คู่มือการพกั อาศัย
โครงการ เมทริส พระราม9-รามค�ำแหง โดย เมเจอร์ ดเี วลลอปเมน้ ท์
บทนำ�
นิติบุคคลอาคารชุด เมทริส พระราม9-รามค�ำแหง ขอต้อนรับท่านเจ้าของร่วม
และผพู้ ักอาศัยทุกท่านเข้าส่โู ครงการ เมทริส พระราม9-รามคำ� แหง
คู่มือพักอาศัยฉบับนี้ได้จัดท�ำข้ึนเพื่อให้ท่านเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยได้รับ
ทราบถึงสิทธิ ประโยชน์รวมถึงกฎระเบียบในการเข้าพักอาศัย การใช้พื้นท่ี
การดแู ลรกั ษาและการใช้ทรัพยส์ ินสว่ นกลาง ตลอดจนส่ิงอำ� นวยความสะดวก
ต่างๆ ในอาคารชุดฯ
ทั้งนี้ กฎระเบียบต่างๆ ในคู่มือพักอาศัยฉบับนี้เป็นเพียงบางส่วนเท่านั้น และ
นติ ิบุคคล อาคารชดุ ฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการแกไ้ ข ปรับปรงุ หรือเพิ่มเติมได้ตาม
ความเหมาะสม โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการหรือท่ีประชุมใหญ่
เจา้ ของรว่ ม
ท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยสามารถศึกษาข้อมูลเพ่ิมเติมได้จากข้อบังคับ
นติ บิ คุ คล อาคารชดุ เมทรสิ พระราม9-รามคำ� แหง หรอื สอบถามโดยตรงกบั ทาง
เจ้าหน้าท่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯ ท่ีส�ำนักงานผ่ายบริหารอาคารช้ัน G หรือท่ี
หมายเลขโทรศพั ท์ 02-288 0533
ฝ่ายบริหารอาคาร
นติ ิบคุ คลอาคารชุด เมทริส พระราม9-รามค�ำแหง
บรษิ ัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำ� กัด
141 อาคาร เมเจอร์ ทาวเวอร์ ซอยทองหล่อ 10 สุขุมวทิ 55
ถ.สขุ มุ วิท คลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110
นิติบคุ คลอาคารชุด เมทรสิ พระราม9-รามค�ำแหง
51/1 ถนนพระราม 9 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240
โทร. 02-288 0533
www.mde.co.th/th/project/metrisrama9ramkumhang
สารบญั
ข้อมูลท่ัวไป 1
ท่ตี ้งั โครงการ 2
รายละเอยี ดโครงการ 2
ท่ตี ง้ั สำ� นกั งานนิตบิ ุคคลและเวลาท�ำการ 3
สิง่ อ�ำนวยความสะดวก พรอ้ มสถานที่ตงั้ 3
บัตรติดรถยนต์ 4
สถานทีจ่ อดรถภายในโครงการ 4
ความปลอดภยั การป้องกนั อาชญากรรม และหมายเลขโทรศพั ท์ฉุกเฉิน 6
การขอเปดิ ใช้บรกิ ารโทรศพั ท์ อินเตอร์เน็ต 7
การซอ่ มแซมในห้องชุด 7
ขนั้ ตอนขอความชว่ ยเหลอื 8
บรกิ ารจัดสง่ ไปรษณีย ์ 8
การประกันภยั 8
ระบบทั่วไปภายในอาคาร 9
ระบบป้องกันฟา้ ผ่า 9
ระบบประปา 9
ระบบกล้องวงจรปดิ (CCTV) 9
ระบบปรบั อากาศ 9
ระบบสญั ญาณทีวี ระบบดาวเทยี ม MATV, และระบบเคเบิล 9
การใช้ประโยชน์ของพืน้ ทแ่ี ละทรัพย์ส่วนกลาง 10
กฎระเบยี บนติ บิ ุคคลอาคารชุด 11
ระเบียบการใช้โถงรับรอง 11
ระเบียบการใช้สระว่ายน้�ำ 11
ระเบยี บการใชห้ ้องยิม 12
ระเบยี บการใชม้ ุมปาร์ตี้ และ บารบ์ คี ิว 12
สารบัญ 13
13
ระเบียบการใชห้ ้องซกั -อบ 14
ระเบียบการใช้ห้องสตมี -ซาวนา่ 14
ระเบยี บการใช้บรกิ าร Co-Working Space & Library 14
ระเบียบ Pet Zone 15
ระเบียบการรกั ษาความสะอาด และการท้ิงขยะ 22
ระเบยี บข้อบังคับการเลยี้ งสตั วใ์ นอาคารชุด 25
ระเบียบการใช้ประโยชน์ของพนื้ ที่และทรัพย์ส่วนบุคคล 33
กฎระเบยี บข้อบังคับในการตกแตง่ ภายในหอ้ งชุด 35
ระเบยี บการชำ� ระคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลางและส่วนบคุ คล
คา่ ปรับและการละเมิดกฎ
รายละเอียดและข้อก�ำหนดทผ่ี พู้ กั อาศัยควรรับทราบ 36
หนังสอื กรรมสทิ ธ ิ์ 37
37
ข้อบงั คบั นิติบคุ คลอาคารชดุ 37
37
กญุ แจ 37
38
บตั รผ่านเข้า-ออกโครงการ (Key Card) 38
สติ๊กเกอรต์ ิดรถยนต ์
ค่มู อื ทพ่ี ักอาศัย
การใชล้ ฟิ ท์
การตรวจสอบและแกไ้ ขงานระบบเบอ้ื งตน้ 40
งานระบบไฟฟา้ 41
งานระบบประปา 42
สารบญั
การดแู ลรกั ษาอปุ กรณ์ และเคร่อื ใช้ไฟฟ้าภายในหอ้ งชดุ 43
การดูแลเครือ่ งปรับอากาศ 44
การดูแลชดุ ครวั 44
การดแู ลรักษาและท�ำความสะอาดเครือ่ งดดู ควนั 45
การดูแลรกั ษา และการใช้หวั เตาไฟฟ้า 45
การดูแลรกั ษาพน้ื ไม ้ 45
การดูแลรักษากระเบื้องและกระเบ้ืองเคลอื บแก้ว 46
การดแู ลรักษาชักโครกและท่อน�้ำทง้ิ ต่างๆ 46
ข้อควรปฏบิ ตั ิเมอื่ เกิดเหตฉุ กุ เฉิน 48
กฎความปลอดภัยในกรณเี พลิงไหมอ้ าคาร 49
ขอ้ ปฏิบัติเมือ่ เกดิ อคั คีภยั 49
กฎความปลอดภัยจากแผน่ ดนิ ไหว สำ� หรบั ผูอ้ ยู่อาศัยในอาคาร 50
1 ขอ้ มูลท่วั ไป
ขอ้ มูลทั่วไป
ทต่ี ั้งโครงการ :
51/1 ถนนพระราม 9 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240
2
ข้อ ูมล ่ัทวไป
รายละเอยี ดโครงการ :
โครงการอาคารชุด เมทริส พระราม9-รามค�ำแหง เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัยสูง 33 ช้ัน 1 อาคาร
ตง้ั อยู่บนพ้นื ท่ี 2 ไร่ 0 งาน 25 ตารางวา โดยมีห้องชดุ จ�ำนวน 570 ห้อง แบง่ เปน็ แบบหอ้ งตา่ งๆ ดงั นี้
• 1 ห้องนอน 1 ห้องนำ้� (30.00 - 30.50 sq.m.)
• 2 หอ้ งนอน 1 หอ้ งน้�ำ (48.00 - 50.50 sq.m.)
• 2 ห้องนอน 2 ห้องนำ�้ (59.00 sq.m.)
ข้อ ูมล ่ัทวไปนติ ิบคุ คลอาคารชุด
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เมทรสิ พระราม9 - รามค�ำแหง แต่งตั้ง บรษิ ทั เอม็ ดพี ีซี จ�ำกดั (MDPC) เป็น
ตัวแทนบรหิ าร โดยมีส�ำนักงานของนติ ิบุคคลอาคารชุดตัง้ อยู่ท่ี ชน้ั G
เวลาทำ� การ และการติดต่อ
วันจันทร์ ถึง วนั ศกุ ร์ 08.30 - 18.00 น.
3 วนั เสาร์ - อาทิตย์ และวันหยุดราชการ 08.30 - 18.00 น.
หมายเลขโทรศพั ทต์ ิดตอ่ 02-288 0533
สงิ่ อ�ำนวยความสะดวกในโครงการ พรอ้ มสถานที่ตั้ง
เปิดใหบ้ รกิ ารต้งั แตเ่ วลา 06.00 - 23.00 น.
สง่ิ อ�ำนวยความสะดวก ประกอบไปด้วย
1. สวนพกั ผอ่ นดาดฟา้
2. หอ้ งสมดุ
3. ฟติ เนสครบวงจร
4. สระว่ายน้ำ� ระบบเกลอื
5. ทางเดนิ ออกก�ำลังกาย
6. พื้นทสี่ ำ� หรับสตั วเ์ ลี้ยง
Lobby
• Mailbox
• Co-Working Space
Rooftop
• Garden BBQ
• Sky Cabana
• Pet Zone
ข้อ ูมล ่ัทวไป บัตรติดรถยนต์
เจ้าของห้องชุดสามารถขอรับบัตรติดรถยนต์ได้ โดยกรอกแบบฟอร์มขอรับบัตรติดรถยนต์ และแนบ
เอกสารประกอบตามระเบยี บของนิตบิ ุคคลอาคารชุด ดังนี้
1. เจ้าของห้องชุด / ผู้พักอาศัย ขอรับบัตรติดรถยนต์ได้ท่ีส�ำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด พร้อม
ส�ำเนาทะเบียนรถ รวมถึงแนบส�ำเนาทะเบียนรถใหม่ทุกคร้ังท่ีมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลการ
4 ใช้รถยนต์
2. สทิ ธใิ์ นการขอใช้สตกิ เกอรต์ ิดรถยนต์ ตามจำ� นวนดงั นี้
• 1-2 หอ้ งนอน = 1 ใบต่อหอ้ งชุด
3. กรณีบัตรติดรถยนต์ช�ำรุด เสียหาย เจ้าของห้องชุด / ผู้พักอาศัยจะต้องแจ้งนิติบุคคล
อาคารชดุ เพือ่ ออกบตั รติดรถยนต์ใหม่ทดแทน พร้อมชำ� ระค่าใชจ้ ่ายจ�ำนวน 300 บาท
4. กรณีท่ีเจ้าของห้องชุดให้เช่าห้องชุด ผู้เช่าจะได้รับมอบสติกเกอร์ติดรถยนต์จากเจ้าของห้อง
ชุดและต้องแจ้งการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดเจ้าของรถ ยี่ห้อ ทะเบียน ของผู้เช่าเพ่ือน�ำมา
ปรับปรงุ ข้อมูลในบัตร
5. กรณที ่ีมีการขายห้องชดุ เจ้าของหอ้ งชุดรายเดมิ จะตอ้ งส่งมอบบตั รติดรถยนต์ ให้แก่เจ้าของ
หอ้ งชดุ รายใหม่ และ ตอ้ งแจง้ การเปลยี่ นแปลงรายละเอยี ดเจา้ ของรถกบั นติ บิ คุ คลอาคารชดุ
สถานท่ีจอดรถภายในโครงการ
1. บริเวณที่จอดรถของโครงการอยู่บริเวณ ช้ัน 1-3 และ ใต้ดิน 2 ชั้น ซึ่งขอความกรุณาท่าน
เจา้ ของหอ้ งชดุ ไมจ่ อดในทหี่ า้ มจอดเพอ่ื ปอ้ งกนั การกดี ขวางการจราจรภายในบรเิ วณโครงการ
และความเปน็ ระเบียบเรยี บร้อยของบริเวณทพ่ี ักอาศัย
2. บริเวณท่ีจอดรถของโครงการจัดไว้ส�ำหรับท่านเจา้ ของหอ้ งชดุ ของโครงการเท่านนั้
3. ทางเขา้ ออกอาคารทกุ จดุ เสน้ ทางเดนิ รถภายในบรเิ วณอาคารชดุ ตลอดจนชอ่ งจอดรถถอื เปน็
พนื้ ทแ่ี ละทรพั ยส์ นิ สว่ นกลางของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ทง้ั หมด นติ บิ คุ คลอาคารชดุ มสี ทิ ธใิ์ นการ
จดั การบรหิ ารช่องจอดรถให้กบั เจา้ ของห้องชุดโดยเดด็ ขาด โดยถือตามข้อตกลงตามหนังสอื
สัญญาท่ไี ดร้ ะบุไว้
4. เจ้าของห้องชุดและผู้เข้าพักอาศัยสามารถจอดรถของท่านได้ตามช่องจอดรถท่ีได้ระบุตาม
หนังสอื สญั ญานน้ั
บัตรติดรถยนต์ - ระเบียบปฏบิ ัตแิ ละเอกสารในการขอรับ
1. เจ้าของห้องชดุ หรือผพู้ ักอาศัย ต้องด�ำเนนิ การตดิ ต่อลงทะเบียนเพ่อื กรอกเอกสารขอรับบตั ร
ติดรถยนต์ของท่านจากนิติบุคคลอาคารชุด ซ่ึงไม่มีค่าใช้จ่ายส�ำหรับบัตรติดรถยนต์ใบแรก
หากมกี ารขอออกบตั รตดิ รถยนตใ์ บใหม่ เนอ่ื งจากการสญู หาย จะตอ้ งชำ� ระคา่ ธรรมเนยี มออก
บัตรติดรถยนต์ใบใหม่ จำ� นวน 300 บาทตอ่ ใบ
2. บัตรติดรถยนตจ์ ะตอ้ งตดิ ไวท้ ่ีกระจกหนา้ รถยนต์ ด้านขวามือฝั่งคนขับ
ข้อ ูมล ่ัทวไป 3. การขอออกบัตรติดรถยนต์เพิ่มเติมมีค่าบริการจ�ำนวน 300 บาท และในอนาคตนิติบุคคล
อาคารชดุ มสี ทิ ธิ์ที่จะยกเลิกการออกบัตรตดิ รถยนตเ์ พมิ่ เติมตามสมควร
ผมู้ าติดตอ่
1. ผู้มาติดต่อจะได้รับบัตรจอดรถชั่วคราวจากพนักงานรักษาความปลอดภัยบริเวณจุดตรวจ
5 หน้าทางเขา้
2. ผมู้ าตดิ ตอ่ ต้องจอดรถทีบ่ รเิ วณตามท่กี ำ� หนดไวเ้ ทา่ นนั้
ขอ้ ปฏิบตั ิส�ำหรับการใช้อาคารจอดรถ
1. รถบรรทุก รถตู้ หรือรถเช่าโดยสารไม่อนุญาตให้จอดรถภายในอาคารโดยเด็ดขาด ยกเว้น
ได้รบั อนุญาตจากนติ บิ คุ คลอาคารชุด
2. อาคารจอดรถจัดเตรียมไว้ส�ำหรับการจอดรถยนต์เท่าน้ัน ไม่อนุญาตให้ใช้ประโยชน์อื่นใด
นอกเหนอื จากนท้ี ั้งสิ้น
3. ห้ามท�ำการเก็บรักษา หรือท�ำการเปลี่ยนถ่ายสารเคมีไวไฟ รวมถึงก๊าซและน้�ำมันรถภายใน
อาคารจอดรถโดยเดด็ ขาด หากพบว่ามกี ารฝา่ ฝนื ทางนติ ิบุคคลอาคารชุด มสี ิทธท์ิ ี่จะสัง่ หา้ ม
และเรียกคา่ ปรบั ในอตั รา 500 บาทต่อการกระทำ� น้นั ๆ
4. เดก็ และเยาวชนอายตุ ำ�่ กวา่ 18 ปี หา้ มขบั รถเขา้ ไปในพน้ื ทอ่ี าคารจอดรถโดยเดด็ ขาด ยกเวน้
แต่มผี ูป้ กครองควบคุม
5. หา้ มบีบแตรรถยนตใ์ นพื้นท่อี าคารโดยเดด็ ขาด
6. หา้ มทำ� การลา้ งรถภายในอาคารจอดรถโดยเดด็ ขาด ยกเวน้ แตเ่ ปน็ สถานทซี่ ง่ึ ไดจ้ ดั ไวส้ ำ� หรบั
ลา้ งรถ หากพบมกี ารฝา่ ฝนื นิติบุคคลอาคารชดุ มสี ิทธ์ทิ จ่ี ะเรยี กเกบ็ ค่าปรบั ในอตั รา 500 บาท
ตอ่ การกระทำ� นั้นๆ
