,והניסיון וההבנה שיש לחברה כמו שלנו
מסייעים רבות לכל הגורמים".
אחד הדברים שעליהם שמים דגש בחברה הוא היחס האישי
והעבודה הצמודה מול הלקוח" .יש שלושה דברים עיקריים שה-
חברה מתבססת עליהם ,וזה א.א.א – אמינות ,איכות ואנושיות.
אנחנו משקיעים רבות בהסתכלות שלנו מול הלקוחות .הלקו-
חות שלנו ,שהם בעלי הדירות שאנחנו אמורים לפנות במסג-
רת פרויקט פינוי-בינוי ,הם מבחינתנו שותפים לכל דבר .אנחנו
נכנסים איתם לתהליכים שלעיתים אורכים שבע-שמונה שנים
תוכן שיווקי
71 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
5דקות
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
מים המלח העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
20דקות העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
מירושלים
שעה ורבע
מתל-אביב
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
צמוד למדד תשומות הבניה * 8/22מותנה בקבלה לחברות בקיבוץ המתחדש אלמוג קיבוץ | 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
*מותנה בקבלה לחברות בקיבוץ המתחדש
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים 5בתים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבאאחרונים
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.ilכל הטוב שבחיים עם כל הנוף שבמדבר
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
בנוף מדברי קסום ,שקט ומרחבים
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי תפגשו אותנו ,קהילה צעירה ומשפחתית
בקיבוץ אחד מלא חיים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
*₪ 2,046,000
במרחק קצר מים המלח ,בנוף מדברי קסום ,שקט ומרחבים
תפגשו אותנו ,קהילה צעירה ומשפחתית
בקיבוץ אחד מלא חיים
הצטרפו ל 75-משפחות שבחרו להגשים את החלום
מיליון ביהודה ושומרון הצטרפו למשפחות
שבחרו להגשים את המיחטלל:ו 7ם072-392690
מיליון ביהודה ושומרון
מיליון ביהודה ושומרון
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין ומדהעפפלנעוםה:ת 72
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום זירת הנדל"ן >> מדד השכונה
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
האגרנדורנתהסוגי בניינים לחיוב גיאוגרפיה
– 1בניין אשר בו דירה אחת או יותר מעלות דפנה היא שכונה בצפון
ששטחה (שטח היחידה) 120מ"ר ירושלים ,הגובלת בשכונת רמת אשכול
ומעלה. וסנהדריה מצפון ,שכונת שמואל הנביא
– 2בניין אשר בו דירה אחת או יותר ממערב ,וגבעת התחמושת ממזרח.
הבנוי מאבן ,בטון או בלוקים. גבולה הדרומי של השכונה מוגדר
– 3בניין אשר בו דירה אחת או יותר על ידי רחוב שמעון הצדיק ושדרות
הבנוי מאבן ,בטון או בלוקים ואשר אין בר-לב .מעלות דפנה תוכננה כשכונה
בדירה חלק מחדר אמבטיה/שירותים
או שהחדר או חלק ממנו נמצא מחוצה קטנה לכ 4,000-תושבים וכמעט
ללא רזרבות קרקע לבנייה עתידית.
לה.
– 4בניין רעוע ,בניין הבנוי עץ או פח, לשכונה אפיונים ארכיטקטוניים
או דירה ללא חדר אמבטיה/שירותים, ייחודיים ,הכוללים שימוש באלמנטים
או דירת מרתף אשר תקרתה נמצאת
חיצוניים צורניים על המבנים כגון
בכל העברים בגובה פני הקרקע או קשתות ,זוויות ,בליטות החורגות מקו
למטה ממנו. הבניין ושיפועים ,וזאת על מנת ליצור
לארענוסנקהילםמ"ר בשקלים דו-שיח ארכיטקטוני עם מסורת
הבנייה הירושלמית בכלל ,וזו של
עד 150מ"ר – 343.74שקלים. העיר העתיקה בפרט .תכנון השכונה
מעל 150מ"ר – 354.75שקלים. כלל גם שטחים ציבוריים נרחבים,
מרכז מסחרי במבני המגורים ,חצרות
שטח (נכון לשנת )2021 פנימיות ומשטחי דשא למשחקי ילדים.
כמו כן ,נבנו שני גשרים להולכי רגל
496דונם. ומגרשי החניה הוקמו בריחוק מה
מהבניינים ,על מנת למנוע תנועת כלי
שטח דירה ממוצע (נכון
לשנת )2020 רכב ממונעים בתוך השכונה.
בעשור הראשון של המאה ה,21-
73מ"ר. במסגרת מגמה הניכרת בשכונות רבות
בצפון ירושלים ,התרחשה תחלופת
מוסדות חינוך אוכלוסייה .במקום התושבים שאכלסו
את השכונה עם הקמתה -חילוניים
גנים לגיל הרך :גן וי רובנס ,גן מחל, ובעלי מקצועות חופשיים ,נכנסה
ארץ חפץ ,גן ברחוב קרל נטר. אוכלוסייה חרדית ,חלקם משפרי דיור
מהשכונות הסמוכות שמואל הנביא,
בתי ספר יסודיים :מרגלית ,באר מרים. בית ישראל ושכונת הבוכרים וחלקם
חטיבת ביניים ותיכון :נתיב בית יעקב, עולים חדשים מארצות הברית.
פסגות. היסטוריה
מרכז דת :ישיבת אור שמח ,בית מרים
מעלות דפנה נבנתה החל משנת 1971
גיטל – ליטאים. כחלק ממערך שכונות הבריח שנבנו
תנועות נוער :הצופים – סניף רמת בצפון מזרח העיר מיד לאחר מלחמת
ששת הימים .השכונה הוקמה על שטח
אשכול.
ההפקר שהיה חלק מהקו העירוני.
מבני ציבור ,דת ,קהילה ופנאי השם 'מעלות דפנה' ניתן לשכונה על
מרכז מסחרי :חנויות מסחר -רח' שם השיפוע בו היא בנויה ועל שם
מעלות דפנה .129 צמח הער אציל .בחלקה הדרומי של
השכונה ממוקם מתחם הידוע בשם
פארקים וגנים מרכזיים :גן רובנס, "ארזי הבירה" ,על שם החברה שבנתה
פארק גבעת התחמושת. אותה .במתחם הוקמו שיכונים לעולים
בתי כנסת מרכזיים :משאת בנימין, חדשים ,בחלקם על קרקע פרטית
יד שלום ,נחלת שמעון ,גן מחל ,גבעת שהופקעה בשנת .1968
יחיאל. אוכלוסייה (נכון לשנת )2020
מתנ"סים :מינהל קהילתי אשכולות –
8,820נפשות.
רח' האלף .3
מקווה :מקווה רמת אשכול -רח' פארן 0מ2ס0פ)2ר משפחות (נכון לשנת
( 6משמש את תושבי שכונת מעלות .1,775
דפנה).
מדד חברתי כלכלי (נכון
קופות חולים :כללית – רח' קרל נטר לשנת )2020
.42
.2-1
אתרים :גבעת התחמושת ,אונר"א
(מבנה בית הספר לשוטרים לשעבר). תעריפי ארנונה בשקלים
מוסדות :ספרייה עירונית ע"ש יוסף למגורים (אזור החיוב משתנה
מאירהוף. בהתאם לרחוב)
* הנתונים באדיבות "המרכז למחקר
כלכלי-חברתי" בעיריית חיפה
צילום C BY-SA 3.0, via Wikimedia CommonsמCע,לiוdתtaדtפeנNה
73 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
|31.10.2013גיליון |1393העירעריםשנה טובה בחברה טובה
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעיןקבוצת ברגר מאחלת ללקוחותיה ולכל בית ישראל
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.ilשנה טובה ,כתיבה וחתימה טובה.
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרוםשנה של התחדשות צמיחה ושגשוג.
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
ברגר בפארק היין
צמודי קרקע בזכרון יעקב
לגור בחברה טובה ברגר בפארק היין*9876w w w.berger-n.co. i l
צמודי קרקע בזכרון יעקב
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 74
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום זירת הנדל"ן >> מדד השכונה
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה הפרלמנט
מאת רפי גמיש
"במששניהכסהוינשרוםהקסלכטב"באניותשת חליר"בדישרכתא,ולניאהתב"ל "הרלולראצכישבמכםוותנבלןהההקמכאנלדיתוהס"ע לאחב"דלזהלש ואבללסגשדופרבץה"–
רבקי רוזנצוויג ,תושבת השכונה שיפי אלבוים ,פעילה חברתית זאב קרליבך ,תושב מעלות דפנה אייני מנדלסון ,תושבת השכונה
"מעלות דפנה היא שכונה חרדית הקרובה לשא "אני גרה בשכונה כבר 30שנה .אני חוצניקית, "מעלות דפנה היא הבית שלי .זה מקום מאוד "אני אוהבת את השכונה ואת העובדה שאין
כונת רמת אשכול וסנהדריה המורחבת .יש בה את וכשהגעתי לשכונה היו כ 40-משפחות כאלה ,כיום שקט בתוך העיר ,הרבה אנשים שגרים בה הם מארא מכוניות שנוסעות בה והילדים יכולים להסתובב
כל מה שמשפחה בעלת צביון דתי-חרדי צריכה אנחנ ו .250זו היתה שכונה יוקרתית שנבנתה ל�א צות הברית במקור .זו שכונה מעורבת בהרבה תושא באופן חופשי כי היא בנויה בצורה כזו שלא עוא
מבחינת מבני ציבור ,בתי כנסת ,מקווה ,ישיבות. חר מלחמת ששת הימים .בעיקרון ,השכונה מחוא בי חוץ ,לצד כאלה שגדלו כאן וכולם חיים בשלום בר בין הבניינים כביש .לצערי ,רוצים לשנות את
יש אפילו מכולת שכונתית וכמה חנויות .אנחנו גם לקת לשלושה אזורים .בתחילת הדרך גרתי באזור ובשלווה .אני מקווה שהרכבת הקלה ,שהתשתית זה עם בניית כביש בתוך השכונה ,מה שיפר את
קרובים למרכז המסחרי ברמת אשכול ,שבו אנחנו הקוטג'ים כעשר שנים ,ואז עברתי לרחוב מח"ל שהוא שלה נבנית בימים אלה ,לא תהרוס את השקט בשא השלווה ולא ייתן לילדינו את האפשרות לגדול
אזור אחר והייתי המשפחה החרדית הראשונה בבניין. כונה .אני לא מבין מדוע רוצים להכניס לשכונה
עושים את הסידורים שלנו. "זו שכונה מאוד נגישה ,אפשר ללכת ברגל את קו הרכבת לשכונה ,כשבמרחק קצר יש את בלי חשש.
"זו שכונה די שקטה ,שיוצרת שרשרת של מספר לסנהדריה ,לגאולה ולכמעט כל מקום באיזור וזה כביש מספר 1שמשם אפשר לעלות על רכבת .זה "תוכנית אחרת שמאיימת על השכונה היא לבא
שכונות חרדיות ברצף .המיקום שלה טוב והתחא יתרון בהחלט גדול .יש לא מעט שטחים ירוקים מיותר ופוגע בתושבים והבניה יוצרת הרבה רעש. נייה לגובה .זה בסדר לחדש ולשפץ – אבל לא לגוא
בורה הציבורית הקרובה גורמת לה להיות נגישה ואפשר לגדל ילדים ללא חשש .לצערי ,מנסים "חוץ מזה ,בשכונה יש שני פארקים מרכזיים בה .בניית קומות נוספות על בניינים נוספים תוביל
מאוד .חבל שמנסים לבנות בשכונה כביש שיהרוס לבנות כביש ליד רחוב מעלות דפנה ,129שיחצה והילדים מאוד נהנים מזה .אני מקווה גם שהבא לכך שבשכונה יהיה פחות אור ואוויר .מעבר לכך זו
את השקט שלה .היתרון שלה שילדים יכולים לשא את השכונה ויהרוס גם חלק ממטע עצי הזית ,מה ניינים ישארו כפי שהם עם היופי של המבנים הישא שכונה טובה עם יחסים טובים בין הזרמים השונים
חק בלי לחשוש מרכבים ,כי היא בנויה כך שלא שיגרום לאווירה פחות פסטורלית .גם לילדים יהיה נים .יש כל מיני תוכניות ורצונות לפינוי בינוי או
עוברים בה כמעט כבישים ויש מרחבים בין הבא תמ"א 38וזה רק יביא לעוד עבודות ורעש ויהרוס שגרים בה".
