E-MODUL MENIVEST

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 1 aerol UNIVERSITAS NEGERI MEDAN TAHUN 2022

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 2

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . i Puji syukur penulis haturkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas rahmat, karunianya, serta bimbingan-nya sehingga penulis dapat menyelesaikan penulisan E-module dengan judul manajemen investasi dan pasar modal dengan materi reksadana dan investasi lainnya. E-Modul ini di tulis berdasarkan atas pengalaman penulisis dan berdasarkan kebutuhan mahasiswa dalam pembeajaran manajemen investasi dan pasar modal. Maka dari sistematika penyusunan E-Module ini dubuat sedemikian rupa sehingga isinya mudah dipahami dan diikuti oleh pengguna. Penulis berharap E-Module ini kiranya dapat membantu dosen pengampuh mata kuliah manajemen investasi dan pasar modal dalam menjelaskan mengenai reksadanadan investasi lainnya. Untuk mahasiswa yang ingin lebih memahami reksadana dan investasi. Diakhirkata penulis meminta maaf jikalau ada kata-kata atau bahasa yang kurang tepat Semoga para pembaca dapat memperoleh manfaat yang maksismal dari E-Module yang telah disusun oleh penulis dan berguna bagi para pembaca Medan, Februari 2023 Penulis KATA PENGENTAR

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . ii KATA PENGENTAR............................................................................................................................i DAFTAR ISI..........................................................................................................................................ii PETUNJUK PENGGUNAAN E-MODUL........................................................................................iii BAGIAN1 REKSADAN .......................................................................................................................1 A. Reksadana ...................................................................................................................................2 B. Jenis- Jenis Reksadana................................................................................................................5 C. Prinsip Smart Reksadana ............................................................................................................8 D. Mekanisme Perdagangan Reksadana ........................................................................................10 E. Peran Manajer Investasi Dan Bank Kustodian..........................................................................12 F. Nilai Aktiva Bersih ...................................................................................................................14 G. Biaya Dan Modal Reksadana....................................................................................................16 H. Resiko Reksadana .....................................................................................................................16 I. Rangkuman ...............................................................................................................................21 J. Soal Latihan ..............................................................................................................................22 BAGIAN 2 INVESTASI LAINNYA .................................................................................................23 A. Investasi Emas ..........................................................................................................................24 B. Investasi Properti ......................................................................................................................36 C. Peer To Peer Lending................................................................................................................45 D. Rangkuman ...............................................................................................................................57 E. Soal Latihan ..............................................................................................................................58 DAFTAR PUSTAKA..........................................................................................................................59 DAFTAR ISI

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . iii A. Deskripsi E-modul ini merupakan buku yang dikembangkan untuk mempermudah mahasiswa dalam memahami tentang investasi dan pasar modal, Terutapa pada materi reksadana dan investasi lainnya. Modul elektronik ini juga akan membahas setiap materi secra terperinci sehingga mahasiswa lebih mudah untuk memahami materi yang di ajarkan. Dimana materi yang pertama akan dipelajari ialah investasi reksadana dan materi bagain kedua adalah investasi yang dimana didalamnya terdapat investasi emas, investasi properti, peer to peer leading. B. Penggunaan E-modul 1. Untuk dapat mengakses E-modul ini bisa menggunakan leptop/PC, handphone 2. Untuk kehalam berikutnya (Next) dapat mengklik tanda 3. Untuk kehalaman sebelumnya ( Back ) dapat mengklik tanda PETUNJUK PENGGUNAAN E-MODUL

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . iv C. Tahapan-Tahapan Inkuiri Terbimbing Identifikasi Masalah • menentukan permasalahaan yang akan dipecahkan secara inkuiri Membuat Hipotesis • membuat jawaban sementara dengan jelas mengenai permasalahan Mengumpulk an Data • mencari dan mengumpulkan data melalui pengamatan untuk membuktikan hipotesis benar atau salah menganalisis Data • data yang sudah terkumpul dianalisis dan disajikan aga memudahkan dalam pengambilan keputusan Mengambil Kesimpulan • dari data yang sudah dihasilkan dan dianalisis kemudian data yang diperoleh diambil kesimpulan

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 1 HIPOTESIS Setelah mempelajari bagian ini diharapkan mahasiswa mampu : a) Memehami dan menjelaskan pengertian reksa dana b) Memahami dan menyebutkan jenis-jenis reksa dana c) Memahami dan menjelaskan apa itu prinsip smsrt reksadana d) Memahami dan menjelaskan mekanisme perdagangan reksa dana di Indonesia e) Memahami dan menjelaskan peran manajer investasi dan bank Kustodian dalam operasional reksa dana f) Menghitung Nilai aktiva bersih ( NAB) reksa dana g) Memahami dan menjelaskan biaya-biaya dan modal yang digunakan dalam reksa dana h) Memahami dan menjelaskan apa saja resiko dalam investasi reksadana BAGIAN1 REKSADAN Pernahkan anda mendengarkan kata reksadana?, apa itu yang dimaksud dengan reksadana? bagaimana mekanisme kerja reksadana di Indonesia?, siapa saja yang meniliki peran penting di reksadan dan apasaja kewajibannya?, bagaimana menghitung Nilai Aktiva Bersih (NAB) reksadana?, apa saja resiko dalam berinvestasi reksadana dan bagaimana biaya dan modal dalam reksadana ?

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 2 A. Reksadana 1. pengertian reksadana Reksa dana merupakan nama umum untuk perusahaan investasi terbuka. Secara bahasa reksadan tersususn dari dua konsep, yakni konsep “ Reksa” yang berarti jaga atau pemeliharaan dan konsep “Dana” yang berarti (himpunan) uang. Menurut Standar akuntansi Keuangan 2002 yakni dalam PSAK Nomor 49, penertian reksa dana merupakan wadah yang digunakan untuk menghimpun dana dari masyarakat pemodal untuk selanjutnya di investasikan dalam portofolio efek oleh manajer investasi. Menurut undang-undang pasar modal nomor 8 tahun 1995 Manajer investasi adalah pihak yang kegiatannya mengelola portofolio efek untuk para nasabah atau mengelola investasi kolektif untuk sekelompok nasabah, kecuali persahaan asuransi, dan pension dan bank yang melakukan sendiri kegiatan usahanya berdasarkan perundang-undangan yang berlaku. Sementara itu reksa dana di defenisikan sebagai wadah yang dipergunakan untuk menghimpun dana dari masyarakat pemodal untuk selanjutnya di investasikan dalam portofolio efek oleh namajer investasi. Reksa dana adalah suatu produk yang diperdagangkan, dengan manajer investasi sebagai pengelolanya. Untuk lebih memahami apa itu yang diksud dengan 2. Sejarah Reksadana Sejarah lahirnya reksa dana bermula dari inggris. Namun , pada 21 maret 1924 untuk pertama kalinya lahir reksa dana terbuka dan modern yang di sebut Massachussets investors trust di Amerika. Lahirnya reksa dana tersebut dilatar belakangi peristiwa setelah perang sipil. Pada zaman itu, perusahan-perusahan investasi Inggris dan Skotlandia membantu perekonomian Amerika pasca setelah perang sipil dengan cara berinvestasi pada hipotek pertanian, jalan raya dan perusahaan industri lainnya. Selang beberapa tahun kemudian, pada tahun 1976, John C.Bogle yang merupakan pendiri dan CEO The Vanguard Group pada kala itu. Membuka index fund ( reksa dana indeks) pertama kali pada public Amerika. Reksa dana tersebut dikenal dengan nama Vangurd500 indez fund dan berhasil menjadi perusahaan pengelola reksa dana terbesar kedua di dunia. Di Indonesia reka dana muncul pada tahun 1977 seiring dengan aktifnya pasar modal, yang kemudian dilegitimasi lagi dengan lahirnya UU No.8 tahun 1995 tentang pasar modal. Setelah itu, investasi reksa dana semakin meningkat dan bertumbuh subur, terutama sejak

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 3 tahun 1996 dimana pada tahun tersebut bapepam ditetapkan sebagai tahun reksadana di Indonesia.reksa dana merupakan salah satu pilihan investasi bagi masyarakat. Oleh karena instrument investasi ini dapat menjangkau kalangan pemodal kecil dengan dana terbata serta yang tidak memiliki banyak waktu dan keahlian maupun pengetahuan yang terbatas untuk menghitung resiko atas investasinya. Ada banyak jenis reksa dana di Indonesia salah satunya adalah reksa dana indeks. Bentuk reksadana dapat berupa : a. Investment Companies Untuk reksadan dalam bentik ini kontarak pengelolaan dibuat oleh direksi perseroan dan manajer investasi. Kontrak penyimpaan kekayaan reksadana dibuat oleh manajer investasi dengan bank custodian, dan bank custodian dilarang terafiliasi dengan manajer investasi. Reksadana dalam bentu investment companies dapat bersifat terbuka ( open end fund) dan tertutup ( closed end fund ) b. Unit Investment Trust ( Kontak Investasi Kolektif = KIK) Untuk investasi dalam bentuk KIK, pengelolaan dilakukan oleh perussahaan yang memiliki ijin usaha sebagai manajer investasi. Kontrak penyimpanana kekayaan sama dengan investment companies yang dimana dibuat oleh manajer investasi dan bank custodian, dan bank custodian dilarang terafiliasi dengan manajer investasi. Reksadana dalam bentuk KIK ini memiliki sifat terbuka ( open end found )

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 4 Gambar 1.1 : Reksadana Keterangan dari gambar a. Kontrak penyimpanan reksadana antara manajer investasi dan bank kustodian, baik untuk unit KIK maupun investment companies b. Reksadan dalam bentuk investment companies menerbitkan reksadana berupa saham, sedangkan KIK menertbitkan reksadana berupa unit penyertaan c. Reksadana dalam bentuk investment companies adalah perusahaan yang berbadan hokum perseroan terbatas. Reksadana yang berupa saham ada dua jenis yaitu saham dengan nominal dan saham tampa nominal. Pengelolaan investment companies dilakukan oleh manajer investasi berdasarkan perjanjian pengelola dana antara direksi perusahaan dan manajer investasi d. Reksadana berbentuk investment companies berupa saham dengan nominal yang diperjualbelikan di bursa efek disebut closed end fund atau traded fund. Total modal Kustodian Reksadana Investment Traded Funds Closed And Funds NAV Mingguan Mutual Funds Open And Funds NAV Harian Unit Investment Trust Kontrak Investasi Kolektif Open And Funds NAV Harian

