colbo-25-2-22

‫הכי תל אביב | גיליון ‪25.2.2022 | 0050‬‬

‫‪51‬‬ ‫‪ | www.colbonews.co.il‬כלבו | גיליון ‪25.2.2022 | 2793‬‬

‫‪www.colbonews.co.il‬‬ ‫מוזמנים לזירת הנדל"ן הדיגיטלית‬ ‫כל זכרון | ‪25.2.2022‬‬
‫שלנו‪ .‬סרקו את הברקוד‪:‬‬ ‫העיר טירת כרמל | גיליון ‪31.3.2017 | 62‬‬
‫רוצים‬
‫להיכנס‬ ‫העיר מלאבס | גיליון ‪25.2.2022 | 1254‬‬
‫לזירת‬
‫הנדל״ן?‬ ‫שבט נכסים‬ ‫תיווך מוריה ‪ -‬איציק סגל‬ ‫העיר ערים | גיליון ‪2.1.2014 | 1402‬‬
‫‪053-9417265‬‬
‫התקשרו‬ ‫תיווך מוריה ‪ -‬איציק סגל‬ ‫העיר כפר סבא | גיליון ‪25.2.2022 | 0000‬‬
‫עכשיו!‬ ‫זלמן שניאור‬
‫‪053-4259693‬‬ ‫שלומי אביהוא‬
‫‪04-8688688‬‬ ‫רמות רמז‬ ‫העיר ערי מודיעין | גיליון ‪053-793192825.2.2022 | 755‬‬

‫או שלחו מייל‬ ‫‪₪ 795,000‬‬ ‫כספרי‬ ‫כל העיר | גיליון ‪25.2.2022 |1844‬קרן היסוד‬
‫דירה‬
‫סרקו את‬ ‫‪ 15900‬שקלים למטר בנוי‬ ‫אחוזה‬ ‫העיר כאן דרום | גיליון ‪25.2.2022 | 1545‬רוממה הישנה‬
‫וההכבדנירסגויקוטלדזליירתה‬ ‫‪ 2‬חד׳‬
‫‪ 50‬מ״ר‬ ‫‪₪ 2,250,000‬‬ ‫רצוי ומצוי | גיליון ‪₪ 1,220,00025.2.2022 | 2762‬‬
‫יציאה לגינה לא בטאבו‬ ‫דירה‬ ‫דירה‬
‫‪ 17716‬שקלים למטר בנוי‬ ‫העיר הר‪1‬צ‪4‬לי‪9‬ה‪ 1|7‬גישליקוןלי‪0‬ם‪00‬ל‪0‬מ|ט‪22‬ר‪20‬ב‪.‬נ‪2‬ו‪.‬י‪25‬‬
‫רוממה‬ ‫‪ 4‬חד׳‬ ‫‪ 3‬חד׳‬
‫‪ 127‬מ״ר‬ ‫‪ 68‬מ״ר‬
‫‪₪ 1,680,000‬‬
‫דירה‬ ‫קומה ‪2‬‬ ‫קומת קרקע‬
‫‪ 16800‬שקלים למטר בנוי‬ ‫מרפסת שמש ‪ 20‬מ"ר‪ ,‬גינה קטנה ‪ 10‬מ"ר‬ ‫משופצת מוארת עם יציאה לחצר לא‬
‫‪ 4‬חד׳‬ ‫)יציאה מיחידת הורים(‪ .‬מרווחת‪ ,‬מוארת‬
‫‪ 100‬מ״ר‬ ‫ושקטה‪ .‬מחסן וחניה בטאבו‪ ,‬מעלית‪ ,‬נוף‬ ‫בטאבו‪ ,‬גישה‪.‬‬
‫מרפסת ‪ 12‬מ"ר‪ ,‬משופצת‪ ,‬חניה‬
‫ומחסן‬ ‫כרמל וקצת ים‪.‬‬

‫רמות רמז‬ ‫אביגיל‬ ‫לוטוס‬

‫‪₪ 795,000‬‬ ‫אחוזה‬ ‫מרכז הכרמל‬
‫דירה‬
‫‪ 15900‬שקלים למטר בנוי‬ ‫‪₪ 2,890,000‬‬ ‫‪₪ 2,150,000‬‬
‫‪ 2‬חד׳‬ ‫דירה קוטג'‬
‫‪ 50‬מ״ר‬
‫להשקעה ברמות רמז‪ ,‬יציאה לגינה‬ ‫‪ 18,062‬שקלים למטר בנוי‬ ‫‪ 20934‬שקלים למטר בנוי‬
‫לא בטאבו‪ .‬שכירות עוברת ‪₪ 2200‬‬
‫‪ 6‬חד׳‬ ‫‪ 3‬חד׳‬

‫‪ 160‬מ״ר‬ ‫‪ 107‬מ״ר‬

‫מרפסת שמש לנוף ירוק‪ ,‬תקרות‬ ‫קומה ‪2‬‬

‫מקורה‪.‬‬ ‫חניה‬ ‫גבוהות‪,‬‬ ‫תל‬ ‫הכי‬ ‫|‬ ‫|לגי‪-‬ל‪4‬יוןח‪0‬ד׳‪00,5‬‬ ‫נית‪2‬ן‪02‬ל‪.2‬ה‪.2‬ס‪25‬ב‬ ‫מ"ר‪,‬‬ ‫‪14‬‬ ‫מרפסת‬

‫אביב‬ ‫במצב מצוין‪.‬‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 2793‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬

‫‪ | 25.2.2022‬כל זכרוןשדרות הנשיא‬ ‫נוגה‬
‫רמת התשבי‬
‫‪ | 31.3.2017‬גיליון ‪ | 62‬העיר טירת כרמל‬ ‫כרמליה‬

‫‪₪‬‬
‫‪2,195,000 1,490,000₪‬‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1254‬העיר מלאבסקוטג'‬ ‫דירה‬

‫‪ 18,291‬שקלים למ״ר בנוי‬ ‫‪ 16555‬שקלים למטר בנוי‬

‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‪ 4.5‬חד'‬ ‫‪ 4‬חד׳‬

‫‪ 120‬מ"ר‬ ‫|‬ ‫גיליון ‪0000‬‬ ‫‪ 90‬מ״ר‬
‫סבאקוטג'‬ ‫כפר‬ ‫העיר‬ ‫‪| 25.2.2022‬‬
‫אפשרות‬ ‫מ"ר‪,‬‬ ‫‪60‬‬ ‫גינה‬ ‫משופץ‪,‬‬ ‫גישה‬ ‫גינה‪,‬‬ ‫עם‬ ‫דירה‬
‫‪ 18‬מדרגות‬
‫ליחידה נפרדת‪ ,‬מוארת ויפה‪.‬‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 755‬העיר ערי מודיעין‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1844‬כל העיר‬

‫פרומר דב‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1545‬העיר כאן דרוםשדרות הצבי היינריך היינה‬
‫הכרמל הוותיק‬ ‫מרכז הכרמל‬
‫קרית שמואל‬ ‫‪2,790,000 4,450,000₪‬‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 2762‬רצוי ומצוי‪₪‬‬
‫‪₪ 680,000‬‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0000‬העיר הרצליהדירת גן‬
‫דירה‬ ‫דו משפחתי‬