פחות בטחון להסתובב ללא פחד.
ניינים ללא כביש". "מצד שני ,אני אוהבת את זה שיש תחבורה ציבוא את היופי של השכונה".
רית מאוד נגישה ואפשר להגיע לכל מקום ברחבי
העיר .זו שכונה חרדית ,אבל ליבראלית שכל מיני
זרמים משתלבים וגרים ביחד בשלום .הדירות בשא
כונה גדולות וזה חשוב למשפחות עם רבה ילדים"
ברחוב פייר קניג ברחוב כי"ח עסקות
בתלפיות נמכר.ה דירת 3חדרים 55 ,מ"ר במרכז העיר נמכרה דירת 5חדרים, מאת יעל דנין
ב 2,750,000-שקלים .הדירה ממוקמת 127מ"ר ב 5,500,000-שקלים .הדירה
בקומה השלישית. בקומה 20מתוך 24עם מעלית ,חניה, 10עסקאות
(העסקה דווחה ב)nadlan.gov.il- שבוצעו
מרפסת ומחסן.
(העסקה בוצעה על ידי אנגלו סכסון בירושלים
ירושלים ,טל' )053-9368246
ברחוב אייזיק רמבה ברחוב ניל"י ברחוב לבונה ברחוב דסקל
בארמון הנציב נמכרה דירת 4חדרים, בקטמון הישנה נמכרה דירת 3חדרים, בגילה נמכרה דירת 3חדרים 56 ,מ"ר, ברמת דניה נמכר חצי מדו משפחתי,
85מ"ר ,משפוצת עם מרפסת גדולה 67מ"ר ב 3,200,000-שקלים .הדירה בקומה שניה ב 1,740,000-שקלים. 5חדרים ,כ 200-מ"ר עם חניה מקורה
ב 2,270,000-שקלים. בקומה הראשונה. (העסקה דווחה ב)nadlan.gov.il-
(העסקה דווחה ב)nadlan.gov.il- +יחידה של 4חדרים להשכרה
(העסקה בוצעה על ידי רווית נכסים ,טל' ב 6,800,000-שקלים.
)053-8674554
(העסקה בוצעה על ידי נדל"ן,IN
טל' )053-6110903
ברחוב גרשון מאיר ברחוב עמנואל זיסמן ברחוב חזקיהו המלך ברחוב כ"ט בנובמבר
בפסגת זאב נמכרה דירת 4חדרים, בהר חומה נמכרה דירת 4חדרים, במושבה היוונית נמכרה דירת גג 5 בקטמון הישנה נמכרה דירת 3חדרים,
100מ"ר ,ב 2,150,000-שקלים .הדירה 105מ"ר ,עם מחסן וחניה חדרים 104 ,מ''ר ב 4,250,000-שקלים. 63מ"ר .ב 2,100,000-שקלים .הדירה
ב 2,550,000-שקלים. בקומה שלישית.
בקומה השלישית. הדירה בקומה ,2ללא מעלית. (העסקה בוצעה על ידי רווית נכסים,
(העסקה דווחה ב)nadlan.gov.il- (העסקה בוצעה על ידי ון דייק נכסים, (העסקה בוצע ע"י אלה פיינגולד - טל' )053-8674554
טל' ,053-9428794בשיתןף 101נכסים) פיינגולד נדל''ן ,טל' ,053-2394739
בשיתוף יוני פנירי)
75 העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון 2436לביא | ,העיר רצוי ומצויחברת יזמות ירושלמית בוטיקית המתמחה בהתחדשות עירונית,
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליהמאחלת לכם שנה של התחדשות ,עשייה ,בנייה והתפתחות.
שנה טובה!
לביא *3323l a v i - n a d l a n . c o . i l
מובילים התחדשות בירושלים רחוב המגרסות ,2מבשרת ציון
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 76
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום זירת הנדל"ן
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה למכירה בבלעדיות
רחוב השופט חיים כהן ,ארנונה צילומים משה בן הרוש
פלוסים השכנים
קומה ראשונה עם לובי השכנים נהדרים ואיכותיים ודיי
פרטי לפני דלת הכניסה מבוססים.
הצופה ללובי המפואר של
הבניין .בנוסף -יש בית הבית
כנסת בחניה. דירת 136מ"ר בטאבו +מרפסת בגודל 16
מ"ר ברחוב השופט חיים כהן בארנונה.
לדירה 2חניות מקורות ומחסן ,במיקום
מעולה בסביוני ארנונה של אפריקה ישראל
בבניין עם 15מקומות .ארונות קיר בחדרים,
מטבח מושלם ומאובזר ,מזגן מיני מרכזי
מעולה .מאוד מתאים לדתיים שרוצים
לעלות ברגל בשבת.
המחיר לרציניים בלבד
4,100,000שקלים. משה בן הרוש ,תיווך אבן
פינה -טל' .050-5362098
יבוהררםחמוומכרה
למכירה מפרטי
הדירה? דירת 4חדרים 112 ,מ"ר ,בקומה השניה
בפרוייקט חדש יחסית הממוקם ברחוב אליהו קורן צילומים יורם
בהר חומה ,בסמוך לקאנטרי החדש והסופר פארם.
2 , 9 0 0 , 0 0 0שקל
הדירה פונה לנוף יפה.
מה אתם הכי אוהבים בדירה? לדירה יש אפשרות
לגדול באמצעות חלל שיש ,בהתאם להיתר בניה
שביקשנו.
כמה שנים אתם מתגוררים בדירה? דירה מושכרת,
לא מתגוררים בה.
למה אתם מוכרים? זו דירה מושכרת ואנחנו רוצים
לממש את את המכירה.
מחיר? 2,900,000שקלים.
טלפון? יורם .053-3832873 -
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 77 23.9.2022 | 2293כ ל ה ע י ר
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436ההזדמנות שלכם לעלות ברמת החיים
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
| 23.9.2022כל זכרון
| 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון
| 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבס
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
פנטהאוזים מפוארים ומרווחים עם מרפסות ענקיות
שלמו 20%במעמד הרכישה והיתרה בסמוך לאיכלוס*
חברת דונה מאחלת מגוון דירות 3-6חד' ופנטהאוזים מפוארים
שנה טובה ללקוחותינו בשכונת מורשת ,מודיעין
ולכל בית ישראל חניה ומחסן תכנון חכם סטנדרט נגישות
לכל דירה ומתקדם בנייה גבוה מקסימלית
*6169
לצפייה בתוכניות הדירהwww.dona.co.il :
דונה-זה בית | w w w . d o n a . c o . i l
*בכפוף לתקנון החברה
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | | www.kolhair.co.ilהמחלקה המסחרית 78
פרויקט מיוחד בשיתוף חנויות האופטיקה המובילות | 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום תוכן שיווקירבויראיתםהנשדשל"שןששל ישראל
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
אלו דירות יש והלכו למאכרים ,אשר היו סוג של שדכנים שעשו
את החיבור 2ב2י0ן.2ה.9מ3ו2כ|רגיללקיווןנה00.0כ0יו|םהאעינרחנהורחצילייםהבעולם הפוך -יש
עודף מידע ,וזה יוצר בלבול גדול אצל הלקוחות שלא יכולים להע
גיע פיזית לראות 200דירות בשכונה ,וגם אם עשו זאת ,הם יתקשו
לעבד את כמויות המידע העצומות ולקבל החלטה מושכלת בשוק
עם אינספור אפשרויות ומשתנים .לכן הם מגיעים אלינו ,ואנחנו
יושבים איתם ,מבינים את הצרכים שלהם ,שואלים את השאלות
הנכונות ומייעצים להם על האפשרויות השונות שיכולות לתת
מענה לצרכים שלהם .אנחנו מסננים את המידע הרלוונטי למשע
פחה ולסיטואציה ,ומתרגמים להם את כל הידע האובייקטיבי כדי
שיוכלו לתפור חליפה שמתאימה לצרכים הסובייקטיביים שלהם".
איך קונים פונים אליכם?
מרסקי מציין כי מכיוון שרי/מקס היא רשת בינלאומית ,יש
לחברה שלו גם רוכשים מחו"ל" .האתר שלנו הוא הכי חזק באזור
ירושלים ,ולכן קונים מהארץ ומחו"ל מגיעים ישירות אלינו ,ואנע
חנו יכולים להציע למוכרים שלנו את מאגר הקונים הגדול ביותר
בעיר" ,הוא מסביר" ,בנוסף ,אנחנו מדורגים במקום הראשון במספר
עסקאות ובמספר שיתופי פעולה לפי הדירוגים של מדל"ן ושיר"ן.
לתפישתנו ,ככל שנכס ייחשף ליותר קונים פוטנציאליים ,נוכל
למצוא את הקונה המתאים ביותר ולבצע את העסקה הטובה ביותר
עבור הצדדים .לכן לטובת הלקוח ,כל נכס שנמצא בטיפול שלנו
פתוח לכל המתווכים בעיר שיכולים להביא את הקונים שלהם".
מה משקיעי הנדל"ן מחפשים כיום בירושלים? צילומים :מאור מויאל
"ירושלים היא מהערים המובילות בארץ מבחינת השבחת נדל"ן רי/מקס חזון :מקצועיות
לאורך זמן .לכן המשקיעים בעיר מחפשים למקסם את ההכנסה ומומחיות למען הלקוח
מההשבחה ופחות מעוניינים בתשואה משכירות .יש בעיר פרויקטים חברת רי/מקס חזון שבבעלות של אריאל מרסקי נחשבת לאחד ממשרדי התיווך
רבים של פינוי-בינוי ותמ" א 38וגם תוכניות פיתוח עתידיות ש�י הגדולים בירושלים ,עם צוות של 27סוכני נדל"ן מנוסים ומקצועיים" .מה שמבדיל אותנו
שביחו נכסים במיקומים אסטרטגיים .המשקיעים רוצים לרכוש ממשרדים אחרים ,מעבר למקצועיות של הסוכנים שלנו ולמאגר הנכסים והקונים הגדול
נכס במיליון שקל ותוך כמה שנים למכור בשני מיליון .כשמגיעים
אלינו אנשים שמחפשים תשואה גבוהה משכירות ,אנחנו מציעים בעיר ,זה שכל סוכן שלנו מתמחה ומומחה באזור מסוים" ,אומר מרסקי" ,הוא מכיר כל
להם נכסים בערים אחרות בארץ כי זה מתאים יותר לסגנון ההשקע נכס וכל עסקה ,ויודע לתת ללקוחות את השירות המקומי הטוב ביותר"
עה שלהם .מכיוון שהשקעה בנדל"ן היא לרוב השקעה לטווח ארוך,
מסלול ההשבחה לאורך זמן יפיק יותר רווח ,ולכן הנדל"ן בירושלים מאת מזל טלבי לוי
הוא אפיק השקעה אטרקטיבי". לאמן ולהדריך שנים האחרונות כמעט בלתי אפשרי למכור או לרכוש ביתב
מה צפוי בתחום הנדל"ן בירושלים בעתיד הקרוב? מרסקי נחשף לראשונה לתחום הנדל"ן מיד לאחר השירות הצע בלי להשתמש בשירותיו של משרד תיווך ,ועדיף כזה שמבין
באי ,כשהיה סטודנט צעיר למשפטים באוניברסיטה העברית .הוא את השוק שבו הוא נמצא .השוק הפך מורכב ,מאתגר ומע
"בירושלים יש מחסור גדול מאוד בדירות .בנוסף ,בשנה וחצי פתח משרד קטן ביחד עם חברים קרובים והתחיל לעסוק בנדל"ן, סובך ,והתנהלות בו ללא ידע קודם או ללא ליווי של איש מקצוע
האחרונות אנחנו רואים בעיר שינוי מגמה מבחינת הרוכשים מחו"ל. בעיקר עבור רוכשים בעלי אמצעים מחו"ל .בתחילה הוא עבד עם
בעבר הם היו רוכשים דירות קטנות במרכז העיר ,בשכונות טלביה ערימות של דפים ורשימות ,ומהר מאוד הבין שצריך למחשב את עלולה לעלות הרבה כסף.