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 5 closed end found bersifat stabil karena reksadana yang sudah beredar tidak dapat dijual k embali kepada manajer investasi atau disebut unredeemable. e. Closed end fund harga pasar dipengeruhi oleh kekuatan permintaan dan penawaran. Pada umumnya harga pasar berada dibawah NAB diterbitkan tiap minggu. f. Reksadan berbentuk investment berupa saham tampa nilai nominal yang bersifat open end fund disebut mutual funds. Total modal yang di setor relative naik turun , tergantung pada jumlah keluar masuknya ( redemption ) reksadana. g. Mutual funds dibeli dari dan dijual kembali pada manajer investasi sesuai dengan nilai NAB harian. h. Unit investment trust ( KIK ) diterbitkan dalam bentuk unit penyertaan ( UP ) oleh manajer investasi pengelolaan dana dilakukan oleh manajer investasi, sedangkan kontrak penyimpanan efek dilakukan antara manajer investasi dan bank kustodian. i. Unit penyertaan untuk pertama kalinya diterbitkan oleh sponsor dengan nominal RP. 1000,- per satu unit penyertaan pada saat initial public offering ( IPO) j. Unit penyertaan dibeli dari dan dijual kepada manajer investasi sehingga bersifat open end fund. Unit penyertaan sidebut juga redeemable trust certificates ( dapat dijual kembali kepada manajer investasi) k. Harga beli dan harga jual unit penyertaan bersifat “ fixed” seperti yang tertera dalam NAB harian untuk reksadana yang bersifat No-load fund. Untuk reksadana yang bersifat load fund, harga beli adalah NAB ditambah komisi pembelian, sedangkan harga jual NAB dikurangi biaya penjualan dilihat dari sudut investor l. Bank kustodian wajib menerbitkan NAB harian untuk open end fund dan NAB mingguan untuk closed end fund. B. Jenis- Jenis Reksadana Secara umum reksadana terbagi menjadi atas beberapa jenis yakni: reksadana konvensional. Reksadana terstruktur, reksadana ETF ( exchange trade fund ) yang diperdagangkan di bursa efek Indonesia dan reksadana real estate serta reksadana syariah. Dari beberapa reksadana dibagai kembali menjadi bebrapa bagian yaitu: 1. Reksadana konvensional a. Rekasadana saham Reksadana saham merupakan reksadana yang paling sulit melakukan penyesuaian terhadap keadaan siklus ekonomi. Reksadana saham juga

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 6 melakukan investasi sekurang-kurangnya 80% dari portofolio yang dikelolanya kedalam efek yang bersifat ekuitas ( saham ) efek saham umumnya memberkan potensi hasil yang lebih tingi berupa capital gain melalui pertumbuhan harga-harga saham dan deviden. Reksadana saham dilarang malakukan shifting dari saham menjadi obligasi, dan hal ini merupakan hambatan terbesar bagi reksadana saham, sehingga banyak jenis reksadana saham berjatuhan harganya karena terlambat melakukan shifting saham. Reksadana saham memberikan potensi pertumbuhan nilai investasi yang paling besar demikian juga dengan resikonya. b. Reksadana pendapatan tetap Reksadana pendapatan tetap merupakan reksadana yang melakukan investasi sekurang-kurangnya 80% dari aktivanya dalam bentuk efek yang bersifat utang. Reksadana pendapatan tetap relative stabil harganya untuk semua siklus ekonomi. Penyimpanan harga baru akan terjadi dalam siklus recession atau depression apabila banyak bondissuer yang mangalami default sehingga kurs obligasi berjatuhan. Pertumbuhan nilai investasi dan resiko investasi reksadana jenis inilebih rendah daripada reksadana campuran dan saham. Dinamakan sebagai pendapatan tetap karena penerbitan efek utangb atau obigasi dalam portofolio reksadana ini akan memberikan nilai bugan atau imbal hasil yang pasti sevcara rutin, misalnya sebulan atau tiga bula sekali kepada pemegang efek atai investor. c. Reksadana pasar uang Reksadana pasar uang adalah reksadana yang malakukan investasi 80% samapai 100% pada efek pasar uang yaitu efek utanga yang berjangka kurang dari satu tahun seperti sertifikat bank Indonesia, deposito berjangka dan obligasi yang jatuh tempo dibawah satu tahun. Reksadana jenis ini merupakan reksadana dengan resiko terendah yang memeberikan return pertumbuhan terbatas. Reksadana ini tidak mengenakan biaya pemebelian dan penjualan kembali dan menawarkan potensi tingkat pengembalian yang lebih tinggi dari pada membuka rekening tabungan. Istilah biaya pembelian dan biaya penjualan dilihat dari sudut reksadana. d. Reksadana campuran Reksadana campuran adalah reksadana yang malakukan investasi dalam efek ekuitas dan efek utang yang perbandingannya tidak termasuk dalam kategori

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 7 reksaadana pendapatan tetap dan reksadana saham. Reksadana ini memiliki kebebasan untuk mengetur komposisi asetnya, baik saham, obligasi, mauppun instrument pasar uang. Imbalan hasil dan resiko pada reksadana campuran relative lebih tinggi dibandinggan reksadana obligasi. Potensi hasil dan resiko reksadana campuran secara teoritis dapat lebih besar dari reksadana pendapatan tetap namun lebih kecil dari reksadana saham. 2. Reksadana terstruktur a. Reksadana terproteksi Reksadana ini merupakan reksadana yang memberikan jaminan kepada para investor bahwa dana yang di investasikannya pada produk reksadana terproteksi diharapkan sekurang-kurangnya tetap sama dengan jumlah investasi awal. Alokasi dana pada reksadana terproteksi ini diwajibkan pada efek uang dan obligasi. Bagi investor reksadana terproteksi tidak dapat melakukan redemption/ penebusan atas unit penyertaan sebelum jatuh tempo. Jenis ini belum dikeluarkan di Indonesia. b. Reksadana penjaminan Reksadana penjaminan adalah reksadana yang member jaminan atas nilai investasi awal pada saat jatuh tempo. Namun penjaminan tidak dilakukan oleh manajer investasi, tetapi melalui penjaminan oleh pihak ketiga seperti asuransi. Alokasi dana untuk reksadana penjaminan ini adalah pada efek utang. Jenis reksadana ini belum ada di Indonesia c. Reksadana indeks Reksadana indeks merupakan reksadana yang dilajankan untuk memperoleh hasil keuntungan investasi yang mirip dengan indeks acuan, dibalik itu obligasi maupun indeks saham. Sebagai contohnya indeks acuan pada saham LQ-45 dan kompas 100. Investasi yang dihasilkan akan mirip dengan indeks acuan. Reksadana yang sebagian besar dari indeks tertentu dan dikelola secara pasif, artinya tidak melakukan jual beli dibursa, kecuali ada subscription baru atau redemption, oleh karena itu reksadana indeks biasanya keuntungan dan kerugiannya sejalan dengan indeks tersebut jikalaupun ada selisi , selisinya kecil. Jika reksadana tersebut diperjualbelikan di bursa maka disebut Exchange Trade Fund (ETF) dan harga berfluktuasi tiap detiknya, sehingga sebenarnya mirip dengan saham

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 8 3. Reksadana ETF ( exchange trade fund ) Reksadana ETF adalah suatu bentuk reksadana dimana asset portofolionya didasarkan pada suatu indeks tertentu, misalnya JII, LQ-45, indeks standart and poor 500, dan lain sebagainya, kemudian unit penyertaan dicatatkan dan diperdagangkan di bursa efek Indonesia dengan menggunakan jasa broker seperti halnya saham yang di perdagangkan di bursa efek 4. Reksadana real estate Reksadana ini merupakan suatu jenis reksadana diman manajer investasi membeli dan mengelola gedung, misalnya gedung apartemen atau gedung perkantoran selanjutnya para investor akan menerima secara periodic uang sewa gedung tersebut setelah dikurangi biaya pengelolaan gedung. Jenis reksadana ini belum pernah dikeluarkan di Indonesia. 5. Reksadana syariah Reksadana syariah merupakan produk keuangan yang mengacu pada system keuangan syariah dengan berpedoman pada kaidah-kaidah islam. Misalnya tidak menginvestasikan pad saham-saham atau obligasi dari perusahaan alkohol, rokok, dan jasa keuangan konvensional seperti perbangkan konvensional yang menggunakan bunga sebagai imbalan hasilnya, serta bisnis hiburan yang berbau maksiat. Dalam reksadana syariah ini harus melalui izin dan fatwa dari dewan syariah nasional dibawah majelis ulama Indonesia (MUI). Pada dasarnya reksadana syariah dan reksadana konvensional memiliki persamaan baik dalam bentuk sifat dan karakteristinya. Yang membedakan hanya pada prinsip operasionalnya dan pengelolaan portofolio investasinya yang menerapkan prinsip syariat islam. C. Prinsip Smart Reksadana Berinvestasi dalam raksadana merupakan salah satu pilihan investasi yang dapa diambil. Akan tetapi, tentunya disertai dengan pemahaman kita bagai mana berinvestasi dengan benar dengan itu haruslah mempraktikan prinsip Smart dalam berinvestasi reksadana yang dimana prinsip smart yaitu : 1. Spesific Sebelum berinvestasi, sebainya menentukan tujuan spesifik mengapa melakukan investasi dan tahu kapan saat nya untuk berhenti, yaitu pada saat tujuan itu