7. หา้ มดำ� เนนิ การซอ่ มแซมรถยนตภ์ ายในอาคารจอดรถยนตอ์ ยา่ งเดด็ ขาด หากพบมกี ารฝา่ ฝนื
นิตบิ ุคคลอาคารชุดมสี ทิ ธ์ทิ ่ีจะเรยี กเกบ็ คา่ ปรบั ในอตั รา 500 บาทต่อการกระท�ำนน้ั ๆ
8. เจา้ ของหอ้ งชดุ หรอื ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งระมดั ระวงั ไมใ่ หเ้ กดิ ความเสยี หายตอ่ สว่ นตา่ งๆ ของโครงสรา้ ง
อาคารรวมถึงคราบเขม่าควันบนผนังก�ำแพงท่ีเกิดจากท่อไอเสียรถยนต์ของท่าน มิฉะน้ันจะ
ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายนน้ั ๆ
9. จำ� กดั ความเรว็ ภายในอาคารจอดรถไม่เกนิ 10 กโิ ลเมตรต่อช่ัวโมง
10. เจา้ ของหอ้ งชดุ หรอื ผพู้ กั อาศยั ทไี่ มป่ ฏบิ ตั ติ ามระเบยี บปฏบิ ตั ขิ องอาคารจอดรถจะไดร้ บั จดหมาย
เตือนและ/หรือบทลงโทษจากนิติบุคคลอาคารชุด และหากพบว่ายังมีการฝ่าฝืนในภายหลัง
อีก คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด อาจจะระงับไม่ให้ท่านน�ำรถยนต์เข้ามาในอาคารอีก
ตอ่ ไป
11. นิติบคุ คลอาคารชดุ จะไม่รับผดิ ชอบตอ่ การสูญหาย เสียหายหรอื อุบตั ิเหตุใดๆ ท่อี าจเกดิ ขึ้น
ทง้ั ตอ่ เจา้ ของห้องชดุ หรอื ผ้พู ักอาศัย รถยนต์หรอื ทรัพยส์ นิ ใดๆทงั้ ส้ิน
12. รถยนต์หรอื รถโดยสารทีม่ ารบั - ส่งผ้โู ดยสารภายในบรเิ วณท่ีจอดรถชวั่ คราวน้ัน อนญุ าตให้
จอดได้ไม่เกนิ 10 นาที และต้องจอดในบรเิ วณท่กี ำ� หนดเทา่ น้นั
13. รถจกั รยานยนต์อนญุ าตใหจ้ อดในที่ท่กี �ำหนดเท่านั้น
14. นติ บิ ุคคลอาคารชุดมีหน้าทใ่ี นการบังคับใช้กฎระเบียบปฏิบตั ิของอาคารจอดรถยนต์ ซ่ึงทาง
เจา้ ของหอ้ งชดุ หรอื ผพู้ กั อาศยั และพนกั งานขบั รถของทา่ นทกุ คนตอ้ งปฏบิ ตั ติ ามกฎระเบยี บนี้
6 ตลอดจนขอ้ บังคบั อน่ื ใดที่อาจมีเพ่ิมเติมในภายหลัง
ข้อ ูมล ่ัทวไป ความปลอดภัย การป้องกนั อาชญากรรม และ หมายเลขโทรศัพทฉ์ กุ เฉิน
1. เจ้าหนา้ ท่รี ักษาความปลอดภัย และ เครือ่ งมือต่างๆ
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จดั ใหม้ เี จา้ หนา้ ท่ี ผดู้ แู ล และระบบรกั ษาความปลอดภยั ทมี่ ปี ระสทิ ธภิ าพ
สงู สดุ ตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึง กลอ้ งวงจรปดิ ที่ประตทู างเขา้ - ออก และ เขตหวงหา้ มตา่ งๆ
2. แขกผ้มู าเยอื น
เพือ่ ความปลอดภยั ของเจ้าของห้องชุดทกุ ท่าน ทางนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ขอใหเ้ จ้าของหอ้ งชดุ
แจ้งแขกและผู้มาเยือนของท่านว่าแขกทุกท่านต้องผ่านการตรวจสอบจากเจ้าหน้าท่ีก่อนได้
รับอนุญาตให้เข้ามาภายในโครงการ ท้ังน้ีทางนิติบุคคลอาคารชุดต้องขออภัยล่วงหน้ามา
ณ ที่นี้ ในความไมส่ ะดวกทเี่ กดิ ขึน้
3. กรณีเหตฉุ ุกเฉนิ
เจ้าของหอ้ งชุดจะไดร้ บั การแจ้งชอื่ และหมายเลขติดตอ่ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ตลอด 24 ชวั่ โมง
ส�ำหรบั กรณมี เี หตุฉุกเฉนิ
4. อบุ ัตเิ หต,ุ ขโมย, การลกั ทรัพย์ หรอื เหตนุ ่าสงสัยอ่ืนๆ
• หากพบเห็นผู้ต้องสงสัย โปรดแจง้ นติ บิ ุคคลอาคารชุดและเจา้ หน้าที่รักษาความปลอดภัย
ใหด้ �ำเนินการเป็นการเร่งด่วน
• กรุณาอยู่ในความสงบและรายงานสิ่งที่พบเห็นแก่เจ้าหน้าที่ต�ำรวจหรือเจ้าหน้าท่ีรักษา
ความปลอดภยั และรอการพสิ จู นจ์ ากเจ้าหนา้ ท่ตี �ำรวจตอ่ ไป
หมายเลขโทรศพั ท์ฉกุ เฉิน หมายเลขโทรศัพท์
199
หน่วยดับเพลิง 1555
ศนู ยด์ บั เพลิงกรงุ เทพมหานคร 1669
หน่วยแพทยก์ ู้ชีพ กทม. 191
สถาบันการแพทยฉ์ กุ เฉนิ แห่งชาติ 1195
แจง้ เหตรุ า้ ย 1155
กองปราบปราม
ต�ำรวจท่องเทย่ี ว
สถานดี บั เพลิงพระโขนง 02 311 3429
สถานตี �ำรวจนครบาลคลองตัน 02 314 0041
สถานตี ำ� รวจนครบาลหวั หมาก 02 319 3001
ส�ำนกั งานบางกะป ิ 02 377 5494
7 โรงพยาบาล
โรงพยาบาลพระรามเก้า 02 202 9999
โรงพยาบาลรามค�ำแหง 02 743 9999
ข้อ ูมล ่ัทวไป โรงพยาบาลปยิ ะเวท 02 129 5555
สถานการณ์ต่อไปนี้ ถือเปน็ สถานการณฉ์ กุ เฉนิ
1. ไฟไหม้
2. น้�ำทว่ ม
3. น�้ำหยุดไหล
4. ท่อระบายนำ้� อุดตนั (ในกรณีท่โี ถสขุ ภัณฑ์หรือการระบายทอ่ น้�ำทง้ิ ไมส่ ามารถท�ำงานไดเ้ ลย)
5. น้�ำรั่ว (ในกรณที ี่เกิดการรวั่ ไหลจากส่วนอ่นื ๆที่ไมส่ ามารถปดิ วาลว์ น้�ำหรอื ท�ำให้หยุดช่ัวคราว
ได้โดยท่านเองเท่าน้ัน, หากเป็นในกรณีที่ร่ัวไหลจากก๊อก หรือ ท่อน�้ำธรรมดาในห้องน�้ำท่ี
สามารถปดิ วาลว์ ได้ชวั่ คราวก่อนไมถ่ อื เป็นเหตฉุ ุกเฉนิ )
6. เกดิ อันตรายรา้ ยแรงต่อตวั อาคาร ขอใหท้ ่านเจา้ ของห้องชุดป้องกนั อันตรายเบอื้ งตน้ ส�ำหรับ
ตัวทา่ นเองและครอบครัว แล้วจึงแกไ้ ขสถานการณต์ ามเหตกุ ารณท์ ีเ่ กดิ ข้ึนจรงิ
การขอเปดิ ใชบ้ ริการโทรศัพท์ และอนิ เตอร์เน็ต
เจา้ ของหอ้ งชดุ ตดิ ตอ่ ขอเปดิ ใชบ้ รกิ ารระบบโทรศพั ท์ และอนิ เตอรเ์ นต็ ผา่ นทางนติ บิ คุ คลอาคารชดุ โดย
เตรียมเอกสารดังนี้
1. แบบฟอรม์ ลงทะเบยี นขอเปดิ ใช้บรกิ าร
2. สำ� เนาบตั รประชาชน ใบขบั ขี่ บตั รประจำ� ตวั ขา้ ราชการ หรือ สำ� เนาหนังสอื เดินทาง
3. ส�ำเนาทะเบยี นบ้าน
การซอ่ มแซมในห้องชดุ
เจ้าของห้องชุดสามารถติดต่อขอความช่วยเหลือในการบ�ำรุงรักษาหรือซ่อมแซมห้องชุดเบ้ืองต้นได้ที่
สำ� นกั งานนติ บิ คุ คลอาคารชดุ โดยมขี อบเขตงานบรกิ ารจากชา่ งประจำ� อาคาร อนงึ่ ขอใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ
ตระหนกั วา่ ชา่ งประจำ� อาคารมหี นา้ ทรี่ บั ผดิ ชอบโดยตรงในการดแู ลบำ� รงุ รกั ษาและซอ่ มแซมพนื้ ทแ่ี ละ
ทรัพยส์ ินสว่ นกลางเทา่ นัน้ การเข้าให้ความช่วยเหลือเจา้ ของห้องชุดเป็นการดแู ลเบือ้ งตน้ เพ่ือบรรเทา
เหตุฉุกเฉนิ หรือความจำ� เป็นเทา่ นนั้
ข้อ ูมล ่ัทวไป ข้นั ตอนขอความชว่ ยเหลอื
1. เจ้าของห้องชุด / ผู้พักอาศัยแจ้งความประสงค์ในการขอรับบริการท่ีพนักงานต้อนรับช้ัน G
หรอื ติดตอ่ ส�ำนกั งานนติ ิบุคคลอาคารชดุ
2. พนักงานต้อนรับ หรือเจ้าหน้าที่นิติบุคคลอาคารชุดจะออกใบ Work Order Request
แก่ช่างประจำ� อาคาร
8 3. ช่างประจ�ำอาคารจะข้ึนหน้างานเพ่ือท�ำการส�ำรวจตรวจสอบก่อนทุกคร้ังเพื่อประเมิน
หาสาเหตุและวิธีการแกไ้ ขรวมถงึ ขอบเขตในการด�ำเนนิ การ
4. หลงั การซอ่ มแซม ช่างประจำ� อาคารจะนำ� ใบ Work Order Request ใหท้ า่ นเจา้ ของหอ้ งชดุ
ลงนามและแจ้งคา่ ใช้จ่าย (ถา้ ม)ี พร้อมมอบส�ำเนาใบ Work Order Request ให้แก่เจา้ ของ
ห้องชุด
5. เจ้าของห้องชุด / ผู้พักอาศัยน�ำใบ Work Order Request มาช�ำระค่าใช้จ่ายท่ีส�ำนักงาน
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ภายในวนั เดียวกัน
บรกิ ารจดั สง่ ไปรษณยี ์
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไดจ้ ดั เจา้ หนา้ ที่ คดั แยกเอกสารตา่ ง ๆ และไปรษณยี ภณั ฑต์ า่ ง ๆ ตามประเภทดงั น้ี
• ไปรษณยี ภณั ฑ์ และเอกสารทว่ั ไปทกุ ประเภท จะคัดแยกใสต่ รู้ บั จดหมายของแตล่ ะห้องชดุ ที่
ช้ัน 1 ของอาคาร
• ไปรษณียภณั ฑ์ลงทะเบยี นต่างๆ จะจัดเก็บไวท้ ่สี �ำนักงานนิตบิ ุคคลอาคารชุด และสง่ หนังสอื
แจ้งให้เจ้าของห้องชุดทราบโดยใส่ไว้ในตู้รับไปรษณีย์ตามหมายเลขประจ�ำห้องชุด เพื่อให้
เจ้าของห้องชุดหรือตัวแทนเจ้าของห้องชุดน�ำหนังสือดังกล่าวมาเป็นหลักฐานในการติดต่อ
ขอรับไปรษณยี ภณั ฑล์ งทะเบยี น ทสี่ ำ� นกั งานนติ บิ คุ คลอาคารชุดในเวลาท�ำการ
ทอี่ ยู่สำ� หรับจา่ หนา้ ซอง
ช่ือผู้รับ ………………………………………………........เลขที่ ...... /...... ถนนพระราม 9
แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรงุ เทพฯ 10240
การประกนั ภยั
1. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไดม้ กี ารทำ� ประกนั ภยั อาคาร ประเภทประกนั ความเสย่ี งภยั ทกุ ชนดิ สำ� หรบั
พนื้ ทสี่ ว่ นกลาง ซง่ึ คมุ้ ครองโครงสรา้ งของอาคาร รวมทง้ั สงิ่ อำ� นวยความสะดวกสว่ นกลาง และ
การประกนั ภัยความรบั ผิดตามกฎหมายต่อสาธารณชน
2. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอเสนอแนะใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ / ผพู้ กั อาศยั ควรจดั หาความคมุ้ ครองจาก
การประกนั ภยั ทเ่ี หมาะสมกบั เหตอุ คั คภี ยั การลกั ทรพั ย์ และความเสยี หายอนื่ ใดทม่ี กี บั ทรพั ยส์ นิ
สว่ นบคุ คล เครอ่ื งประดบั เฟอรน์ เิ จอร์ เครอ่ื งประกอบภายในหอ้ งชดุ ยานพาหนะและทรพั ยส์ นิ
ส่วนบุคคลอื่นๆ นอกจากนั้นเจ้าของห้องชุด / ผู้พักอาศัย ควรจัดหาความคุ้มครองจากการ
ประกันความเสย่ี งตา่ งๆ ของตน ลูกจา้ ง และบุคคลทีส่ าม ตามความเหมาะสม ซ่ึงนติ ิบคุ คล
อาคารชุดยนิ ดีให้ค�ำปรึกษาในเรอื่ งดงั กลา่ ว
ข้อ ูมล ่ัทวไประบบท่ัวไปภายในอาคาร
ระบบป้องกันฟา้ ผ่า
1. ทางอาคารไดจ้ ัดเตรียมอปุ กรณส์ �ำหรบั ระบบปอ้ งกนั ฟ้าผ่าตามมาตรฐานความปลอดภยั
ของอาคาร
9 2. ไมค่ วรใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าในขณะท่มี ีพายุฝนฟา้ คะนอง
ระบบประปา
1. นิติบุคคลอาคารชุด จะท�ำการจดบันทึกการใช้นำ�้ ประปาทุกวันท่ี 20 และออกใบแจ้งหน้ีทุก
วันท่ี 25 ของเดอื น
2. กรณที ่ไี ม่ไดเ้ ข้าพักอาศยั หรอื มีธุระไปต่างประเทศ ขอให้แจ้งนติ บิ คุ คลอาคารชุดปิดวาล์วน�ำ้
เพื่อเป็นการปอ้ งกนั ความเสยี หายอนั เกิดจากนำ�้
ระบบกลอ้ งวงจรปดิ (CCTV)
1. เพื่อความปลอดภัยต่อเจ้าของห้องชุด /ผู้พักอาศัย ได้มีการติดต้ังกล้องวงจรปิดในจุดต่างๆ
ซึ่งประกอบดว้ ย ทางเข้าปอ้ มรปภ. เคาน์เตอร์ประชาสัมพนั ธ์ (ลอ็ บบี้) ทางเขา้ ท่จี อดรถ และ
บริเวณรอบอาคาร
2. เจา้ ของหอ้ งชดุ สามารถตรวจสอบผมู้ าตดิ ตอ่ จากกลอ้ งวงจรปดิ บรเิ วณเคานเ์ ตอรป์ ระชาสมั พนั ธ์
ก่อนอนุญาตใหเ้ ข้าพบ โดยเลือกชอ่ ง 0 จากเคร่อื งรบั โทรทศั น์ของท่าน
ระบบปรับอากาศ
1. กรณเี กดิ เหตขุ ดั ขอ้ งนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะดแู ลใหใ้ นเบอื้ งตน้ ทง้ั นค้ี วรมกี ารตรวจบำ� รงุ รกั ษา
อยา่ งสม�ำ่ เสมอจากบริษทั ผูเ้ ช่ยี วชาญโดยตรง
2. แผน่ กรองกันฝุ่นควรจะมีการถอดล้างอย่างน้อยปลี ะ 2 ครง้ั ท้งั นี้ขึน้ อย่กู บั สภาพของแตล่ ะหอ้ ง
3. มอรเ์ ตอร์แฟนคอยลค์ วรจะมกี ารหยอดนำ�้ มนั อยา่ งนอ้ ยปีละ 1 คร้ัง
4. ตรวจสภาพคอยล์ (เย็น) และถาดน้ำ� ทงิ้ อยา่ งน้อย 6 เดอื น ต่อ 1 คร้งั