ורחביה ,ששימשו אותם כדירות נופש בחגים ובקיץ .בעקבות הקורוע התחום .תוך זמן קצר הוא בנה דאטה בייס משמעותי ,ביצע התאמות בין המתווכים המקצועיים שתוכלו למצוא באזור ירושלים והסע
נה ,המצב הכלכלי בהרבה מדינות והעלייה באנטישמיות ,הם קונים חכמות והצליח לגייס מספר רב של לקוחות .בשנת ,2017לאחר ביבה חשוב שתכירו את חברת רי/מקס חזון שבבעלות של אריאל
דירות גדולות יותר בשכונות הלוויין בעיר ,שיהיו מספיק גדולות שסיים את לימודי המשפטים והוסמך לעורך דין ולאחר קריירה מרסקי ,אשר נחשבת לאחד ממשרדי התיווך הגדולים בירושלים,
כדי שבבוא היום הם יוכלו לעבור לגור בהם עם כל המשפחה .מכיוון מגוונת של תפקידים ניהוליים בתחום הנדל"ן ,הצטרף מרסקי לרי/ עם צוות של 27סוכני נדל"ן מנוסים ומקצועיים" .כל הסוכנים
שאזורי הביקוש שלהם התרחבו ,הם מתחרים כעת עם הרוכשים המע מקס חזון שהוקמה עוד בשנות -ה .90-בשנת 2019הוא רכש את ה�ע שלנו הם אנשי מקצוע מורשים שמסייעים ללקוח להבין את עסקת
קומיים בניגוד לעבר ,ולכן הביקוש עולה ואיתו המחירים ,גם בשכוע הנדל"ן שעומדת בפניו ולהגיע לסיטואציה שבה הוא יוכל לקבל את
נות הלוויין .יש המון בנייה בירושלים אבל מעט מאוד מסירות .רוב סק והפך אותו למשרד המוביל בירושלים. ההחלטה הטובה ביותר עבורו" ,מסביר מרסקי" .מה שמבדיל אותנו
הפרויקטים הגדולים העתידיים בעיר יתחילו למסור דירות רק בעוד "רי/מקס היא רשת של סוכנים עצמאיים ,והחלק האהוב עלי ממשרדים אחרים ,מעבר למקצועיות של הסוכנים שלנו ולמאגר
שלוש-ארבע שנים ,ולכן ניתן לראות שינוי מגמה אצל זוגות צעיע בתפקיד הוא לאמן ולהדריך סוכנים חדשים ולהפוך אותם לאנשי הנכסים והקונים הגדול בעיר ,זה שכל סוכן שלנו מתמחה ומומע
רים ישראלים ,שבעבר היו קונים דירת יד שנייה בזול והיום מעדיפים עסקים עצמאים" ,אומר מרסקי" ,גם הרשת וגם אני באופן אישי חה באזור מסוים .הוא מכיר את אותו אזור על בוריו ,מכיר כל נכס
או נאלצים לרכוש דירה חדשה מקבלן ,ולגור בשכירות עד שהדירה עוסקים המון בהכשרה ,ביצירת מערכות ושיטות עבודה ,ובליווי וכל עסקה ,ויודע לתת ללקוחות את השירות המקומי הטוב ביותר.
של הסוכנים כדי לוודא שמי שמגיעים אליכם הביתה הם מומחים בנוסף ,מכיוון שאנחנו משרד גדול ,אנחנו יודעים לתת ייעוץ של
שלהם תהיה מוכנה". לנדל"ן שמתנהלים במקצועיות ומקפידים על אתיקה .הסוכנים
מקבלים הכשרות במגוון תחומים מקבילים שמשפיעים על העבוע מומחה לכל השכונות בעיר".
איך ניתן להצטרף אליכם כסוכנים? דה שלנו ,כגון תכנון ובנייה ,עיצוב ,ניהול משא ומתן והכרת חוקי
המקרקעין והמיסוי ,וזאת על מנת לתת מענה לכל השאלות וההתע אם אני רוצה למכור בשכונה מסוימת ולקנות
"החברה שלנו צומחת וגדלה כל הזמן ,ולכן אנחנו תמיד מחפשים לבטויות שיש ללקוחות או להפנות לאנשי מקצוע מצוינים בתחום. באחרת ,איך זה נעשה בפועל?
סוכנים .אחד מהדברים שאני אומר לכל מי שרוצה להצטרף אלי למע אני אוהב מאוד לעזור לסוכנים שנמצאים בתחילת דרכם ,להקים
שרד זה שאין לי או לאף אחד אחר שום דרך לדעת מי יצליח בתחום "היועצים עובדים כצוות מגובש על מנת להבטיח שהלקוחות
הזה .אני מסביר להם שמי שעובד קשה וחכם ומי שנחוש ומחויב יצע איתם את העסק ולראות אותם מתפתחים ומצליחים". שלנו יקבלו את התוצאה הטובה והמהירה ביותר ,ובפועל יועץ
ליח ,ומי שלא -לא .כשאני פוגש סוכן חדש לא משנה לי כמה הוא מבחינתו של מרסקי ,הוא וסוכניו אמנם נקראים מתווכים ,אבל אחד מסייע במכירה והשני ברכישה ,בהתאם למומחיות שלנו.
איש מכירות טוב או כמה הוא חכם ,כי אין לזה כמעט השפעה על הם לא רואים את עצמם כאלה" .המילה מתווך הונחלה בשנות ה60- מאחר ואנחנו רשת בינלאומית עם פריסה מקיפה בכל רחבי ישע
השאלה מי יצליח בתחום .אני מגייס סוכנים במבחן פשוט -השאלה וה 70-כאשר לא היה די מידע .אנשים שרצו לקנות דירה לא ידעו ראל ,יש לנו סוכנים שמכסים את כל הארץ ויכולים לסייע בכל
היא עם מי אני רוצה לעבור תהליך ועם מי אני רוצה לבלות את השע
נים הקרובות בעבודה צמודה .לכן נוצרה אצלנו קבוצה של אנשים זמן נתון".
מצוינים .אנחנו אוהבים מאוד האחד את השני ,תומכים ועוזרים ,לומע
דים ומלמדים ,והכל במטרה להעניק את השירות הטוב ביותר לכמה
שיותר לקוחות"|| .
פרטים ליצירת קשר:
כתובת :עמק רפאים ,54ירושלים
טלפון02-6731661 :
אתר אינטרנטremaxjerusalem.com :
פייסבוקremaxjerusalem :
אינסטגרםremaxjerusalem :
תוכן שיווקי
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 79 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 |1536זירת הנדל״ן של ירושלים
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
רוט אנגליה רמות ון דייק נכסים צימוקי אבן פינה
053-6110162 053-9428794 053-9372702 053-6113719
זרחי דרך חברון www.zimuki.com www.even-pina.info
רמות ג' תלפיות גלבר שלום יהודה (שקט)
₪ 3,700,000 ₪ 2,300,000 רמת דניה תלפיות הישנה
דופלקס דירה ₪ 2,995,000 ₪ 4,898,000
₪ 30,833למ״ר בנוי 2
דירת יוקרה דירה
5.5חד׳ בבניין מטופח ,עם יציאה לגינה בשימוש,
120מ״ר אופציה קלה להפוך ל 3-חדרים ,חצי ₪ 32,554למ״ר בנוי ₪ 34,738למ״ר בנוי
2 קומה לעלות מהכניסה ,הבניין בתהליך 92מ"ר 5חד׳
ברחוב שקט ונעים (זרחי) ,דופלקס מתקדם של פינוי בינוי ולדירה יתווסף 25
מקסים פונה לנוף ,במצב מצוין ,מואר 141מ״ר 1
במיוחד +מרפסת גדולה לנוף ,הרבה מטר ,מחסן ,וחניה ,השקעה מעולה!
חדשה בשוק! ברחוב גלבר ,מול הפארק, בקומה 4עם מעלית,עם מרפסת מהסלון,
שקט ופרטיות ,מיידי איתן053-9345809 : שקטה ויפה ,ק"א ,גישה ללא מדרגות.
חדר משפחה נוסף בין החדרים ,חניה,
יונתן רוט053-6110162 : אנטיגנוס חתדתשרצמפקתבילוןמעזגםן,עימוצו2צ2בף20אא.וד.9רר3יו2כ|שליגמ,ישל.חייוןמו0ם | 005הכי תל אביבקרן בן אברהם053-6331442 :
ישראל בן זאב קטמונים זיוה עמר053-7375172 :
רמות ג' ₪ 2,890,000 | 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
₪ 3,200,000 דירה קורא הדורות | 23.9.2022כל זכרוןבית חוגלה
₪ 25,000למ״ר בנוי תלפיות /ארנונה תלפיות הישנה
דירה | 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון₪ 3,750,000 ₪ 3,100,000
1( 5קטן) חד׳ 4חד׳
דירת 4חדרים עם יחידת דיור +הייתר | 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבסדופלקס דירת גן
107מ״ר בניה להרחבה עד 160מטר ,מיקום מרכזי
-1 ₪ 37,714למ״ר בנוי ₪ 31,000למ״ר בנוי
ושקט מאוד
בלעדי! דירה מקסימה בבן זאב 5 ,חד' | 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים 4חד׳ 4חד׳
( 1קטן ) ,במצב מצוין ,פונה לנוף מרהיב, איתן053-9345809 :
105מ״ר 100מ״ר
גישה נוחה ,מרפסת סוכה.
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבאבכניסה נפרדת +מרפסות +חניה ומחסן, קרקע
יונתן רוט053-6110162 : בלעדי למשרדנו!
במיקום מעולה בתלפיות הישנה 4 ,חד',
חדשה +גינה 2 27מ0"2ר.9.,2ב3ה2ז |דגמינלויותן! | 755העיר ערי מודיעין
זיוה עמר 053-7375172
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
רמות 06 בבא סאלי | 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרוםזרובבל כרמית
נוף עין כרם בקעה
רמות הר חומה | 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי₪ 3,990,000 ₪ 6,190,000
₪ 7,200,000 ₪ 3,050,000 | 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליהדירת גן פנטהאוז
וילה דירה ₪ 39,900למ״ר בנוי ₪ 32,579למ״ר בנוי
₪ 25,714למ״ר בנוי 5חד'
6חד׳ 4חד׳
11חד׳ 1
280מ״ר בפרויקט איכותי ,מרפסת סוכה גדולה 100מ״ר 190מ״ר
מהסלון ועוד מרפסת אחורית ,מטבח
קרקע משודרג ,פינת אוכל מוגדרת ,מזגן בכל בנוף עין כרם ,דירת גן יוקרתית100 , קומה שלמה עליונה 97 ,מ"ר עם מרפסת
בלעדי! וילה מקסימה ומשופצת ברמות חדר 3 ,כיווני אוויר ,מחסן 2 ,חניות ,פארק מ"ר +גינה 100מ"ר ,משופצת קומפלט. 23מ"ר מהסלון 2 ,חדרי שינה וממ"ד קטן
,06על קו נוף מרהיב 2 +יחידות מניבות, בקומה ,בנוסף עליית גג כ 100-מ"ר עם 3
פנימי לדיירים. בועז053-6544402 : חדרים ,כל כיווני האוויר ,מוצף אור ושמש,
שקט ופרטיות
עזריה053-9428794 : מיקום שקט ,חניה ומעלון עד הדירה
יונתן רוט053-6110162 :
מרינוב זיוה עמר053-7375172 :
מורגנטאו
הר חומה אברהם להשכרהפררה עין כרם
רמות א'
₪ 2,590,000 הולילנד עין כרם
₪ 3,350,000
דירה ₪ 3,080,000 ₪ 7,390,000
מדורגים ₪ 27,263למ״ר בנוי
₪ 24,815למ״ר בנוי דירה מגרש +בית אותנטי
4חד׳ ₪ 32,421למ״ר בנוי 4חד׳
5חד׳ 95מ״ר
135מ״ר בפרויקט האיכותי של חיים זקן ,דירת 4 95מ"ר 130מ״ר
חדרים מרווחת ויפה ,עם מרפסת גדולה יפה ומרווחת +חנייה +מעלית ,חדשה מגרש 630מ"ר עם זכויות בניה לבית
-2 לנוף פתוח ,מחסן צמוד לדירה ,חניה פרטי עד 250מ"ר עם שני חדרים עם
בלעדי! במדורגים של מורגנטאו 5 ,חד' מקורה ,מיקום מעולה! בשוק!
+מרפסת גדולה ,נוף פנורמי ,פוטנציאל קימורים ,לשימור ,נוף ,שקט ,נוחות.