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 9 tercapai. Ketika sudah dapat menentukan tujuan dari kita melakukan investasi, maka tidak akan mudah terpengaruh oleh berita yang ada dimedia massa baik buuruknya berinvestasi sehingga mampu mengambil keputusan. 2. Measurable Setelah dapat menentukan tujuan spesifik berinvestasi maka berikutnya kita menentukan besar nilai yang harus dicapai yang sesuai dengan riil saat ini. Investor harus melakukan riset untuk mengetahui besaran yang dibutuhkan untuk tujuan keuangan yang ingin dicapai. Dalam hal ini investor melakukan riset dengan bantuan internet yang lebih mudah atau dengan seoang yang professional, perencanaan keuangan, atau ahli lainnya. 3. Attainable dan relevant Prinsip ini adalah untuk melihat apakah tujuan keuangan tersebut cukup realistis dan relevan dengan kondisi keuangan investor dan hasil investasi yang berlaku saat ini. Misalnya, hasil investasi yang realistis untuk investasi reksadana diasumsikan 5-6% untuk reksadana pasar uang 7-10 % untuk reksadana pendapatan tetap 11-15 % dan untuk reksadana campuran dan reksadana saham 16-20%. Dari data tersebut,maka reksdana saham merupakan investasi yang paling besar memberikan keuantungan jika tujuan keuangan yang kita inginkan bisa tercapa 5 tahun dari sekarang. Asumsi diatas bukan lah janji artinya selama periode investasi berjalan, hasil tersebut bisa tercapai, bisa juga tidak. Hasil investasi juga dapat lebih tinggi dari pada asumsi diatas, bisa juga rugi. 4. Time bound Dalam berinvestasi, waktu menjadi sangat penting untuk menentukan lamanya waktu berinvestasi. Misalnya, jika harga rumah yang dinginkan Rp 300.000.000 dan harus tercapai 10 tahun mendatang, maka jumlah dana yang harus kita investasikan dihitung dengan menambah adanya perkiraan inflasi sampai 10 tahun mendatang. Terlihat bahwa komponen waktu sangat menentukan dalam menyusun rancana investasi reksadana sekaligus dapat digunakan untuk nilai realistis atau tidaknya rencanatersebu.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 10 D. Mekanisme Perdagangan Reksadana Sumber : HarapanRakyat Saham reksadana atau traded faunds di perjualbelikan di bursa efek sehingga prosedur untuk membeli dan menjual harus mengikuti peraturan perdagangan bursa efek tempat traded fund itu dicatatatkan. Mutual fund dapat dibeli dan dijual kembali pada manajer investasi atau bank custodian atau agen penjual, dan reksadana semacam ini disebut Open- end funds. mekanisme perdagangan reksadana yang bersifat open end funds ( KIK) yakni sebagai berikut : 1. Pembukaan rekening nasabah, 2. Memilih jenis reksadana, setelah menganalisis peerkembangan NAB 3. Melakukan pemesanan 4. Melaksanakan pembeyaran atas pesanan kepada bank custodian 5. Menerima bukti kepemilikan unit penyertaan 6. Melakukan penjualan reksadana ( redemption) Investor yang ingin membeli reksadana KIK untuk pertama kalinya dapat mendatangi kantor manajer investasi atau agen penjualan dan mendaftarkan diri sebagai nasabah baru. Sebagai nasabah baru, investor diwajibkan membuka rekening reksadana pada manajer investasi dan mendapat nomor rekening reksadana. Sebelum memutuskan pembelian reksadana, investor dapat meminta informasi mengenai nilai aktiva bersih (NAB) untuk masing-masing reksadan. Ada berbagai investor reksadana yaitu investor yang bersikap risk taker, risk averter, dan risk neutral. hasil analisi terhadap NAB dapat memberikan petunjuk jenis reksadana mana yang baik untuk dibeli dan disesuaikan dengan tipe masing-masing investor tersebut. 1. Risk taker lebih memilih untuk investasi reksadan saham 2. Risk averter lebih memillih untuk investasi reksadana pendapatan tetap

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 11 3. Risk neutral/risk moderate lebih memilih untuk investasi reksadana campuran Investor biasanya akan menanyakan NAB yang berlaku jika ingin memebeli dan apakah bebas biaya atau terkena biaya transaksi atas pembelian reksadana tersebut. Jumlah yang dibayar investor sesuia dengan yang dihitung oleh petugas manajer investasi, bank custodian, dan agen penjual, apabila melakukan pembelian untuk : 1. Reksadana yang dibebani biaya (load fund), harga = NAB + biaya pembelian 2. Reksadana yang tidak dibebani biaya ( No-load fund ), harga = NAB Apabila harga beli dan jual dibayar sebesar Nab, berarti tampa di bebani biaya beli (Front-end load) atau biaya jual (back-end load). Berarti harga beli di atas NAB dan harga jual dibawah NAB dan mutual fund itu disebut load fund. Istilah lain untu mutual fund yang harga beli dan harga jualnya sama dengan NAB adalah No-load fund. Front-end load yang dibayar pada saat pembelian akan meningkatkan harga beli reksadana diatas NAB. Jumlah front-end load dapat mencapai antara 0,5% samapai dengan 2% dari NAB. Pada waktu menjual kembali reksadana kepada manajer investasi akan dikenakan kembali biaya transaksi, yaitu back-end load , yang dipungut lebih besar dari pada front-end load agar investor menahan reksadana lebih lama , tidak segerah untuk menjualnya. Nilai berih penjualan kembali adalah NAB dikurangi back-end load . total biaya jual beli yang dikeluarkan investor antara 0,5% sampai 4% dari NAB, berarti diharapkan investor akan menjual kembali setelah NAB meningkat diatas 4% agar investor memperoleh keuntungan

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 12 Untuk lebih memahami bagai mana cara kerja reksadan atau mekanisme perdangangan reksa dana marilah kita simak video berikut ini ! E. Peran Manajer Investasi Dan Bank Kustodian 1. Manajer Investasi Manajer investasi sebagai pengelola reksadana berdasarkan perjanian kontrak memepunyai peran seperti kewajiban dan larangan sebagai berikut: a. Kewajiban Manajer Investasi Beberapa kewajiban dari manajer investasi yakni sebagai berikut : • Mengelola portofolio sesuia dengan kebijakan investasi yang dicantumkan dalam kontark dan prospectus • Menyusun tatacara dan memastikan bahwa semua uang para calon pemegang unit penyertaan disampaikan kepada bank custodian selambat-lambatnya pada akhir kerja berikutnya • Melakukan pembelian kembali unit peyertaan

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 13 • Memelihara semua catatan penting yang berkaitan dengan laporan keuangan dan pengelolaan reksadana. b. Larangan Bagi Manajer Investasi • Membeli efek luar negeri yang informasinya tidak dapat diakses lewat media masa atau fasilitas internet • Membeli efek luar negeri melebihi 15% dari NAB reksadana • Membeli efek satu emiten melebihi 5 % dari modal yang di setor emiten • Membeli efek satu emiten melebihi 10% dari NAB reksadana pada saat pembelian. Pembetansan ini tidak termasuk sertifikat bank Indonesia • Menjual unit penyertaan kepada setiap pemodal melebihi 2% dari jumlah unit penyertaan, kecuali bagi manajer investasi bersangkutan. • Membeli efek beragun asset (EBA) lebih dari 10% dari NAB, dengan catatan setia EBA tidak melebihi 5% dari NAB • Membeli EBA yang tidak tercatat di bursa efek • Menetapka dana investasi dalam kas atau setara kas kurang dari 2% NAB • Memebli efek yang tidak melalui penewaran umum, kecuali efek pasar uang • Melakukan short sale dan margin trading • Melakukan emisi obligasi dan sekuritas kredit • Terlibat dalam berbagai bentuk pinjaman, kecuali pinjamanjangka pendek yang berkaitan dengan penyelesaian transaksi dan pinjaman tersebut tidak melebihi 10 % dari nilai portofolio reksadana pada saat pembelian • Membeli efek IPO padahal manajer investasi adalah penjami emisi dari efek yang dimakasud • Terlibat dalam transaksi bersama atau kontrak bagi hasil dengan manajer investasi atau pihak afiliasinya 2. Bank Kustodian Secara umum bank custodian dapat dikatakan sebagai administrasi, safe keeping, dan pengawasan. Bank kustodian berperan sebagai tempat penyimpanan harta reksadana, dan merupakan salah satu fungsi yang ada di bank umum. Bank umum yang melakukan praktik sebagi bank custodian wajib mendapatkan persetujuan dari Bapepam. Bank custodian tidak boleh terafiliasi atau mempunyai hubungan istimewa dengan manajer investasi sebagai pengelola reksadana, hal ini di atur dalam Undang-Undang Pasar

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 14 Modal nomor8 tahun 1995. Contohnya bank Negara Indonesia 1946 adalah bank umum yang mempunyai banyak fungsi yang salah satunya adalah sebagai bank custodian, bank ini juga memiliki perusahaan efek berna BNI securities yang berfungsi sebagai penjami emisi, broker efek dan majer investasi. Apabila BNI securities menerbitkan reksadana maka bank custodian yang menyimpan dana dan efek milik reksadana dilarang menggunakan bank custodian dari BNI 1946, tetapi wajib menggunaka bank custodian lain seperti Citibank, bank niaga dan sebagainya. a. Kewajiban bank custodian • Memberikan jasa penitipan kolektif dan custodian sehubungan dengan kakayaan reksadana • Menghitung nilai aktiva bersih (NAB) dari unit penyertaan setiap hari • Memebeyar biaya-biaya yang berkaitan dengan reksadana atas perintah manajer investasi • Menyimpan catatan secara terpisah yang menunjukkan semua perubahan dalam jumlah unit penyertaan, jumlah uni penyertaan yang dimiliki oleh setiap pemegang unit penyertaan, dan nama, kewarganegaraan, alamat serta identitas lain dari pada pemegang unit penyertaan. • Mengurus penerbitan dan penebusan dari unit penyertaan sesuai dengan kontrak • Memastikan bahwa unit penyertaan diterbitkan hanya atas penerimaan dana dari calon pemegang unit penyertan. • Menolak instruksi manajer investasi apabila melanggar Undang-Undang atau KIK. F. Nilai Aktiva Bersih pada saat penewaran umum untuk pertama kalinya, unit penyertaan ditawarkan sebesar harga nominal, yaitu Rp 1.000,- per unit penyertaan (UP), sesuai dengan peratutan Bapepam. Pada hari berikutnya harga per UP sudah berubah sesuai perhitungan NAB pada hari bersangkutan. NAB untuk open-end fund wajib diterbitkan setiap hari. Manajer investasi wajib menerbitkan NAB, disamping dapat menugaskan kapada bank custodian untuk menerbitkan NAB secara harian. Investor yang membeli dan menjual unit penyertaan sebelum jam 13.00 dapat memperoleh

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 15 harga NAB hari ini. Sedangkan setelah jam 13.00 akan mendapatkan harga NAB hari bursa berikutnya. Setiap hari total nilai wajar aktiva selalu berubah karena : 1. Nilai pasar setiap jenis asset investasi berubah 2. Pendapatan bunga bank harian 3. Penghitungan pendapatan kupon obligasi harian dan 4. Perubahan jumlah unit penyertaan yang beredar setiap hari Nilai wajar merupakan nilai pasar dari instrument investasi keuangan berupa saham, obligasi, surat berharga pasar uang, serta deposito ditambah deviden saham dank upon obligasi kemudian dikurangi biaya oprasional reksadana. Biaya oprasional reksadana mencakup biaya manajer investasi, biaya bank custodian dan berbagai reksadana lainnya. Rumus : Biaya untuk manajer investasi adalah antara 0,2% sampai 2% dari NAB dan biaya bank custodian sekitar 0,25% pertahun, tetapi diperhitungkan setiap hari dalam kaitannya dengan perhitungan NAB dan dibayarkan setiap bulannya. Untuk lebih memahami bagaimana cara menghitung nilai aktiva bersih, masi kita simak video berikut ini. ! Total NAB = Nilai wajar asset investasi – biaya oprasional NAB per UP = Total NAB : Jumlah unit penyertaan beredar