5. ควรมกี ารลา้ งท�ำความสะอาดแผงคอยลเ์ ย็น และคอยล์รอ้ น อยา่ งนอ้ ยปลี ะ 1 ครัง้
ระบบสญั ญาณทีวี ระบบดาวเทยี ม MATV และระบบเคเบิล
1. เสาอากาศรับสัญญาณได้ถูกติดต้ัง เพื่อรับสัญญาณโทรทัศน์พื้นฐาน (Free TV) ในแต่ละ
ห้องชุด โดยมีจุดรับสัญญาณอยู่ท่ีห้องรับแขก และห้องนอน การเพ่ิมเติมหรือย้ายต�ำแหน่ง
อาจจะท่ใี หส้ ัญญาณออ่ นหรือรับสัญญาณไดไ้ มช่ ัดเจน
2. เจา้ ของหอ้ งชดุ สามารถขอใชบ้ รกิ ารสญั ญาณเคเบลิ ทวี ไี ดเ้ องในภายหลงั หรอื ตดิ ตอ่ ทสี่ ำ� นกั งาน
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เพอื่ ขอรบั รายละเอยี ดตดิ ตงั้ โดยเจา้ ของหอ้ งชดุ จะเปน็ ผรู้ บั ผดิ ชอบคา่ ใช้
จา่ ยในการตดิ ตง้ั และค่าบรกิ ารรายเดือน รวมทั้งคา่ ใชจ้ ่ายอืน่ ๆ (ถา้ ม)ี
การใชป้ ระโยชน์ของพ้นื ทแี่ ละทรัพยส์ ินสว่ นกลาง
เจา้ ของหอ้ งชดุ สามารถใช้สอยพนื้ ทแี่ ละทรพั ยส์ ินสว่ นกลางได้ ภายใต้ระเบยี บข้อบังคับต่อไปน้ี
1. ให้เจ้าของห้องชุดหรือบุคคลใดๆ ที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้องชุด ใช้ทรัพย์ส่วนกลางได้
ตามการใชป้ ระโยชนท์ กี่ ำ� หนดไวใ้ นกฎเกณฑต์ ลอดจนวธิ กี ารและระยะเวลาการใชก้ ฎเกณฑ์
อื่นๆ ท่ีก�ำหนดให้ใช้โดยการจัดการและควบคุมดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด หากเจ้าของ
10 ห้องชุดหรือบคุ คลใดๆ ปฏิบตั ไิ ม่ถกู ต้องหรือละเวน้ การปฏบิ ตั ิ นิตบิ ุคคลอาคารชดุ มีสทิ ธ์ิห้าม
มิให้เจา้ ของห้องชดุ หรือบุคคลน้ันๆ ใชท้ รัพยส์ ว่ นกลางได้ จนกว่าจะไดป้ ฏบิ ัตติ ามขอ้ บงั คับ
ข้อ ูมล ่ัทวไป 2. ห้ามมิให้บริวารของเจ้าของห้องชุด หรือบุคคลใดๆ ที่ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในอาคารชุดใช้
หรอื เข้าไปใชส้ ถานทีท่ ไี่ มเ่ ก่ียวข้องกบั วัตถุประสงคใ์ นการเข้ามาในอาคารชดุ ในกรณีเช่นว่า
นี้ นติ ิบุคคลอาคารชุดมีสิทธิ์ ที่จะดำ� เนินการใดๆ ได้ตามทีเ่ ห็นสมควร
3. ห้ามมิให้บุคคลใดๆ ท่ีไม่ใช่เจ้าของห้องชุดเข้ามาหรือใช้ทรัพย์ส่วนกลางนอกจากจะได้รับ
อนญุ าตจากเจ้าของหอ้ งชดุ หรือนิติบุคคลอาคารชดุ หรือผู้มอี ำ� นาจดำ� เนินการแทน
4. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ สงวนสทิ ธทิ์ จ่ี ะไมต่ อ้ นรบั บคุ คลใดๆ ทแ่ี ตง่ กาย หรอื ประพฤตติ วั ไมส่ ภุ าพ
หรือกระท�ำการอ่ืนใดที่ไม่เหมาะสมหรือขัดต่อข้อบังคับหรือกฎหมาย ในกรณีเช่นว่านี้ ให้
นิติบุคคลอาคารชุด มีอ�ำนาจเด็ดขาดในการวินิจฉัยและห้ามมิให้บุคคลน้ันเข้ามาในอาคาร
หรือใช้ทรัพยส์ ว่ นกลางตลอดจนมอี ำ� นาจเชิญใหบ้ คุ คลนน้ั ออกไปจากอาคารชุด
5. ห้ามมิให้บุคคลใดๆ ที่เป็นโรคติดต่อร้ายแรง หรือโรคที่สังคมรังเกียจใช้บริการในทรัพย์
ส่วนกลาง
6. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ โดยความเหน็ ชอบของคณะกรรมการ มอี ำ� นาจทจ่ี ะออกระเบยี บขอ้ บงั คบั
เพ่มิ เตมิ ไดอ้ กี เป็นคร้งั คราวตามความเหมาะสม โดยการปดิ ประกาศให้ทราบ เพอ่ื การยึดถือ
ปฏิบัตขิ องเจา้ ของห้องชดุ บรวิ ารและบุคคลที่เกย่ี วขอ้ งทง้ั ปวง
7. เจา้ ของหอ้ งชดุ หรอื ตวั แทนเจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งปฏบิ ตั ติ ามกฎระเบยี บขอ้ บงั คบั นอี้ ยา่ งเครง่ ครดั
หากเจา้ ของหอ้ งชดุ หรอื ตวั แทนเจา้ ของหอ้ งชดุ ทำ� ความเสยี หายแกท่ รพั ยส์ ว่ นกลาง นติ บิ คุ คล
อาคารชดุ หรอื ผทู้ คี่ ณะกรรมการมอบหมายจะดำ� เนนิ การแกไ้ ข ซอ่ มแซมความเสยี หายนน้ั ให้
กลับสู่สภาพเดิม โดยเจ้าของห้องชุดต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ในการ
ดำ� เนนิ การใดๆ ของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ตามหวั ขอ้ นม้ี ไิ ดจ้ ำ� กดั ถงึ สทิ ธขิ์ องนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
ในการเรยี กรอ้ งค่าเสียหายจากเจ้าของห้องชุดทก่ี ระทำ� การให้เกิดความเสียหาย
กฎระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชดุ โครงการ เมทรสิ พระราม9-รามคำ� แหง
ระเบยี บการใช้โถงรบั รอง
1. จดั เตรยี มไวส้ ำ� หรบั ใหบ้ รกิ ารเฉพาะเจา้ ของหอ้ งชดุ และแขกของเจา้ ของหอ้ งชดุ ทไ่ี ดร้ บั อนญุ าต
เทา่ นัน้
11 2. พนักงานของเจ้าของห้องชุดหรือผู้พักอาศัยจะได้รับอนุญาตให้ใช้ส�ำหรับการนั่งพักผ่อน
พนกั งานขับรถของเจา้ ของหอ้ งชดุ หรือผู้พกั อาศัยให้นงั่ พกั ผอ่ นได้ในทีซ่ ง่ึ จดั เตรียมไว้เท่านนั้
3. ห้ามน�ำอาหาร เคร่อื งด่มื ทุกชนิดมารับประทานในโถงรบั รอง
ข้อ ูมล ่ัทวไป 4. หา้ มสบู บุหรี่ ในบรเิ วณโถงรับรอง โถงลิฟท์โดยสาร
5. หา้ มผทู้ ตี่ วั เปยี กจากการเลน่ นำ�้ เขา้ มาในบรเิ วณโถงรบั รอง กรณุ าลา้ งและเชด็ ตวั ใหแ้ หง้ กอ่ น
ทุกครง้ั
6. ไมอ่ นญุ าตให้ใช้ปลั๊กเชื่อมต่ออุปกรณ์ไฟฟา้ ในโถงรับรอง
ระเบยี บการใชส้ ระว่ายนำ�้
1. เปดิ บรกิ ารตง้ั แตเ่ วลา 06.00 น. ถงึ 23.00 น. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ นการกำ� หนด
เวลาเปดิ -ปดิ เพอ่ื การซ่อมบำ� รุง และ /หรือเพ่ือความปลอดภัย
2. สงวนสทิ ธกิ์ ารใหบ้ รกิ ารเฉพาะเจา้ ของหอ้ งชดุ /ผพู้ กั อาศยั และหรอื แขกของผพู้ กั อาศยั เทา่ นน้ั
3. กรุณาสวมชุดว่ายนำ�้ และกรณุ าอาบน้ำ� ก่อนลงสระวา่ ยนำ้� ทกุ ครงั้
4. เด็กอายตุ �่ำกวา่ 12 ปี ตอ้ งอยใู่ นความดแู ลของผูป้ กครองหรอื ผดู้ ูแลอย่างใกล้ชิดตลอดเวลา
5. หา้ มน�ำสัตวเ์ ลย้ี งทกุ ชนิดเข้ามาบริเวณสระว่ายน�้ำโดยเด็ดขาด
6. ห้ามผปู้ ว่ ย และผเู้ ป็นโรคตดิ ต่อทกุ ชนิดใช้สระว่ายน้�ำ
7. หา้ มนำ� ภาชนะเครอ่ื งแกว้ , อาหาร, เครอ่ื งดมื่ แอลกอฮอล์ และสบู บหุ รภี่ ายในบรเิ วณสระวา่ ยนำ�้
8. หา้ มวงิ่ เลน่ หรอื เลน่ ผลกั กัน และส่งเสียงดังบริเวณสระวา่ ยน้ำ�
9. กรุณาเชด็ ตัวใหแ้ หง้ กอ่ นเข้าลิฟท์โดยสาร และภายในอาคาร
10. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ อบุ ตั เิ หตหุ รอื การบาดเจบ็ อนั เกดิ ขน้ึ แกผ่ ใู้ ชบ้ รกิ ารทกุ ทา่ น
11. นิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธิ์ท่ีจะระงับสิทธิ์ในการใช้บริการต่อบุคคลที่ไมปฏิบัติตาม
กฎระเบียบสร้างความเดือดร้อน ความร�ำคาญตอ่ ผู้อืน่
12. ผู้ใช้บริการท่านใดที่ท�ำให้เกิดความเสียหายต่ออุปกรณ์ หรือทรัพย์สินทุกชนิดจะต้องรับผิด
ชอบคา่ ใช้จา่ ยท่ีเกิดข้ึน
13. หากพบเห็นสิ่งทอี่ าจกอ่ ให้เกดิ อันตราย กรณุ าแจ้งนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ทันที
ข้อ ูมล ่ัทวไป ระเบยี บการใชห้ อ้ งยิม
1. เปดิ บรกิ ารตง้ั แตเ่ วลา 06.00 น. ถงึ 23.00 น. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ นการกำ� หนด
เวลา เปิด-ปดิ กรณีเกดิ เหตุฉกุ เฉนิ เพอื่ การซอ่ มบ�ำรงุ และ/ หรอื เพื่อความปลอดภยั
2. สงวนสทิ ธก์ิ ารใหบ้ รกิ ารเฉพาะเจา้ ของหอ้ งชดุ /ผพู้ กั อาศยั และ/หรอื แขกของผพู้ กั อาศยั เทา่ นนั้
3. เด็กอายตุ ำ�่ กว่า 15 ปี ต้องอยูใ่ นความดูแลของผปู้ กครองหรอื ผู้ดูแลอยา่ งใกล้ชิดตลอดเวลา
12 4. กรุณาสวมชุดออกกำ� ลังกายทีเ่ หมาะสม และรองเทา้ ที่ใช้ส�ำหรบั ออกกำ� ลงั กายเท่านัน้
5. ห้ามนำ� สตั วเ์ ลย้ี งทกุ ชนดิ เขา้ มาภายในห้องออกกำ� ลงั กาย
6. ห้ามนำ� อาหาร, เครอื่ งดมื่ แอลกอฮอล์ และสบู บหุ ร่ีภายในหอ้ งออกกำ� ลงั กาย
7. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ อบุ ตั เิ หตหุ รอื การบาดเจบ็ อนั เกดิ ขนึ้ แกผ่ ใู้ ชบ้ รกิ ารทกุ ทา่ น
8. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ท่ีจะระงับสิทธ์ิในการใช้บริการของบุคคลที่ไม่ปฏิบัติตาม
กฎระเบยี บสรา้ งความเดือดรอ้ น ความร�ำคาญตอ่ ผอู้ น่ื
9. ผู้ใช้บริการท่านใดท่ีท�ำให้เกิดความเสียหายต่ออุปกรณ์ หรือทรัพย์สินทุกชนิดจะต้อง
รบั ผิดชอบค่าใชจ้ า่ ยทีเ่ กดิ ข้นึ
10. หากพบเห็นส่ิงทอ่ี าจก่อใหเ้ กิดอันตราย กรุณาแจ้งนติ บิ ุคคลอาคารชุดทันที
ระเบยี บการใช้มมุ ปาร์ต้ี และ บาร์บคี ิว
1. ระเบยี บการเปดิ บรกิ ารตงั้ แตเ่ วลา 06.00 น. ถงึ 23.00 น. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ น
การกำ� หนดเวลา เปดิ -ปดิ กรณเี กดิ เหตฉุ กุ เฉนิ เพอ่ื การซอ่ มบำ� รงุ และ/ หรอื เพอื่ ความปลอดภยั
2. ขอสงวนสทิ ธกิ์ ารให้บรกิ ารเฉพาะเจ้าของหอ้ งชดุ /ผพู้ ักอาศัย และ/หรือ แขกของเจา้ ของร่วม/
ผู้พกั อาศยั เทา่ น้นั
3. เดก็ อายุต่�ำกว่า 15 ปี ตอ้ งอยใู่ นความดูแลของผู้ปกครองหรือผู้ดแู ลอยา่ งใกลช้ ิดตลอดเวลา
4. กรุณาจองการใช้บริการล่วงหน้าอย่างน้อย 5 วัน และสามารถใช้งานได้ไม่เกิน 4 ช่ัวโมง
นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ขอสงวนสิทธ์ิยกเลิกการจองหากไมม่ าใชบ้ รกิ ารภายใน 15 นาที
5. กรณใี ชพ้ นื้ ทล่ี านปารต์ ี้ และบารบ์ คี วิ ผใู้ ชบ้ รกิ ารจะตอ้ งดแู ลรกั ษาความสะอาดพนื้ ทใ่ี หเ้ รยี บรอ้ ย
6. ห้ามน�ำสตั ว์เลย้ี งทุกชนิดเขา้ มาภายในบรเิ วณนโ้ี ดยเดด็ ขาด
7. หา้ มสบู บหุ รแี่ ละห้ามนำ� เครอ่ื งด่ืมแอลกอฮอลท์ ุกชนดิ เขา้ มาภายในบริเวณนี้โดยเดด็ ขาด
8. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ อบุ ตั เิ หตหุ รอื การบาดเจบ็ อนั เกดิ ขน้ึ แกผ่ ใู้ ชบ้ รกิ ารทกุ ทา่ น
9. นิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธ์ิท่ีจะระงับสิทธ์ิในการใช้บริการของบุคคลท่ีไม่ปฏิบัติตาม
กฎระเบยี บ และสร้างความเดอื ดรอ้ น หรอื ความรำ� คาญต่อผ้อู ืน่
10. ผู้ใช้บริการท่านใดที่ท�ำให้เกิดความเสียหายต่ออุปกรณ์ หรือทรัพย์สินทุกชนิดจะต้อง
รบั ผิดชอบค่าใชจ้ า่ ยที่เกดิ ขนึ้
11. หากพบเหน็ สิ่งทอ่ี าจก่อใหเ้ กิดอนั ตราย กรุณาแจง้ ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ ทันที
ข้อ ูมล ่ัทวไป ระเบียบการใชห้ ้องซัก-อบ
1. เปดิ บรกิ ารตง้ั แตเ่ วลา 06.00 น. ถงึ 23.00 น. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใิ์ นการกำ� หนด
เวลาเปดิ -ปิด เพื่อการซอ่ มบำ� รงุ และ /หรอื เพ่อื ความปลอดภยั
2. สงวนสทิ ธก์ิ ารใหบ้ รกิ ารเฉพาะเจา้ ของหอ้ งชดุ /ผพู้ กั อาศยั และ/หรอื แขกของผพู้ กั อาศยั เทา่ นน้ั