‫‪ 17500‬שקלים למטר בנוי‬ ‫‪ 27,900‬שקלים למטר בנוי‬ ‫‪ 34230‬שקלים למטר בנוי‬

‫‪ 2‬חד׳‬ ‫‪ 4‬חד׳‬ ‫‪ 6‬חד׳‬
‫‪ 40‬מ״ר‬
‫‪ 100‬מ״ר‬ ‫‪ 130‬מ״ר‬
‫קומה ‪4‬‬
‫דירה להשקעה‪/‬מגורים‪ ,‬מרפסת ‪4‬‬ ‫גינה ‪ 100‬מ"ר‪ ,‬מחסן‪ ,‬חניה מקורה‬ ‫הבית נמכר עם היתרי בניה מאושרים‬
‫מ"ר לנוף‪ ,‬מעלית‪ ₪ 2650 ,‬שכירות‬ ‫בטאבו‪ .‬לכניסה מיידית‪.‬‬ ‫ואגרות בניה משולמות‪ ,‬היתר בניה‬
‫ל‪ :‬סה״כ ‪ 222‬מר בנוי פלוס מרפסת‬
‫עוברת‪ ,‬אפש' לטווח ארוך‬
‫ענקית שיוצאת מהסלון‪ ,‬נוף ירוק משגע‬
‫שרק הכרמל הותיק מכיר‪ ,‬כולל היתר‬
‫למעלית פרטית‪ ,‬כולל חניה‪.‬‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביב‬ ‫‪52‬‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 2793‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬

‫‪ | 25.2.2022‬כל זכרון‬ ‫זירת הנדל"ן‬
‫‪ | 31.3.2017‬גיליון ‪ | 62‬העיר טירת כרמל‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1254‬העיר מלאבס‬

‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‬ ‫מה יהיה שיעור‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0000‬העיר כפר סבא‬ ‫היטל ההשבחה‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 755‬העיר ערי מודיעין‬ ‫בפרויקטים של‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1844‬כל העיר‬ ‫פינוי‪-‬בינוי‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1545‬העיר כאן דרום‬ ‫בשכונות העיר‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 2762‬רצוי ומצוי‬ ‫השונות?‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0000‬העיר הרצליה‬

‫משרד מהנדס העיר הגיש הצעה לסדר‪,‬‬
‫שבה נקבעו שיעורי ההיטלים בהתאם‬
‫לקריטריונים שונים‪ .‬אילו פרויקטים יהיו‬
‫פטורים מהיטל השבחה? באילו פרויקטים‬
‫יעמוד שיעור ההיטל על ‪ 25‬אחוז ובאילו‬
‫פרויקטים יעמוד על ‪ 50‬אחוז?‬
‫יריית חיפה מבקשת לקבוע אתע‬
‫בתמונה שיעור‬ ‫שמצבם אינו טוב יזכו לפטור מהיטל השב‪-‬‬ ‫חם ‪ ,"B‬תהיה פטורה מהיטל השבחה‪.‬‬ ‫עקב כך‪ ,‬הגיש משרד מהנדס העיר הצעה‬
‫היטלי ההשבחה‬ ‫חה; באזורים שמצבם בינוני ייגבה בתוכניות‬ ‫על פי ההצעה‪ ,‬האזורים שעליהם יוטל‬ ‫לסדר‪ ,‬שעליה אמורים היו להצביע חברי מו‪-‬‬ ‫שיעורי היטל ההשבחה בפ‪-‬‬
‫בתוכניות התחדשות‬ ‫התחדשות עירונית היטל בשיעור של ‪25‬‬ ‫היטל השבחה בשיעור של ‪ 25‬אחוז הם‪:‬‬ ‫עצת העיר בישיבה ביום ראשון השבוע‪ ,‬אלא‬ ‫רויקטים פינוי‪-‬בינוי בשכונות‬
‫עירונית בשכונות‬ ‫אחוז‪ ,‬ובאזורים שמצבם טוב‪ ,‬ייגבה בתוכניות‬ ‫קרית אליעזר‪ ,‬קרית אליהו‪ ,‬קרית שפרינ‪-‬‬ ‫השונות‪ .‬בעקבות תיקוני חקיקה בתחום שהישיבה לא התקיימה בסופו של דבר‪ ,‬בשל‬
‫צק‪ ,‬השטח הכלול בתחום תוכנית חפ‪2222/‬‬
‫השונות‬ ‫התחדשות עירונית היטל בשיעור ‪ 50‬אחוז‪.‬‬ ‫– עיבוי מתחם רמת שאול – אמיל זולא‪ ,‬וש‪-‬‬
‫כונות החוף – נווה דוד‪ ,‬שער העלייה‪ ,‬עין‬
‫ההתחדשות העירונית מתוקף חוק ההסדרים‪ ,‬אי הגעתם של רוב חברי המועצה‪.‬‬
‫הים ויזרעאליה‪.‬‬ ‫שחוקק בנובמבר אשתקד‪ ,‬נקבע כי שיעור בהצעה לסדר‪ ,‬קובעת העירייה את שיעור‬
‫בועז כהן‬ ‫היטל השבחה בשיעור ‪ 50‬אחוז ייגבה בכל‬ ‫היטל השבחה שייגבה בתוכניות עיבוי או היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי‪-‬בינוי‬
‫השכונות האחרות שלא מוזכרות לעיל‪ .‬כמו‬ ‫פינוי‪-‬בינוי יעמוד על ‪ 25‬אחוז במקום ‪ 50‬באזורים השונים בעיר‪ .‬על פי ההצעה‪ ,‬האזו‪-‬‬
‫כן היטל בשיעור כזה ייגבה גם בתוכנית‬ ‫אחוז‪ ,‬אלא אם כן מועצת העיר בתחום הר‪ -‬רים שיהיו פטורים מהיטל השבחה הם מתחם‬
‫חפ‪/‬מק‪2188/‬א – פינוי‪-‬בינוי ברחוב המלך‬ ‫שויות המקומיות תקבע אחרת‪ .‬התקנה תי‪" -‬מנספלד" בשכונת שער העלייה‪ ,‬הדר תח‪-‬‬
‫אמציהו בשכונת נוה דוד בשלב ג' – מגרש‬ ‫כנס לתוקפה החל מ‪ 1-‬במאי הקרוב‪ ,‬אולם תון‪ ,‬רמת ויז'ניץ‪ ,‬ואדי ניסנאס‪ ,‬השטח בתחום‬
‫‪ ,2000‬ובתוכנית חפ‪/‬מק‪2455/‬א – התחדשות‬ ‫בידי מועצת העיר הסמכות לקבוע היטל תוכנית חפ‪ 2218/‬ברחוב מח"ל קרית חיים –‬
‫השבחה בגובה של ‪ 25‬אחוז‪ 50 ,‬אחוז או פטור התחדשות עירונית במסלול עיבוי‪ ,‬מתחם‬
‫הוחלט לחלק את העיר לאזורים‪,‬‬ ‫עירונית פינוי‪-‬בינוי המלך שלמה‪.‬‬ ‫מלא מהיטל השבחה לפרויקטים של פינוי‪ -‬טרומן‪ ,‬מתחם דגניה‪ ,‬מתחם ורבורג בקרית‬
‫לבחון בכל אזור את הפרמטרים‬ ‫בהצעה לסדר נכתב‪" :‬הוחלט לחלק את‬ ‫בינוי‪ .‬אם הרשות לא תצביע על כך עד תא‪ -‬חיים מערבית‪ ,‬מתחם השיכונים בקרית חיים‬
‫הנבחרים‪ ,‬ולקבוע את מצבו של‬ ‫העיר לאזורים‪ ,‬לבחון בכל אזור את הפר‪-‬‬ ‫ריך היעד‪ 1 ,‬במאי‪ ,‬יעמוד שיעור ההשבחה מזרחית‪ ,‬אזור סטטיסטי ‪ 111‬בקרית שמואל‪,‬‬
‫מטרים הנבחרים‪ ,‬ולקבוע את מצבו של כל‬ ‫ע ל ‪ 25‬אחוז לכל העיר‪ .‬שיעורי היטל הה�ש והשכונות המזרחיות – חליסה‪ ,‬תל עמל‪ ,‬נווה‬
‫כל אזור מבחינת הפרמטרים‬ ‫אזור מבחינת הפרמטרים שנבדקו‪ .‬האזורים‬ ‫בחה יהיו תקפים לתקופה של חמש שנים עד יוסף ונווה פז‪ .‬גם תוכנית פינוי‪-‬בינוי במת‪-‬‬
‫שנבדקו‪ .‬האזורים שמצבם אינו‬ ‫חם רוטשילד בקרית אליעזר‪ ,‬המכונה "מת‪-‬‬ ‫אפריל ‪.2027‬‬
‫טוב יזכו לפטור מהיטל השבחה"‬