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 16 G. Biaya Dan Modal Reksadana Biaya yang menjadi beban manajer investasi adalah : 1. Biaya persiapan 2. Biaya administrasi 3. Biaya pemasaran 4. Biaya percetakan prospectus 5. Biaya distribusi prospectus pertama kali Biaya yang menjadi beban portofolio reksadana adalah 1. Biaya pengelolaan manajer investasi 2. Biaya bank custodian 3. Biaya asuransi 4. Biaya transaksi 5. Biaya pembaharuan prospectus dan pendistribusiannya Pada awal pembentukan reksadana, ketentuan permodalan ditetapkan sebagai berikut: 1. Sekurang –kurangnya 1% dan sebanyak-banyaknya 20% dari jumlah total unit penyertaan yang di tetapkan dalam kontrak, dimiliki para sponsor termasuk MI 2. Masing-masing pihak memiliki sebanyak-banyaknya 2,5% dari total unit penyertaan yang di tetapkan dalam kontrak. 3. Pihak pada butir 2 diatas dilarang menjual kembali dalam jangka setahun sejak penyertaan pendaftaran efektif. Dan untuk reksadana yang dikumpulkan dari masyarakat dapat dicapai minimum 80%. H. Resiko Reksadana Reksadana merukan produk pasar modal yang juga mengandung resiko bukanya produk perbankan yang dapat memberikan hasil yang pasti. Jika investor mendapatkanlaporan perkembangan saldo investasinya dan mendapatkan jumlah nilai hasil investasi yang lebih kecil dibandingkan modal yang disetor, itulah yang disebut dengan resiko. Resiko dalam reksadana dibagi lagi menjadi beberapa yakni: 1. Resiko Wanprestasi ( Default Risk) Resiko ini adalah penurunan harga reksadana yang sisebabkan gagal bayarnya obligasi perusahaan yang menjadi tujuan investasi reksadana. Resiko ini

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 17 umumnya terdapat pada reksadana campuran, pendapatan tetap, pasar uang dan terproteksi yang memiliki porsi besar pada investasi obligasi. Jika resiko ini terjadi, akan menyebabkan haga reksadana turun secara signifikan dan tidak naik lagi yang berbeda dengan resiko pasar yang bentuknya merupakan fluktuasi harga karena reksadana bisa saja kembali naik apabila data-data lapoa keuangan dan makro ekonomi membaik. Untuk meminimalkan resiko ini, MI akan menyeleksi obligasi dengan peringkat utang yang baik, minimal investment Grade (AAA, AA, A, dan BBB). Selain itu pemerintah juga telah mengatur bahwwa pengelolaan reksdana membetasi makasimum penetapan pada satu perusahaan adalah 10 % , kecuali yang diterbitkan pemerintah Indonesia 2. Resiko Likuiditas ( Liquidity Risk) Resiko likuiditas adalah resiko terlambat atau tidak diterimanya dana hasil pencairan unit penyertaan dalam ketentuan waktu yang disyaratkan, yaitu T+ 7 hari setelah perinta pencairan dilakukan. Resiko ini terjadi karena apabila MI mentapkan dananya pada saham dan obligasi yang tidak likuid ( jarang diperdagangkan) atau bisa juga karena banyak investor melakukan pencairan dalam jumlah besar secara bersamaan. Untuk meminimumkan resiko ini, MI umumnya akan menyiapkan sejumlah kas dan instrument pasar uang dalam pengeloalaannya, yaitu sesuai ketentuan 20% dari dana kelolanya. Dalam peraturan OJK, manajer investasi berhak memindahkan perintah pencairan investasi kehari berikutnya apabila dalam satu hari yang sama jumlah yang melakukan pencairan mencapai lebih dari 10% dana kelolanya. 3. Resiko Perubahan Peraturan ( Regulation Risk ) Resiko perubahan peraturan adalah resiko turunya harga reksadana yang disebabkan berubahnya peraturan terkait pengelolaan reksadana dan peraturan yang berdampak negative terhadap emiten saham dan obligasi. Pada dasarnya, resiko ini yang paling sulit diprediksi karena berasal dari kebijakan pemerintah. Salain itu, resiko ini sulit untuk di ukur secara kuantitatif karena sifatnya yang one time effect serta peraturan yang dikeluarkan memeiliki waktu yang berbeda-beda dan informasinya bisa positif maupun negative. 4. Resiko Pasar (Market Risk ) Resiko pasr adalah resiko fluktuasi harga yang disebabkan oleh perubahan factor pasar atau resiko berkurangnya nilai aktiva besih per unit penyertaan reksdana.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 18 Bentuk factor pasar, antara lain publikasi laporan keuangan dan makro ekonomi (kurs nilai tukar, pertumbuhan ekonomi dan sebagainya) yang menunjukkan penurunan kinerja dibawah harapan atau penurunan kinerja ini juga dapat dikarenakan sentimen negative dari investasi luar negeri sehingga berdampak pada investasi di Indonesia. Resiko pasar ditidak dapat dihindari, tetapi dapat diminimalkan dimana akan menjadi target MI agar kerugian yang di alami reksadana diharapkan bisa lebih kecil dibandikan kondisi pasar secara umum. Upaya meminimalkan resiko ini dapat dilakukan dengan mengenalisis secara mendalam data ekonomi makro dan laporan keuangan perusahaan untuk memperkirakan waktu dan harga wajar yang tepat untuk melakukan investasi atau dengan cara lain yaitu mengombinasikan antara asset kas dan pasar modal serta diverifikasi investasi pada saham dengan sector bisnis yang berbeda. Resiko ini merupakan satu satunya resiko yang dapat di ukur secara kuantitatif apabila tersedia data historis yang memadai. Satuan yang digunakan untuk mengukur resiko pasar, yaitu dengan standar deviasi dan beta. Untuk lebih memahami apa itu investasi reksadana maka simaklah video berikut ini !

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 19 Menganalisis Diskusikanlah dengan teman sebangkumu. Berdasarkan penjabaran materi dan video diatas apa itu yang dimaksud dengan reksadana ? jelaskan menurut analisa berdasarkan diskusi teman sebangku mu dan apakah hasil analisa mu sama dengan materi yang kita pelajari ! Mengkomunikasikan Presentasikan di depan kelas hasil dari pengamatan atau analisa yang telah kamu dan teman mu lakukan

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 20 \ Tuliskanlah kesimpulan, berdasarkan dari hasil eksplorasi (pengumpulan data ) apa itu yangb dimaksud dengan investasi rekasadana ! KESIMPULAN …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… .

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 21 Reksadana merupan wahana untuk mengmpulakan dana dari masyarakat, yang kemudian akan di investasikan kedalam financial instrument. Manejer investasi adalah pihak yang mengelola dana masyarakat yang diperolaeh lewat rekasadana. Manajer investasi sebagai pengelola dana, tidak diperbolahkan menyimpan sendiri dana dan asset investasi. Dana dan asest inbestasi wajib di simpan di bank Kustodian. Perjajian penegelolaan dana dilakukan antar reksadana dan manajer investasi berdasarkan perjanjian kontrak kerja.Bentuk reksadana ada 2 yaitu reksadana bentuk investment company dan rekasdana bentuk kontrak investasi kolektif. Reksadana yang diterbitkan oleh investment company dalam bentuk saham tampa nominal yang bersifat open end fund disebut mutual fund sedangkan yang dalam bentuk saham bernominal bersifat closed end fund. Traded fund ini diperjualbelikan di bursa efek sehingga disebut juga dengan closed end fund diperjualbelikan lewat manajer dibursa efek sehingga disebut juga open end fund. harga pasar open end fund didasarkan pada nilai aktiva bersih (NAB) yang diterbitkan oleh bank custodian setiap hari, sedangkan harga pasar closed end fund tergantuk pada kekuatan permintaan dan penewaran bursa efek, sementara NAB mingguan untuk reksadana closed end fund hanya sebagai pedoman Reksadana yang diterbikan oleh perusahaan manjer investasi dalam bentuk unit penyertaan (unit investment trust) atau kontrak investasi kolektif (KIK) selalu open end fund. reksadana berupa KIK diperjualbelikan lewat manjer investasi sehingga di sebut open end fund. Jenis reksadan disesuaikan dengan bobot atau komposisi efek dalam portopolio yaitu reksadana saham, reksadana pendapatan tetap, reksdana campuran dan reksdana pasar uang. I. Rangkuman

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 22 J. Soal Latihan 1. Berikan penjelasan mengapa reksadana disebut dengan portopolio investasi ? 2. Mengapa reksadana saham merupakan reksdana yang paling sulit untuk melakukan penyesuaian terhadap perubahan siklus ekonomi jelaskan ? 3. Mengapa Berkembang tidaknya reksadana tidak terlepas dari perarana manajer investasi ? apakah yang menjadi kewajiban dan larangan bagi manajer investasi ? 4. Coba lah analisi dan berukan solusi dari kasus berikut ini, dengan menggunakan pendekatan inkuiri terbimbimbing https://www.cnbcindonesia.com/market/20200223203210-17-139918/heboh-kasusreksa-dana-aset-kelolaan-sudah-ambles-rp-3-t

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 23 HIPOTESIS Setelah mempelajari bagian ini diharapkan mahasiswa mampu : a) Memahami dan menjelaskan bagaimana berinvestasi pada investasi emas b) Memahami dan menjelaskan bagaimana berinvestasi pada investasi properti c) Memahami dan menjelaskan apa itu peer to peer lending BAGIAN 2 INVESTASI LAINNYA Materi Investasi lainnya merupakan materi yang membahas beberapa investasi selain dari investasi saham dan reksadana . oleh sebab itu apa saja investasi yang terdapat dalam materi ini? Bagaimana cara kerja atau perdagagan nya ? apa saja kekurangan dan kelebihan dari setiap investasi yang ada ?