3. ห้ามซกั รองเทา้ ผ้าใบ และผ้าข้รี วิ้ โดยเดด็ ขาด
13 4. ห้ามน�ำสัตวเ์ ลย้ี งทุกชนดิ เขา้ มาภายในหอ้ งซกั -อบ
5. ห้ามนำ� อาหาร, เครือ่ งดืม่ แอลกอฮอล์ และสบู บุหรี่ภายในหอ้ งซัก-อบ
6. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ อบุ ตั เิ หตหุ รอื การบาดเจบ็ อนั เกดิ ขน้ึ แกผ่ ใู้ ชบ้ รกิ ารทกุ ทา่ น
7. นิติบุคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิท่ีจะระงับสิทธิ์ในการใช้บริการของบุคคลที่ไม่ปฎิบัติตาม
กฎระเบียบสร้างความเดอื ดรอ้ น ความรำ� คาญตอ่ ผู้อน่ื
8. ผู้ใช้บริการท่านใดที่ท�ำให้เกิดความเสียหายต่ออุปกรณ์ หรือทรัพย์สินทุกชนิดจะต้อง
รับผดิ ชอบคา่ ใชจ้ า่ ยท่เี กดิ ข้นึ
9. หากพบเห็นสง่ิ ที่อาจก่อให้เกิดอนั ตราย กรณุ าแจ้งนิติบคุ คลอาคารชดุ ทันที
ระเบยี บการใชห้ ้องสตีม – ซาวน่า
1. เปดิ บรกิ ารตงั้ แตเ่ วลา 06.00 น. ถงึ 23.00 น. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ นการกำ� หนด
เวลา เปิด-ปิด กรณีเกิดเหตฉุ ุกเฉนิ เพื่อการซอ่ มบำ� รงุ และ/ หรอื เพอื่ ความปลอดภยั
2. สงวนสทิ ธก์ิ ารใหบ้ รกิ ารเฉพาะเจา้ ของหอ้ งชดุ /ผพู้ กั อาศยั และแขกของเจา้ ของรว่ ม/ผพู้ กั อาศยั เทา่ นน้ั
3. กรุณาสวมชุดวา่ ยนำ�้ หรอื ผา้ ขนหนู ขณะใช้ห้องสตมี – ซาวน่า
4. กรุณาอาบน้�ำกอ่ น/หลังการใชห้ ้องสตมี – ซาวนา่ ทกุ ครงั้
5. ห้ามเด็กอายตุ ำ่� กวา่ 15 ปี ใช้หอ้ งสตมี – ซาวนา่
6. หา้ มนำ� สัตวเ์ ลยี้ งทกุ ชนิดเข้ามาในหอ้ งสตีม – ซาวนา่ โดยเดด็ ขาด
7. หา้ มใช้โลชนั่ ครมี น้ำ� มนั ทุกชนิด
8. ห้ามผปู้ ว่ ย และผู้เป็นโรคตดิ ตอ่ ทกุ ชนิดใช้ห้องสตีม – ซาวน่า
9. ห้ามน�ำอาหารและเครอ่ื งดม่ื หรอื แอลกอฮอล์ทุกชนิดเข้ามาหอ้ งสตีม – ซาวน่า
10. ห้ามผู้ทด่ี ืม่ สรุ า เบียร์ สิง่ เสพติด และมอี าการมนึ เมาใช้หอ้ งสตมี – ซาวนา่
11. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ อบุ ตั เิ หตหุ รอื การบาดเจบ็ อนั เกดิ ขน้ึ แกผ่ ใู้ ชบ้ รกิ ารทกุ ทา่ น
12. นิติบุคลอาคารชุดขอสงวนสิทธิ์ท่ีจะระงับสิทธิ์ในการใช้บริการของบุคคลท่ีไม่ปฎิบัติตาม
กฎระเบยี บสร้างความเดอื ดร้อน ความร�ำคาญต่อผู้อน่ื
13. ผใู้ ชบ้ รกิ ารทา่ นใดทำ� ใหเ้ กดิ ความเสยี หายตอ่ อปุ กรณ์ หรอื ทรพั ยส์ นิ ทกุ ชนดิ จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบ
ค่าใชจ้ ่ายทีเ่ กดิ ขน้ึ
14. หากพบเห็นสิง่ ท่อี าจก่อใหเ้ กิดอันตราย กรณุ าแจง้ นติ ิบุคคลอาคารชุดทนั ที
ข้อ ูมล ่ัทวไป ระเบยี บการใช้บริการ Co-Working Space & Library
1. หอ้ ง Co-Working Space & Library จะเปดิ บรกิ ารตงั้ แตเ่ วลา 06.00 น. ถงึ 23.00 น. นิตบิ ุคคล
อาคารชุด ขอสงวนสทิ ธิใ์ นการกำ� หนดเวลา เปดิ -ปดิ ในกรณที ่มี ีการซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ
และ / หรอื เพอ่ื ความปลอดภยั
2. สงวนสิทธิ์การให้บริการเฉพาะเจ้าของห้องชุด / ผู้พักอาศัย และ / หรือแขกของผู้พักอาศัย
14 เท่าน้ัน
3. ห้ามส่งเสยี ง รบกวนผอู้ ่นื
4. หา้ มนำ� สตั ว์เลย้ี งทกุ ชนดิ เขา้ มาภายในห้องเอนกประสงค์
5. หา้ มนำ� อาหาร, เครอ่ื งด่มื แอลกอฮอล์ และสูบบุหรภี่ ายในหอ้ งเอนกประสงค์
6. นติ บิ ุคคลอาคารชุด จะไม่รบั ผิดชอบตอ่ อุบตั เิ หตุหรือความบาดเจ็บ อนั เกดิ ข้ึนแกผ่ ใู้ ช้บริการ
ทกุ ทา่ น
7. นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธทิ์ ่จี ะระงบั สิทธิ์ในการใชบ้ รกิ ารตอ่ บุคคลทไ่ี มป่ ฏิบตั ติ ามกฎ
ระเบียบสรา้ ง ความเดอื ดรอ้ น ความรำ� คาญตอ่ ผอู้ ่นื
8. หากพบเหน็ สง่ิ ทีอ่ าจก่อให้เกิดอนั ตราย กรุณาแจง้ นติ ิบุคคลอาคารชุดทนั ที
ระเบียบ Pet Zone
1. สัตวเ์ ลีย้ งจะตอ้ งมสี ายผูก/จงู และมผี ดู้ แู ลตลอดเวลาที่อยบู่ รเิ วณเวรพนื้ ที่สว่ นกลาง
2. ผดู้ ูแลต้องมีถุงเก็บอจุ จาระ และกระบอกน้�ำ เพื่อฉีดลา้ งปัสสาวะและอจุ จาระของสัตว์เลี้ยง
ทนั ทีทุกครงั้ และเก็บมูลสตั วเ์ ล้ยี งลงในถังขยะทจ่ี ัดเตรยี มไวใ้ ห้
3. เจา้ ของห้องชุด จะต้องดูแลสตั ว์เลยี้ งมิให้มีกล่นิ / เสียง / พฤตกิ รรม / สิ่งอันไม่พงึ่ ประสงค์
4. ไม่น�ำสตั วเ์ ล้ยี งทปี่ ว่ ยหรอื น�ำสัตวเ์ ล้ยี งทเ่ี ป็นฮที เขา้ มาในพ้ืนทีส่ ว่ นกลาง
5. สัตวเ์ ลย้ี งที่มคี วามกา้ วรา้ ว ต้องน�ำออกจากพ้นื ท่ีสว่ นกลางทันที
6. เดก็ ทีอ่ ายตุ ่ำ� กวา่ 13 ปี ทมี่ าอยบู่ ริเวณน้ีต้องมีผปู้ กครองดแู ลตลอดเวลา
7. หากมีการฝา่ ฝนื การปฎิบัติข้างตน้ ทางนติ บิ ุคคลสามารถเรียกเก็บคา่ ปรบั ไดต้ ามขอ้ บังคับท่ี
ก�ำหนด
8. ขอความรว่ มมือในการรักษาความสะอาด
ระเบียบการรกั ษาความสะอาด และการท้ิงขยะ
เพื่อความเป็นระเบยี บเรยี บร้อยและรกั ษาสภาพภมู ิทศั น์ที่สวยงามของอาคาร นติ ิบคุ คลอาคารชดุ จงึ
ขอความรว่ มมอื จากเจา้ ของหอ้ งชดุ รวมถงึ ผพู้ กั อาศยั ทกุ ทา่ นใหป้ ฏบิ ตั ติ ามขอ้ บงั คบั โดยเครง่ ครดั ดงั นี้
1. หา้ มกวาดขยะหรอื ฝนุ่ ผงตา่ งๆ ตลอดจนถงั ขยะสว่ นตวั จากภายในหอ้ งชดุ ออกมายงั พนื้ ทสี่ ว่ น
กลางโดยเดด็ ขาด
ข้อ ูมล ่ัทวไป 2. จดั ทงิ้ ขยะมลู ฝอยตา่ งๆ ใสใ่ นถงุ ขยะดว้ ยการแยกขยะ เชน่ ขยะมลู ฝอยทวั่ ไป กระดาษ พลาสตกิ
หรอื แกว้ เปน็ ตน้
3. หา้ มทง้ิ ขยะตามพ้ืนทที่ างเดินส่วนกลาง และใหท้ ิ้งขยะบริเวณท่จี ดั เตรยี มไวใ้ หเ้ ท่านนั้
4. เพื่อป้องกนั การอุดตัน หา้ มมใิ หท้ ิ้งเศษอาหารหรอื อืน่ ๆ ลงในทอ่ ระบายน้�ำท้ิงโดยเด็ดขาด
15 5. กรุณาปิดประตูห้องเกบ็ ขยะทกุ ครง้ั หลงั จากการใชง้ าน
6. หอ้ งเก็บขยะจะมกี ารจดั เก็บ 2 ครั้งในเวลา 08.00 น. และ 14.00 น.
ระเบยี บขอ้ บังคับการเลยี้ งสัตว์ในอาคารชดุ
เพ่ือความเป็นระเบียบเรียบร้อย ปราศจากสิ่งปฏิกูล และเป็นพาหะน�ำโรคร้ายต่างๆ เข้ามาภายใน
อาคารชุดและเพื่อวัตถุประสงคใ์ นการอย่รู ว่ มกันระหวา่ งเจ้าของหอ้ งชุด เจ้าของร่วม ผู้พกั อาศัย และ
สตั วเ์ ลย้ี งซงึ่ ถอื เสมอื นหนง่ึ สมาชกิ ในโครงการ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ โดยความเหน็ ชอบของคณะกรรมการ
จึงขอก�ำหนดระเบียบข้อบังคับการเลี้ยงสัตว์ในอาคารชุดให้ท่านเจ้าของห้องชุดที่ประสงค์จะน�ำสัตว์
เลย้ี งมาเลยี้ งไดร้ บั ทราบ ดังน้ี
หมวดท่ี 1
การลงทะเบียนประวตั ิ / การต่อทะเบียน/ การเปลย่ี นสตั วเ์ ล้ียง / ประเภทสัตวเ์ ล้ยี ง
1. การน�ำสัตว์เลี้ยงทุกชนิดมาเล้ียง จะต้องขออนุญาตต่อฝ่ายบริหารอาคารฯ และลงทะเบียน
ประวตั สิ ตั วเ์ ลย้ี งไวเ้ ปน็ ขอ้ มลู และจะตอ้ งตอ่ ทะเบยี นสตั วเ์ ลย้ี งทกุ ปี โดยนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ
ไดก้ ำ� หนดใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ ทป่ี ระสงคจ์ ะเลยี้ งสตั วใ์ นอาคารชดุ จะตอ้ งดำ� เนนิ การลงทะเบยี น
ประวัติ/ ต่อทะเบียนในช่วงวันที่ 1-15 มกราคม ของทุกปี (หากพ้นก�ำหนดเวลาดังกล่าว
นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการรับลงทะเบียนสัตว์เลี้ยง/ ต่อทะเบียนสัตว์เล้ียง /
ช�ำระคา่ ธรรมเนียมสัตวเ์ ลยี้ งในทุกกรณี)
ทัง้ นี้เจา้ ของหอ้ งชุดที่ประสงคจ์ ะนำ� สัตว์เลี้ยงมาเล้ยี งในอาคารชุดจะตอ้ งดำ� เนนิ การดงั น้ี
1.1. กรณกี ารลงทะเบียนประวตั สิ ตั ว์เลีย้ ง
1.1.1 เจา้ ของหอ้ งชุด (ตามหนังสอื กรรมสทิ ธ์หิ อ้ งชุด) และเจา้ ของสัตว์เล้ียงจะตอ้ งเปน็
บุคคลคนเดยี วกัน
1.1.2 เจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งเปน็ ผมู้ าทำ� เรอ่ื งลงทะเบยี นประวตั สิ ตั วเ์ ลย้ี งดว้ ยตนเอง ใน
กรณีท่ีเจ้าของห้องชุดไม่สามารถมาได้ด้วยตนเอง สามารถมอบอ�ำนาจให้บุคคลอ่ืน
ด�ำเนินการแทนได้ (โดยใชแ้ บบฟอรม์ หนังสอื มอบอำ� นาจของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร)
1.1.3 สัตว์เลี้ยงที่จะเล้ียงจะต้องมีใบรับรองการตรวจโรคจากสัตวแพทย์ โรงพยาบาล
หรอื คลนิ คิ สตั วท์ ไ่ี ดม้ าตรฐานการรบั รองจากกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ (ใบรบั รองจะ
ต้องมอี ายุไม่เกนิ 30 วัน กอ่ นวันลงทะเบยี น)
ข้อ ูมล ่ัทวไป 1.1.4 เจา้ ของหอ้ งชดุ ทจี่ ะลงทะเบยี นสตั วเ์ ลยี้ งจะตอ้ งนำ� สำ� เนาบตั รประจำ� ตวั ประชาชน
และทะเบยี นบา้ นพรอ้ มรบั รองความถกู ตอ้ งจำ� นวน 1 ชดุ มาเพอ่ื ประกอบการลงทะเบยี น
1.1.5 ช�ำระค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียน จ�ำนวน 3,600 บาท /ต่อตัว/ ต่อปี
(คา่ ใชจ้ า่ ยนจี้ ะนำ� มาเปน็ กองทนุ ในการทำ� ความสะอาดพน้ื ทสี่ ว่ นกลางและลงนำ�้ ยาฆา่
เช้อื ทุกสัปดาห์)
16 1.1.6 ช�ำระเงนิ ประกันความเสียหายจำ� นวน 5,000 บาท /ต่อตวั (เรยี กเกบ็ ครง้ั แรกครั้ง
เดียว) และจะคืนให้เมอื่ เจา้ ของหอ้ งชดุ เลิกเล้ยี งสัตว์/ สัตวเ์ ลย้ี งเสียชีวิต และไมพ่ บการ
กระท�ำผิดระเบียบข้อบังคับการเลี้ยงสัตว์ในอาคารชุดและ/หรือพบความเสียหายใด ๆ
เกิดขึน้ กับเจา้ ของหอ้ งชุด /เจ้าของร่วม/ อาคารชุดรวมถงึ พ้ืนทสี่ ่วนกลาง)
1.1.7 ทำ� หนงั สอื ยนิ ยอมใหห้ กั เงนิ ประกนั ความเสยี หายในกรณที ส่ี ตั วเ์ ลยี้ งกอ่ ความเดอื ด
รอ้ นร�ำคาญ / ความเสยี หายใด ๆ ตอ่ เจ้าของรว่ ม / กระท�ำผดิ ระเบียบข้อบงั คบั การเล้ยี ง
สตั วใ์ นอาคารชดุ และ/หรอื พบความเสยี หายใด ๆ อนั เกดิ จากสตั วเ์ ลยี้ งเกดิ ขนึ้ กบั อาคาร
ชุดรวมถงึ พ้นื ท่ีส่วนกลาง
1.1.8 การลงทะเบยี นครั้งแรกจะมอี ายุ 1 ปี นบั ตง้ั แตว่ ันลงทะเบียน
1.1.9 ภายหลังการลงทะเบียนสัตว์เลีย้ งแล้ว นติ ิบคุ คลอาคารชุดจะมอบบตั รประจ�ำตัว
สตั ว์เลย้ี งเพอ่ื เปน็ หลกั ฐานในการยนื ยันความเป็นเจา้ ของและสถานะของสตั วเ์ ลีย้ ง
1.2. กรณีการต่อทะเบียนสัตวเ์ ลี้ยง (รายป)ี
1.2.1 เจา้ ของหอ้ งชดุ จะต้องมาตอ่ ทะเบยี นสตั ว์เล้ียงทกุ ปี
1.2.2 เจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งเปน็ ผมู้ าทำ� เรอื่ งตอ่ ทะเบยี นประวตั สิ ตั วเ์ ลย้ี งดว้ ยตนเอง ใน
กรณีท่ีเจ้าของ ห้องชุดไม่สามารถมาได้ด้วยตนเอง สามารถมอบอ�ำนาจให้บุคคลอื่น