‫מההצעה לסדר‬

‫נבגנומהווהפכררשותאמנרן‬ ‫למכירה מפרטי‬

‫מאת חגית הורנשטיין | צילומים עצמיים‬

‫הדירה‪ 4 :‬חדרים‪ ,‬בשטח של ‪ 120‬מ"ר‪ ,‬קומה אחרונה בבניין‬ ‫‪ 2 , 0 8 0 , 0 0 0‬שקל‬
‫של שתי קומות ברחוב התיכון‪ .‬זהו דופלקס נדיר‪ ,‬שהיה ‪5‬‬
‫חדרים במקור‪ ,‬עכשיו הוא ‪ 4‬כולל יחידת הורים וממ"ד‪ .‬יש‬
‫בו שתי מרפסות שמש וסוכה‪ 3 ,‬חדרי שירותים ומקלחות‪,‬‬
‫מזגנים בכל הבית‪ ,‬סורגים‪ ,‬מעלית‪ ,‬מחסן וחנייה בטאבו‪.‬‬
‫הדירה מושקעת מאוד‪ ,‬מעוצבת ומשופצת מהיסוד ברמה‬
‫גבוהה‪ .‬הכל במרחק הליכה‪.‬‬

‫כמה שנים גרים‪ :‬קנינו אותה לפני כשש שנים ולאחר שיפוץ‬
‫נכנסנו לגור‪ .‬לאחר שלוש שנים עזבנו‪ ,‬כי עברנו ליישוב אחר‪,‬‬

‫ומאז‪ ,‬במשך כשנתיים וחצי‪ ,‬הדירה הייתה מושכרת‪.‬‬
‫הכי אוהבת בדירה‪ :‬מרווחת‪ ,‬מוארת ויש לה מיקום מנצח‪,‬‬
‫בין רחוב התיכון והגליל‪ ,‬לא על הכביש הראשי‪ .‬היא כל כך‬

‫מרכזית‪ ,‬אך נמצאת בבניין פנימי ושקט‪ .‬זה ליהנות מכל‬
‫העולמות‪.‬‬

‫כמה דורשים‪ 2,080,000 :‬שקלים‪.‬‬
‫טלפון‪050-8612222 :‬‬

‫הכי תל אביב | גיליון ‪25.2.2022 | 0050‬‬

‫‪ | www.colbonews.co.il‬כלבו | גיליון ‪53 25.2.2022 | 2793‬‬

‫כל זכרון | ‪25.2.2022‬‬

‫בתמונות חיפה‪ ,‬יו"ר‬ ‫העיר טירת כרמל | גיליון ‪31.3.2017 | 62‬‬
‫ארגון קבלני מחוז‬
‫העיר מלאבס | גיליון ‪25.2.2022 | 1254‬למכירה בבלעדיות‬
‫חיפה‪ ,‬חיים פייגלין‬
‫צילומים מיכה‬ ‫העיר ערים |מגיאליתוןמ‪2‬י‪40‬כ‪| 1‬ל ‪4‬ג‪1‬י‪0‬ל‪.1.2‬ת‪ |2‬צילומים פיליפ מורו‬
‫בריקמן‪ ,‬יח"צ‬
‫העיר כפר סבא | גיליון ‪2 | 40000‬ח‪02‬ד‪.2‬ר‪.2‬י‪25‬ם בהנרייטה סולד‬

‫העיר ערי מודיעין | גיליון ‪25.2.2022 | 755‬‬

‫כל העיר | גיליון ‪25.2.2022 | 1844‬‬

‫העיר כאן דרום | גיליון ‪25.2.2022 | 1545‬‬

‫רצוי ומצוי | גיליון ‪25.2.2022 | 2762‬‬

‫תאריכי סיום‬ ‫העיר הרצליה | גיליון ‪25.2.2022 | 0000‬‬
‫הקדנציות‬
‫של מתכנן‬ ‫השכנים‬ ‫הבית‬

‫המחוז ויו"ר‬ ‫מפעל הפיס‪.‬‬ ‫‪ 150‬מ"ר‪ ,‬מרפסת של ‪16‬‬
‫ועדת הערר‬ ‫מ"ר‪ ,‬מרפסת נוספת של‬
‫הרי ידועים‬ ‫‪ 20‬מ"ר מהסלון‪ 3 ,‬חניות‬
‫עוקבות ומחסן בטאבו‪.‬‬
‫מראש‪ ,‬זה‬
‫מחדל שמינהל‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביב‬ ‫הפלוסים‬
‫יחידת הורים מהממת עם חדר ארונות‪ ,‬משופצת אדריכלית‬
‫התכנון לא‬ ‫ברמה הגבוהה ביותר‪ ,‬הנוף הכי יפה בארץ‪ .‬בשתי מילים‪:‬‬
‫מתכונן מראש‬ ‫דירת חלו ‪2‬מו‪02‬ת‪ | 25.2..2‬גיליון ‪ | 2793‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬

‫לעזיבתם‬
‫ומכין‬

‫מחליפים‪.‬‬
‫אלה תפקידים‬

‫שחייבים‬
‫להיות‬

‫מאוישים‬
‫כל הזמן"‬

‫חיים פייגלין‬

‫למחוז חיפה אין מתכנן‬
‫ואין יו"ר ועדת ערר‪ ,‬ואלפי‬

‫יחידות דיור "תקועות"‬
‫שניים מבין התפקידים הכי בכירים במינהל התכנון במחוז חיפה‬
‫לא מאוישים זה זמן רב‪ ,‬דבר הגורם לעיכובים בקידום פרויקטים‬ ‫‪ | 25.2.2022‬כל זכרון‬ ‫המחיר‬

‫ו"תוקע" מאות פרויקטים שנמצאים בתהליך‪ .‬יו"ר ארגון קבלני חיפה‪,‬‬ ‫‪7 3,500,000‬ש‪01‬ק‪.2‬לי‪1.3‬ם‪ | 3.‬גיליון ‪ | 62‬העיר טירת כרמל‬