עזריה053-9428794 : קרן בן אברהם053-6331442 :
גדול ,אזור מטופח ,שקט ופרטיות זיוה עמר053-7375172 :
יונתן רוט053-6110162 :
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 80
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום זירת הנדל״ן של ירושלים
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
"נוסד ב ,1980 -הניסיון מנצח!!! פיינגולד נדל"ן רווית נכסים אדם וביתו – פוינט נדל"ן
053-2394739 053-8674554 053-9376240
רומן נכסים -רובי
053-6764624 הל"ה גרשון אבנר הנסיון עושה את ההבדל
קרית יובל קטמון הישנה ארנונה הנשיא השישי
₪ 3,900,000 ₪ 2,300,000 ₪ 3,680,000 משכנות האומה
חצי מדו-משפחתי דירה דירת גן ₪ 9,800,000
280מ"ר ₪ 45,283למ״ר בנוי ₪ 29,440למ״ר בנוי
קרקע פנטהאוז
2.5חד' 5חד׳ 5.5חד'
חצי מדו ,במקום הכי יפה בקרית יובל! 53מ"ר 125מ״ר 170מ"ר
מגרש 280מ"ר עם המון פוטנציאל דירת גן 5 ,חד' משופצת ומשודרגת125 , נדיר!!! במשכנות האומה ,פנטהאוז משופץ
3 מ"ר ,גינה ,נוף מקסים ,כיוונים דרום מערב ברמה גבוהה 170 ,מ"ר מפלס אחד 70 +מ"ר
וזכויות בניה .מחיר גמיש .מוכרים רציניים בלב קטמון הישנה קרוב לטלביה ,בבניין מזרח ,פרטיות מוחלטת ,מחסן צמוד2 , מרפסות לנוף מהמם ,מעלית שבת ,מחסן
אבן קטן בחלק השקט של הל''ה .מרווחת חניות צמודות .בלעדי לרוית נכסים! ושתי חניות צמודות .בלעדי!!!
רובי053-6764624 : ומוארת ,מרפסת סוכה לנוף פתוח ,מצב
053-8674554 דודו קמלי 053-6853818
גבעת מרדכי מצוין .מחיר גמיש. דורין אביטן 053-6284568
₪ 3,490,000 שדאור053-2265614 : משה קול רחביה
דירה לויד ג'ורג' רמת בית הכרם שערי חסד
5.5חד'
קומה נוחה +מעלית שבת .משופצת המושבה הגרמנית ₪ 2,990,000 ₪ 3,400,000
בהרחבה ל 5 -וחצי ומרפסת .פינוי מיידי.
מחיר גמיש ₪ 5,200,000 דירה דירה
₪ 40,405למ״ר בנוי ₪ 31,776למ״ר בנוי
רובי053-6764624 : דופלקס
5חד' 3חד׳ 4חד׳
74מ״ר 107מ״ר
128מ"ר בבנייני מגידו ,מול גן סאקר ,דירת 4חדרים,
1 1 מרווחת 2 ,חדרי אמבטיה ,הסקה פרטית,
בבניין בוטיק עם 8דיירים ,נדירה ומרווחת, מעלית שבת ,מחסן ,חניה ונוף ,נגישות מלאה,
במתחם קוטג'ים מטופח ויפה .קוטג' עליון 4כיווני אוויר!!! מוצפת שמש ואור 2 ,חדרי קרוב לכל מקום .בלעדי!!!
מרווח ומואר .מרפסת סוכה ,חניה פרטית אמבטיה ,מרפסת סוכה ,חנייה ,מחסן ,מעלית.
ומחסן .גינה ענקית משותפת לדיירי המתחם. +דירת 2חד' במשה קול 60 ,מ"ר ,ק" 1צמודה דודו קמלי053-6853818 :
מיקום מעולה -שקט מאוד ומרחק הליכה
למרכז המסחר.₪ 2,500,000 , המעפילים
קצר לעמק רפאים
053-8674554 קטמון הישנה
אלה053-2394739 :
לייב יפה ₪ 3,250,000
רמב"ן הגדנ"ע
ארנונה הוותיקה דירה
₪ 3,100,000 קטמון הישנה ₪ 32,500למ״ר בנוי
₪ 5,100,000
דירה ₪ 2,900,000 4חד'
3חד׳ דירה קוטג' 100מ"ר
₪ 44,615למ״ר בנוי ₪ 35.915למ״ר בנוי
1 3חד' 3
קרוב לבית הכנסת הגדול 3 ,ענקית, 65מ"ר 5חד׳ בגבעת אורנים-קטמון הישנה ,דירת
ק"א עורפית +מעלית ומרפסת היקפית 2 142מ״ר 4חדרים ,שמורה ,מעלית ,מחסן וחניה,
בלב קטמון הישנה ברחוב קטן ושקט 3 ,חדרים בניין מטופח .נגישות מלאה .בלעדי!!!
גדולה במצב מצויין עם היתר בניה חתום לתמ''א 38 קרקע
ובו יתווספו 25מ''ר ,מעלית ומרפסת .התחלת למכירה קוטג' מקסים בארנונה הוותיקה, דודו קמלי053-6853818 :
רובי053-6764624 : 5חד' 142 ,מ"ר ,גינה 120מ"ר ,פוטנציאל
עבודות ביוני הקרוב .עסקה מצויינת! ליחידת השכרה 2 ,חניות פרטיות ,תקרות
שדאור053-2265614 : גבוהות ,כיוונים מעולים.
053-8674554
להשכרה ניות יפו קורץ רחוב אדם
₪ 8,900 מרכז העיר/מחנה יהודה ארנונה ואלי גבול ארנונה הצעירה
קוטג' ₪ 4,200,000 ₪ 3,800,000 ₪ 2,100,000
4חד'
קוטג' 4חד' ,כניסה פרטית ,עם מרפסת דירה דירה דירה
סוכה גדולה וגינה פרטית .שקטה ,יפה 38,000 3חד'
וירוקה .פינוי מיידי .אפשרי לתקופה ₪ 39,623למ״ר בנוי כ 70-מ"ר
ארוכה .מפתחות ברומן .רק חצי חודש 4חד' 3חד'
עמלה כ 100-מ"ר 2
106מ"ר ברחוב קורץ היוקרתי 3 ,חד' ענקית ,כ100- ברחוב אדם המבוקש ,מאה מטר מארנונה
רובי053-6764624 : 4 מ"ר ,מושקעת ,מתוכננת מעולה ,מרפסת הצעירה ,דירת 3חדרים ,מוארת ונקיה +
גדולה 40מ"ר פתוחה לנוף 2 ,חניות מחסן ,קומה שניה ,בתהליך מתקדם של פינוי
בפרויקט היוקרה J Towerמרכז העיר-נחלאות, צמודות ,מחסן ענק ,מוצפת שמש ואור, בינוי (יש חתימות) .השקעה מצויינת .בלעדי!!!
במרכז העניינים! בניין מפואר עם לובי יוקרתי
בלעדי! דודו קמלי053-6853818 :
ושומר .24/7מעלית שבת .עסקה מצוינת!!! מגוון
דירות נוספות בבניין זה בטיפולנו. 053-8674554
שמואל053-6278131 :
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 81 23.9.2022 | 2293
מוזמנים לזירת הנדל"ן הדיגיטלית שלנו .סרקו את הברקוד: העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
שם טוב פז נכסים שם טוב פז נכסים עדה שיווק ותיווך נדל"ן תק"מ
053-6216876 053-6216876 053-6110785 053-6111484
מרדכי אלקחי בית"ר אליעזר קשאני
ארמון הנציב ארנונה ארמון הנציב
₪ 2,400,000 ₪ 5,900,000 ₪ 2,120,000
דירה דירת גן דירת גן לקהל לקוחותינו
₪ 26,666למ״ר בנוי ₪ 42142למ״ר בנוי ₪ 29,859למ״ר בנוי והעובדים עמנו,
שנה טובה ומתוקה,
4.5חד' 5חד' 3חד׳
90מ"ר 140מ"ר 71מ״ר
דירה יפהפייה ,מרפסת סוכה גדולה לנוף, הכי יפה בארנונה! רח' בית"ר ,דירת גן5 ,
יוצאת מהסלון ,מרפסת שירות ,מחסן 8 חד' 140 ,מ"ר +גינה 147מ"ר +אופציות, דירת גן 3 ,חדרים עם גינה ענקית שנת שגשוג והצלחה.
מ"ר ,מזגנים ,מאובזרת ,במרחק הליכה חדשה מהניילונים עם מפרט טכני עשיר, בשימוש (בפועל כ 90-מ"ר) ,משופצת
לטיילת ולכל השירותים הקהילתיים. חימום תת ריצפתי ומזגן מיני מרכזי +מחסן. מאוד ,נמצאת בהליך פינוי בינוי מתקדם חיים מדיצ'י
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב(תתקבל דירת גן גדולה).וצוות סוכני תקמ
מאיה053-6216876 : מאיה053-6216876 : עדה053-6110785 :
לייב יפה | 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
נכס מלון VERT ארנונה | 23.9.2022כל זכרוןשמעוני משה קול
מסחרי
להשכרה בכניסה לעיר ₪ 3,200,000
דירה קרית שמואל רמת בית הכרם
₪ 35,555למ״ר בנוי | 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון₪ 3,400,000 ₪ 3,300,000
משרדים להשכרה | 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבסדירה
4חד׳ דירה
15-230מ״ר כ 90-מ״ר
₪ 26,153למ״ר בנוי ₪ 44,000למ״ר בנוי
במתחם העסקים החדש במלון VERT 1.5
משרדים וחנויות החל מ 15-מ"ר ועד חדשה בשוק! יפהפייה! 4חדרים, | 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים 5חד׳ 3חד'
משופצת +מזגנים חדשים 2 ,מרפסות
70מ"ר ,פנויים ,מיידיים ,יפיפיים! עם כל סגורות ,קומה + 1.5חנייה ,פנויה ומיידית. כ 130-מ״ר 75מ"ר
הפסיליטי והנוחות של בית מלון 5כוכבים
מאיה053-6216876 : חדשה בשוק ,במי2ק2ו0ם.2מ.9ר3כ2ז|י ,ג3יליחוןד' | 0000העיר כפר סבאהתמ"א בעיצומה ,במיקום שקט ,דירת
דלוקס! סמוך לרכבת הקלה ,היציאה חמישה חדרים מרווחת ,כ 130-מ"ר ,נוף מרווחת +מרפסות ,חניה מקורה ומחסן,
מהעיר וקרית הממשלה. גלעדי לכל מערב העיר ,מעלית ,מחסן וחנייה.
קומה וכיוונים טובים .דירה מטופחת
מאיה053-6216876 : ארנונה ויפה ,לכניסה מיי2ד2י0ת.9..2מ3פ2ת|חגוילתיוצןב55מ7ש|רהד,עיר ערי מודיעיןמיידית.
בלעדי לתק"מ
₪ 2,800,000 עדה053-6110785 :
ני22ס0י.2ם4| 723:.9גי1לי4ון -| 2628933כ3ל5ה0עיר | www.kolhair.co.il
דירה
גלעדי ₪ 28,000למ״ר בנוי נכסבית הדפוס השופט חיים כהן
| 23.9.2022גיליולןממס6כ3יח5רר1יה| העיר כאן דרום
ארנונה 4חד׳ צמרת ארנונה גבעת שאול
100מ״ר | 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי₪ 3,490,000 ₪ 4,800,000
₪ 4,100,000
1 | 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליהדירה משרד
דירה בבניין היפה ביותר בארנונה +חניה +
₪ 35,652למ״ר בנוי מחסן +מעלית 2 +מרפסות ,מלאת ₪ 34,900למ״ר בנוי ₪ 16,000למ״ר בנוי
4חד' פוטנציאל!!! 4חד׳ כ 300-מ״ר
115מ"ר
בפרויקט ייחודי ויוקרתי ,דירת 4חדרים מאיה053-6216876 : כ 100-מ״ר במיקום מרכזי בגבעת שאול למכירה
ענקית 115 ,מ"ר (אפשרות להפוך ל+ )5-
2מרפסות סוכה +מחסן ,מפרט עשיר, 18 ומסירה משרד כ 300-מ"ר 3 +חניות
מזגן מיני מרכזי ,חימום תת רצפתי ועוד. ירידת מחיר!!! בפרויקט "סביוני ארנונה" פרטיות מקורות ,בלעדי לתקמ
של אחים חסיד ,משודרגת ברמה גבוהה,
מאיה053-6216876 : חיים מדיצ'י053-9374440 :
מרפסת 14מ"ר
עדה053-6110785 :
פיינשטיין אליהו חכים להשכרה דיור מוגן הוד שמואל הנגיד
ארמון הנציב ₪ 11,500 קרית יובל ₪ 2,200,000
₪ 2,400,000 קוטג' ₪ 1,050,000 דירה
200מ"ר 3חד׳
קוטג' הקוטג' הכי יפה בירושלים!!! 200מ"ר, דיור מוגן 50מ״ר
₪ 19,354למ״ר בנוי משופץ ברמה אדריכלית +מעלית פנימית, חדשה בשוק! במרכז העיר -שמואל
חצר 150מ"ר 2 ,חניות ,מטבח וסלון ₪ 13,125למ״ר בנוי הנגיד ,דירת 3חד' +מרפסת ,אפשרות
4+2 ענקיים ,פנוי מיידי לאוהבי החיים! 3חד' לכניסה פרטית ,כולל חניה פרטית.