ดำ� เนินการแทนได้ (โดยใช้แบบฟอรม์ หนงั สอื มอบอ�ำนาจของฝ่ายบริหารอาคาร)
1.2.3 สัตว์เล้ียงท่ีจะต่อทะเบียนทุกคร้ังจะต้องมีใบรับรองการตรวจโรคประจ�ำปีจาก
สตั วแพทยโ์ รงพยาบาลหรอื คลนิ คิ สตั วท์ ไี่ ดม้ าตรฐานการรบั รองจากกระทรวงเกษตรและ
สหกรณ์ (ใบรับรองจะต้องมีอายไุ มเ่ กนิ 30 วัน ก่อนวนั ตอ่ ทะเบียนในปนี ้นั ๆ)
1.2.4 ช�ำระค่าธรรมเนียมในการต่อทะเบียนจ�ำนวน 3,600 บาท /ต่อตัว/ ต่อปี
(ค่าใช้จ่ายนี้จะน�ำมาเป็นกองทุนในการท�ำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางและลงน้�ำยา
ฆา่ เช้ือทุกสัปดาห)์
1.2.5 ช�ำระเงินประกันความเสียหายเพ่ิมเติม (ในกรณีท่ีพบการกระท�ำผิดระเบียบ
ขอ้ บงั คบั การเลยี้ งสตั วใ์ นอาคารชดุ และ/หรอื พบความเสยี หายใด ๆ อนั เกดิ จากสตั วเ์ ลยี้ ง
เกิดขึ้นกับเจ้าของร่วม/อาคารชุดรวมถึงพ้ืนท่ีส่วนกลางและนิติบุคคลอาคารชุดฯได้ใช้
สิทธิ์ในการหักเงินประกันความเสียหายเอาไว้ในปีก่อนหน้าน้ีแล้ว เพ่ือให้เงินประกัน
ความเสยี หายคงอยู่ท่ี 5,000 บาท / ตอ่ ตวั )
ข้อ ูมล ่ัทวไป 1.2.6 การต่อทะเบยี นจะมอี ายุครงั้ ละ 1 ปี นบั ตัง้ แตว่ ันต่อทะเบียน
1.2.7 ภายหลังการลงทะเบยี นสตั ว์เลย้ี งแลว้ นติ บิ คุ คลอาคารชุดจะมอบบตั รประจำ� ตัว
สัตว์เล้ียงเพอื่ เป็นหลักฐานในการยนื ยันความเป็นเจ้าของและสถานะของสัตว์เล้ียง
1.3. กรณีการเปลย่ี นสตั วเ์ ลย้ี ง / ประเภทสัตว์เลี้ยง
17 1.3.1 เจ้าของห้องชดุ (ตามหนงั สอื กรรมสิทธห์ิ อ้ งชดุ ) และเจา้ ของสัตว์เลยี้ งท้งั เก่าและ
ใหม่จะตอ้ งเป็นบุคคลคนเดียวกนั
1.3.2 เจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งเปน็ ผมู้ าทำ� เรอ่ื งขอเปลย่ี นสตั วเ์ ลย้ี ง / ประเภทสตั วเ์ ลยี้ งดว้ ย
ตนเองในกรณที เี่ จา้ ของหอ้ งชดุ ไมส่ ามารถมาไดด้ ว้ ยตนเอง สามารถมอบอำ� นาจใหบ้ คุ คล
อ่นื ดำ� เนินการแทนได้ (โดยใชแ้ บบฟอรม์ หนังสือมอบอำ� นาจของฝา่ ยบรหิ ารอาคาร)
1.3.3 สตั วเ์ ล้ยี งทีเ่ จา้ ของหอ้ งชุดประสงคจ์ ะเปลีย่ นจะตอ้ งมใี บรับรองการตรวจโรคจาก
สัตวแพทย์โรงพยาบาล หรือคลินิคสัตว์ที่ได้มาตรฐานการรับรองจากกระทรวงเกษตร
และสหกรณ์ (ใบรบั รองจะตอ้ งมอี ายุไมเ่ กนิ 30 วัน ก่อนวันลงทะเบยี น)
1.3.4 เจา้ ของหอ้ งชดุ ทจี่ ะลงทะเบยี นสตั วเ์ ลย้ี งจะตอ้ งนำ� สำ� เนาบตั รประจำ� ตวั ประชาชน
และทะเบยี นบา้ นพรอ้ มรบั รองความถกู ตอ้ งจำ� นวน 1 ชดุ มาเพอื่ ประกอบการลงทะเบยี น
1.3.5 คา่ ธรรมเนยี มในการลงทะเบยี น / คา่ ตอ่ ทะเบยี น (แลว้ แตก่ รณ)ี สามารถนำ� มาใช้
ต่อเน่ืองกบั สตั ว์เล้ยี งทีเ่ ปลย่ี นใหมไ่ ด้จนครบระยะเวลาทเี่ หลืออยู่ในปนี ั้น
1.3.6 เงนิ ประกันความเสยี หาย สามารถนำ� มาใช้ตอ่ เนื่องกบั สัตวเ์ ล้ยี งที่เปล่ยี นใหมไ่ ด้
จนครบระยะเวลาทเ่ี หลอื อยขู่ องปนี นั้ และเมอื่ มกี ารตอ่ ทะเบยี นในปตี อ่ ไปใหน้ ำ� ระเบยี บ
ขอ้ บงั คับในข้อ1.2.5 มาใช้
1.3.7 ทำ� หนงั สอื ยนิ ยอมใหห้ กั เงนิ ประกนั ความเสยี หายในกรณที ส่ี ตั วเ์ ลยี้ งทเ่ี ปลยี่ นใหม่
กอ่ ความเดือดรอ้ นร�ำคาญ / ความเสียหายใด ๆ ต่อเจ้าของร่วม / กระท�ำผิดระเบียบข้อ
บังคับการเลี้ยงสัตวใ์ นอาคารชุดและ/หรือพบความเสยี หายใด ๆ อันเกิดจากสตั ว์เลยี้ ง
เกดิ ข้นึ กบั อาคารชุดรวมถึงพ้นื ทส่ี ว่ นกลาง)
1.3.8 การลงทะเบียนเปล่ียนแปลงจะนับอายุคงเหลือจากวันท่ีลงทะเบียนไปจนครบ
ระยะเวลาท่ีคงเหลืออยู่ในปนี น้ั เทา่ น้ัน
1.3.9 ภายหลังการลงทะเบียนเปล่ียนแปลงสัตว์เลี้ยงแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดจะมอบ
บตั รประจำ� ตวั สตั วเ์ ลย้ี งเพอ่ื เปน็ หลกั ฐานในการยนื ยนั ความเปน็ เจา้ ของและสถานะของ
สตั วเ์ ลี้ยงใหม่
หมายเหตุ :นิตบิ คุ คลอาคารชุด ขอสงวนสิทธใิ์ นการพจิ ารณา ลงทะเบียนประวัติ / การ
ตอ่ ทะเบยี น/การเปลย่ี นสตั วเ์ ลย้ี ง / ประเภทสตั วเ์ ลย้ี ง ของเจา้ ของหอ้ งชดุ ในทกุ กรณี และ
ความเหน็ ของนิติบคุ คลอาคารชุดถือเปน็ ท่สี ดุ
ข้อ ูมล ่ัทวไป หมวดท่ี 2
ข้อก�ำหนดการเลีย้ งสัตว์
2. เนอื่ งจากสตั วเ์ ลย้ี งของเจา้ ของหอ้ งชดุ อาจจะตอ้ งนำ� ออกมาเดนิ วง่ิ ออกกำ� ลงั กายในบรเิ วณ
พ้ืนท่ีส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดฯตระหนักถึงสุขอนามัย ความสะอาด สุขภาพของสัตว์
เลยี้ ง และเขา้ ใจถงึ ความรกั และความเอาใจใสต่ อ่ สตั วข์ องเจา้ ของหอ้ งชดุ ทกุ ทา่ น ทงั้ ยงั เขา้ ใจ
18 ถึงสิทธ์ิความเป็นส่วนตัวความปลอดภัย การเคารพกฎหมาย และการใช้ประโยชน์และ
อยู่อาศัยร่วมกันของเจ้าของร่วม จึงขอก�ำหนดหลักเกณฑ์และข้อก�ำหนดการเล้ียงสัตว์เพื่อ
ยึดถือเป็นข้อปฏบิ ัติใหไ้ ดร้ บั ทราบรว่ มกนั ดงั นี้
2.1 สัตว์เล้ียงท่ีเจ้าของห้องชุดจะเลี้ยงจะต้องมีน�้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม เมื่อโตเต็มที่
(สามารถตรวจสอบได้จากตารางประเภทสัตว์เลี้ยงต้องห้าม หรือสอบถามได้จากเจ้า
หนา้ ท่นี ติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ)
2.2 เจ้าของห้องชดุ แต่ละขนาด สามารถเลยี้ งสตั วไ์ ด้ไมเ่ กินจ�ำนวนดังตอ่ ไปนี้
2.2.1 1 ตัว / พื้นทต่ี ง้ั แต่ 50 ตารางเมตร (ไม่นับเศษของพ้ืนท่)ี เป็นต้นไป
2.2.2 2 ตัว / พนื้ ท่ตี ้งั แต่ 100 ตารางเมตร (ไม่นับเศษของพน้ื ท่ี) เปน็ ตน้ ไป
อนึ่ง เพือ่ อำ� นวยความสะดวก และ เพื่อประโยชนใ์ นการอยู่อาศยั ร่วมกันของเจ้าของร่วมใน
อาคารชดุ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ โดยคณะกรรมการ มอี ำ� นาจในการกำ� หนดระเบยี บพกั อาศยั
ตลอดจนมอี ำ� นาจในการพจิ ารณาปรบั เปลยี่ นกฎเกณฑท์ เ่ี ปน็ ประโยชน์ แตท่ งั้ นตี้ อ้ งไมข่ ดั ตอ่
ขอ้ บังคับ หรอื พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด
2.3 ไมอ่ นญุ าตใหเ้ ลย้ี งสตั วเ์ ล้อื ยคลานทกุ ชนิด เช่น งู กิ้งกา่ อกี วั นา่ ฯลฯ และห้ามนำ� สตั ว์
ดังกล่าวเขา้ มาภายในอาคารโดยเด็ดขาด
2.4 ไม่อนญุ าตให้เลี้ยงสัตว์ปา่ คมุ้ ครอง สตั วป์ า่ สงวน หรือ สตั ว์หวงหา้ มทุกชนดิ และหา้ ม
นำ� สัตวด์ ังกลา่ วเข้ามาภายในอาคารโดยเด็ดขาด
2.5 ไม่อนุญาตให้เลย้ี งสัตว์ปกี ทกุ ชนดิ เช่น นก ไก่ เป็ด หา่ น หงส์ นกยงู เป็นตน้ และหา้ ม
น�ำสตั ว์ดงั กลา่ วเขา้ มาภายในเดด็ ขาด
2.6 ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตวท่ีเป็นอันตราย หรืออาจก่อให้เกิดเช้ือโรคทุกชนิด เช่น
ปลาพิรนั ยา่ แมลงสาปสายพันธต์ุ า่ ง ๆ เปน็ ตน้ และห้ามน�ำสตั ว์ดังกล่าวเข้ามาภายใน
อาคารโดยเดด็ ขาด
2.7 บรเิ วณพน้ื ทสี่ ว่ นกลางซงึ่ ทา่ นเจา้ ของหอ้ งชดุ สามารถนำ� สตั วเ์ ลย้ี งไปดว้ ยได้ ไดแ้ ก่ สวน
หรือบริเวณทีจ่ ดั ไวใ้ ห้เป็น Pet Zone, Dog Toilet เป็นตน้
2.8 สัตว์เลี้ยงจะต้องมีสายผูก/ จูงและมีผู้ดูแลตลอดเวลาที่อยู่บริเวณพ้ืนที่ส่วนกลาง
(ซง่ึ เปน็ บรเิ วณพนื้ ทสี่ ว่ นกลางซงึ่ อนญุ าตใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ สามารถนำ� สตั วเ์ ลย้ี งไปดว้ ยได)้
ข้อ ูมล ่ัทวไป 2.9 ไม่อนุญาตให้น�ำสัตว์เล้ียงมาอยู่ในบริเวณล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร (เฉพาะบางโครงการ)
หอ้ งออกกำ� ลงั กาย หอ้ งสมดุ / หอ้ งอา่ นหนงั สอื หอ้ งซกั ผา้ สระวา่ ยนำ้� ฟติ เนส มมุ บารบ์ คี วิ
หอ้ งอบไอนำ้� และซาวนา่ หอ้ งเดก็ เลน่ สนามเดก็ เลน่ กลางแจง้ หอ้ งสนั ทนาการอนื่ ๆ และ
บริเวณพื้นที่จอดรถในอาคาร
2.10 การนำ� สตั ว์เล้ียงขึน้ -ลงอาคาร อนญุ าตใหใ้ ช้เฉพาะลิฟทข์ นของเท่าน้นั
19 2.11 การน�ำสัตวเ์ ล้ยี งออกมายงั พนื้ ท่สี ว่ นกลางซ่งึ อนุญาตใหเ้ จา้ ของห้องชุดสามารถนำ� สตั ว์
เลยี้ งไปดว้ ยได้ จะตอ้ งมถี งุ เกบ็ อจุ จาระและกระบอกนำ�้ เพอ่ื ฉดี ลา้ งปสั สาวะและอจุ จาระ
ดว้ ยทุกครงั้
2.12 ห้ามมใิ ห้สตั ว์เล้ยี งของเจ้าของหอ้ งชุดใดสรา้ งความสกปรกให้กบั พื้นทส่ี ่วนกลาง
2.13 หา้ มมใิ หส้ ตั วเ์ ลย้ี งของเจา้ ของหอ้ งชดุ ใดทำ� ใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ /เจา้ ของรว่ ม / ผพู้ กั อาศยั /
พนกั งานของนิติบุคคลอาคารชุด/ บุคคลหนง่ึ บคุ ลใดไดร้ ับบาดเจ็บ
2.14 ห้ามมใิ ห้ สตั ว์เลี้ยงของเจ้าของหอ้ งชุดสรา้ งความเดือดร้อน / รำ� คาญ ให้กบั ผู้พกั อาศยั
หรือเจ้าของหอ้ งชุด / เจ้าของร่วมทา่ นอน่ื ๆ
2.15 ห้ามมิให้ สตั ว์เลยี้ งของเจา้ ของห้องชุด ทำ� ใหท้ รพั ยส์ ินของนิติบคุ คลอาคารชุดฯ /ทรัพย์
ส่วนกลาง/ทรัพย์สินของเจ้าของห้องชุด / เจ้าของร่วม หรือทรัพย์สินของผู้พักอาศัย
หรือทรัพย์สินของพนักงานของนิติบุคคลอาคารชุด หรือของบุคคลหนึ่งบุคคลใดได้รับ
ความเสียหาย
2.16 หา้ มมิใหส้ ัตว์เลย้ี งของเจา้ ของหอ้ งชดุ ใด ท�ำรา้ ยสัตวเ์ ล้ียงของเจ้าของหอ้ งชดุ ทา่ นอน่ื
2.17 ห้ามมิให้เจ้าของห้องชุด น�ำซากสัตว์เลี้ยงที่เสียชีวิต ใส่ถุงขยะน�ำไปทิ้งปะปนกับขยะ
ทวั่ ไป
2.18 เจา้ ของหอ้ งชดุ ตกลงจะดแู ลสตั วเ์ ลย้ี งมใิ หม้ กี ลนิ่ / เสยี ง/ พฤตกิ รรม / สงิ่ อนั ไมพ่ งึ ประสงค์
2.19 เจ้าของห้องชุดตกลงจะดูแลสัตว์เลี้ยงเป็นอย่างดี ไม่ให้มีการข่มขู่คุกคาม หรือแสดง
กริยาก้าวร้าว มุ่งท�ำร้ายบุคคลหนึ่งบุคคลใด และ/หรือสัตว์เล้ียงของเจ้าของห้องชุด
ท่านอน่ื
2.20 กรณีสัตว์เลี้ยงป่วย เจ้าของห้องชุดตกลงจะนำ� สัตว์เลี้ยงนั้นไปรักษาโดยเร็ว โดยตกลง
จะไมน่ �ำสัตว์เล้ยี งทีป่ ่วยเขา้ มาในพ้ืนที่สว่ นกลางซึ่งอนญุ าตใหเ้ จา้ ของหอ้ งชุดสามารถ
นำ� สัตวเ์ ลย้ี งเขา้ ไปได้
2.21 กรณที เี่ จา้ ของหอ้ งชดุ ไมอ่ ยอู่ าศยั ในหอ้ งชดุ เปน็ เวลานาน และสตั วเ์ ลยี้ งของเจา้ ของหอ้ ง
ชุดอาจจะสง่ เสยี งดงั สร้างความร�ำคาญกับเจา้ ของหอ้ งชดุ / เจา้ ของรว่ มได้ เจ้าของห้อง
ชดุ นน้ั จะตอ้ งเคลือ่ นย้ายสัตวเ์ ลีย้ ง ไปไว้บ้านญาติ หรือ สถานท่รี บั เลยี้ งสตั ว์ โดยทนั ที
ข้อ ูมล ่ัทวไป หมวดที่ 3
ขอ้ ยกเว้นความรับผดิ
3. หากสัตว์เล้ียงของเจ้าของห้องชุดออกมาในพื้นท่ีส่วนกลาง หรือหลุดลอดจากการดูแล หรือ
หลุดจากสายผูก/ ลากจูง (จะด้วยความประมาทของผู้ดูแลหรือไม่ก็ตาม) แล้วสัตว์เล้ียงน้ัน