‫חיים פייגלין‪" :‬זה מחדל ממדרגה ראשונה‪ ,‬לא פחות"‬
‫נון השונים שעלולות לרדת לטמיון‪ .‬אני קו־‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1254‬העיר מלאבס‬
‫רא למקבלי ההחלטות לאייש את התפקידים‬

‫באופן מיידי"‪.‬ש‬
‫ואישר לקיים דיונים באופן זמני גם ללא‬ ‫ניים מבין התפקידים הכי בכי־‬ ‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‬
‫מינוי; ליאת פלד‪ ,‬שהייתה מתכננת מחוז‬ ‫רים במינהל התכנון במחוז חי־‬
‫חיפה‪ ,‬סיימה את תפקידה באוקטובר ‪,2021‬‬ ‫פה – יו"ר ועדת ערר מחוז חיפה‬
‫ומתכנן מחוז חיפה – לא מאוישים זה זמן גם לה אין עדיין מחליף‪ .‬במינהל התכנון ועדות ערר מחוזיות לתכנון ובנייה הן‬
‫רב‪ ,‬דבר הגורם לעיכובים מהותיים בקידום אומרים שכבר החל תהליך איתור ופור־ ועדות סטטוטוריות המחזיקות בסמכות‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0000‬העיר כפר סבא‬

‫מיזמי בנייה במחוז ואף "תוקע" פרויקטים סמו מכרזים לתפקידים‪ ,‬אך בכל מקרה מעין שיפוטית והן פוסקות בעררים על‬
‫של אלפי יחידות דיור‪ ,‬מפני שאין מי שיקדם עד שיימצא וימונה המחליף‪ ,‬ייקח לו זמן החלטות ועדות התכנון והבנייה המקומיות‬
‫להיכנס לתפקיד בפועל ואז יידרש זמן נוסף בנושאים תכנוניים ובנושאים כלכליים של‬ ‫ויאשר אותן‪.‬‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 755‬העיר ערי מודיעין‬

‫עו"ד דקלה מוסרי‪-‬טל‪ ,‬שכיהנה כיו"ר כדי ללמוד את הנעשה בתחום הבנייה במ־ היטלי השבחה ופיצויים בגין תוכניות פוג־‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1844‬כל העיר‬
‫עות‪ .‬הוועדות כוללות מספר אנשי מקצוע‪,‬‬ ‫ועדת הערר של מחוז חיפה‪ ,‬סיימה את תפ־ חוז ו"להיכנס לעניינים"‪.‬‬
‫קידה באפריל ‪ ,2021‬ועד כה לא מונה לה יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה וסגן נשיא ובראשן עומדים יושבי ראש שממונים לתפ־‬
‫מחליף‪ .‬מינהל התכנון ניסה "לסתום חור" התאחדות הקבלנים בוני הארץ‪ ,‬חיים קיד לקדנציה של שבע שנים באמצעות וע־‬
‫פייגלין‪" :‬העובדה שאין כיום למחוז חיפה דות איתור של משרד הפנים‪ .‬לקראת סיום‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1545‬העיר כאן דרום‬

‫מתכנן ויו"ר ועדת ערר היא מחדל ממדרגה הקדנציה אמור המשרד לפרסם "קול קורא"‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 2762‬רצוי ומצוי‬
‫ראשונה‪ ,‬לא פחות‪ .‬מדובר במחוז החולש לאיתור מועמדים לראשי ועדה חדשים‪,‬‬
‫על יותר ממיליון איש ועל כ‪ 30-‬ערים ור־ ובמקביל להקים ועדת איתור שתחליט על‬
‫שויות מקומיות‪ ,‬שמקודמים בו מיזמי בנייה המועמדים הראויים‪.‬‬
‫רבים‪ .‬נכון להיום עשרות פרויקטים‪ ,‬ואולי מוועדת הערר במחוז נמסר בתגובה‪" :‬יו"ר‬ ‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0000‬העיר הרצליה‬

‫אף מאות‪ ,‬תקועים בגלל העיכוב במינויים‪ .‬ועדת הערר החדשה תחל את תפקידה ב‪1-‬‬
‫תאריכי סיום הקדנציות של מתכנן המחוז במארס‪ .‬מיד עם סיום תפקידה של מתכננת‬
‫ויו"ר ועדת הערר הרי ידועים מראש‪ ,‬זה המחוז‪ ,‬מונה לה ממלא מקום‪ .‬בשני מוסדות‬
‫מחדל שמינהל התכנון לא מתכונן מראש התכנון לא נפגע סדר הדיונים"‪.‬‬
‫לעזיבתם ומכין מחליפים‪ .‬אלה תפקידים ממינהל התכנון נמסר בתגובה‪" :‬אנו‬
‫שחייבים להיות מאוישים כל הזמן‪ .‬הם מש־ ממתינים שנציבות המדינה תקבע מועד‬
‫פיעים באופן ישיר על תפקוד הוועדות ועל למכרז"‪.‬‬ ‫לרציניים בלבד‬
‫מיליארדי שקלים בהשקעות של יזמי נדל"ן‬
‫ואלפי שעות עבודה שלהם ושל גורמי התכ־ בועז כהן‬ ‫‪053-4257700‬‬
‫)שלומי אוחנה‪ ,‬קבוצת נכסים(‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביב‬ ‫וההמכפררעכמזם‪:‬ל‬ ‫‪54‬‬
‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 2793‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬
‫‪ | 25.2.2022‬כל זכרון‬ ‫זירת הנדל"ן >> מדד השכונה‬
‫‪ | 31.3.2017‬גיליון ‪ | 62‬העיר טירת כרמל‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 1254‬העיר מלאבס‬ ‫מאת חגית הורנשטיין‬

‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‬ ‫היסטוריה‬

‫מרכז הכרמל (או הכרמל המרכזי) הוא אזור מגורים‪ ,‬תרבות ופנאי על‬
‫רכס הכרמל‪ .‬עד אמצע המאה ‪2‬ה‪.21.290-2‬ל‪5‬א‪| 2‬שגיימליושן ר‪0‬כ‪00‬ס‪| 0‬הכהרעמילר כלפמרגוסריבםא‪,‬‬
‫פרט למגורים ארעיים של רועים ומתבודדים‪ ,‬משום שהיה מרוחק מא־‬
‫זור החוף‪ ,‬שבו התקיים היישוב חיפה העתיקה עד שנת ‪ .1761‬גם לאחר‬
‫מכן‪ ,‬האזור נותר מרוחק מהעי‪2‬ר‪202‬ש‪.‬נ‪.2‬ב‪5‬נ‪2‬ת|הגיולהיווןק‪5‬פ‪5‬ה‪| 7‬חוהמעהירעלעריידימודדיאעהיןר‬
‫אל‪-‬עומר‪ ,‬במקום שבו נמצאת העיר התחתית‪ .‬הבעלות על אדמות רכס‬
‫הכרמל התחלקה בין המדינה‪ ,‬המסדר ה‪22‬כ‪0‬ר‪.2‬מ‪.2‬לי‪25‬טי| וגיתלויוןשב‪4‬י‪84‬ה‪1‬כ|פכרלההעעריברי‬
‫א‪-‬טירה (במקום שבו כיום נמצאת העיר טירת כרמל)‪ .‬על ההר התפרשה‬
‫דרך משובשת אחת הידועה בשם "הדרך העליונה" (בניגוד ל"דרך הת־‬
‫חתונה" הנקראת כיום "דרך ההג‪2‬נ‪2‬ה‪ | 25.2..2)"0‬גיליון ‪ | 1545‬העיר כאן דרום‬
‫במהלך המאה ה‪ 19-‬רכש המסדר הכרמליטי נחלות בסטלה מאריס‬
‫ובוואדי שיח‪ .‬התיישבות הגרמנים ה‪2‬ט‪2‬מ‪20‬פ‪2.‬ל‪.‬ר‪5‬י‪2‬ם| געילליוהןכ‪2‬ר‪6‬מ‪27‬ל |ברסוצוףי והממצאויה‬
‫ה‪ 19-‬סימנה את תחילת פיתוח המקום‪ .‬קניית אדמות האזור על ידי‬
‫חברת הכשרת היישוב‪ ,‬בשלהי מלחמת העולם הראשונה‪ ,‬הביאה לפי־‬
‫תוח האזור כשכונה יהודית מוקפ‪2‬ת‪02‬ג‪2‬נ‪.‬י‪.2‬ם‪2,5‬כ|פגיילשיוהןי‪0‬א‪00‬מו‪0‬כ|רהתעיכירוהם‪.‬רצליה‬
‫בסוף המאה ה‪ ,20-‬תכננה העירייה לשנות את אופיו של מרכז הכרמל‪,‬‬
‫וכחלק מהשינוי הוקמו לאורך ציר שדרות מוריה בתי קפה רבים ומ־‬
‫סעדות‪ ,‬ואזור מרכז הכרמל הפך לאזור בילויים‪ ,‬ופעם בשנה הוא קם‬
‫לתחייה בזמן פסטיבל הסרטים הבינלאומי‪.‬‬

‫גאוגרפיה‬
‫גבולותיו של מרכז הכרמל הם‪ :‬במזרח – כיכר רוטרי במפגש הרחובות‬
‫קיש‪ ,‬יפה נוף‪ ,‬וודג'ווד‪ .‬בצפון – הרחובות הנרייטה סולד‪ ,‬יפה נוף וטיילת‬
‫לואי‪ .‬במערב – הצטלבות הרחובות איריס‪ ,‬דפנה ושדרות הנשיא‪ ,‬הצ־‬
‫טלבות הרחובות הצופים ודרך הים וכן רחוב ניצנים לכל אורכו‪ ,‬כולל‬

‫שדרות הצבי‪ ,‬ובדרום – הצטלבות הרחובות וולפסון ומוריה‪.‬‬

‫אוכלוסייה (נכון לשנת ‪)2019‬‬ ‫צילום מיכה בריקמן‬
‫‪ 4231‬נפש‪ ,‬מתוכם ‪ 1998‬גברים‪ 2233 ,‬נשים‪.‬‬

‫האו"זולמהטבישחמיכנוטניתיבה‪,‬ית"‬ ‫ה "אחהמיימפתריהכ"זשל‬ ‫שהימכב"סשרוערימממרללק"טיתרתו‬ ‫הפרלמנט‬