99+25 מתאים לכל מטרה .בלעדי לתק"מ
מציאת השנה!! קוטג' מחולק ל 2-יחידות2 , מאיה053-6216876 : 80מ"ר
כניסות פרטיות :קוטג' 4חד' 99מ"ר +חצר במרכז השוקק של קרית יובל ,דירה חיים מדיצ'י053-9376829 :
35מ"ר ויחידת דיור מניבה 25מ"ר +חצר. מוארת במיוחד עם מרפסת גדולה כ20-
₪ 2,400,000מחיר ללא משא ומתן! מ"ר לנוף ,מחיר אטרקטיבי ,מיידית,
לבני 60ומעלה עצמאיים בלבד כולל
מאיה053-6216876 : פעילויות תרבות ,טיולים והרצאות.
עדה053-6110785 :
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 82
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
מוזמנים לזירת הנדל"ן הדיגיטלית שלנו .סרקו את | 23.9.2022גיליוןהברקוד | 1536 :העיר כאן דרוםזירת הנדל״ן של ירושלים
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
רי/מקס הבית שלי אנגלו סכסון פרומיס אלי כהן
053-9368246 053-6218523 053-6400556
אייל שאולוף:
www.anglo-saxon.co.il promise.nadlan-neto.net נוף הרים
053-5239700
קליינמן הדב בית הכרם
יעקב טהון
קרית יובל מלחה ₪ 6,300,000
קרית יובל
₪ 2,300,000 ₪ 5,880,000 פנטהאוז
₪ 3,540,000 ₪ 52,500למ״ר בנוי
דירה קוטג' פינתי
דופלקס עליון ₪ 32,857למ״ר בנוי ₪ 25,565למ״ר בנוי 5חד'
₪ 29,500למ״ר בנוי 120מ"ר
4חד' 6חד'
6חד' 70מ"ר כ 230-מ"ר 4
כ 120-מ"ר במיקום מצוין ומבוקש ,קומה ,3-קרוב קוטג' פינתי מואר ,סלון ומטבח מרווחים פנטהאוז (חדש מקבלן) 5 ,חדרים ברמה
למוסדות חינוך ותחבורה ציבורית ,למרכז מאוד .גינה היקפית טבולה בירוק 3 +
2 המחסרי ולמרכז קהילתי פיליפ לאון, מרפסות ,אופציה ליחידת דיור מניבה עם גבוהה ,מואר ומרווח עם טרסה לנוף
בפרויקט פינוי בינוי מתקדם (מקבלים בלעדי! כניסה נפרדת. והרבה שקט! חניה ומעלית .בבלעדיות!
כ 178-מ"ר!) על ציר רחוב טהון המבוקש,
דופלקס עליון ,כ 120-מ"ר מציאה אמיתית גלית בן דוד053-6295560 : שחר053-2281633 : רמת בית הכרם
למביני עניין! מטודלה המשוררת רחל ₪ 2,900,000
אייל שאולוף053-5250663 : רחביה בית הכרם דירה
₪ 43,284למ״ר בנוי
איסלנד ₪ 2,300,000 ₪ 7,650,000
3חד'
קרית מנחם דירה פנטהאוז 67מ"ר
₪ 50,000למ״ר בנוי
₪ 2,600,000 ₪ 36,428למ״ר בנוי 2
2חד' ברמת בית הכרם 3 ,חדרים שקטה
דירה 46מ"ר 5חד' ונעימה ,מחסן ,חניה ומעלית .נגישות
₪ 22,608למ״ר בנוי 2חד' +מרפסת גדולה ויציאה לגינה
בשימוש ,דרומית ,שקטה ,מרווחת 210מ"ר מלאה.
6חד' עם פוטנציאל ,תקרות גבוהות ,מיידית,
כ 115-מ"ר בלעדי! פנטהאוז מיוחד בבית הכרם ,בבניין בית הכרם להשכרה
פסטורלי וקטן ( 3דיירים) 210 ,מ"ר במפלס
1 משה בבני053-8093792 : להשכרה
בפרויקט פינוי בינוי מתקדם ,דירת 4 אחד ,סלון ומטבח ענקיים ,מרפסת גג
חדרים מרווחת 2 +חד' יחידה נפרדת. מושקעת צופה לנוף 3 +יחידות ,מעלית 2דירות
בקומת קרקע על ציר הרכבת הקלה, 3.5 - 3
פרטית 2 ,חניות מקורות.
פוטנציאל עצום!!! 1
רונן053-9376422 : נכסים לכניסה מיידית!
אייל שאולוף053-5250663 : 3חדרים 75 ,מ"ר ,קומה א',₪ 3,500 ,
נקדימון קדיש לוז (בניין הכוכב)
ברכה צפירה מחיר גמיש.
קטמון השינה רמת שרת 3.5חדרים 100 ,מ"ר ,מרפסת גדולה
רמת שרת וגינה ,כניסה פרטית .₪ 8,700 .מחיר
₪ 5,300,000 ₪ 2,895,000
₪ 2,270,000 גמיש
דופלקס דירה
דירה ₪ 37,857למ״ר בנוי ₪ 28,950למ״ר בנוי הוד ירושלים
₪ 42,037למ״ר בנוי
7חד' 4חד' קרית יובל
3חד' 140מ"ר 100מ"ר
כ 54-מ"ר בלוקיישן הכי חם שיש! קומה ראשונה, דירת 4חד' גדולה ומרווחת ,כ 100-מ"ר + ₪ 650,000
יחידת הורים מרווחת ,מרפסת גג ענקית לנוף מרפסת יפה מהסלון לנוף ירושלמי מהמם ,חדרי
1 פנורמי ,במרחק הליכה מפארק סן סימון, שינה מרווחים כולל יחידת הורים יפה .כיווני יחידת דיור
דירה מיוחדת במינה! 3חדרים עם גישה השטיבלך ,ביהכנ"ס ,תח"צ ועוד ,בלעדי! אויר מצויינים ,מוארת רוב שעות היום .קרוב ₪ 13,542למ״ר בנוי
נוחה מאוד ,חנייה פרטית ,באיזור מבוקש! לבתי כנסת ,מרכז קניות ותחבורה ציבורית.
טאוניביט:ה05035-36-2682742697423: שחר053-2281633 : 2חד'
אייל שאולוף053-5250663 : 48מ"ר
משה שרת הארזים יח' דיור בהוד ירושלים ,לאחר שיפוץ,
אורוגוואי מוארת ומרווחת ,בסביבה מחבקת
רמת שרת בית הכרם ותומכת ,עם איכות חיים .השגחה
קרית יובל רפואית ,פעילויות חברתיות ועוד.
₪ 2,950,000 ₪ 3,200,000 מחיר גמיש
₪ 2,090,000
דירה דירה
דירה ₪ 29,500למ״ר בנוי
₪ 34.833למ״ר בנוי ₪ 30,188למ״ר בנוי
4חד'
3חד׳ 100מ"ר 4חד׳
כ 60-מ״ר בבניין מטופח 4 ,חד' ,קומה ראשונה
ונוחה ,מעלית ,מחסן ,נוף מכל חלון, כ 106-מ״ר
קרקע קרוב לתח"צ ולמיני מרקט ולכביש בגין
בבניין דו קומתי ,דירת קרקע עם והיציאה מהעיר ,בלעדי! 3
גינה היקפית ,עם אופציית הרחבה של בבניין שעבר תמ"א ,קומה + 3מעלית,
מיכל הראל053-9379432 : משופצת ויפה 3 +מרפסות ומחסן ,קרוב
כ 30-מ"ר ! למרכזים מסחריים ,רכבת קלה ותחבורה
ציבורית ,גני ילדים ובתי ספר במרחק הליכה.
אייל שאולוף053-5250663 :
שי053-9379435 :
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
83 | www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
מוזמנים לזירת הנדל"ן הדיגיטלית שלנו .סרקו את הברקוד: העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון "23.9.2022 | 0000זה בית"
דואגים לכל המשפחה
תיווך ,ייעוץ וניהול נכסים
נדל"ן סיטי רות שניידרמן רי\מקס חזון זה בית
053-6110723 053-6321586 053-7931928 053-6500310
אליעזר קשאני דה רוסי w w w.rema xjer us a lem.com
ארמון הנציב רמת בית הכרם להשכרההנופך ריש לקיש
₪ 1,950,000 ₪ 3,190,000 גילה קטמון החדשה
דירה דירה ₪ 4,700 ₪ 4,650,000
₪ 28,676למ״ר בנוי ₪ 40,897למ״ר בנוי
דירה דירה
3חד' 3חד' 4חד' ₪ 40,434למ״ר בנוי
68מ"ר 78מ"ר 90מ"ר
5חד'
1 2
בבניין קטן וסביבה מטופחת! בקומה במיקום מושלם! קרוב למרכז ,דירת 3 דירה מרווחת ,קומה עליונה ,שירותים כ 115-מ"ר
ראשונה ,משופצת כולל מערכות חשמל כפולים ,מוארת ונעימה 3 ,כיווני אוויר! חדשה לגמרי בשוק ,בקטמון הישנה וכמעט
ומים שהוחלפו .מטבח משודרג ומטופח, חדרים מקסימה ,מרפסת וחניה מחסן פרטי ,אופציה לשכירות לטווח ארוך. מהניילונים ,ברחוב סופר מבוקש ,עורפית,
חדר שירות מרפסת פתוחה לנוף ,חניה מוארת ושקטה ,נגישות מלאה ,מרפסת לנוף ירוק.
רות053-6321586 : כניסה מיידית .מפתחות במשרד!
ברחוב בשפע.
שחל לזחהטובףילתפניזישומ:יש7הו7א24ח2ר03י22ה.י.69ה3יו26ת|-רגי3מלהי5יוןר00מ5מ0ך! | 0הכי תל אביבבנימין זרביב053-6226309 :
שכונה ד' גילי זיו053-6500310 :
גבעת מרדכי | 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
מבשרת
₪ 2,300,000 יוסי בן יועזר | 23.9.2022כל זכרוןשלמה בן יוסף 259
₪ 5,300,000 ארמון הנציב קטמונים
דירה | 23.9.2022גיליון | 1605העיר צומת השרון₪ 1,800,000 ₪ 3,650,000
קוטג' ₪ 28,750למ״ר בנוי
₪ 31,176למ״ר בנוי | 23.9.2022גיליון | 1245העיר מלאבסדירה דירת גן
4חד׳
7חד' 80מ״ר ₪ 30,000למ״ר בנוי ₪ 30,416למ״ר בנוי
170מ"ר פונה לעמק הצבאים ,בתהליך אישור
ברחוב הזמיר היוקרתי ,קוטג' מואר למרפסת ,מעלית שבת ,משופצת חלקי | 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים 3חד' 6חד'
ומשופץ ,גישה נוחה ,קומת סלון כוללת
חדר שינה ויציאה לגינה ,בייסמנט מואר רות053-6321586 : 60מ"ר 120מ"ר
ומרווח עם מקלחת ושירותים ,מקלט
משמר העם או לזוגות צעירים. סבאכחנידסשהבפשורטק!יתל,הטשובקלעתה כפר העיר | גיפיננהתיהית,קפמירות2.ו2חה0תד2י.ור9מ.וה3א2כרי|ות,םגי0כלנ2ייו1סןהמ0"0ר00, דירת גן
ומחסן. בירוק .עם כניסה פרטית,
קטמון הישנה בצד של סליגסברג המבוקש .מוארת בתהליך לקבלת היתר לממ"ד ומחסן .הגינה
נוף הרים מטבח גדול ,מרפסת מהסלון מודיעיןולנמואףווהררריתם, כ 100-מ"ר ,מחיר מציאה!