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 24 A. Investasi Emas 1. Pengertian Investasi Emas Seperti yang sudah diketahui oleh masyarakat luas bahwa emas dikenal sebagai simbol kekayaan. Disamping itu, emas juga dikenal sebagai suatu alat yang berfungsi membuat nilai kekayaan seseorang lebih terlindungi. Menurut kamus besar bahasa Indonesia mendefinisikan emas merupakan salah satu jenis logam mulia yang berwarna kuning yang dapat ditempa dan biasanya digunakan sebagai perhiasan seperti kalung, cincin,dan gelang. Bagi orang yang lebih tertarik dengan jenis investasi fisik dengan nilai intrinsik yang lebih jelas, emas bisa jadi pilihan yang cukup menarik. Sama halnya dengan deposito, risiko investasi emas juga rendah. Nilainya cenderung stabil dan terus mengalami peningkatan setiap tahunnya. Jika ingin berinvestasi emas, sebaiknya pilih emas batangan. Berbeda dengan emas perhiasan, nilai emas batangan ini murni dinilai dari beratnya. Anda juga harus menyiapkan tempat untuk menyimpan emas yang sudah dibeli. Untuk penyimpanan sendiri, Anda bisa menyimpannya sendiri atau menyewa deposit box di bank. 2. Karakteristik Emas Karakteristik emas dapat dijadikan sebagai bahan pertimbangan untuk memutuskan berinvestasi. Logam mulia khususnya emas ini memiliki beragam warna, karat, berat, ukuran, dan harga yang berbeda-beda. Dari setiap karakteristik tersebut akan menentukan besarnya nilai emas. Oleh karena itu, harus memiliki pengetahuan tentang karakteristik-karakteristik emas agar terhindar dari penipuan. Berikut ini merupakan karakteristik emas yang perlu ketahui: a. Warna Warna merupakan karakteristik dari emas yang paling mudah kita ketahui. Warna emas dapat berbeda-beda sesuai dengan kadar logam mulia dan logam campurannya. Maka dari itu, Anda pasti sudah sering melihat warna emas selain warna kuning karena ada juga emas yang berwarna putih ataupun berwarna rose gold. Untuk membedakan emas berdasarkan warnanya, berikut adalah penjelasannya.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 25 sumber : Money.id • Emas Kuning merupakan emas yang memiliki tingkat kemurnian mencapai 24 karat, yang berarti emas tersebut emas murni yang hampir tidak dicampur dengan logam mulia lainnya. Warna alami dari emas memang berwarna kuning dan berkilauan kuning. • Emas putih merupakan emas yang dibuat dari perpaduan antara emas kuning dan logam mulia seperti nikel, tembaga, seng, atau mangan. • Emas putih banyak dijadikan perhiasan emas karena berwarna putih yang membuatnya terlihat lebih menarik dan berkarakter. Untuk membuat emas putih cerah dan berkilau, biasanya emas dilapisi oleh Rhodium. Rose Gold merupakan emas yang dibuat dengan perpaduan antara logam emas dan tembaga. Emas ini berwarna rose gold atau pink yang menimbulkan kesan romantik dan cantik. b. Kemurnian Karakteristik emas lainnya yang perlu Anda ketahui adalah tingkat kemurnian emas. Istilah yang sering dipakai untuk menunjukkan tingkat kemurnian emas adalah karat. Besar karat menunjukkan besarnya persentase kandungan emas murni dalam logam tersebut. Berdasarkan SNI 13-3487-2005, standar tingkat kemurnian emas yaitu sebagai berikut: 1. Emas 24 karat kadar kemurniannya yaitu 99,00 – 99,99% 2. Emas 23 karat kadar kemurniannya yaitu 94,80 – 98,89% 3. Emas 22 karat kadar kemurniannya yaitu 90,60 – 94,79% 4. Emas 21 karat kadar kemurniannya yaitu 86,50 – 90,59% 5. Emas 20 karat kadar kemurniannya yaitu 82,30 – 86,49% 6. Emas 19 karat kadar kemurniannya yaitu 78,20 – 82,29% 7. Emas 18 karat kadar kemurniannya yaitu 75,40 – 78,19% Pengukuran karat emas dapat dihitung sebagai berikut: X =24 (Mg/Mm)

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 26 Keterangan : X = peringkat karat emas Mg = massa emas murni dalam suatu barang Mm = massa keseluruhan suatu barang Jika ingin memastikan tingkat kemurnian emas tersebut, dapat melakukan cara-cara berikut ini: Yang pertama dapat menggunakan gold tester atau alat untuk pendeteksi karat. Caranya yaitu dengan menempelkan ujung jarum dari alat tersebut ke emas yang akan uji. Namun gold tester ini tidak dapat mendeteksi kemurnian bagian dalam suatu perhiasan. Kedua yaitu dengan cara mengukur berat jenis atau yang disebut SG (Specific Gravity). Cara ini juga terbilang cukup mudah dengan menggunakan perhitungan di bawah ini. Sebagai contoh, Bu wati memiliki logam dinar 20 karat dengan berat 3,5 gram. Itu artinya: Supaya lebih jelas lagi dalam perhitungan kadar kemurnian emas kita dapat menyimak video berikut ini ! Kandungan emas murni = (20/24) x 3,5 gram = 2,92 gram. Kandungan logam lainnya = 3,5 – 2,92 = 0,58 gram.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 27 c. Bentuk Saat ini ada berbagai macam bentuk emas yang dapat Anda jumpai, ya itu: 1. Emas batangan 2. Emas logam seperti koin emas 3. Emas perhiasan seperti cincin, anting, gelang, kalung, dan jam tangan. d. Harga Karakteristik lainnya yang perlu diketahui adalah harga emas. Harga emas memang mengalami fluktuasi setiap harinya, meski demikian dalam jangka waktu panjang harga emas akan terus mengalami kenaikan. Harga emas ini tergantung dari tingkat kemurnian dan peringkat atau grade emasnya.Kita dapat mengecek harga emas di situs-situs seperti ANTAM dan LOGAM MULIA. Setiap tahunnya harga emas batangan ANTAM mengalami kenaikan dengan persentase return investasi yang cukup menjanjikan. Per januari 2022 harga emas yang berbobot 1 gram bernilai sekitar Rp 830.000. berikut merupakan grafik perkembangan harga emas di indonesia dalam 1 tahun terakhir : Sumber : goldprice.org (senin, 5 Desember 2022, 15.37) e. Berat dan Ukuran Saat ini di Indonesia, satuan berat yang digunakan untuk perdagangan emas yaitu rupiah per gram atau rupiah per kilogram. Berat dan ukuran dari emas pun sudah ada ketentuan bakunya. Emas batangan yang dibuat oleh ANTAM dipasarkan dengan berat (satuan gram) beragam di antaranya yaitu 1, 2, 2.5, 3, 4, 5, 10, 25, 50, 100, 250, dan 500 gram. Untuk ukuran emasnya disesuaikan dengan berat masing-masing emas batangan di atas. Logam mulia yang beredar di Indonesia tidak hanya diproduksi oleh PT. Aneka Tambang Tbk