‫יהונתן אוסטרובסקי‪ ,‬הבעלים‬ ‫דנה שפירא‪ ,‬בעלת העסק‬ ‫מירה רוזן‪ ,‬עיתונאית‬ ‫מאת בועז כהן‬
‫של "חיפה סיטי נדל"ן"‪:‬‬ ‫"שפירא מטבח רחוב"‪:‬‬ ‫ותושבת השכונה‪:‬‬
‫"הבורנעובינףהיייירםםו"ק‬
‫""היתרונות של השכונה הם הנגישות לצירים‬ ‫"לפני כשנתיים‪ ,‬כשחזרתי לעיר אחרי ‪ 10‬שנות‬ ‫"‪ .1919‬אונייה עם ‪ 70‬יהודים הגיעה מהקווקז‬
‫מרכזיים‪ .‬זו שכונה ותיקה‪ ,‬יש בה המון ריאות ירו־‬ ‫היעדרות‪ ,‬החלטתי לפתוח את העסק שלי במרכז‬ ‫לחיפה‪ .‬על האונייה היו סבי וסבתי‪ ,‬זאב ומניה‬ ‫ניר שובר‪ ,‬חבר מועצת העיר‬
‫קות וגם אוכלוסייה מצוינת‪ .‬יש בה את הכרמלית‪,‬‬ ‫הכרמל‪ .‬אהבתי בתור ילדה לגדול‪ ,‬לבלות ולחיות‬ ‫וולוך‪ ,‬אימי‪ ,‬שרה‪ ,‬ואחותה‪ ,‬לוסיה‪ .‬שנה אחת הם גרו‬ ‫ותושב השכונה‪:‬‬
‫ויש פה את כל הבילויים האפשריים – מסעדות‪ ,‬פא־‬ ‫בכרמל‪ .‬פתחתי בכרמל‪ ,‬כי האמנתי‪ ,‬ואני עדיין מא־‬ ‫במושבה הגרמנית‪ ,‬ולאחר מכן עלו למרכז הכרמל‬
‫בים‪ ,‬מועדונים לילדים‪ ,‬שתמיד יכולים לחזור מהמ־‬ ‫מינה‪ ,‬שהכרמל הוא המרכז האמיתי של חיפה‪ .‬האנ־‬ ‫לבית שאותו בנה סבי וממוקם בין שדרות הנשיא‬ ‫"בחרנו לגור במרכז הכרמל בגלל הרבה דברים‬
‫שיש לשכונה הזאת להציע‪ .‬אחרי שרכשנו בית‬
‫סיבות ברגל הביתה‪.‬‬ ‫שים‪ ,‬התיירות‪ ,‬המגוון‪ ,‬התחבורה‪ ,‬התנועה‪.‬‬ ‫לרחוב ודג'ווד‪.‬‬ ‫בדניה‪ ,‬לארה‪ ,‬אשתי‪ ,‬החליטה שנמכור אבל לא נע־‬
‫"אני גר בשדרות יצחק‪ ,‬ליד קלר‪ .‬החלטתי לגור פה‪,‬‬ ‫"יחד עם זאת‪ ,‬יש לא מעט בעיות בציר‪ .‬נתחיל‬ ‫"נולדתי וגדלתי במרכז הכרמל‪ .‬בעצם כל חיי‬ ‫זוב את מרכז הכרמל‪ .‬לטענתה‪ ,‬אין כמו האזור הזה‬
‫כי אני מאוד אוהב את הכרמל‪ ,‬את האופי של הש־‬ ‫בחנייה‪ ,‬נמשיך במשאבים של העירייה‪ ,‬שלדעתי‬ ‫אני גרה כאן‪ .‬קשה להוציא ממני את המרכז‪ ,‬אך‬ ‫ובתכלס אני שמח על ההחלטה‪ ,‬כי כיף לילדים ולי‪.‬‬
‫כונה‪ .‬הירוק מאוד עושה לי את זה‪ .‬כמובן שגם בג־‬ ‫מופנים בהגזמה לאזור העיר התחתית‪ ,‬לשוק‪ ,‬להדר‬ ‫האכזבה אדירה‪ .‬ילדיי שגדלו במרכז הכרמל עזבוהו‬ ‫קנינו בית במרכז הכרמל (למזלנו‪ ,‬לפני הקפיצה‬
‫לל בית הספר של הילדים‪ ,‬שזה הריאלי‪ ,‬והוא מאוד‬ ‫זה מכבר‪ .‬חיי החברה והבילוי שלנו כילדים וכמת־‬ ‫הגדולה של המחירים‪ ,‬כי היום לזוג צעיר אין שום‬
‫קרוב אלינו‪ .‬בכלל‪ ,‬מבחינת מוסדות חינוך יש את‬ ‫ולכל מקום שזה לא הכרמל‪.‬‬ ‫בגרים היו במרכז‪' .‬קפה פאר' היה מקום מפגש מי־‬
‫דוד ילין‪ ,‬הריאלי והרצל‪ .‬האחרון הוא בכרמליה‪ ,‬מעט‬ ‫"אני זוכרת בתור ילדה את החיים שהיו כאן‪,‬‬ ‫תולוגי‪ .‬היום הוא הרוס‪ ,‬ובחלקו מאכיל את אוהבי‬ ‫סיכוי לקנות כאן בית)‪.‬‬
‫רחוק יותר‪ .‬ויש את תיכון עירוני ה'‪ ,‬כך שיש בתי ספר‬ ‫בכרמל‪ ,‬המקומות היו מלאים‪ ,‬התנועה הייתה בל־‬ ‫השווארמה‪ .‬קולנוע אורלי גם כבר לא קיים‪ .‬בתי‬ ‫"זה אזור עם המון היסטוריה‪ .‬יש כאן פארקים – גן‬
‫איכותיים למי שמתגורר פה‪ .‬למרות זאת‪ ,‬זו שכונה‬ ‫תי פוסקת‪ .‬העירייה הייתה נוכחת הרבה יותר בפ־‬ ‫קפה ומסעדות נפתחים ונסגרים בקצב מהיר‪ ,‬ורק‬ ‫האם‪ ,‬טיילת לואי‪ ,‬המרפסת של המדינה‪ ,‬גן אלנבי‪,‬‬
‫שהיא פחות לצעירים ויותר לאוכלוסייה המבוגרת‪ ,‬כי‬ ‫עילויות לציבור (׳צובחוץ׳‪ ,‬גן האם‪ ,‬הופעות וכו')‪.‬‬ ‫גן מניה‪ ,‬רובע המדרגות המתפתח‪ ,‬אזור מגורים שיש‬
‫הנדל"ן בה יקר‪ ,‬ואין הרבה צעירים שיכולים להרשות‬ ‫אני מקווה ומאמינה שהכרמל יחזיר עטרה ליושנה‬ ‫הכרמלית עדיין מסמלת שיש מטרו בעיר‪.‬‬ ‫בו המון מסעדות‪ ,‬בתי קפה וקונדיטוריות משובחות‬
‫לעצמם לגור פה‪ .‬זה האופי של השכונה‪ .‬הארנונה בכל‬ ‫ויהפוך להיות המרכז האמיתי של חיפה – שוקק‬ ‫"אנחנו גרים כיום ברחוב מגידו‪ ,‬שהפך עם הש־‬ ‫(אנחנו אוהבים לפרגן לעסקים מקומיים ואת זה יש‬
‫חיפה היא יקרה‪ ,‬ומרכז הכרמל הוא אזור א'‪ .‬החזירים‬ ‫נים לחניית מכוניות לכל באי המרכז‪ ,‬כי פשוט אין‬ ‫כאן בשפע)‪ .‬יש תרבות בשכונה‪ ,‬יש מוזיאונים‪ ,‬רוב‬
‫חיים‪ ,‬בילויים‪ ,‬קהילתיות ונוף יפה״‪.‬‬ ‫חניה מסודרת ברדיוס המרכז‪ ,‬להוציא את החנייה‬ ‫העסקים עובדים גם בסופי שבוע‪ ,‬ויש בעיקר הרבה‬
‫הם בעיה של כל חיפה‪ ,‬לא רק של מרכז הכרמל‪.‬‬ ‫במרכז פנורמה ובאודיטוריום‪ .‬בימי חמישי בערב‬
‫"אני מאוהב במקום הזה‪ .‬גדלתי כאן‪ ,‬עזבתי וחזרתי‪,‬‬ ‫המרכז שוקק חיים‪ .‬המסעדות הקטנות מוציאות‬ ‫ירוק ונוף ים בעיניים‪.‬‬
‫כי תמיד רציתי להיות פה‪ ,‬כך שמבחינתי זו השכונה‬ ‫שלחנות וכיסאות החוצה‪ ,‬והדבר מקנה למרכז הכ־‬ ‫"החינוך הציבורי כאן מבוקש מאוד‪ .‬בית הספר‬
‫רמל אווירה של פעילות‪ .‬והחזירים‪ ,‬אוי החזירים‪,‬‬ ‫לקיימות דוד ילין החדש‪ ,‬תיכון חוגים ועירוני ה'‬
‫האולטימטיבית"‪.‬‬ ‫שמבקרים מדי יום בחצרינו וחורשים את האדמה‬ ‫המעולים‪ .‬יש את גני הילדים 'ערמונים' ו'שניר'‪,‬‬
‫שבהם יש רשימת המתנה ארוכה מאוד‪ .‬התחבורה‬
‫בחיפוש אחר מזון‪.‬‬ ‫הציבורית כאן מצוינת‪ ,‬ובעיקר הכרמלית שאני‬
‫"בחודשי הקיץ כיף גדול‪ .‬גן האם משמש מוקד‬
‫להופעות וזה מושך תיירות פנים מכל הארץ‪ ,‬כמו‬ ‫משתמש בה המון למעלה ולמטה״‪.‬‬
‫גם פסטיבל הסרטים‪ .‬אז גם אם ישנן תלונות‪ ,‬אנחנו‬

‫אוהבים את מרכז הכרמל״‪.‬‬

‫הכי תל אביב | גיליון ‪25.2.2022 | 0050‬‬

‫‪ | www.colbonews.co.il‬כלבו | גיליון ‪55 25.2.2022 | 2793‬‬

‫כל זכרון | ‪25.2.2022‬‬

‫העיר טירת כרמל | גיליון ‪31.3.2017 | 62‬‬

‫מלונות‪ :‬דן פנורמה; ביי ויו; בית שלום; כרמלה; וילה‬ ‫מבני ציבור‪ ,‬דת‪ ,‬קהילה ופנאי‬ ‫לכל מ"ר נוסף‪.‬‬ ‫המעדירד מחלאבברסת|יגיכלילוןכ‪4‬ל‪5‬י‪25.2.2022 | 12‬‬
‫כרמל; מיראבל פלאזה; צימר פנורמה; קראון פלזה‪.‬‬ ‫בתי כנסת‪ :‬אבות ובנים בית ישראל; המרכזי בהר‬ ‫בניין פשוט – דירה ששטחה עד ‪ 75‬מ"ר – ‪37.99‬‬
‫אולמות ומופעים ‪ :‬בית הכט‪ ,‬אודיטוריום‪ ,‬סינ�מ‬ ‫הכרמל; במגדלי אלישע; שוירץ; בחגים יש בתי‬ ‫ש"ח למ"ר; דירה ששטחה מעל ‪ 75‬מ"ר – ‪43.12‬‬ ‫(נכון לשנת ‪)2017‬‬