₪ 3,300,000 מרגיע .מיועדת לפינוי בינוי. ערי העיר |
מבשרת זהבית זיו 6| 223.39.2402727 :ג6יל-יון07555 3
דירה הזדמנות מצוינת להשקעה. גילי זיו053-6500310 :
₪ 3,950,000 ₪ 37,500למ״ר בנוי | 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.ilרחל גליק053-8094075 :
דופלקס 4חד' | 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרוםהאורן 6הנח"ל
₪ 19,750למ״ר בנוי 88מ"ר עין כרם
מרווחת ,תקרות גבוהות ,בניין קטן ,מיקום הגבעה הצרפתית4,200,000 10,180,000
6חד׳ מעולה ושקט מאוד ,פוטנציאל אדיר. ₪ | 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי₪
200מ״ר
דופלקס גן בשכונת נוף הרים בלב רות053-6321586 : בית פרטי /קוטג' | 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליהדירה
מבשרת ,קרוב לכל ,בנוי בנוחות בחצאי ₪ 18,509למ״ר בנוי
מפלסים ,סלון מטבח פינת אוכל עם ₪ 32,308למ״ר בנוי 4חד׳
יציאה ישירה לגינה מקסימה .מיקום סופר 5חד'
מנצח!!! גן עדן לילדים!! 550מ״ר
130מ"ר שניים במחיר אחד! באחד הרחובות הקסומים
ברחוב הנח״ל המבוקש ,במדורגי צמרת והשקטים ,בית עם מגרש רחב ידיים שניתן לבנות
הבירה ,מפלס אחד ,מרפסת סוכה ענקית עליו בית נוסף .כרגע בנוי בית כפרי כ 130-מ"ר
(מעל 50מ"ר) ,כניסה פרטית ,מעלית2 ,
עם גינה ענקית וחצר אחורית.
מחסנים .נגיש לנכים.
זהבית זיו053-6623477 :
עליזה פרידלנד053-4257011 : גילי זיו053-6500310 :
רכס חלילים בורכוב הורקניה חנוך אלבק
מבשרת קרית יובל רסקו צפון תלפיות
₪ 6,500,000 ₪ 3,300,000 ₪ 6,465,000 ₪ 2,580,000
וילה דירה פנטהאוז דירה
₪ 20,312למ״ר בנוי ₪ 34,375למ״ר בנוי ₪ 35,357למ״ר בנוי ₪ 40,312למ״ר בנוי
9חד׳ 4חד' 5חד' 3חד׳
390/320מ"ר 96מ"ר 150מ"ר 64מ״ר
וילה איכותית נגישות נוחה ,גינה וחצר פנטהאוז מרווח ,משופץ קומפלט ברמה
גדולה היקפיים ,מחסן גדול ,עליית גג 1 גבוהה .חימום תת רצפתי ,מזגן מרכזי, 1
שהוסבה ליחידה נפרדת ,יחידה נוספת מרווחת מאוד 96 ,מ"ר ,קומה ראשונה, 3שירותים מלאים ,מעלית ,חניה פרטית במיקום הכי מבוקש! מרווחת ומוארת,
בת 2.5חדרים מרווחים ויפים ,בניה שטופת שמש 3 ,כיווני אוויר ,משופצת, לבניין .מול ביה"ס גוננים ובני עקיבא גוננים בבניין אבן ,מחסן גדול כ 10-מ"ר עם חלון,
איכותית ,נכס ייחודי. חניה לבניין .חימום פרטי יונקרס .שמורה
חתומה לפינוי בינוי. רי\מקס חזון053-6330628 :
מאוד ,דורשת רענון.
רות053-6321586 :
זהבית זיו053-6623477 :
גילי זיו053-6500310 :
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 84
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום זירת הנדל״ן של ירושלים
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
לילי לויט אורלי רז נכסים נדל"ן IN
053-9416592 053-9375719 053-6110903
www.lily.co.il עובד 14 הרב שרים
שחר אבו תור רמת דניה
בית הכרם ₪ 5,700,000 ₪ 2,380,000
₪ 7,875,000 דירה דירה
₪ 46,341למ״ר בנוי ₪ 34,000למ״ר בנו
דירה
₪ 47,727למ״ר בנוי 5חד׳ 1( 4קטן) חד׳
123מ״ר כ 70-מ״ר
5חד' כניסה פרטית ,מרפסת כ 40-מ"ר ,מחסן, 1
165מ"ר חניה מקורה ,מצב מעולה ,פונה לנוף.
בבית הכרם הקלאסית 165 ,מ"ר5 , שתי מרפסות סוכה ,כניסה פרטית ,נוף מהמם,
חד' 5( ,מדרגות) ,טרסה 40מ"ר ,יחידה אורלי רז053-9375719 : מיקום מדהים ,בקרבת בי"ס אלישר וביכ"נ זכות
נפרדת 2חד' ,חניה פרטית. אבות .אפשרות הרחבה (דרושה בדיקה תכנונית).
לילי לויט053-9416592 : 053-6110903
אלפסי גלעדי 3 הרצוג
רחביה ארנונה רסקו
₪ 3,100,000 ₪ 3,400,000 ₪ 2,230,000
דירה דירה דירה
₪ 39,743למ״ר בנוי ₪ 30,357למ״ר בנוי ₪ 55,750למ״ר בנוי
3חד' 3חד׳ 3חד׳
78מ"ר 112מ״ר כ 40-מ״ר
29( 1.5מדרגות)
2 דירת 112מ"ר 3 ,חד' 3 ,כיווני אוויר2 , קרקע
לשיפוץ ,מיידית ,קומה שנייה עם מעלית. שירותים ומקלחת אחת 2 ,מרפסות ,מחסן מיקום מעולה ,נגישות של 6מדרגות ,מרפסת
12מ"ר עם חלון ,חניה.
לילי לויט053-9416592 : 15מ"ר עם פרטיות ,מצויינת למגורים או
אורלי רז053-9375719 : השקעה ,תשואה גבוהה.
אברהם פררה
053-6110903
הולילנד
קשאני 45 דוד אבישר
₪ 3,300,000
ארמון הנציב שוק מחנה יהודה
דירה
₪ 28,805למ״ר בנוי ₪ 3,000,000 ₪ 1,690,000
4חד׳ דירה דירה
117מ״ר ₪ 25,000למ״ר בנוי ₪ 40,238למ״ר בנוי
מרפסת 9מ"ר ,קומה גבוהה עם נוף.
4חד' 2חד׳
לילי לויט053-9416592 : 120מ"ר 42מ״ר
אבן שפרוט 1 3
שני מפלסים עם גינה בשימוש ,קומה מיקום מעולה ,בניין קטן 2 ,מרפסות
רחביה
אחת לרדת ,הדירה במצב מעולה. קטנות -אחת מכל חדר .מעולה
₪ 1,800,000 למשקיעים ,ביקוש גדול מצד שוכרים.
אורלי רז053-9375719 :
דירה 053-6110903
₪ 72,000למ״ר בנוי ראובן 3
דוסתאי
1חד' בקעה
25מ"ר קטמון הישנה
קרקע ₪ 5,800,000
ברחביה ,אבן שפרוט דירת חדר 25 ,מ"ר, ₪ 2,100,000
קומצ קרקע ,יציאה לגינה. דירה
₪ 52,727למ״ר בנוי דירה
לילי לויט053-9416592 : ₪ 43.750למ״ר בנוי
4חד'
110מ"ר 2חד׳
48מ״ר
1 קומת כניסה
בניין של 4דיירים ,דירת 80מ"ר 4 ,חד', מצוינת להשקעה או מגורים ,במקום הכי
כניסה פרטית 90 ,מ"ר גינה 30 ,מ"ר מרפסת מרכזי ,חלוקת פנים נהדרת ,כניסה מיידית.
סוכה ,תקרות גבוהות 2 ,שירותים ,מקלחת,
053-6110903
יש זכויות בנייה.
אורלי רז053-9375719 :
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
85 | www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 23.9.2022 | 2293
חוק תכנון ובנייה דרושים העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
חוק התכנון ובניה ,התשכ"ה 1965 -מחוז :ירושלים ,מרחב תכנון מקומי :ירושלים
הודעה בדבר ביטול הודעת הפקדת תכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת מס'101-0670232 : העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
שם התכנית :תוספת שתי קומות לחמשה בניינים קיימים ,שכ' בית חנינא ,ירושלים
גרסת התכנית :הוראות 12 -תשריט 12 -
נמסרת בזה הודעה בדבר ביטול הודעת הפקדת תכנית מס' ,101-0670232 :שהודעה על דבר הפקדתה
בהתאם לסעיף 89לחוק התכנון והבניה ,התשכ"ה– ,1965פורסמה בעיתונים בתאריך 06/11/2020ובילקוט
הפרסומים ,9190התשפא ,עמוד ,860בתאריך 03/11/2020
איחוד וחלוקה :ללא איחוד וחלוקה
התרי בניה והרשאות :תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
המתיחסת לתכניות הבאות:
מספר התכנית סוג היחס
/7469א החלפה
החלפה 62
מק /5022 /א החלפה
/5166ב כפיפות
השטחים הכלולים בתכנית ומקומם:
ישוב :ירושלים רחוב :אלבירוני .רח' אלבירוני סמטה ,10שכונת בית חנינא.
קואורדינטה 221081 :Xקואורדינטה 637733 :Y
גושים וחלקות :מוסדר :גוש 30611 :חלקי חלקות.196 ,113 ,83 ,77 :
מגרשים44 :א בהתאם לתכנית /7469א
מטרת התכנית :הוספת שתי קומות חדשות לחמשה בניינים קיימים
עיקרי הוראות התכנית:
-1שינוי ייעוד הקרקע ממגורים 1מיוחד למגורים ב'.
-2קביעת קווי בניין חדשים למגרש.
-3קביעת הוראות בינוי עבור תוספת שתי קומות מעל הבניינים הקיימים כמתואר בנספח הבינוי.
-4קביעת תנאים למתן היתר בניה.
-5קביעת מס' קומות המירבי ל 6קומות.
-6קביעת שטחי בניה מירביים.
-7קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.
-8קביעת מס' יחידות הדיור מ 25ל 39יח"ד.
-9קביעת הוראות בינוי ופיתוח וקביעת תנאים למתן היתר בניה.
כל מעונין רשאי לעיין בתכנית ,במשרדי :הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים ,שלומציון 1
ירושלים 9100701טלפון .074-7697100 :ובמשרדי :ועדה מקומית לתכנון ולבניה ירושלים ,ככר ספרא 1
ירושלים טלפון .02-6296811:בימים ושעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל .וכן באתר האינטרנט של
שירה תלמי מנהל התכנון .www.iplan.gov.il
יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים
| 23.9.2022גיליון | 0050הכי תל אביב
| 23.9.2022גיליון | 2364כלבו
בפרויקט האחוזה בגילה
| 23.9.2022כל זכרון 4חדרים ,מרפסת
סוכה ,חניה ומחסן,
תיווך מעלית ,ללא
השרון צומת העיר | 1605 גיליון | 23.9.2022 ש״ח 2,600,000
.2022ב.9כ23ל | גמיליקוןו 5ם | 124העיר מלאבס 055-8833707
רציניים למכור
| 31.10.2013גיליון | 1393העיר ערים
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרוםבכל מקום
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
למוקד מכירות ארצי
דרושים
אנשי מכירות
תותחים!
תנאים מעולים למתאימים!!!