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 28 (ANTAM). Logam mulia juga diproduksi oleh beberapa perusahaan lainnya seperti logam mulia UBS (Untung Bersama Sejahtera) serta logam mulia King Halim. 3. Jenis-jenis Investasi Emas Sebelum memutuskan untuk berinvestasi pada instrumen ini, harus mengenali terlebih dahulu jenis-jenis emas yang dapat pilih. Ada beragam jenis emas yang diperjualbelikan di pasaran, mulai dari emas perhiasan yang sering kita jumpai sehari-hari sampai dengan jenis emas yang bersertifikat dan tidak dijual bebas di pasaran. Untuk lebih jelasnya, mari simak penjelasan berikut ini mengenai jenis-jenis emas, yaitu: a. Investasi Emas Perhiasan (sumber: Bareksa) Emas perhiasan adalah emas yang paling sering kita jumpai pada kehidupan sehari-hari, sebab emas ini sangat diminati khususnya oleh kaum hawa. Emas perhiasan banyak dipilih oleh masyarakat karena tidak hanya dapat dijadikan instrumen investasi, emas ini juga dapat dijadikan penunjang penampilan sebagai perhiasan. Emas dalam bentuk perhiasan umumnya dijual dengan harga yang bervariasi tergantung dari tingkat kemurniannya, semakin kecil karatnya maka semakin terjangkau pula. Adapun emas perhiasan yang dijual umumnya memiliki kadar mulai dari 18 karat, 22 karat dan 24 karat. Namun keaslian tingkat kemurnian emas perhiasan tidak sepenuhnya murni karena emas perhiasan biasanya dicampur dengan logam mulia lainnya seperti perak, tembaga dan berlian.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 29 b. Investasi Emas Batangan (sumber: Bareksa) Emas batangan merupakan emas yang paling banyak dijadikan sebagai sarana investasi karena emas batangan memiliki tingkat kemurnian mencapai 99.99% dengan kata lain termasuk emas murni. Emas jenis ini tidak dapat ditemukan di sembarang toko emas pada umumnya, sebab emas ini hanya tersedia di outlet atau toko milik perusahaan tambang emas. Selain itu, untuk memproduksi emas batangan ini harus melalui proses sertifikasi yang ketat. Sifat dari emas batangan ini adalah tetap, likuid atau mudah dicairkan, dan mudah dijual kembali jika Anda terdesak membutuhkan uang. Hal inilah yang menjadikan emas batangan menguntungkan dan aman sebagai salah satu instrumen investasi c. Koin Emas (sumber : Investasi Kontan.co.id) Selain emas dalam bentuk batangan, emas juga dicetak dalam bentuk koin emas yang sering dikenal sebagai koin emas dinar. Koin dinar sering dijadikan instrumen investasi karena logam mulia ini relatif aman dari pengaruh inflasi dan dapat mengikuti nilai mata uang asing. Selain untuk berinvestasi, koin dinar ini berfungsi sebagai alat transaksi di Arab Saudi.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 30 d. Sertifikat Emas (sumber : Cancute) Emas bukan hanya ada yang berbentuk fisik, namun ada juga yang berbentuk digital seperti sertifikat emas. Sertifikat emas adalah sertifikat resmi yang memperlihatkan bahwa Anda mempunyai tabungan emas di suatu bank. Kini sertifikat emas ini menjadi salah satu instrumen investasi yang banyak diminati investor. e. Tabungan Emas Tabungan emas merupakan layanan transaksi jual beli emas dengan cara membeli emas berbentuk logam mulia melalui fasilitas misalnya menabung. Modal dalam berinvestasi emas melalui tabungan emas ini terbilang cukup terjangkau, sebab Anda dapat mulai menabung emas dengan berat 0,01 gram. 4. Risiko Investasi Emas Meskipun investasi emas dikenal sebagai salah satu investasi yang aman, namun nyatanya tetap ada risiko-risiko yang mungkin terjadi saat sedang berinvestasi. Untuk menghindarkan diri atau meminimalkan risiko yang akan Anda hadapi, Anda perlu mengetahui risiko-risiko apa yang mungkin muncul dari investasi emas ini. Berikut merupakan risiko-risiko dalam berinvestasi emas, yaitu: a. Memerlukan Penyimpanan Khusus Emas merupakan salah satu logam mulia yang bernilai ekonomi tinggi. Tidak heran pemiliknya akan memperlakukan emas dengan sebaik-baiknya agar terhindar dari pencurian. Cara yang paling tepat untuk mengamankan emas adalah dengan menyimpannya pada tempat khusus. Dengan bertambahnya emas yang Anda miliki, maka akan semakin bertambah pula tempat penyimpanan khusus untuk menyimpan emas tersebut. Tidak hanya tempat penyimpanan yang lebih banyak atau lebih besar, Anda juga harus memerlukan pengamanan yang ekstra seiring dengan semakin tingginya harga emas dan nilai investasi emas saat ini. Jika tidak ingin mengambil risiko yang tinggi, Anda dapat menyimpan emas Anda pada layanan safety deposit box yang terdapat di bank atau pegadaian agar emas Anda tetap aman dari pencurian. Namun tentunya Anda akan mengeluarkan biaya tambahan untuk penyimpanan khusus tersebut setiap bulan atau setiap tahunnya.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 31 b. Risiko Kehilangan Jika Anda tidak memenuhi keamanan dalam hal penyimpanan emas, risiko kehilangannya akan lebih tinggi. Saat ini emas sudah dilirik oleh semua orang, mereka semua menginginkan emas karena nilainya menggiurkan yang kerap menimbulkan aksi kejahatan baik pencurian maupun perampokan. Risiko kehilangan emas bukan hanya terjadi pada emas batangan saja, melainkan lebih tinggi risikonya kehilangan emas perhiasan yang biasanya dipakai seharihari. Pemakaian perhiasan yang berlebihan di depan umum tentunya akan mengundang niat buruk orang jahat untuk melakukan aksi kejahatan. Untuk menghindar dari risiko kehilangan emas perhiasan, pakailah perhiasan hanya pada acara penting dan tempat yang dinilai aman untuk mengenakan perhiasan tersebut. Selain itu Anda dapat menyimpannya dalam kotak besi brankas, menggunakan fasilitas pool account atau safety deposit box. Intinya emas dalam bentuk apapun baik emas batangan, koin emas maupun emas perhiasan harus disimpan baikbaik dan Anda harus tetap waspada. c. Emas Bodong Pada era yang sudah semakin modern ini, semakin banyak pilihan untuk kita berinvestasi. Banyak pihak yang menawarkan berbagai promosi menarik dan meyakinkan untuk dapat bekerja sama dengan investor. Bisnis yang menawarkan investasi emas dengan keuntungan selangit tanpa adanya ketentuan yang jelas, mungkin bisa diindikasikan sebagai investasi bodong. Tidak bisa dipungkiri, memang saat ini emas dapat dipalsukan dengan mudah sehingga membuat pihak yang tidak bertanggung jawab dapat menawarkan emas tersebut untuk diinvestasikan. Untuk menghindari penipuan seperti ini, Anda sebaiknya mencari informasi sebanyak-banyaknya sebelum menerima tawaran investasi emas. Anda harus mengecek terlebih dahulu profil dan rekam jejak perusahaan tersebut ataupun melakukan transaksi jual beli di tempat yang sudah terpercaya. d. Bersifat Jangka Panjang Investasi emas merupakan salah satu jenis investasi untuk jangka waktu yang panjang. Hal ini dikarenakan selisih harga emas dari tahun ke tahun akan memberikan keuntungan yang lebih besar dibandingkan dengan menginvestasikannya pada jangka waktu yang singkat. Investasi emas pada jangka waktu pendek akan memberikan hasil keuntungan yang tidak terlalu besar karena selisih harga emasnya pun tidak terlalu signifikan. Sehingga investasi ini tidak cocok untuk tujuan investasi jangka pendek.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 32 5. Kelebihan dan Kekurangan Investasi Emas Dengan bentuk emas yang bervariasi dan menarik, emas dapat dijadikan salah satu instrumen investasi yang cukup menjanjikan. Harga emas cenderung stabil, bahkan terus mengalami peningkatan setiap tahunnya sehingga memberikan keuntungan investasi yang tinggi. Apalagi jika Anda memilih waktu yang tepat untuk bertransaksi jual beli emas tersebut. Berikut ulasan mengenai kelebihan dan kekurangan berinvestasi pada emas berikut ini: a. Kelebihan Investasi Emas Berikut ini kelebihan-kelebihan invetasi emas, yaitu: 1. Emas memiliki likuiditas yang tinggi, yang berarti emas mudah untuk dicairkan ke dalam bentuk uang tunai dalam waktu yang relatif singkat dan dengan cara lebih mudah dibandingkan instrumen investasi lainnya. 2. Investasi emas terbebas dari pajak karena keuntungan didapatkan dari selisih harga saat membeli dan menjual emas tersebut. 3. Harga emas cenderung stabil, bahkan terus mengalami kenaikan setiap tahunnya sehingga saat dijual kembali akan mendapatkan imbal hasil yang tinggi. 4. Emas melindungi investor dari inflasi, sebab jika terjadi inflasi emas akan melindungi kekayaan pemiliknya dibanding dengan investasi yang langsung berkaitan dengan uang. b. Kekurangan Investasi Emas Meski demikian, investasi pada emas juga memiliki kekurangan, yaitu: 1. Risiko kehilangan emas cukup tinggi, apalagi jika emas tersebut berbentuk perhiasan yang digunakan sehari-hari. Risiko muncul dari banyaknya aksi kejahatan seperti pencurian maupun perampokan yang mungkin terjadi apabila perhiasan dipakai cukup mencolok dan tidak adanya penyimpanan khusus untuk emas tersebut. 2. Harga emas cenderung melambat ketika kondisi ekonomi negara stabil, hal ini dikarenakan saat kondisi ekonomi sedang baik-baik saja, maka akan mendorong masyarakat untuk konsumsi yang sewajarnya pula. 3. Emas tidak cocok dijadikan investasi dengan tujuan jangka pendek karena dengan waktu yang singkat tidak memberikan keuntungan investasi yang signifikan.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 33 6. Tips Membeli Investasi Emas Setelah kita menyimak ulasan di atas mengenai risiko-risiko beserta kelebihan dan kekurangan dari investasi emas, selanjutnya akan dibahas pula bagaimana tips dan trik untuk membeli emas yang aman sekaligus kiat-kiat supaya Anda terhindar atau meminimalkan risiko-risiko yang mungkin terjadi. Maka dari itu, berikut beberapa tips di bawah ini sebelum Anda membeli emas untuk berinvestasi: a. Menentukan Tujuan Investasi Emas Sebelum memulai investasi, hal yang paling utama adalah Anda harus menentukan terlebih dahulu tujuan dari investasi yang akan Anda tuju. Misalnya Anda ingin berinvestasi emas untuk biaya pendidikan anak yang akan dilakukan 5 sampai 10 tahun ke depan. Dengan adanya tujuan investasi yang jelas tersebut, Anda dapat membuat perencanaan yang matang untuk menentukan berapa banyak emas yang harus dikumpulkan agar tujuan Anda tersebut dapat tercapai. b. Mencari Informasi Harga Emas Setelah Anda membuat perencanaan yang matang tersebut, pastikan Anda selalu mengecek harga emas sebelum membelinya. Anda dapat mengecek harga emas melalui situs-situs online maupun secara konvensional di toko-toko emas yang sudah terpercaya. Hal ini harus dilakukan supaya Anda dapat mengetahui saat yang tepat untuk membeli emas sekaligus supaya Anda mendapatkan harga terbaik. c. Menentukan Pilihan Emas untuk Berinvestasi Emas untuk berinvestasi memiliki beragam bentuk dan jenis seperti emas batangan, emas perhiasan, koin emas, sertifikat emas, maupun tabungan emas. Dengan banyaknya jenis emas untuk dijadikan investasi, sebaiknya Anda menentukan terlebih dahulu jenis emas apa yang ingin Anda investasikan sesuai dengan tujuan investasi tersebut. Selain itu, periode waktu pembeliannya pun harus Anda tetapkan, misalnya dengan membeli emas 1 gram setiap bulannya secara rutin. Bagi Anda yang baru mau memulai investasi emas, disarankan Anda berinvestasi dalam bentuk emas batangan. Kelebihan dari emas batangan adalah memiliki harga jual yang cenderung lebih tinggi karena emas batangan ini termasuk ke dalam emas murni dan tidak tercampur dengan logam mulia lainnya. d. Memilih Tempat Pembelian yang Terpercaya Agar investasi emas berjalan dengan lancar, Anda harus menentukan pilihan yang tepat untuk membeli emas. Juga harus melihat profil dan track record dari perusahaan

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 34 penyedia emas tersebut. Selain itu, usahakan Anda memilih tempat yang resmi agar lebih aman dan terhindar dari kasus-kasus penipuan. e. Mengecek Keaslian Emas Poin yang paling penting ketika Anda membeli emas adalah pengecekan kondisi emas. Pastikan emas yang Anda beli bukan emas bodong atau emas palsu. Selain itu, kondisinya pun harus masih mulus dan tidak ada cacat karena jika kondisinya tidak bagus akan mempengaruhi harga jual emas nantinya sehingga keuntungan investasinya pun menjadi rendah. f. Tempat Khusus Penyimpanan Investasi Emas Setelah sudah membeli emas dengan mempertimbangkan tips-tips di atas, jangan lupa Anda melakukan penyimpanan emas dengan aman. Jika terdapat kecerobohan dalam penyimpanan emas tersebut akan mengakibatkan emas yang sudah disimpan selama bertahun-tahun berisiko hilang. Anda dapat menyimpan emas pada brankas di rumah, safety deposit box (SDB) yang disediakan di bank, ataupun sebuah layanan penyimpanan seperti pool account. Untuk lebih memahami tips atau cara investasi emas maka perhatikan dan simaklah video berikut!