‫טק‪ ,‬רפפורט; תיאטרון סטודיו; הביט‪.‬‬ ‫כנסת במלונות; אור הכרמל; אהל שם‪.‬‬ ‫ש"ח למ"ר‪.‬‬ ‫‪5‬ה‪.‬ע‪.8‬יר ערים | גיליון ‪2.1.2014 | 1402‬‬
‫מוזיאוני‪:‬ם‪ :‬מוזיאון טיקוטין לאמנות יפנית; המ�ו‬ ‫מרכז קהילתי‪ :‬בית מילר‪.‬‬ ‫שטח קרקע וצפיפות לדונם‬
‫זיאון לפרהיסטוריה ע"ש משה שטקליס; מאנה‬ ‫יהעחייר כדופרתסבחאי|וגיבליוןא ‪0‬ר‪0‬נ‪0‬ו‪0‬נ|ה‪25.2.2022‬‬
‫מועדון גמלאים‪ :‬מילב כרמל‪.‬‬ ‫(נכון לסוף ‪)2019‬‬
‫כ"ץ; מוזיאון מוניו גיתאי וינרויב לאדריכלות‪.‬‬ ‫בית הורים‪ :‬מגדלי אלישע‪.‬‬ ‫‪ 5777‬עסקים‪ ,‬סה"כ שטח – ‪ 148,674‬מ"ר; ‪ 2260‬ד�י‬
‫סופרמרקטים ‪ :‬שופרסל כרמל שלי; שופרסל ב�ש‬ ‫בית חולים‪ :‬אלישע‪.‬‬ ‫צפיפות לדונם‪.13 :‬‬ ‫רות‪ ,‬סה"כ שטח – ‪ 211,785‬מ"ר; ‪ 4‬משרדי ממשלה‪,‬‬
‫שטח בדונם‪.680 :‬‬
‫דרות הברושים; שוק אורנים‪.‬‬ ‫קופות חולים ומכונים‪ :‬מרפאת רש‪ ,‬כללית‪.‬‬ ‫מוסדות חינוך‬ ‫סההע"יכר עשרטיחמ–וד‪9‬י‪1‬ע‪0‬ין‪| 5‬מג"ירל‪.‬יון ‪25.2.2022 | 755‬‬
‫מקלטים ציבוריים‪ :‬שד' מוריה ‪ ,16‬פינת וולפסון‪.‬‬ ‫סוכנות דואר‪ :‬וודג'ווד ‪.9‬‬ ‫בתי ספר יסודיים‪ :‬ריאלי מטו"ס; דוד ילין‪.‬‬ ‫כאלרהנועינרה|לגילמי"וןר‪44‬ב‪| 18‬ש"‪22‬ח‪.20‬ל‪.2‬מ‪5‬ג‪2‬ורים‪:‬‬
‫אטרקציות ‪ :‬טיילת לואי; גן החיות; רחבת הפס�נ‬ ‫חטיבת ביניים ותיכון‪ :‬עירוני ה'‪.‬‬
‫גנים ציבוריים‪ :‬גן האם; גן בית רוטשילד; גן מניה‬ ‫אחרים‪ :‬בית מילר – מרכז חינוך לתקשורת ולניו‬ ‫בניין משובח – דירה ששטחה עד ‪ 100‬מ"ר –‬
‫תר; הכרמלית; האנדרטה לאסון המסוקים‪.‬‬ ‫שוחט; גן מירי ראם; גן אלנבי; פארק ג'ורג' הרצג;‬ ‫מדיה; גן החיות הלימודי‪.‬‬ ‫‪ 105.34‬ש"ח למ"ר; דירה ששטחה מעל ‪ 100‬מ"ר‬

‫* הנתונים באדיבות "המרכז למחקר כלכלי‪-‬‬ ‫גן שמואל‪.‬‬ ‫–ה‪5‬עי‪.6‬ר‪0‬כ‪1‬א‪1‬ן דש"רוחםל|כגילליומן"ר‪45‬נ‪5‬ו‪| 1‬סף‪25.2.202.2‬‬
‫חברתי" בעיריית חיפה‬ ‫מרכז מסחרי‪ :‬מרכז פנורמה; קניון האודיטוריום‪.‬‬ ‫בניין רגיל – דירה ששטחה עד ‪ 76‬מ"ר – ‪ 79.35‬ש"ח‬
‫לרמצו"יר;ומדציורי |ה גישלישוןטח‪2‬ה‪276‬מ |על‪5.21.200022‬מ‪"2‬ר – ‪ 105.34‬ש"ח‬
‫מרכז ספורט‪ :‬בית מכבי‪.‬‬

‫העיר הרצליה | גיליון ‪25.2.2022 | 0000‬זירת הנדל"ן >> עסקאות‬
‫מאת גיל סולומון‬

‫‪ 15‬עסקאות שבוצעו לאחרונה בחיפה‬

‫ברחוב נתיב חן בנווה שאנן‬ ‫בבגרבחועבתאדלאבונרסט איינשטיין‬ ‫ברחוב דוכיפת ברמת חן‬ ‫בכמה נמכר‬
‫דופלקס ‪ 5‬חדרים‬
‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 100 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 91 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכר דופלקס ‪ 5‬חדרים‪ 120 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫ברמת חן?‬
‫ב‪ 940-‬אלף שקלים‬ ‫ב‪ 1.33-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.96-‬מיליון שקלים‬ ‫ובכמה נמכר‬
‫טריפלקס ‪ 5‬חדרים‬
‫(העסקה בוצעה על ידי א‪.‬ב בנדל"ן‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי רימקס סיטי‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי רימקס סיטי‬ ‫בגבעת אורנים?‬
‫טל'‪)053-8007472 :‬‬ ‫חיפה‪ ,‬טל'‪)053-6281982:‬‬ ‫חיפה‪ ,‬טל'‪)053-6281982:‬‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0050‬הכי תל אביב‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 2793‬כלבו | ‪www.colbonews.co.il‬‬

‫בברקחרויבתאאללניבעיזר‬ ‫ברחוב יצחק שדה בעבאס‬ ‫מ"ר‪,‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪ | 25.2.2022‬כל זכרון‬ ‫נבבמרכקרחרהוידביתרסתשמ‪3‬פחטרדיתנרירצ‪7‬ם‪1,‬ו‪0‬ק‪20‬ד‪9.‬ן‪1.3‬מ‪|"3‬ר‪,‬גיליון‬
‫ב‪ 1.155-‬מיליון שקלים‬
‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 87 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת‪ 3‬חדרים‪ 75,‬מ"ר‪,‬‬ ‫‪ | 62‬העיר טירנתבבמכרכמשמרלרדהכרדזוירתהתכמ‪4‬רוחרמדילריהם‪,‬‬
‫ב‪ 1.2-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 885-‬אלף שקלים‬ ‫ב‪ 1.09-‬מיליון שקלים‬
‫(מהלעאבססקה בוצעה על ידי שרון אשל וארז‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי ‪2‬א‪0.2‬ב‪.2‬ב‪.2‬נ‪5‬ד‪| 2‬ל"גןי‪,‬ליון‬
‫(העסקה בוצעה על ידי שרבל רוזה‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי שרבל רוזה‪,‬‬ ‫בנקר‪ ,‬אנגלו סכסון חיפה‪ ,‬טל'‪)053-6113080:‬‬ ‫העיר‬ ‫|‬ ‫‪1254‬‬ ‫טל'‪)053-8007472 :‬‬
‫טל'‪)053-9415196 :‬‬ ‫טל'‪)053-9415196 :‬‬