[email protected]
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין 86
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
| 23.9.2022גיליון | 1536העיר כאן דרום פרשנות >>הפועל
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר הרצליה
מעלה ,מעלה -הנצחון הגדול על מכבי
חיפה מראה שהפועל מוכנה לעבור לשלב
פתיחת העונה המסחררת עם נצחונות גדולים בדרבי ובמיוחד על מכבי חיפה רק מראים את הפוטנציאל הגדול של
המועדון לגדול .הרצון של אורי אלון להעמיק את המעורבות שלו מבורך ,אך צריכה להיות מחושבת
המושבעים שלא מוכנים לשנות דבר ירושלים אדומה .מה עוד ניתן לומר אחר יוסי ליפקין
בתקנון העמותה ,לקחת נשימה עמוקה רי אחד השבועות הכי מרגשים שעברו על
זו של הכדור הכתום ,לאליפויות היסטוריות גדולות מספיק (וזו נקודה שטעונה שיפור), הפועל ירושלים בהיסטוריה בת כמעט 100 צילומים אורן בן חקון( ,תמונת פרופיל דף
ולהישאר עם ראש פתוח. ולהישגים מרשימים .הוא כבר הוכיח שיש אבל מי שמגיע מעודד בטירוף והקהל בהר השנים? וזו כנראה התשובה הטובה ביותר פייסבוקבתמונות אוהדי הפועל ,אורי אלון
נכוונו מספיק בעבר מבעל בית נורא לו את האמצעים הכלכליים להתמודד מול חלט מקפיץ אותנו לליגה של הגדולות מבר
שדירדר את הקבוצה עד לפירוק ,ואין שום לשאלה האם האיחוד הצליח.
סיכוי שנישאר חשופים לאפשרות מסוג זה. הגדולים ביותר. חינת תצוגות העידוד. והאם הדרך הארוכה והקשה היתה שווה?
יחד עם זאת ,במידה ורוצים להתקדם ולהר אין לנו עדיין את הפרטים המלאים בשבועות האחרונים אנחנו שומעים יותר קיבלנו תשובה חד משמעית בשני משחקים
גיע לגבהים שאנחנו ראויים להם ,חייבים או אפילו החלקיים על ההצעה ,ולכן אני ויותר על הגדלת המעורבות של אחד הסר האחרונים ,שהסתיימו בנצחונות מרגשים
ליצור שיתופי פעולה יצירתיים עם בעלי אמנע מלהתייחס לשביבי המידע .כרגע פונסרים שלנו -אורי אלון .האחרון ידוע ומרשימים בדרבי נגד בית"ר ועוד יותר
הון ואין מתאים מאורי אלון שהוא אוהד אני מציע לכולם ,גם לתומכים הנלהבים כאוהד וותיק ובעל הבית לשעבר של קבוצת ונגד האלופה מכבי חיפה ,כשמול האחר
אמיתי ו"אחד משלנו" .כוונתו טובה ,וגם שמוכנים לתת לו הכל וגם למתנגדים הכדורסל ,אשר הוביל את הפועל ירושלים, רונה זה הסתיים בנצחון הירואי ואדיר על
אם ברצונו לבלוט אישית ,הרי שזאת זכותו, קבוצה שנמצאת בעצמה בתקופה מצוינת.
בבחינת בעל המאה בעל הדעה. איזה כיף להיות אוהד הפועל.
לוועד ולשאר המעורבים הייתי מציע על זה אני אומר :יש הפועל ירושלים,
להתמקד באסטרטגיית היציאה מההסכם יש עבר ,יש הווה ובעיקר יש עתיד .כל הכר
איתו .אנחנו חייבים להבטיח שביום בו אורי בוד לכל המעורבים במועדון שהשנה ,כך
אלון יחליט שהספיק לו ,לא נעמוד לפני נראה ,עשה קפיצת מדרגה .קרדיט מיוחד
מגיע למנהל המקצועי שי אהרון ולמאמן זיו
שוקת שבורה ונאלץ להתחיל הכל מחדש. אריה ,שספגו בעונה שעברה הרבה ביקורת,
יש פתרונות רבים ויצירתיים לעניין, חלקה מוצדקת ,אך מנגד ,חייבים לקבל את
ואני בטוח שעם רצון טוב של כולם אפשר מלוא הקרדיט על פתיחת העונה המסחררת
לגשר על הפערים לשביעות רצון המעורר
בים .נותר רק לאחל לכולנו שנדע לעבור של האדומים.
לשלב הבא לקראת שנת -ה 100-שמתק�ר מחמאות גם לוועד המנהל שהשכיל
בת במהירות ,ונחזור לצמרת הכדורגל כמו לראות את הפוטנציאל לשיפור והחליט
שהיינו בעבר .רק כך נוכל להתמודד באמת להמשיך עם הצוות המקצועי .כבוד גדול גם
לקהל האוהדים ,שאמנם לא מגיע בכמויות
על ההגמוניה בעיר.
חמישה נצחונות השיגה הפועל במשחקי האימון ,רגע לפני שתפתח היום את משחקיה בגביע ווינר ואפשרראיןק בעישחןד:בלהיפואעש:ללמארסשיתמםההוזמהשלטארבהמקרה
לראות שנבנתה בארנה קבוצה מעניינת .על הקווים מנהל ביד רמה את הקבוצה אלכסנדר דז'יקיץ' ,שדוגל
בכדורסל קבוצתי ואחר ממה שראינו בשנים האחרונותמערימה קשיים בהעברת הבעלות
במסמעשישהפיטרםחוהגגשטווונרמהגיישעעבלאחינוםלקביםעפהונרירמםהדאחשוקתמשתיושחןעעשילילהרהאבאישמרובחבאוצםרזיוי(ןדןרפושוימנבתמויתשו.צישבר)חלימבהא,םשתםחההוקדפקיוורילתעכץה,הלעאאמזי,בולאאממותרןתהיאכניןם לא בהמ יקעהכלםוחלמדאבאהסמעאלסוישקזפנתתיבוקהאםל.עיהאייתהזתהקשר,שנרחוחהאששקעןהליםיתגטיהודהעםושעבנבממכינרימערהת,כשהבלהכישבתשלתירדאלןשפעאמתשביתריייב.לפמצהרמיווניןאץו
השנה תחת דז'יקיץ' ויהפוך לבורג מאוד סגרת גביע הווינר ,כשהמטרה כמובן היא
חשוב בארנה .לצידם משחקים צמד הסקור לזכות בתואר אותו לקחה בעבר .מבחינתי,
ררים ,שיובילו השנה את הקבוצה – קאדין משחקי גביע הווינר הם יותר מעוד טורניר
קארינגטון וליוואי רנדולף ,שיהיו כאמור הכנה ,הם מסמלים לאן תלך העונה כולה.
ספקי הנקודות העיקריים והם כבר מרשימים כזכור ,האדומים כבר זכו בטורניר הזה ויהיה רמי מנדל
במשחקי האימון ואלה שיכתיבו את הטון. לו להערכתי הרבה השלכות להמשך.
פרט אליהם ,גם ספידי סמית' ,שאמור אני שומע את השיח אצל הספקנים,
להנהיג את הקבוצה ,עושה רושם טוב והוא שטוענים שנבנתה קבוצה בינונית ולא אטר
רכז אמיתי שהסרבי מאוד מאמין בו .מנגד, רקטיבית ,ושבסגל הזה הפועל לא תתמודד צילומים אורן בן חקון ,באדיבות הפועל ירושלים
מארקס מאייריס לא מרשים עד כה ונראה על שום תואר במסגרת המקומית ותתקשה בתמונות אלכסנדר דז'יקיץ' ,עוז בלייזר
לא בעניינים ,אבל גם לו צריך לתת את הזר במסגרת האירופית .אני חושב לגמרי אחר
מן להתאקלם ולהתחבר. רת ,ובטוח שאותם ספקנים יופתעו מהקבוצה
סים סנדרונה האסטוני שיחק את משחקו שנבנתה .יש להפועל את אלכסנדר דז'קיץ',
הראשון במדי האדומים לאחר שחזר מאר שמנהל את העניינים ביד רמה ומנחיל את
ליפות אירופה עם נבחרת אסטוניה והרר שיטתו ,שהיא אולי קצת שונה ופחות מוכר
שים ביכולת הקליעה שלוש מטווח שלוש רת לסגנון הכדורסל הישראלי ,אבל מדובר
בכדורסל מאוד יעיל .שמתי לב שהפועל זור ממושמעת ,כזו שלא מתרגשת מפיגור גדול הסטטיסטיקה יראה כמות אסיסטים לא הנקודות ,ונראה כמו זר לגיטימי .בעוד
כשבועיים תחל הפועל את דרכה במסגר רקת המון זריקות ל 2-נקודות ולא מפציצה כמו זה שחוותה מול גליל ,עת היתה בפיר מבוטלת – .22
לשלוש בלי הכרה ,והאחוז מטווח 2הנקודות גו ר 17נקודות וניצחה לבסוף בצורה מ�ש השחקנים שהכי הרשימו אותי הם הסנטר רת האירופית כשתפגוש את דארושפאקה
הוא גבוה יותר משלוש .זה גם משדר יותר כנעת בפער של 14נקודות .מדובר בקבוצה זאק הנקינס ,שמראה שיש לו לא מעט מה הטורקית .המטרה כמובן היא לעלות לשלב
שליטה ,סדר וארגון כשהאחוזים נגד גליל שטובה מסך כל חלקיה ,בלי שמות מפור למכור בצבע .הוא שחקן התקפה טוב ששולט הבא ,ואני מאמין שהפעם יהיה לנו חורף חם
צצים ושחקנים עם אגו גדול ,אלא קבוצה בנושא הריבאונד .אם ישאר בריא אפשר לסר יותר מאשר בשנים האחרונות ,אך קודם אני עליון עמדו על 67מטווח שתי הנקודות.
תחת הגנרל הסרבי הפועל קבוצה יותר שמשתפת המון את הכדור .מי שיציץ בדף מן וי בעמדת הציר ,וזה דבר שלא היה לנו כבר מחזיק אצבעות לקבוצה בגביע ווינר.
העיר ערי מודיעין | גיליון 23.9.2022 | 755
| www.kolhair.co.ilכל העיר | גיליון 87 23.9.2022 | 2293
העיר כאן דרום | גיליון 23.9.2022 | 1536
העיר רצוי ומצוי | גיליון 23.9.2022 | 2436
העיר הרצליה | גיליון 23.9.2022 | 0000
מודאג מתמיד :בית"ר חייבת לעצור את
המפולת בכדי לא להסתבך עוד יותר
היכולת של בית"ר נוראית והקבוצה בדרך למאבקי תחתית מתישים .למרות זאת ,אני משתדל להיות אופטימי ושמח
שלמרות המצב הקשה לקבוצה יש את יוסי אבוקסיס ,שיכול להוציא את הקבוצה מהבוץ .בכפוף לחיזוק כמובן
לשמחתי לבית"ר יש מאמן טוב ,שמכיר את אני מודה שלא הייתי מודאג גם כשבית"ר
הסיטואציות האלה ויודע איך להתמודד הפסידה בדרבי ,אבל אחרי התבוסה נגד
איתם .אפילו שאבוקסיס קיבל קבוצה שעד מכבי ת"א הפכתי למודאג ממש .הסיבה היא
לפתיחת העונה לא ידעה אם תתקיים בכלל, שלא ראיתי שום יכולת של הקבוצה לעמוד
אני מאמין בו לגמרי והוא התקווה שלי למרות במצבי לחץ ,לא ראיתי התעלות של הש־
חקנים .במשחקים מהסוג הזה חשוב שיהיו
פתיחת העונה הגרועה. שחקנים שידעו להתמודד עם הסיטואציה
בשלבים האלה של העונה כל משחק הוא ולא היו כאלה.