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 35 7. Istilah-istilah Penting Dalam Investasi Emas Mengenal istilah-istilah dalam investasi emas sangat penting sebelum Anda memulai berinvestasi emas ini. Hal ini diperlukan supaya tidak salah langkah dalam pengambilan keputusan serta memudahkan untuk berinvestasi nantinya.Berikut merupakan penjelasannya yakni: 1. Grade Grade atau yang lebih dikenal peringkat emas merupakan istilah untuk menunjukkan tingkat kualitas atau kemurnian suatu emas. Dalam bursa emas, setiap produk memiliki grade atau peringkatnya masing-masing sesuai dengan kualitas produknya. Semakin tinggi peringkat emasnya maka semakin mahal juga harganya. 2. Karat Karat merupakan istilah yang digunakan untuk mengukur kemurnian dari emas. Karat biasanya dikenal dengan singkatan ct atau kt dengan nilai skala yang digunakan hingga 24, yang berarti jika emas memiliki 24 karat maka emas tersebut termasuk emas murni. 3. Bullion Bullion merupakan istilah untuk menyebut emas ataupun perak murni yang berwujud batang atau koin sebagai aset investasi. 4. Commodity Exchange (COMEX) COMEX merupakan salah satu divisi bursa perdagangan komoditas New York yang paling terkenal di dunia untuk komoditas emas, tembaga, perak dan alumunium. Terdapat bursa perdagangan lainnya untuk bidang metal ini yaitu London Metal Exchange (LME) dan Tokyo Commodity Exchange (TOCOM). 5. Gold Reverse Gold reverse atau cadangan emas merupakan jumlah emas bullion yang disimpan dalam kas negara atau bank sentral yang berperan dalam penerbitan uang ataupun obligasi. 6. Troy Ounce Troy Ounce atau disingkat t oz merupakan satuan pengukur berat logam berharga yang berlaku untuk emas batangan dan koin. Satu troy ounce sama dengan 31,1035 gram. 7. Pool Account Pool Account merupakan istilah yang digunakan dalam transaksi pembelian emas, tetapi emas tersebut disimpan di dealer atau toko yang mempunyai pool account.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 36 8. Fineness Fineness merupakan istilah yang digunakan untuk mengukur tingkat kemurnian emas. Selain menggunakan karat sebagai alat pengukuran kemurnian emas, fineness juga dapat dipakai untuk mengukur kemurnian suatu emas. Berdasarkan fineness, emas batangan dengan tingkat kemurnian 24 karat memiliki kemurnian mencapai 99,9%. 9. Emas Lantakan Emas lantakan merupakan istilah untuk emas dalam bentuk batangan atau yang kita kenal juga dengan emas batangan. 10. Dinar dan Dirham Dinar merupakan istilah untuk koin emas yang mempunyai tingkat kemurnian sebesar 22 karat, dan berat sebesar 4,25 gram. Selain dinar, dikenal juga istilah Dirham yang merupakan istilah untuk koin perak murni yang mempunyai berat sebesar 2,975 gram. 11. London Gold Fix London Gold Fix merupakan istilah yang digunakan sebagai patokan untuk kegiatan jual beli emas yang muncul sampai dua kali dalam sehari. Hal ini diperlukan sebab harga emas cepat berubah setiap saat dengan mengikuti nilai mata uang dolar. Sehingga dibutuhkan harga tetap sebagai patokan untuk melakukan jual beli. Demikian penjelasan lengkap mengenai investasi emas yang perlu Anda ketahui sebelum terjun berinvestasi pada logam mulia ini. Semoga informasi tersebut dapat memotivasi Anda untuk mulai menyiapkan dana masa depan dan membantu Anda dalam perencanaan serta strategi dalam berinvestasi emas. B. Investasi Properti 1. Pengertian Investasi Properti (Sumber : Liputan6) Investasi properti memiliki beberapa kesamaan dengan investasi emas. Ada benda fisik yang beli di sini. Nilainya juga dipastikan terus mengalami peningkatan tanpa banyak fluktuasi. Selain itu, risikonya juga terbilang rendah. Ada beberapa model investasi properti yang biasa digunakan

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 37 Cara yang paling sederhana adalah dengan membeli tanah, membangun properti di atasnya dan menjualnya saat harga dinilai sudah cukup tinggi. Sedangkan untuk cara kedua, Anda bisa menyewakan properti untuk mendapatkan aliran pemasukan. Investasi properti tergolong sebagai investasi jangka panjang. Jadi untuk mendapatkan return, memang harus menahannya dalam waktu yang cukup panjang. 2. Jenis-jenis Investasi Properti Ada beberapa jenis investasi properti yang dapat dijadikan pilihan bagi yang ingin memulai berinvestasi pada bidang properti ini. Berikut penjelasan lengkapnya: a. Investasi Lahan Salah satu investasi properti yang cukup menjanjikan adalah investasi lahan. Investasi ini berkaitan dengan kegiatan jual beli tanah kosong, tanah yang sudah ada bangunannya, hingga tanah berkaveling. Investasi ini mempunyai capital gain yang cukup tinggi berkisar antara 20% hingga 25%. Walaupun memang besarnya capital gain juga bergantung pada lokasi lahan tersebut. Anda akan mendapatkan keuntungan dari harga jual lahan yang telah Anda kembangkan baik dengan membangun properti di atas lahan tersebut ataupun dengan membuat tanah berkaveling, dibandingkan dengan harga lahan saat pertama kali Anda beli. Pada umumnya tanah kaveling diminati oleh mereka yang ingin merancang sendiri rumah impian mereka. Tanah berkaveling biasanya sudah dilengkapi dengan prasarana seperti drainase, jaringan jalan dan lain sebagainya. Selain itu, investasi lahan dapat dijadikan sebagai alat untuk mengamankan harta atau uang, karena tingkat risiko kehilangan lahan lebih kecil dibandingkan dengan menyimpannya dalam bentuk uang. b. Investasi Hunian Investasi hunian berkaitan dengan kegiatan jual beli rumah atau residensial yang fungsinya sebagai tempat tinggal. Investasi ini mempunyai prospek yang sangat baik, mengingat banyaknya permintaan hunian akan tetapi semakin terbatasnya lahan untuk perumahan. Saat ini masyarakat banyak yang berminat dengan hunian dengan lingkungan residensial yang dilengkapi berbagai sarana dan prasarana seperti minimarket, fasilitas olahraga, tempat bermain anak dan lain sebagainya. Selain itu, Anda juga dapat membuat hunian yang dapat disewakan perbulan atau pertahunnya seperti rumah kontrakan atau pun rumah kost untuk menambah penghasilan. c. Investasi Bangunan Perkantoran

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 38 Investasi properti yang menggiurkan lainnya adalah investasi bangunan perkantoran. Bahkan banyak yang mengatakan bahwa investasi pada bangunan perkantoran memiliki keuntungan yang lebih tinggi dibandingkan dua investasi di atas. Mengapa demikian, Hal ini dikarenakan perkantoran sudah pasti menghasilkan uang yang banyak dan juga lokasi bangunannya yang pasti strategis, sehingga mudah dilirik oleh para investor. Namun walaupun demikian, investasi ini memiliki kelemahan yaitu pada umumnya bangunan perkantoran cenderung lebih sensitif terhadap laju ekonomi yang sedang terjadi. d. Investasi Komersial Sama halnya dengan investasi bangunan perkantoran, investasi ini juga banyak dicari oleh para investor. Investasi komersial meliputi bangunan tempat usaha seperti pusat perbelanjaan, hotel, ruko, rumah sakit, dan lain sebagainya. Propek investasinya pun sangat cerah, apalagi jika lokasi bangunan tersebut sangat strategis dan ramai dikunjungi masyarakat. Para investor akan mendapatkan keuntungan dari harga sewa bangunan tersebut. e. Investasi Properti Sewa Selain investasi yang menghasilkan keuntungan dari kegiatan jual beli properti, Anda dapat menghasilkan keuntungan dari menyewakan properti yang Anda miliki. Dengan Anda menyewakan properti, Anda akan mendapatkan penghasilan secara berkala tanpa mengeluarkan banyak tenaga dan waktu. ketika menyewakan rumah, apartemen, ruko hingga kos-kosan per tahunnya, yang termasuk dalam investasi properti jangka panjang. Namun dalam berinvestasi ini, harus pandai mengelola dan merawat properti yang di sewakan. Mulai dari pengelolaan manajemennya, sampai pengerjaan perawatan properti, f. Bisnis Flip Properti Bagi yang menginginkan investasi properti dalam jangka waktu pendek, pilihan yang tepat adalah dengan berinvestasi pada bisnis flip properti. Lalu apa itu flip properti? Bisnis flip properti merupakan proses yang dilakukan untuk mempunyai properti atau sebuah rumah, dengan cara membeli properti itu, lalu merenovasinya dan menjualnya kembali dalam waktu yang relatif singkat dan menghasilkan keuntungan dari harga jual properti tersebut.Pelaku bisnis ini biasanya disebut sebagai flipper, sedangkan proses penjualannya disebut sebagai flipping. Biasanya properti pada bisnis flip properti ini dijual dengan harga yang relatif lebih rendah dari umumnya harga pasarAlasan penjualan properti ini dijual dengan harga murah dapat dikarenakan penjual properti membutuhkan uang cepat dan alasan lainnya. Setelah Anda membeli properti tersebut, Anda dapat merenovasinya agar

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 39 terlihat lebih bagus. Oleh karena itu, properti yang Anda miliki dapat terjual dengan cepat dan Anda akan mendapatkan keuntungan dari penjualan kembali properti itu karena Anda membelinya di bawah harga pasarnya. g. Investasi Properti Online Saat ini perkembangan teknologi sudah berkembang pesat, salah satu penerapannya yaitu dengan berinvestasi secara online. Investasi ini dapat dilakukan dengan cara menanamkan modal pada platform online khusus kegiatan jual beli properti. Platform ini akan menghubungkan para investor dengan property asset manager. Modal investasi tersebut merupakan kumpulan dari modal bersama para investor yang ingin menanamkan modalnya pada aset properti yang dipilih. Model ini menyerupai saham, Anda akan mendapatkan keuntungan investasi secara berkala. Anda dapat memilih jenis properti apa saja yang ingin diinvestasikan dengan harga yang cukup terjangkau dan dengan banyak pilihan produknya. 3. Mekanisme Kerja Investasi Properti (sumber: kementrian Keuangan) Secara garis besar, kepemilikan asset property di bedakan menjadi dua yaitu tanah dan bangunan. Namun jika bicara mengenai produknya ada berbagai pilihan jenis property yang dapat di investasikan dan tidak hanya terbatas pada tanah dan bangunanab saja. Mekanisme kerja masing-masing jenis investasi property tersebut memiliki sedikit perbedaan dalam hal detailnya. Walaupun demikian, secara umum system kerja dan cara kerja dari investasi ini yaitu sebagai berikut : a. Sebagai investor perlu melakukan riset dengan seksama dan menyeluruh untuk menentukan asset properti apa yang di inginkan