ไดส้ รา้ งความเดอื ดรอ้ นหวาดกลวั แกผ่ อู้ น่ื นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ จะแจง้ เหตดุ งั กลา่ วใหเ้ จา้ ของ
20 หอ้ งชุดไดร้ ับทราบ ซึง่ เจา้ ของหอ้ งชดุ จะต้องทำ� การดูแลแก้ไขในทันที
3.1 หากเจา้ ของหอ้ งชดุ ยงั เพกิ เฉยไมด่ ำ� เนนิ การใดๆ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใ์ิ นการ
แจ้งให้กรุงเทพมหานครหรือหน่วยงานที่เก่ียวข้อง เข้ามาด�ำเนินการน�ำไปยังสถานท่ี
เหมาะสมตอ่ ไป ทงั้ นน้ี ติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมร่ บั ผดิ ชอบตอ่ สขุ ภาพ ความเสยี หาย และ/
หรอื ผลกระทบใดๆ ของสัตว์เลย้ี งในระหว่างการถูกควบคุม
3.2 หากสัตว์เล้ียงของเจ้าของห้องชุดออกมาในพื้นท่ีส่วนกลาง แล้วเกิดอุบัติเหตุบาดเจ็บ
หรอื เกดิ อนั ตรายแกช่ วี ติ เจา้ ของหอ้ งชดุ ไมม่ สี ทิ ธเิ รยี กรอ้ งคา่ เสยี หายใดๆ จากนติ บิ คุ คล
อาคารชุดฯ ได้
หมวดที่ 4
บทก�ำหนดโทษ
4. เนอ่ื งจากสตั วเ์ ลย้ี งของเจา้ ของหอ้ งชดุ อาจกอ่ ความเสยี หาย/ เดอื ดรอ้ น/ รำ� คาญ/ รบกวนสทิ ธ์ิ
ความเป็นส่วนตัว/ ความปลอดภัย รวมถึงอาจส่งผลกระทบต่อการใช้ประโยชน์ร่วมกันของ
เจ้าของร่วม จึงขอก�ำหนดหลักเกณฑแ์ ละข้อกำ� หนดบทลงโทษในกรณตี า่ ง ๆ เพื่อยึดถอื เป็น
ขอ้ ปฏิบตั ิใหไ้ ด้รับทราบร่วมกันดังน้ี
4.1 ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับดังต่อไปน้ี เจ้าของห้องชุดจะต้อง
เสียค่าปรับจ�ำนวน 20,000 บาท(สองหม่ืนบาทถ้วน) และยังต้องเสียค่าปรับในอัตรา
วนั ละ 500 บาท (ห้ารอ้ ยบาทถว้ น) ต่อเนอื่ งเรอื่ ยไปจนกวา่ จะน�ำสตั ว์เลย้ี งนนั้ ออกจาก
พนื้ ทอ่ี าคารชดุ
4.1.1 น�ำสตั ว์เล้ียงมาเล้ยี งโดยไม่ได้ลงทะเบียนประวัตสิ ตั ว์เลย้ี ง
4.1.2 เมือ่ ครบกำ� หนดเวลาการตอ่ ทะเบยี นแล้ว ยังคงเลีย้ งสัตวต์ อ่ เนอื่ งเร่ือยไปโดยไม่
ทำ� เรอื่ งต่อทะเบียนและช�ำระค่าธรรมเนยี มการต่อทะเบยี นรายปี
4.1.3 เลีย้ งสัตวเ์ กินจำ� นวนสิทธิท์ ไ่ี ดร้ บั
4.1.4 เล้ียงสัตวเ์ ล้อื ยคลานทุกชนิด
4.1.5 เลย้ี งสตั วป์ า่ คมุ้ ครอง สตั วป์ ่าสงวน หรอื สตั ว์หวงหา้ มทุกชนิด
4.1.6 เลี้ยงสัตว์ปีกทุกชนิด
4.1.7 เลีย้ งสัตว์ทเ่ี ปน็ อนั ตรายและ/ หรืออาจก่อให้เกิดเช้ือโรคทกุ ชนดิ
ข้อ ูมล ่ัทวไป 4.2 ในกรณที เี่ จา้ ของหอ้ งชดุ ฝา่ ฝนื ระเบยี บขอ้ บงั คบั ดงั ตอ่ ไปน้ี เจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งเสยี คา่
ปรับจ�ำนวน 1,000 บาท(หนึง่ พนั บาทถ้วน) / ครั้ง
4.2.1 สัตวเ์ ล้ียงของเจา้ ของหอ้ งชดุ สร้างความสกปรกใหก้ บั พนื้ ที่สว่ นกลาง
4.2.2 สตั วเ์ ลย้ี งของเจา้ ของหอ้ งชดุ สรา้ งความเดอื ดรอ้ น / รำ� คาญ ใหก้ บั ผพู้ กั อาศยั หรอื
21 เจา้ ของหอ้ งชดุ / เจา้ ของรว่ มทา่ นอื่นๆ
4.2.3 สตั วเ์ ล้ียงของเจา้ ของห้องชุดทำ� ใหผ้ อู้ ่ืนไดร้ ับบาดเจบ็ กบั ผูพ้ ักอาศัย หรือเจ้าของ
หอ้ งชดุ / เจา้ ของรว่ มทา่ นอนื่ ๆ หรอื บคุ คลหนงึ่ บคุ คลใด/ หรอื สตั วเ์ ลยี้ งตวั อนื่ ของเจา้ ของ
ห้องชุด/เจ้าของร่วมรายอื่นในกรณีที่สัตว์เลี้ยงท�ำให้ผู้อ่ืนได้รับบาดเจ็บกับผู้พักอาศัย
หรือเจ้าของหอ้ งชดุ / เจ้าของรว่ มทา่ นอนื่ ๆ หรือ บุคคลหนึ่งบคุ คลใด/ หรือสตั ว์เลีย้ งตัว
อน่ื ของเจา้ ของหอ้ งชดุ / เจา้ ของรว่ มรายอนื่ เจา้ ของหอ้ งชดุ นน้ั จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบชดใชค้ า่
เสียหาย/ คา่ รกั ษาพยาบาล/ คา่ ชดเชย/ ค่าเยยี วยาตามจ�ำนวนความเสียหายที่เกิดข้ึน
โดยสนิ้ เชงิ
4.2.4 สตั วเ์ ลย้ี งของเจา้ ของหอ้ งชดุ ทำ� ใหท้ รพั ยส์ นิ ของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ / ทรพั ยส์ ว่ น
กลาง / ทรพั ยส์ ินของเจ้าของห้องชุด / เจา้ ของรว่ มท่านอ่นื หรอื ทรัพยส์ นิ ของผ้พู ักอาศยั
หรอื ทรพั ยส์ นิ ของพนกั งานของนิตบิ ุคคลอาคารชุด หรอื ทรพั ยส์ ินของบคุ คลหนึง่ บุคคล
ใดเสยี หายในกรณที ส่ี ตั วเ์ ลย้ี งทำ� ใหท้ รพั ยส์ นิ ของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ / ทรพั ยส์ ว่ นกลาง
เสยี หาย เจา้ ของหอ้ งชดุ ยงั จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบ ชดใช้ / ซอ่ มแซม และ/หรอื จดั หามาทดแทน
ซ่ึงทรัพยส์ ินทเ่ี สยี หายนั้นทง้ั จ�ำนวน
4.2.5 สัตว์เลยี้ งมีกล่นิ / เสยี ง / พฤติกรรม / สง่ิ อันไมพ่ งึ ประสงค์
4.3 ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับ (ในระเบียบข้อบังคับ ข้อเดิม)
และนิติบุคคล อาคารชุดฯได้จดั ส่งจดหมายแจ้งเตอื นฉบับที่ 2 ใหเ้ จ้าของห้องชดุ ได้รบั
ทราบแล้ว ในกรณนี ้เี จ้าของหอ้ งชุดจะต้องเสียคา่ ปรบั จำ� นวน 2,000 บาท (สองพันบาท
ถ้วน) / ครัง้
4.4 ในกรณีที่เจ้าของห้องชุดฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับ (ในระเบียบข้อบังคับ ข้อเดิม) และ
นติ บิ คุ คล อาคารชดุ ฯไดจ้ ดั สง่ จดหมายแจง้ เตอื นฉบบั ท่ี 3 ใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ ไดร้ บั ทราบ
แลว้ ในกรณีน้ี เจ้าของห้องชดุ จะต้องนำ� สัตวเ์ ล้ยี งออกจากอาคารชุดภายใน 24 ชั่วโมง
และ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมอ่ นญุ าตใหเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ นำ� สตั วเ์ ลยี้ งเขา้ มาเลย้ี งภายใน
อาคารชุดอกี
4.5 ริบเงินประกันความเสียหายทงั้ หมดทงั้ จำ� นวน ในกรณที ่ีนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ไดจ้ ดั ส่ง
จดหมายแจง้ เตือนฉบับที่ 3 ใหเ้ จ้าของหอ้ งชดุ ได้รับทราบแล้ว
4.6 ใชส้ ทิ ธใิ นการตดั การใหบ้ รกิ ารนำ้� ประปาในกรณที ี่ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไดแ้ จง้ เตอื นหลาย
ครงั้ และขอให้เจา้ ของห้องชุดน�ำสัตวเ์ ล้ยี งออกจากอาคารชุดภายใน 24 ชวั่ โมงแล้ว แต่
เจา้ ของห้องชุดยงั คงเพิกเฉย
ข้อ ูมล ่ัทวไป หมวดที่ 5
ข้ันตอนการด�ำเนินการ
5. กรณีท่ีเจ้าของห้องชุดฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับไม่ว่าข้อใดข้อหนึ่ง นิติบุคคลอาคารชุดฯ
จะด�ำเนินการดังต่อไปน้ี
5.1 ส่งจดหมายแจง้ เตอื น ฉบบั ที่ 1 ไปยงั เจ้าของหอ้ งชดุ เจา้ ของห้องชดุ จะต้องเสยี ค่าปรับ
22 จำ� นวน 1,000 บาท / ครง้ั (ในการกระท�ำผดิ ระเบยี บข้อบังคบั ในข้อนนั้ ๆ)
5.2 หากท่านเจ้าของสัตว์เล้ียงยังคงเพิกเฉยไม่ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับ
(ในระเบียบข้อบังคับข้อเดิมอีก) นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะจัดส่งจดหมายแจ้งเตือน
ฉบบั ที่ 2 เจ้าของห้องชุดจะต้องเสยี ค่าปรบั จำ� นวน 2,000 บาท / ครง้ั (ในการกระทำ� ผดิ
ระเบียบข้อบังคับในข้อนั้น ๆ)
5.3 หากเจ้าของสัตว์เล้ียงยังคงเพิกเฉยไม่ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับ อีกเป็นครั้งท่ี 3
(ในระเบียบข้อบังคับข้อเดิมอีก) นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะขอให้เจ้าของห้องชุดน�ำสัตว์
เลี้ยงออกจากอาคารชุดภายใน 24 ช่ัวโมงและจะไม่อนุญาตให้เจ้าของห้องชุดน�ำสัตว์
เลยี้ งเขา้ มาเลย้ี งภายในอาคารชดุ อกี นอกจากน้ี นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ยงั ขอใชส้ ทิ ธใิ์ นการ
รบิ เงินประกนั ความเสียหายท้ังหมดทงั้ จำ� นวน
5.4 หากเจา้ ของหอ้ งชดุ ยงั คงฝา่ ฝนื ไมน่ ำ� สตั วเ์ ลย้ี งออกจากพนื้ ทอี่ าคารชดุ ภายใน 24 ชว่ั โมง
นิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการดำ� เนนิ การทากฎหมายกบั เจ้าของหอ้ งชุดนน้ั
5.5. หากการฝา่ ฝนื ระเบยี บขอ้ บงั คบั นกี้ อ่ ใหเ้ กดิ ความเสยี หายตอ่ ทรพั ยส์ ว่ นกลาง นติ บิ คุ คล
อาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายกับผู้ฝ่าฝืนอีกส่วนหนึ่ง
อนึง่ ระเบียบนี้ อาจแก้ไข ปรบั ปรงุ เพม่ิ เติมหรือเปลีย่ นแปลงเพอื่ ให้เกดิ ความเหมาะสม
โดยมติของที่ประชุมใหญ่สามัญประจ�ำปีเจ้าของร่วม ทั้งน้ีจะท�ำการแจ้งให้ทราบโดย
การปดิ ประกาศ ตอ่ ไป
ระเบียบการใช้ประโยชนข์ องพ้ืนท่ีและทรพั ย์ส่วนบคุ คล
การจัดการและใช้ประโยชน์ห้องชุดเป็นสิทธ์ิของเจ้าของห้องชุด หรือบุคคลที่เจ้าของห้องชุดอนุญาต
ซงึ่ จะอยภู่ ายใต้ความรบั ผิดชอบของเจ้าของห้องชุด และภายใตเ้ กณฑท์ ีค่ วรปฏิบัติดงั น้ี
1. เจ้าของหอ้ งชดุ จะตอ้ งดแู ลรักษาหอ้ ง และทรพั ยส์ ว่ นบคุ คลของตนใหอ้ ยใู่ นสภาพทดี่ ี และไม่
กระท�ำใดๆให้เป็นท่ีอนั ตรายก่อให้เกิดความเดอื ดรอ้ นและรบกวนตอ่ ความสงบสขุ ในการอยู่
อาศัยของผูอ้ ื่น หรือต่อระบบการรกั ษาความปลอดภัยของอาคาร
2. เจา้ ของหอ้ งชดุ มสี ทิ ธเ์ิ ลย้ี งสตั วไ์ ด้ เชน่ สนุ ขั แมว เปน็ ตน้ โดยจะตอ้ งดแู ลสตั วเ์ ลย้ี งของตน ไม่
ใหก้ อ่ ความเดอื ดรอ้ น รำ� คาญ และเปน็ อนั ตรายตอ่ ผอู้ นื่ หากเจา้ ของหอ้ งชดุ ปลอ่ ยปละละเลย
สตั วเ์ ลย้ี งหรอื ประมาทเลนิ เลอ่ เปน็ เหตใุ หส้ ง่ เสยี งดงั ทำ� อนั ตราย แกเ่ จา้ ของหอ้ งชดุ รายอน่ื ๆ
ทางนติ ิบุคคลมสี ิทธิร์ ะงบั ไมใ่ ห้ผู้น้ันเล้ียงสัตวไ์ ด้ ทัง้ นี้ หากเป็นสุนัขน�ำ้ หนกั ตัวจะต้องไมเ่ กนิ
15 กิโลกรมั
3. ไมส่ ่งเสยี งดงั จนเกนิ ควรภายในห้องชดุ และบรเิ วณส่วนกลาง
4. ห้ามเปล่ียนแปลงหรือเคล่ือนย้ายระบบเตือนภัย ระบบป้องกันอัคคีภัยและระบบอื่นๆ ท่ีใช้
รว่ มกนั เวน้ แตม่ คี วามจำ� เปน็ โดยจะตอ้ งแจง้ ใหน้ ติ บิ คุ คลอาคารชดุ ทราบ เพอื่ ตรวจสอบ กอ่ น
และจะดำ� เนนิ การได้ต่อเมื่อได้รับความเห็นชอบจากนิตบิ คุ คลอาคารชุดแล้วเท่านนั้
5. ห้ามเทน�้ำ หรือท้งิ ขยะออกไปนอกระเบยี ง
23 6. ห้ามเทนำ้� ปูนหรือน�้ำที่เป็นตะกอนจับแขง็ ลงท่อระบายนำ้� ทิง้ หรอื โถส้วม
7. หา้ มนำ� วสั ดอุ ุปกรณ์ และรองเท้ามาวางไวน้ อกห้องชดุ
ข้อ ูมล ่ัทวไป 8. ห้ามท�ำการสกัด เจาะ หรือดัดแปลงแก้ไขพ้ืนเพดาน และผนังห้องชุดด้านท่ีติดกับทางเดิน
ส่วนกลางและ ระเบยี งหรอื ผนังดา้ นข้างท่ีใชร้ ว่ มกบั หอ้ งชุดอืน่ ๆ
9. ห้ามปิดแผ่นภาพหรือป้ายชือ่ และปา้ ยโฆษณาบริเวณผนัง หรือระเบียงด้านนอกห้องชดุ
10. หา้ มกอ่ สร้างดดั แปลงสิง่ ใดเพ่ิมเตมิ บนราวระเบยี งหอ้ งชุด รวมทง้ั การตดิ ต้ังลกู กรงเหลก็ ดัด