קריטי ,ובית"ר צריכה לעצור את המפולת שלא תטעו ,להפסיד אפשר ,אבל עם איך שמוליק לוי
ולהתחיל לקחת נקודות .אם מול קבוצות שהקבוצה נראית זה פשוט הפך להיות נו־
צמרת זה בהחלט קשה ,הרי שבית"ר יכולה רעאמי.2ד2וב0ינ.2כת9ו".ן3ר2ו |לב גאעיילהקיגורןיענ0ה5ר0אל0ומ|צמהבפכיויםח,תדילשם.חאקבאיניבםםעלואד
וצריכה לקחת נקודות מול קבוצות בליגה נתתי קרדיט שהלו"ז של בית"ר היה לא
שלה .היריבה הבאה של בית"ר אחרי פגרת פשוט עם מ22ש0ח.2ק9י.ם23נ |גגדילמיוכןב4י6נ23תנ|יהכלובהופועל צילום אורן בן חקו
הנבחרת היא בני ריינה ,קבוצה שככל הנ־ ב"ש ,כשהקבוצה חסרה שחקני הגנה משמ־ בתמונות יוסי אבוקסיס ,ברק אברמוב
ראה תתמודד בתחתית וזו הזדמנות לקחת דברים למרות המצב הלא מעודד .אני בטוח והניסיון ששוער מקרין הוא חשוב מאוד, עשוחתקיינים,ם,ההרימצשבענכרשאי2וה02,גל.2םא.9א3ט2חו |בריככלחלזזרלכתורומןמדסאפיגר
את הנקודות כדי שהשחקנים לא יאבדו עוד שיוסי אבוקסיס וברק אברמוב מבינים שצ־ בוודאי לקבוצה כמו בית"ר בגרסתה הנוכ־ מאוד .העונה הקבוצה תיתקל בעוד הרבה
ביטחון ,שגם ככה חסר .להפסד יהיה אפקט ריך לחזק את הקבוצה אחרי נורות האזהרה חית .בשנה שעברה לבית"ר היה את איתמר 22מ20ש9.ח3.קי| 2ם גילליאוןפ05ש6ו1ט|יםהעיברשצלולמתמהצשבירוןלחץ,
פסיכולוגי משמעותי וזאת מעבר לנקודות המהבהבות במשחקים האחרונים ,והם יש־ ניצן ,שאמנם לא היה בעונה אישית טובה, וככל הנראה במשחקי תחתית קשים ובמ־
שאפשר להפסיד ,כי זה יכניס את השחק־ כילו להביא שחקני רכש .אני אדם אופטי־ אבל הניסיון שהקרין והמנהיגות שלו עז־ קומ2ו2ת.20ה9א3.ל2ה|צגירלייוךןל5ה4י12ר |אוהתעילרגממרליאבאסחרת.
נים לעוד לחץ ועשוי להוביל את הקבוצה מי מטבעי ,וכולי תקווה שהמצב ישתפר, רו לקבוצה להישאר עם פיניש טוב בסיום עמדת השוער היא מאוד קריטית ואחד
למאבקי תחתית עד הסוף .למרות זאת ,אני אבל כרגע המצב לא טוב .לפעמים בעונה העונה .כרגע לבית"ר אין את זה ,וזו נקודה התפקידים הכי חשובים בקבוצה .שוער הוא
חייב להיות אופטימי לסיום ומאמין שדברים יש כדור שלג שמתגלגל ואי אפשר לעצור, הרבה13יו20ת0.ר1.1מ3ע|ו גדילשיוחןק3ן39.ה| 1שפהעעיתרהעשרויעםר על
יכולים להשתנות .השחקנים ירצו להוכיח למחשבה ,ויתכן שנדרש כאן חיזוק. משחק ההגנה ועל ביטחון השחקנים גדול,
שבית"ר לא תיאבק עד לסיום העונה למטה אך אני מקווה שלא נגיע לכך. ואחרי כל זה ,חשו לזכור שאנחנו בסך
כמו בעונה שעברה .נצחון על ריינה הוא היתרון של בית"ר כעת הוא יוסי אבוקסיס. הכל במחזור החמישי ,כך שאפשר לשפר
חשוב ויתן קצת למערכת.
| 23.9.2022גיליון | 0000העיר כפר סבא
| 23.9.2022גיליון | 755העיר ערי מודיעין
|23.9.2022גיליון |1536העירכאןדרוםזאויןרעקשהןהבתליחלאה:ש:אלבארמסותבםתהתמעושרטרר-הללא
| 23.9.2022גיליון | 2293כל העיר | www.kolhair.co.il
אאבםרהמבובע,לויעםללכןארהוםצהמלתהעיוקתשיחםתועםלעלמחיעזוריקמבהיתק"שרייתםרדבהליעגבהרת הבעלות
מקבל את הטענה
| 23.9.2022גיליון | 2436העיר רצוי ומצוי
בסההומעהירשפדפיטסתרםדלהיהגשטמוהונבי2יע2שנ0םי.2של.9ם3ל2מו|ולגשיעעיאליורןדשות0בן0נו0דינ0ואו|ביהתרס.עילירףמםה-רוכצתללביעיהמאלו,יתוה"יאלאנםיפרבתקועחמסאסקמתהלההכאחיתתסו וממצמהבהבהריןהמעגשלוהאםחושגלגבליבת"רר.ק
א בשעצםמו יאותחרדמאבשרל בבמדגרש .עושה רושם שהמשטרה פהוהגפסעד התמביבךבשילתבי"ת"רר י-רושבלימםצבמבו־יש
שהוא לא רוצה להיות בבית"ר הנוכחית צאי שבת האחרון הוא אחד המבישים בתו־
וטוב יעשה אברמוב אם בהצעה הראשונה לדות המועדון .אז נכון שבעבר היו תבוסות
שיקבל ימכור את החלוץ. קשות יותר ,אך הן לא היו כאלה חד צדדיות
אבל הבעיה הכי גדולה של הקבוצה היא בכל הנושא של יכולת ,כושר גופני ,עוצ־
במשחק ההגנה ,אך מה כבר אפשר לצ־ מות בשטף של המשחק ולחימה.
פות משלושה שחקנים שירדו ליגה עם בני השחקנים של בית"ר מתחילת העונה אנ־
יהודה ועוד כאלה שדירדרו אותה עד כמעט מיים ,כאלה שהכל עובר לידם .יכול להיות
לירידה לליגה א'? אברמוב חייב להבין שאם שזה הקרדיט שהם מקבלים כרגע מהקהל, גיא אדרי
הוא לא יחזק את הקבוצה הרי שהיא תהיה אבל שלוות הרוח המוגזמת שלהם צריכה
בדרך הבטוחה לירידת ליגה ואז הנזק הכל־ להפעיל 20אלף נורות אדומות עבור יוסי
כלי יהיה עצום יותר. אבוקסיס .מה שבית"ר צריכה זה את אבו־
לא הבנתי למה לא מביאים את דוד קל־ קסיס השחקן ,כזה שנלחם ,מנהיג במרכז
טינס שעוזב את הפועל ב"ש ועוד כנראה השדה ,עוצר התקפות מסוכנות תמורת צילומים אורן בן חקון
הקרבה של כרטיס צהוב .גם בהפסד בדרבי אבל הבעיה שהרוח שלו עדיין נושבת כאן מפציעות חוזרות ונשנות ולא פעם ולא ליריבה השנואה הפועל ת"א? לאור מצו־ בתמונות ברק אברמוב ,יוסי אבוקסיס
יכולנו לראות את אבוקסיס הטיפוסי כמאמן ומשפיעה על הקבוצה .בתקופת טביב בית"ר פעמיים טענתי שהוא צריך ללכת הביתה .קת הבלמים עם פציעתו של דגני ,זה הזמן
עושה מה שגירסת השחקן שלו היתה עושה בהחלט הסתכלה בלבן של העיניים למכבי הפציעות של אוראל דגני ודן עזריה הן להחזיר את טל כחילה ,על אף שהוא לא
וזה לגנוב עוד כמה מטרים קדימה של כדור ת"א ושיחקה כדורגל פתוח גם כשהצהובים על הראש של מאמן הכושר ,שצריך להיות בכושר משחק מלא ,אבל הוא עדיף על אור
זהבי .פרט לניקולסקו שכנראה יגיע ,בית"ר כבר על הטיסה הראשונה הביתה. במצב של עבירה לטובת הצהובים שחורים .מתל אביב היו עדיפים.
אני טוען כבר כמה שנים שמאז שה־ על ירדן שועה כבר אין מה להרחיב .כו־ צריכה להתחזק בעוד מספר עמדות בהת־ אוי כמה ששחקן כמוהו חסר על המגרש.
מאז שחוגג הגיע לבית"ר ,הקבוצה לא גיע המאמן כושר הספרדי למועדון ,שהיה לם יודעים שהייתי נגד הבאתו למועדון קפה שבנויה בעיקר על אספרייה .צריך
ניצחה את מכבי תל אביב בליגה וזה אומר אמור לשדרג את היכולות הפיזיות של ואני בטוח שאנשים היום מבינים למה .נכון להביא גם שחקנים עם נסיון ,כלומר אחד
הכל על הכישלון שלו .את החלומות והסי־ השחקנים ,הוא הבלוף הכי גדול שקיים .שהשחקן מלא בכישרון ,אך הוא לא מביא מבין איתי שכטר או בן שהר שיוכלו לעזור
פורים שלו כולם זוכרים ,גם איך זה נגמר ,כבר כמה שנים ששחקני בית"ר סובלים את זה לידי ביטוי על המגרש ובכלל עסוק להיחלץ מהמצב הקשה.
לא סתם גביע :עם מאזן
מושלם במשחקי האימון,
גביע ווינר שייצא היום
לדרך יראה לאן פניה של
הפועל עמ' 86
כל הכעילרהעיר אלעד ליפשיץ
ששיועורלדהת, זו חילופי
וזו משמרות
מעבלשצאחודקרייאם,חאדלמונןיק,וצהםבחקויצןארדחב-רשדונמןריהבויא,בהררקקבוקנבעוצאצתרבהבטרוהממסובוובכ.לתירמהכורהאאאלבובהעופימתהררו?באדעיחהמ'במו6ישר8י-שע7םהל8
בית"ר של אברמוב שוקעת ,הפועל
של האוהדים פורחת .עם יד על הלב
-לא היה עדיף פירוק בקיץ?
שחקני בית"ר ישבו מול הטלוויזיה וצפו .יום אחרי
שחטפו על הראש ממכבי תל אביב ,הגיעה ההצגה
של הפועל מול מכבי חיפה .כמה משפילה חוויית
הצפייה מבחינת שחקני בית"ר :אולי הילד שואל
שאלות קשות" ,אבא ,איך זה יכול להיות שהפועל
יותר טובים?" ,אולי גם האישה מהרהרת אם בית"ר
זה אכן המקום הנכון להיות בו .לא נעים ,יש חיים
ואנשים מאחורי דמות השחקן המושפל של בית"ר.
כל הליגה שוכבת על הכתפיים של בית"ר .בע־
רך חודש מפתיחת העונה ניתן להכריז כי הניסוי
של ברק אברמוב כשל :הוא חשב לגלגל עונה מבלי
להשקיע בסגל ,האמין שהליגה מספיק בינונית כדי
שניתן יהיה לכבס בה את בית"ר הדלה .ובכן ,הלי־
גה באמת בינונית ,ועדיין היא שוכבת על בית"ר.
הפועל ,מנגד ,זו חגיגה .אורי אלון יושב ביציע
ליד המנכ"ל אורי שרצקי -ניתן רק להעריך מה
בפיהם ,מה הם מגלגלים ,נראה טוב הסיפור ,הקהל
חוגג ביציע ,גיא בדש וזיו אריה מייצרים אקשן
וכותרות ,רוקנרול.
דרבי גביע הטוטו היה בשנה שעברה רגע היס־
טורי .בכל זאת ,שנים לא נערך בכלל משחק כזה.
והנה ,הדרבי של אתמול ,גם הוא בגביע הטוטו,
בכלל לא נספר .יש כבר מספיק היסטוריה בעיר -
לנגד עינינו מתבצע חילוף משמרות .יש בעיר שני
מועדונים שהתרחקו זה מזה :הפועל מועדון בריא,
עם מחלקת נוער רצינית ,עם שחקנים תוצרת בית.
בית"ר ,איך לומר את זה בכלל ,מה יש בבית"ר?
אוסף של שחקנים מושאלים שבאו לעשות סיבוב
על האימפריה בדימוס ,לקבל דקות ,לצבור מעט
ניסיון ,אולי לבלוט פה ושם ואז לחזור לקבוצת
האם ,שלום ולא להתראות.
מהפך :כך נראים המצליחנים וכך נראים המו־
שפלים .הפועל יכולה לסמן פלייאוף עליון .בית"ר
מהצד השני צריכה לקוות אולי לתרחיש קיצון שב־
מסגרתו אברמוב יירד מכל הסיפור .כמו שהעניינים
מתנהלים כעת נדמה שהעסק גדול על אברמוב.
עם החובות הכבדים ,לא נשאר תקציב לסגל סביר,
בית"ר בסכנת ירידה ,ועוד בלי פירוק .לכן ,עדיף
כנראה פירוק :במקום לסתום עוד ועוד חובות ,לה־
שקיע את הכסף בבנייה בריאה .לפני שבית"ר סו־
פית תהפוך לבני יהודה.
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
kolhair 23.9.22
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search