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 40 b. Setelah mempunyai asset properti tersebut, berikutnya dapat menentukan pilihan yaitu dengan disewakan atau dijual kembali c. Jika memilih menyewakan property tersebut maka akan mendapatkan pendapatan pasif sembari menunggu harga property tersebut naik. Namun terdapat resiko yang cuku besar ketika memilih menyewakan property seperti contohnya, kerusakan yang terjadi setelah di sewakan yang disebabkan oleh penyewa tersebut. d. Jika memilih untuk tidak menyewakan property, maka dapat menjual nya saat harga peroperti tersebut naik e. Hasil keuantunga yang didapatkan dari hasil penjualan kembali property tersebut selama jangka waktu tertentu. f. Investasi ini membutuhkan waktu yang cukup lama untuk menerima keuntungan yang besar dan selama jangka waktu tersebut anda juga harus membayar biaya operasional rumah 4. Risiko Investasi Properti Meskipun berinvestasi properti memiliki keuntungan yang besar, namun investasi jenis ini juga tidak luput dari risiko-risiko yang menyertainya. Sebelum memulai berinvestasi pada properti, Anda perlu mengetahui risiko-risiko investasi properti, yaitu sebagai berikut: a. Risiko Likuiditas Salah satu risiko terbesar dari investasi jenis ini adalah risiko likuiditas. Investasi ini dikenal sebagai investasi yang sangat tidak likuid dibandingkan dengan jenis investasi lainnya. Anda tidak dapat dengan mudah mendapatkan akses yang mudah terhadap uang hasil investasi tersebut. Hal ini disebabkan proses jual beli properti membutuhkan waktu yang lama, bisa jadi membutuhkan waktu berbulan-bulan bahkan sampai beberapa tahun. Properti bernilai sangat besar, sehingga tidak semua orang dapat membelinya dan juga seseorang yang sudah berminat membeli dapat saja membatalkannya sewaktu-waktu. Calon pembeli properti harus memikirkan matang-matang properti yang akan dibelinya sesuai dengan keinginan dan kebutuhan dari calon pembeli. Selain itu, jika Anda ingin menjual properti Anda harus bersabar dan jangan terburu-buru, karena jika terburu-buru kemungkinan Anda harus menjualnya dengan harga rendah dan akan menyebabkan kerugian. b. Investasi Padat Modal Investasi properti merupakan investasi yang memerlukan modal yang besar atau biasa disebut dengan investasi padat modal (Capital Intensive). Semua investasi memang memerlukan modal untuk memulainya, namun modal tersebut tidak sebesar pada investasi properti. Bayangkan saja

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 41 untuk membeli properti saja harganya mahal, Anda harus mengeluarkan uang yang besar, setelah membelinya Anda tidak mungkin bisa langsung menyewakannya begitu saja. Anda perlu melakukan renovasi atau melakukan perbaikan-perbaikan lainnya terlebih dahulu sesuai dengan permintaan pasar dan biaya perbaikannya pasti besar pula. Pada dasarnya dalam investasi properti kita mengetahui bahwa semakin besar modal yang diinvestasikan, maka semakin besar pula hasil yang akan didapatkan. c. Biaya Transaksi dan Perawatan yang Tinggi Investor atau pemilik properti tidak dapat membiarkan properti tersebut dalam keadaan yang tidak baik, mereka harus melakukan pemeliharaan dan perawatan properti agar nilai properti semakin meningkat. Biaya-biaya tersebut tidak lah sedikit, untuk melakukan perawatan properti Anda harus mengeluarkan dana yang cukup besar. Selain biaya perawatan dan pemeliharaan yang besar, pada bisnis properti juga harus menyediakan biaya-biaya lainnya seperti biaya operasional dan biaya transaksi yang tidak sedikit juga. Dalam investasi properti, untuk transaksi jual belinya akan dikenakan biaya untuk pajak, antara lain Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 5% yang dikenakan bagi penjual dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% yang dikenakan bagi pembeli. d. Ketidakpastian Kondisi Pasar Pasar properti sangat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi suatu negara. Harga jual dari properti juga akan dipengaruhi oleh naik turunnya kondisi ekonomi negara tersebut. Sehingga tidak dapat dipungkiri, bahwa perekonomian memegang peranan yang sangat penting dalam investasi ini karena menentukan nilai dari properti. Tidak ada yang dapat menjamin bahwa investor atau pemilik properti sudah pasti mendapat keuntungan yang tinggi saat menjualnya kemudian hari. Risiko ini dapat diminimalisir dengan pengetahuan dan analisis menyeluruh sebelum Anda menentukan untuk membeli properti tersebut. Apakah properti yang akan Anda beli masih tetap menguntungkan di tahun-tahun yang akan datang atau kah nilainya justru akan menurun dan menyebabkan kerugian? Oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk berinvestasi, Anda harus bijaksana dan tidak tergesa-gesa dalam mengambil keputusan. e. Depresiasi Nilai Properti Jika memilih berinvestasi properti tanah dan bangunan, Anda harus mempertimbangkan adanya depresiasi nilai bangunan yang dimiliki. Depresiasi nilai bangunan merupakan penurunan nilai bangunan setelah dibeli selama beberapa tahun ke depan. Walaupun pada tanah harganya akan meningkat dari tahun ke tahun akibat kelangkaan, namun bangunan di atas tanah tersebut secara

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 42 teoritis mempunyai umur. Bangunan akan dapat berumur 30, 40, atau 50 tahun tergantung dari kualitas, fungsi dan konstruksi bangunan, beda dengan tanah yang dapat berumur panjang atau abadi. Oleh karena itu, Anda harus melakukan riset yang matang dan menyeluruh sebelum memutuskan untuk berinvestasi seperti memahami ekonomi pasar properti atau real estate, mencari lokasi yang strategis dan lain sebagainya. f. Risiko Bencana Alam Dibandingkan dengan jenis investasi lainnya, investasi properti memiliki risiko kehancuran akibat bencana alam seperti gempa bumi, tsunami, banjir, longsor, dan bencana alam lainnya. Untuk meminimalisir risiko ini, saat ini sudah banyak asuransi yang meng-cover biaya kerusakan akibat bencana alam dengan membayar biaya tambahan untuk premi asuransi. 5. Kelebihan dan Kekurangan Investasi Properti Setelah kita membahas mengenai risiko yang mungkin terjadi pada saat investasi properti, ada baiknya Anda juga mengetahui beberapa kelebihan dan kekurangan dari investasi ini yang dapat menjadi bahan pertimbangan untuk mulai berinvestasi. Berikut penjelasan mengenai kekurangan dan kelebihan dari investasi property yakni : a. Kelebihan Investasi Properti Berikut beberapa kelebihan dari investasi properti, yaitu: 1) Properti Memiliki Nilai Aset yang Tinggi 2) Hasil Investasi Cenderung Positif 3) Berpotensi Mendapatkan Pendapatan Pasif 4) Tahan Terhadap Ancaman Inflasi 5) Dapat Dijadikan Agunan 6) Terlihat Secara Fisik b. Kekurangan Investasi Properti Dengan hasil keuntungan investasi yang menjanjikan dan terlihat besar, bukan berarti investasi ini tidak memiliki kekurangan. Berikut beberapa kekurangan investasi properti, antara lain: 1) Properti Bersifat Lokal 2) Properti Tidak Likuid 3) Biaya Perawatan Tinggi 4) Hancur Jika Terjadi Bencana

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 43 6. Tips Aman Investasi Properti Agar mendapatkan keuntungan investasi yang maksimal, perlu mempersiapkan diri secara matang dengan menguasai langkah-langkah aman dalam investasi. Untuk lebih meyakinkan Anda dalam memulai investasi properti, mari simak tips-tips aman dalam berinvestasi properti. a. Menentukan Tujuan Investasi Prinsip utama sebelum berinvestasi pada semua jenis investasi adalah menentukan tujuan investasi. Harus mengetahui apa tujuan investasinya, termasuk kapan tujuan investasi tersebut akan tercapai hingga indikator apa saja yang menyatakan investasi berhasil mencapai tujuan tersebut. b. Menentukan Jenis dan Jangka Waktu Investasi Setelah mengetahui apa tujuan investasinya, selanjutnya harus menentukan jenis properti apa yang akan Anda jadikan sebagai alat investasi. Pilih lah jenis properti yang akan mencapai tujuan investasi Anda dan memiliki prospek yang cerah. Jenis investasi yang Anda pilih akan menentukan juga jangka waktu investasinya. Anda dapat memilih jangka waktu investasi terlebih dahulu sebelum memilih jenis propertinya atau memilih jenis propertinya dan jangka waktu investasi ditentukan berdasarkan jenis properti yang Anda pilih. c. Menyusun Rencana Pembelian Setelah melewati proses di atas, langkah selanjutnya yaitu menyusun rencana pembelian properti dengan matang. Perencanaan pembelian tersebut meliputi menentukan strategi pembelian, mengetahui kriteria properti yang akan dibeli, mencari tahu peluang investasi properti, dan lain sebagainya. Setelah menentukan pilihan properti yang sesuai dengan kriteria, Anda dapat melakukan survei dan membandingkan harga dengan properti lainnya yang sejenis. Jika sudah yakin Anda bisa langsung bernegosiasi untuk pembelian properti tersebut. d. Memahami Risiko yang Mungkin Terjadi Dalam berinvestasi harus mamapu untuk memahami risiko-risiko yang mungkin akan muncul di kemudian hari. Dengan memahami risiko tersebut, Anda akan mampu menentukan strategi investasi yang tepat yang dapat diterapkan pada properti yang dimiliki. Selain itu, dengan mengetahui segala risiko yang mungkin akan terjadi, Anda akan lebih siap dan hati-hati dalam pengambilan keputusan sehingga akan mendapatkan keuntungan investasi yang maksimal.

Manajemen investasi dan pasar modal | Materi Reksadana Dan Investasi Lainnya . 44 Meski demikian, setiap orang memiliki tingkat toleransi yang berbeda terhadap besar atau tidaknya risiko tersebut. Jika masih ragu untuk memutuskan tingkat risiko yang akan Anda ambil, sebaiknya mulai lah investasi dengan risiko skala kecil terlebih dahulu. Setelah dirasa Anda sudah berpengalaman investasi di bidang properti ini, baru lah Anda meningkatkan tingkat risiko yang diambil. e. Pertimbangan Lainnya Selain tips-tips di atas, ada beberapa pertimbangan lainnya yang harus Anda perhatikan jika ingin berinvestasi pada properti, yaitu: 1. Membeli properti di lokasi yang strategis dan sesuai dengan target pasar sehingga peluang mendapatkan capital gain lebih besar. 2. Mencari tahu informasi mengenai pertumbuhan kota tempat properti Anda diinvestasikan. 3. Para investor harus mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi investasi properti seperti fasilitas sosial, infrastruktur, pembukaan tempat-tempat komersial dan, lain-lain. Untuk lebih paham bagaimana tips dan cara invertasi property marilah kita simak video berikut !