11. ห้ามน�ำวัสดุอุปกรณ์การก่อสรา้ งมาวางไวบ้ ริเวณพ้ืนทส่ี ่วนกลาง
12. ห้ามนำ� เศษวสั ดุก่อสร้างมาวางไวบ้ ริเวณพ้ืนทส่ี ว่ นกลาง
13. ห้ามนำ� เศษวัสดุกอ่ สร้าง และตกแตง่ ออกมาวางไว้นอกระเบยี งห้องชดุ
14. เจ้าของห้องชุดหรือผู้อาศัยยินยอมให้เจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด หรือช่างเข้าท�ำการ
ตรวจสอบภายในบรเิ วณหอ้ งของเจ้าของห้องชดุ และซ่อมแซมแกไ้ ขในกรณีทที่ รัพย์สินสว่ น
กลางหรือห้องชุดข้างเคียงได้รับความเสียหายหรือมีผลกระทบ อันเนื่องมาจากวัสดุอุปกรณ์
ภายในห้องชุดนนั้ ชำ� รุดบกพร่อง
15. เจ้าของหอ้ งชดุ หรอื ผ้อู าศัยต้องรับผิดชอบความเสยี หายตอ่ ทรพั ยส์ ินสว่ นกลางและทรพั ยส์ นิ
ของหอ้ งชดุ ขา้ งเคยี งหรอื หอ้ งชดุ ชนั้ บนและลา่ ง อนั เนอื่ งจากการตอ่ เตมิ ตกแตง่ หรอื ซอ่ มแซม
แกไ้ ขหรือการเปลยี่ นแปลงเคลือ่ นยา้ ยระบบสาธารณปู โภค และระบบปอ้ งกนั ภยั และ/หรือ
ความเสยี หายทเี่ กิดจากห้องชุดนัน้ อนั เปน็ ต้นเหตุ
16. เจา้ ของห้องชุด หรือผู้พกั อาศยั จะใชห้ อ้ งชุดเพือ่ การอ่ืนมิได้ นอกจากการใช้เพ่อื อยู่อาศัย
17. เจ้าของห้องชดุ หรือผ้พู ักอาศยั จะใช้พ้นื ท่ีจอดรถเพอ่ื การอื่นมิได้ นอกจากการใช้เพื่อจอดรถ
และจะตอ้ งจอดรถในบรเิ วณท่นี ติ บิ ุคคลอาคารชุดก�ำหนดไวเ้ ทา่ นั้น
18. เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งใชห้ อ้ งชดุ ของทา่ นเพอื่ การพกั อาศยั เทา่ นนั้ และตอ้ งไมใ่ ชห้ อ้ งชดุ ของทา่ น
เพื่อด�ำเนนิ ธรุ กรรมทางธรุ กจิ ใดๆ โดยเด็ดขาด
19. เจ้าของห้องชุดต้องไม่ติดต้ังหรือใช้อุปกรณ์ไฟฟ้า เคร่ืองมือ หรืออุปกรณ์อ่ืนๆ ซ่ึงอาจส่งผล
กระทบต่อระบบไฟฟ้า ระบบการสื่อสารโทรคมนาคม หรือระบบสาธารณูปโภคอ่ืนๆ ของ
ส่วนกลาง หรือระบบรักษาความปลอดภัยของอาคารชุด
20. เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งไมใ่ ชห้ อ้ งชดุ ในการเกบ็ วตั ถรุ ะเบดิ อปุ กรณเ์ ชอื้ เพลงิ หรอื เคมภี ณั ฑ์ ทอ่ี าจ
ก่อให้เกิดอันตราย รวมถึงก๊าซเหลวระเหย (LPG) หรือก๊าซหุงต้ม ตลอดจนอุปกรณ์หรือ
สง่ิ อนื่ ใดทมี่ กี ลนิ่ อนั อาจกอ่ ความกระทบกระเทอื นเดอื ดรอ้ นรำ� คาญตอ่ เจา้ ของหอ้ งชดุ ทา่ นอนื่
ข้อ ูมล ่ัทวไป 21. เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งไมแ่ ขวน หรอื ตดิ ตงั้ ชน้ิ สว่ นวสั ดอุ ปุ กรณใ์ ดๆ ยน่ื ออกไปภายนอกตวั อาคาร
อันอาจก่อให้เกิดความไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย ตลอดจนทัศนียภาพอันไม่สวยงามต่อภาพ
ลักษณ์โดยรวม และ/หรืออาจก่อให้เกิดอันตรายหากอุปกรณ์น้ันๆ แตกหักหรือ
ตกหลน่ ได้ อาทเิ ชน่ การตากผา้ ยน่ื ออกไปนอกตวั อาคารชดุ หรอื สงู เกนิ กวา่ ระเบยี งหอ้ งชดุ นนั้ ๆ
22. หากไมไ่ ด้รบั อนุญาตตามข้อแนะน�ำเก่ียวกบั การตกแต่งภายในโดยนิตบิ ุคคลอาคารชดุ หรอื
24 ไมไ่ ดร้ ับการอนมุ ตั ิเห็นชอบจากคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ หา้ มไมใ่ หเ้ จา้ ของหอ้ งชุด
ฝ่าฝืนท�ำการดัดแปลงทุบเคาะ หรือแก้ไข หรือเพิ่มเติมใดๆ ภายในห้องชุดนั้น ซ่ึงอาจก่อให้
เกดิ ผล กระทบตอ่ โครงสรา้ งพน้ื ฐาน ความปลอดภยั หรอื การออกแบบทง้ั ภายในและภายนอก
ตลอดจนภาพลกั ษณข์ องอาคารชดุ เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งไมด่ �ำเนนิ การใดๆ อันเปน็ การรบกวน
ตอ่ การใชบ้ รกิ ารของผอู้ นื่ หรอื ตอ่ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ อนั เกย่ี วเนอ่ื งกบั พน้ื ทสี่ ว่ นกลาง ตอ้ งไม่
วาง ทงิ้ วสั ดอุ ปุ กรณ์ หรอื ขา้ วของสว่ นตวั เชน่ รองเทา้ ในพนื้ ทสี่ ว่ นกลาง โดยเดด็ ขาด หา้ มวาง
ทง้ิ อปุ กรณก์ ่อสรา้ งหรือตกแต่งตา่ งๆ ตามระเบียงเพอ่ื ป้องกนั อนั ตรายท่ีอาจจะเกิดข้นึ ตามท่ี
ระบุไว้นั้น เจ้าของห้องชุดทุกท่านตกลงและเข้าใจว่า การตกแต่งภายใน การปรับปรุงแก้ไข
หรอื การเปลย่ี นแปลงใดๆ ของหอ้ งชุด สามารถกระท�ำไดเ้ ม่อื ได้รบั การอนุญาตจากนติ บิ ุคคล
อาคารชดุ แล้วเท่าน้ัน
23. เจ้าของห้องชุดจะด�ำเนินการติดต้ัง หรือเชื่อมต่อ เช่ือมโยง มิเตอร์น้�ำประปา มิเตอร์ไฟฟ้า
ทอ่ นำ�้ ทง้ิ สายไฟฟา้ สายโทรศพั ท์ หรอื อปุ กรณอ์ น่ื ๆ ทเ่ี กย่ี วขอ้ งกบั ระบบสขุ าภบิ าลหรอื ระบบ
สาธารณปู โภคจากหอ้ งชดุ ของทา่ นเขา้ กบั อุปกรณห์ รอื พ้นื ท่สี ่วนกลางได้ ต่อเมอ่ื ได้รบั ความ
เหน็ ชอบจากนติ บิ ุคคลอาคารชดุ เท่านัน้
24. เจา้ ของห้องชดุ ต้องไมต่ ดิ ตัง้ ปา้ ย เครอ่ื งหมาย สญั ลักษณใ์ ดๆ ที่ประตู หนา้ ต่าง ระเบียง หรอื
ส่วนใดๆภายนอกห้องชุดของท่าน รวมทั้งบริเวณอื่นใดที่สามารถมองเห็นป้าย เคร่ืองหมาย
สัญลักษณ์ ดังกล่าวได้จากภายนอกอาคารชุด ท้ังน้ี ไม่รวมถึงป้ายเลขที่ห้องชุดที่ประตู
ตามแบบ และขนาดทนี่ ิติบคุ คลอาคารชดุ ได้ก�ำหนดไวแ้ ล้วเทา่ น้นั
25. หา้ มมใิ หเ้ จา้ ของหอ้ งชดุ ใชเ้ ครอ่ื งเสยี งหรอื เครอื่ งขยายเสยี งทม่ี เี สยี งดงั รบกวนเจา้ ของหอ้ งชดุ
ทา่ นอนื่ โดยเด็ดขาด
26. หากเจา้ ของหอ้ งชดุ มคี วามประสงคจ์ ะดำ� เนนิ การโอนกรรมสทิ ธใ์ นหอ้ งชดุ ของทา่ นใหแ้ กผ่ อู้ นื่
เจา้ ของห้องชดุ จะต้องด�ำเนนิ การใหเ้ ปน็ ไปตามหลกั เกณต์ดงั ต่อไปนี้
• เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งชำ� ระค่าใช้จ่ายสำ� หรบั พ้นื ที่ส่วนกลางและเงนิ เพ่ิม(ถา้ มี) ครบถว้ นแล้ว
• เจ้าของห้องชุดต้องแสดงหลักฐานท่ีแสดงว่าบุคคลท่ีรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของท่าน
ตกลงยนิ ยอมปฏิบัตติ ามขอ้ บงั คบั ทุกประการ
27. หากเจ้าของห้องชุดปล่อยห้องให้เช่า หรือด�ำเนินการใดๆเพ่ือให้บุคคลอ่ืนมีสิทธิ์ในการใช้
ประโยชน์ในห้องชุดของท่าน เจ้าของร่วมจะต้องแจ้งให้นิติบุคคลอาคารชุดรับทราบภายใน
30 วัน นับจากวันที่ผู้เช่า หรือผู้ใช้ผลประโยชน์ในห้องชุดนั้นๆ และต้องด�ำเนินการให้ผู้เช่า
หรือผ้ใู ชป้ ระโยชน์ในหอ้ งชดุ ตกลงยินยอมปฏบิ ตั ิตามข้อบงั คบั ทุกประการ
28. กฎระเบียบที่กล่าวมานี้ นิติบุคคลอาคารชุดโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการ หรือท่ี
ประชุมใหญ่มีอ�ำนาจท่ีจะออกเพิ่มเติมได้อีกเป็นครั้งคราวตามความเหมาะสม โดยการปิด
ประกาศใหท้ ราบ
กฎระเบยี บขอ้ บังคบั ในการตกแตง่ ภายในห้องชดุ
1. การเสนอแบบตกแต่ง
25 1.1 นิติบุคคลอาคารชุด จะส่งมอบแบบก่อสร้าง และเอกสารต่อไปน้ีให้แก่เจ้าของห้องชุด
เพอ่ื ใชเ้ ป็นแนวทางในการออกแบบตกแตง่ ภายใน
ข้อ ูมล ่ัทวไป 1.1.1 แบบแผนผังห้องชุด (Unit lay out) เฉพาะห้องของเจา้ ของห้องชุด
1.1.2 แบบแสดงตำ� แหนง่ ระบบงานตา่ งๆ เชน่ ระบบไฟฟา้ , โทรทศั น,์ เครอ่ื งทำ� ความรอ้ น,
หัวกระจายนำ้� ดับเพลงิ , เครือ่ งตรวจจบั ความรอ้ น, แนวทอ่ ระบายน�ำ้ , ท่อน้ำ� ด,ี ฯลฯ
1.1.3 ขนาดมิเตอร์ไฟฟ้า (ในกรณีท่ีเจ้าของห้องชุดใช้ไฟเกิน และเกิดความเสียหาย
เจ้าของหอ้ งชดุ ตอ้ งรบั ผิดชอบ)
1.1.4 กฎระเบียบข้อบังคับในการตกแตง่ ภายในห้องชุดในอาคาร
1.2 ตวั แทนของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะกำ� หนดจดั ประชมุ ประสานงานระหวา่ งเจา้ ของหอ้ งชดุ
และ/หรือผอู้ อกแบบผูร้ บั เหมากบั ตวั แทนของนติ ิบุคคลอาคารชดุ เพือ่ กำ� หนดแนวทาง
และระยะเวลาในการตกแตง่ ภายในพร้อมตอบข้อซกั ถาม
1.3 เจ้าของหอ้ งชดุ หรอื ผูก้ ระท�ำการแทน ต้องสง่ แบบตกแต่งภายในให้แก่นติ บิ คุ คลอาคาร
ชดุ เพอ่ื พจิ ารณาขอนมุ ตั ไิ มน่ อ้ ยกวา่ 15 วนั กอ่ นเรม่ิ การตกแตง่ โดยทางนติ บิ คุ คลอาคาร
ชดุ จะตอบกลบั เปน็ ลายลักษณอ์ กั ษร ภายใน 15 วัน นับจากการส่งแบบ
1.4 หากเจ้าของห้องชุดมีความประสงค์จะขอเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมรายละเอียดต่างๆ
นอกเหนือจากแบบที่ได้รับอนุมัติจากนิติบุคคลอาคารชุด ตามข้อ 1.3 ต้องแจ้งความ
ประสงค์ดงั กล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรใหแ้ กน่ ิตบิ ุคคลอาคารชุด และจะตอ้ งไดร้ บั การ
อนุมัตเิ ป็นลายลักษณอ์ กั ษรก่อน จึงจะดำ� เนนิ การในงานดังกลา่ วตอ่ ไปได้ หากดำ� เนนิ
การเปลีย่ นแปลง เพิ่มเตมิ หรอื แก้ไข โดยมิได้รบั การอนมุ ตั จิ ากทางนติ ิบคุ คลอาคารชดุ
เปน็ ลายลกั ษณอ์ กั ษร นติ บิ คุ คลอาคารชดุ สามารถใชส้ ทิ ธร์ิ ะงบั หรอื ยกเลกิ การเปลย่ี นแปลง
รายการดังกล่าว และให้กลับมาใช้ตามแบบเดิมได้ตามความเหมาะสมจนกว่าจะ
ด�ำเนินการขออนุญาตจากนิติบคุ คลอาคารชดุ กอ่ น จึงจะสามารถดำ� เนินการได้
2. การเตรยี มการตกแต่ง
2.1 เจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งสง่ มอบเอกสารตา่ งๆ เกย่ี วกบั การตกแตง่ ใหน้ ติ บิ คุ คลอาคารชดุ หรอื
ตัวแทนของนติ ิบคุ คลอาคารชดุ จ�ำนวน 2 ชุด ไม่นอ้ ยกว่า 15 วันก่อนเร่ิมทำ� การตกแต่ง
ดงั ตอ่ ไปน้ี
2.1.1 แบบแปลนตกแต่ง และพิมพเ์ ขียวการตกแต่งภายในห้องชดุ
2.1.2 แบบการตกแต่งผนัง พน้ื ฝ้าเพดานของหอ้ งชุด
2.1.3 แบบแปลนงานไฟฟ้าซึง่ แสดงปรมิ าณกระแสไฟฟ้าท่ใี ช้, แผนผงั ไฟฟ้าแสงสว่าง
ตลอดจนรายละเอียดและคณุ ลกั ษณะของอปุ กรณไ์ ฟฟา้ ที่ใช้ตกแตง่ หรอื ตดิ ตง้ั ในหอ้ งชุด
2.1.4 แบบแปลนระบบต่างๆ ถา้ มีการเปลี่ยนแปลง เชน่ ช่องระบายอากาศ, ทอ่ ระบาย
นำ้� และอนื่ ๆ เชน่ ระบบปอ้ งกนั และระงบั อคั คภี ยั ระบบปอ้ งกนั โจรกรรมหรอื ระบบรกั ษา
26 ความปลอดภยั อื่นๆ ท่ีจะจัดทำ� ขนึ้ เพมิ่ เตมิ ภายในห้องชดุ ดังกล่าว
ข้อ ูมล ่ัทวไป 2.2 นิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธ์ิที่จะอนุมัติ หรือไม่อนุมัติ หรืออนุมัติอย่างมีเง่ือนไข
ส�ำหรบั การเสนอ และ รายละเอยี ดการตกแตง่ ภายในห้องชดุ
2.3 เจ้าของห้องชุดจะต้องท�ำประกันภัยแบบ ALL RISK ซึ่งมีผลคุ้มครองเหตุอันเกิดจาก
เพลิงไหม้ น�้ำท่วม นำ้� ซึม หรือ อุบัติเหตุต่างๆ ที่เกิดขึ้นต่อเจ้าของห้องชุด ตัวแทนของ
เจ้าของห้องชุด นิติบุคคลอาคารชุด และตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุด หรือบุคคลที่
สามอนั เกดิ จากการกระทำ� ของผรู้ บั เหมาหรอื ลกู จา้ งของผรู้ บั เหมา ซงึ่ เจา้ ของหอ้ งชดุ ได้