‫‪ | 2.1.2014‬גיליון ‪ | 1402‬העיר ערים‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0000‬העיר כפר סבא‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 755‬העיר ערי מודיעין‬

‫בברשחמובבורשדרות הנדיב‬ ‫ברחוב קושניר ברמת אלון‬ ‫כלבבהיעריזרחרועב נאיליסנהבוים‬ ‫|‬ ‫‪1844‬‬ ‫ברחוב שימקין ברמת בגין‬
‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 80 ,‬מ"ר‪,‬‬
‫נמכרה דירת גן ‪ 4‬חדרים‪ 110 ,‬מ"ר עם‬ ‫נמכרה דירת ‪ 3‬חדרים‪ 80 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 5‬חדרים‪ ,‬כ‪2.2102202 -‬מ‪25".‬ר‪ | ,‬גיליון‬
‫גינה צמודה‪ ,‬ב‪ 3.125-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.525-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.75-‬מיליון שקלים‬
‫(העסקה בוצעה על ידי אופיר ארוצ'ס‪,‬‬ ‫(נהכעסיסם‪,‬קהטבל'ו‪:‬צ‪8‬ע‪06‬ה‪9‬ע‪6‬ל‪2‬י‪4‬ד‪2-‬י‪032‬מ‪25‬י‪20.‬ר)‪5.‬ב‪| 2‬ש גריבלייוןט ‪ | 1545‬העיר כאן(בהד‪-‬רע‪6‬ו‪0‬םס‪1.‬קהמיבוליצוןעהשעקלליידםי רימקס פמילי‪,‬‬
‫טל'‪)053-6264634 :‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי מורג נכסים‪,‬‬
‫טל'‪)053-9374072 :‬‬

‫טל'‪)053-6232659 :‬‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 2762‬רצוי ומצוי‬

‫‪ | 25.2.2022‬גיליון ‪ | 0000‬העיר הרצליה‬

‫בברמרחוכבזרהכענרןמפלינת קדימה‬ ‫ברחוב מרגלית בשמבור‬ ‫בברמרחוכבז פהיכנרסמקלי‬ ‫בבגרבחועבתהאצוורלנילםת דקר‬

‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 91 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכר פנטהאוז ‪ 5.5‬חדרים‪ 170 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכרה דירת ‪ 4‬חדרים‪ 100 ,‬מ"ר‪,‬‬ ‫נמכר טריפלקס‪ 5 ,‬חדרים‪ 140 ,‬מ"ר‪,‬‬
‫ב‪ 1.635-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 5.2-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.88-‬מיליון שקלים‬ ‫ב‪ 1.73-‬מיליון שקלים‬

‫(העסקה בוצעה על ידי שלומי אוחנה ‪-‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי ליאורה שלוש‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי מורג נכסים‪,‬‬ ‫(העסקה בוצעה על ידי אופיר ארוצ'ס‪,‬‬
‫קבוצת נכסים‪ ,‬טל'‪)053-4257700:‬‬ ‫טל'‪)053-6351482 :‬‬ ‫טל'‪)053-9374072 :‬‬ ‫טל'‪)053-6264634 :‬‬

‫זירת‬ ‫מוזמנים‬
‫הנדל״ן‬ ‫לזירת‬
‫הנדל"ן‬
‫הדיגיטלית‬
‫שלנו‪.‬‬
‫סרקו את‬
‫הברקוד‬

‫‪www.colbonews.co.il‬‬

‫גיליון ‪2793‬‬ ‫ל"ההשהבזהעתדיההמחרגרליזתושייאמלאהתכה‪,‬בהימלכללוםרמעפשינמוקשירולקל‪,‬ם"ם‬

‫לא ‪2‬ל‪2‬מ‪20‬כ‪.‬י‪.2‬ר‪25‬ה‬

‫צילום מיכה בריקמן‬

‫דנה שפירא נזכרת בילדות המקסימה‬ ‫היפהפייה‬
‫שהייתה לה במרכז הכרמל‪ ,‬ומחכה‬ ‫הנרדמת‬
‫הדירות בשכונה אינן ברות השגה לצעירים בגלל מחיריהן הגבוהים‪,‬‬
‫ליום שבו תוחזר עטרה ליושנה והוא‬ ‫ולכן רוב אוכלוסייתה מבוגרת‪ .‬יש בה בתי מלון‪ ,‬בתי עסק רבים‪,‬‬
‫יהפוך להיות המרכז האמיתי‪ ,‬שוקק‬ ‫מסעדות ובתי קפה‪ ,‬ציר בילויים ואולמות מופעים‪ ,‬ופעם בשנה‪,‬‬
‫בפסטיבל הסרטים‪ ,‬היא מתעוררת לחיים במרכז הכרמל‬
‫החיים‪ ,‬של חיפה‬ ‫מתגעגעים לימים היפים‬

‫הפרלמנט‪ ,‬עמ' ‪36‬‬ ‫מדד השכונה‪ ,‬חגית הורנשטיין‪ ,‬עמ' ‪54‬‬

‫הצעה לסדר‪:‬‬ ‫‪ 3 , 1 2 5 , 0 0 0‬שקל‬
‫שיעור היטלי ההשבחה‬ ‫זה המחיר שבו נמכרה דירת גן‪ 4 ,‬חדרים‪ ,‬בשמבור‪.‬‬
‫ובכמה נמכר טריפלקס‪ 5 ,‬חדרים‪ ,‬בגבעת אורנים?‬
‫בתוכניות פינוי‪-‬בינוי‬ ‫עסקאות הנדל"ן הכי חמות שבוצעו לאחרונה בעיר בעמ' ‪55‬‬
‫ייקבע על פי שכונות‬
‫‪4‬בסוהחנלדרדירייטם‪,‬ה‬
‫בהצעה שתוגש לאישור מועצת‬
‫העיר על ידי מהנדס העיר מפורטות‬ ‫‪ 150‬מ"ר‪ ,‬שתי מרפסות‪,‬‬
‫שלוש חניות‪ ,‬משופצת‬
‫השכונות שבהן יהיה פטור מלא‬
‫מהיטלי השבחה וכן השכונות ששיעור‬ ‫אדריכלית ברמה‬
‫הגבוהה ביותר‪.‬‬
‫ההיטל בהן יעמוד על ‪ 25‬או ‪ 50‬אחוז‬
‫‪ 3.5‬מיליון שקלים ויש‬
‫בועז כהן‪ ,‬עמ' ‪52‬‬ ‫לכם דירת חלומות עם‬

‫דרושים‪ :‬מתכנן מחוז‬ ‫הנוף הכי יפה בארץ‬
‫ויו"ר ועדת ערר‬
‫צילום פיליפ מורו למכירה בבלעדיות‪ ,‬עמ' ‪53‬‬
‫זה זמן רב שלמחוז חיפה אין מתכנן‬
‫ואין יו"ר ועדת ערר‪ ,‬ואלפי יחידות דיור‬

‫בפרויקטים שונים "תקועות"‪ .‬בארגון‬
‫קבלני חיפה אומרים כי מדובר במחדל‬

‫ממדרגה ראשונה‬

‫בועז כהן‪ ,‬עמ' ‪53‬‬