วา่ จา้ งให้ทำ� การตกแตง่ ภายในตลอดระยะเวลาของการตกแตง่ ห้องชุดดังกล่าว
2.4 เจ้าของห้องชุด และผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องแต่งต้ังตัวแทนเพื่อติดต่อ
ประสานงานกับนิติบุคคลอาคารชุด หรือตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุด ส�ำหรับการ
ตกแตง่ การตรวจงาน และแกไ้ ขปัญหาร่วมกันตลอดระยะเวลาของการตกแตง่ ภายใน
ห้องชุดดังกล่าว
2.5 เจ้าของห้องชุดหรือผ้กู ระทำ� การแทนจะตอ้ งแจง้ รายชือ่ ผทู้ เ่ี ขา้ มาทำ� งานภายในบริเวณ
อาคารพร้อมส�ำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา และพนักงานทุกคนของผู้รับเหมา
ตอ่ ตวั แทนของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ กอ่ นเรม่ิ การตกแตง่ และจะตอ้ งแลกบตั รผา่ นเขา้ -ออก
ต่อพนักงานรักษาความปลอดภัยด้วยบัตรประจ�ำตัวประชาชนเท่าน้ันส�ำหรับทุกวันท่ี
เขา้ ด�ำเนินการตกแต่งนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธ์ิที่จะอนมุ ตั หิ รอื ไมอ่ นมุ ตั ิใหผ้ ูร้ ับ
เหมาหรือลกู จ้างของผูร้ บั เหมาเขา้ มาทำ� งานภายในเขตอาคาร
2.6 ความเห็นของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ หรือตวั แทนนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ในแบบตกแต่งมิใช่
ขอ้ ผกู พัน,ขอ้ ผูกมัดหรือเป็นการรับรองประสทิ ธิภาพ และคุณภาพของผลงาน หรือวัสดุ
ท่ีใชใ้ นการด�ำเนนิ การดงั กลา่ ว
2.7 เม่ือเร่ิมด�ำเนินการตกแต่งเจ้าของห้องชุดจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบความปลอดภัย
ตอ่ ทรพั ยส์ นิ ของเจา้ ของห้องชุดเองตลอดระยะเวลาการตกแตง่ ดังกล่าว
2.8 เจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบคา่ ใชจ้ า่ ยของเจา้ หนา้ ทรี่ กั ษาความปลอดภยั ทจ่ี ะดแู ล
ความเรยี บรอ้ ยระหวา่ งท่หี อ้ งทา่ นด�ำเนนิ การตกแต่งจนแลว้ เสร็จ โดยนิตบิ ุคคลอาคาร
ชุด หรือตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้จัดให้ในอัตรา 300 บาท/วัน/คน ส�ำหรับ
วันท�ำงานปกติ (อตั ราค่าจ้างรายวันในปจั จุบนั )
3. ขอบเขตของการตกแตง่ ภายใน
3.1 นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะไมอ่ นญุ าตใหม้ กี ารดำ� เนนิ การใดๆ โดยมรี ายละเอยี ดตามรายการ
ดังตอ่ ไปนี้
3.1.1 การดดั แปลงแก้ไข หรอื ต่อเติมสว่ นใดส่วนหนึง่ ของพื้น, เสาและผนังทใี่ ชร้ ว่ มกัน
โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก, โครงสร้างคอนกรตี อดั แรง) โดยถือวา่ เป็นทรพั ยส์ ินส่วน
27 กลางของอาคาร
ข้อ ูมล ่ัทวไป 3.1.2 การวางส่ิงของ วสั ดุหรอื อุปกรณ์ท่ีมีนำ้� หนกั มากกว่า 250 กิโลกรัม/ ตารางเมตร
บนพนื้ อาคาร
3.1.3 การเจาะเพดานเพ่ือเดินท่อ หรือเพ่ือยึด หรือเพ่ือห้อยโคมไฟขนาดใหญ่ท่ีมี
นำ้� หนกั มาก
3.1.4 การดัดแปลง แก้ไขผนังคอนกรตี ซึง่ มีผลกระทบตอ่ อาคาร
3.1.5 การเปลย่ี นหรือดดั แปลงแกไ้ ขต�ำแหน่งของห้องน้ำ� หรอื ทอ่ น้ำ�
3.1.6 การเปลย่ี นหรอื ดัดแปลงแก้ไข เปล่ยี นแปลงต�ำแหนง่ หอ้ งครัว
3.1.7 การดัดแปลงแก้ไขเพิ่มเติม ตัดทอนเคลื่อนย้าย ระบบไฟสัญญาณเตือนภัย
ระบบปอ้ งกันอคั คภี ัย ภายในของอาคาร
3.1.8 การดัดแปลงแกไ้ ขหรือเปล่ียนแปลงหรือย้ายระบบโทรศัพท์ หรอื การดำ� เนนิ การ
ขอคู่สายโทรศัพท์ในนามของเจ้าของห้องชุดอันก่อให้เกิดความเดือดร้อนร�ำคาญต่อ
เจ้าของหอ้ งชุดทา่ นอนื่ หรือมีผลกระทบตอ่ อาคาร
3.1.9 สถาปัตยกรรมของอาคาร และรูปแบบภายนอกของอาคาร
3.1.10 การดัดแปลงแก้ไขใดๆ ท่ีขัดแย้งหรือไม่ตรงตามข้อก�ำหนดในกฎหมายและ
เทศบญั ญตั ทิ เ่ี กย่ี วขอ้ งกบั การกอ่ สรา้ ง การตกแตง่ และการดำ� เนนิ การใดๆภายในอาคาร
3.1.11 การเปลี่ยนแปลงผนังและฝ้าภายนอก เช่น การเปล่ียนสี เปลี่ยนผิววัสดุหรือ
ลายของผิว
3.1.12 การเปลย่ี นแปลงรูปลักษณข์ องหน้าต่างและประตภู ายนอก
3.1.13 การโยกย้ายตำ� แหน่งประตูภายนอก หรือเปล่ียนต�ำแหนง่ หรือสี
3.2 การด�ำเนนิ การใดๆ ดงั ต่อไปน้ี เจ้าของหอ้ งชุดจะด�ำเนินการไดก้ ต็ ่อเมอื่ ได้รับอนมุ ัติเปน็
ลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนของนติ ิบุคคลอาคารชดุ กอ่ น จงึ จะด�ำเนินการได้
3.2.1 การดดั แปลง, แกไ้ ข, ทำ� ลาย หรอื เจาะทะลผุ นังก่ออิฐภายในห้อง
3.2.2 การเปลี่ยนแปลงต�ำแหน่งดวงโคมไฟ เพื่อให้เข้ากับรูปแบบและการตกแต่ง
จะต้องก�ำหนดชนดิ ขนาดกำ� ลังไฟ และตำ� แหน่งลงในแบบตกแต่งภายในและก�ำหนด
ปริมาณการใช้กระแสไฟฟ้าใน PHASE ดังกลา่ วด้วย
3.2.3 การเปลย่ี นแปลง แกไ้ ขเปลย่ี นแปลงระบบไฟฟา้ แหลง่ จา่ ยไฟฟา้ และมเิ ตอรไ์ ฟฟา้
3.2.4 การติดตง้ั เพมิ่ เติมเครือ่ งปรับอากาศแบบแยกส่วน หรอื การย้ายต�ำแหนง่
3.2.5 การตดิ ตง้ั หรอื แกไ้ ขรอ้ื ถอนวสั ดภุ ายในหอ้ งนำ�้ เนอ่ื งจากระบบนำ�้ ทง้ิ ของโครงการ
เปน็ ระบบฝงั ทอ่ ในกำ� แพงการแกไ้ ขอาจทำ� ความเสยี หายกบั ระบบการปอ้ งกนั นำ้� รว่ั ซมึ
28 ไดจ้ ึงจ�ำเปน็ ต้องระมัดระวงั เปน็ อย่างย่ิง
3.3 ข้อก�ำหนดอน่ื ๆ
ข้อ ูมล ่ัทวไป 3.3.1 ให้ก�ำหนดต�ำแหน่ง OUTLET และชนิดของอุปกรณ์ไฟฟ้าลงในแบบเพื่อการ
ตรวจสอบความเหมาะสมในการ ใช้กระแสไฟฟ้าในสายไฟให้อยู่ในพิกัดที่ผู้ออกแบบ
งานระบบได้กำ� หนดไว้สำ� หรบั อาคารชดุ
3.3.2 การเปล่ยี นแปลง แกไ้ ข เพ่ิมเติมหรอื ตัดทอนใดๆ ในงานระบบไฟฟ้า และระบบ
ประปานิติบุคคลอาคารชุดสงวนสิทธิ์ท่ีจะก�ำหนดให้ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดเป็น
ผดู้ ำ� เนนิ การตามแตจ่ ะพจิ ารณาเหน็ ควรเปน็ รายกรณี โดยเจา้ ของหอ้ งชดุ ตอ้ งรบั ผดิ ชอบ
คา่ ใชจ้ า่ ยทเ่ี กิดขน้ึ จากการเปลยี่ นแปลงหรือเพิ่มเติม และความเสียหายต่างๆ ทจ่ี ะเกดิ
ขึ้นในอนาคต
3.3.3 นิติบุคคลอาคารชุด จะไม่รับผิดชอบความเสียหายของเคร่ืองปรับอากาศ,
เครื่องใช้ไฟฟ้าในกรณีท่ีเกิดความเสียหาย เจ้าของห้องชุดจะต้องติดต่อผู้จัดจ�ำหน่าย
หรือดำ� เนนิ การแก้ไขเอง
4. กฎระเบียบขอ้ บงั คับในการตกแตง่ ภายในหอ้ งชดุ
4.1 ก่อนที่เจ้าของห้องชุดจะให้ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดเข้ามาท�ำงานนั้น เจ้าของห้อง
ชดุ จะตอ้ งตรวจสอบความเรยี บรอ้ ยและตรวจรบั หอ้ งและรบั โอนกรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชดุ เรยี บรอ้ ย
ก่อน หากมีความเสียหายเกิดข้ึน เจ้าของห้องชุดต้องรับผิดชอบเองท้ังสิ้น เจ้าของ
หอ้ งชดุ จะตอ้ งปฏบิ ตั ติ ามกฎระเบยี บขอ้ บงั คบั ในการตกแตง่ ภายในหอ้ งชดุ ของอาคารชดุ
ทกุ ประการ และเพอื่ เปน็ การประกนั ความเสยี หายอนั เกดิ ขน้ึ แกท่ รพั ยส์ นิ สว่ นกลาง หรอื
ทรพั ยส์ นิ สว่ นบคุ คลในระหวา่ งการตกแตง่ และเปน็ การประกนั การใชส้ าธารณปู การตา่ งๆ
โดยทางนติ บิ คุ คลอาคารชดุ และเจา้ ของหอ้ งชดุ ตกลงจะจดั ใหม้ กี ารวางเงนิ ประกนั ดว้ ย
การสง่ั เช็คจ่ายในนาม “นติ ิบุคคลอาคารชุด เมทริส พระราม9-รามคำ� แหง” ใหแ้ ก่
นติ บิ ุคคลอาคารชุด กอ่ นกำ� หนดการเขา้ ตกแต่งภายในห้องชุดดงั กล่าว กรณีผรู้ บั เหมา
ของเจา้ ของหอ้ งชดุ กอ่ ใหเ้ กดิ ความเสยี หายแกท่ รพั ยส์ นิ สว่ นกลางอนั พสิ จู นไ์ ดว้ า่ ตน้ เหตุ
เกิดจากการตกแต่ง ต่อเติมภายในห้องชุดของท่าน ฝ่ายจัดการอาคารจะเรียกเก็บ
ค่าเสียหายจากเงนิ ประกันท่วี างไว้ หรือตามคา่ เสียหายท่ีเกดิ ข้ึนจรงิ
เงนิ ประกนั ความเสยี หาย
ห้องชดุ 1 หอ้ งนอน จำ� นวน 50,000 บาท
ห้องชุด 2 หอ้ งนอน จ�ำนวน 100,000 บาท
การชำ� ระคา่ สาธารณูปโภคสว่ นกลาง
ห้องชุด 1-2 หอ้ งนอน จ�ำนวน 4,000 บาทตอ่ เดอื น
4.2 การเข้าด�ำเนินการตกแต่งห้องชุดของเจ้าของห้องชุด/ ผู้รับเหมาจะต้องด�ำเนินการให้
แล้วเสร็จภายใน 3 เดือน หากเกินระยะเวลาท่ีก�ำหนด ทางนิติบุคคลอาคารชุด จะหัก
เงินประกันความเสียหายท่ีวางมัดจ�ำไว้ 10 เปอร์เซ็นต์จากจ�ำนวนเงินประกันท่ีวางไว้
29 และหากเกิน 6 เดือนข้ึนไป หักเงินคา่ ประกนั ความเสียหาย 20 เปอร์เซน็ ต์
ข้อ ูมล ่ัทวไป 4.3 เจา้ ของหอ้ งชดุ และผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ตลอดจนบรรดาชา่ ง คนงาน หรอื ลกู จา้ ง
อ่ืนใดของผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องละเว้นไม่กระท�ำการใดๆ หรือ ปล่อยให้
มีการ กระท�ำใดในสถานที่ตกแตง่ ซ่ึงเป็นการรบกวนกอ่ ใหเ้ กิดความรำ� คาญ สรา้ งความ
เสียหาย หรอื ก่อใหเ้ กดิ ความยุ่งยากแก่เจ้าของห้องชดุ อืน่ ตลอดจนใชส้ ถานทีต่ กแต่ง
เพอื่ ดื่มเครือ่ งด่ืมทมี่ ีส่วนผสมของแอลกอฮอล์ เลน่ การพนัน และการทำ� ส่ิงผิดกฎหมาย
ในระหวา่ งทำ� การตกแตง่ หา้ มออกนอกสถานทต่ี กแตง่ หา้ มนง่ั พกั ผอ่ นบรเิ วณพน้ื ทส่ี ว่ น
กลาง สวนหย่อมและให้จ�ำกัดอยู่ในบริเวณสถานท่ีตกแต่งเท่าน้ัน และห้ามสูบบุหร่ี
ภายในอาคารโดยเดด็ ขาด ฝ่าฝืนปรับคร้ังละ 10,000 บาท/คน ทกุ ครง้ั ทีพ่ บ และสงวน
สทิ ธหิ์ า้ มมใิ ห้คนงานคนนนั้ กลบั เขา้ มาท�ำงานอกี
4.4 วัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ท่ีใช้ในการตกแต่งและน�ำเข้า - ออกบริเวณอาคาร ผู้รับเหมาของ
เจา้ ของห้องชุดจะต้องไดร้ ับอนุญาตเปน็ ลายลกั ษณอ์ กั ษรจากนิติบุคคลอาคารชดุ หรือ
ตัวแทนของนติ บิ คุ คลอาคารชุด กอ่ นทกุ คร้ัง
4.5 เพอ่ื ความปลอดภยั แกอ่ าคาร และสถานทอี่ ยู่อาศัย หรือสถานทตี่ กแตง่ ผรู้ บั เหมาของ
เจ้าของห้องชุดจะต้องพยายามหลกี เลยี่ งการใช้วัสดุไวไฟ หรืออุปกรณ์สงิ่ ของท่มี ีสภาพ
เป็นอันตรายและง่ายต่อการติดไฟยกเว้นแต่จะหลีกเลี่ยงไม่ได้ ผู้รับเหมาของเจ้าของ
หอ้ งชดุ จะตอ้ งแจง้ แกน่ ติ บิ คุ คลอาคารชดุ หรอื ตวั แทนของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ถงึ การใช้
หรอื การน�ำเขา้ มาในอาคาร ทั้งนน้ี ติ ิบคุ คลอาคารชุด ขอสงวนสทิ ธ์ทิ จ่ี ะไม่อนญุ าตใหใ้ ช้
หรือน�ำเข้าวัสดุส่ิงของนั้นได้ตามท่ีเห็นสมควร ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องไม่
เกบ็ วสั ดไุ วไฟ หรอื อปุ กรณท์ มี่ สี ภาพเปน็ อนั ตรายงา่ ยตอ่ การตดิ ไฟไวใ้ นหอ้ งชดุ ทตี่ กแตง่
และผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดต้องน�ำถังดับเพลิงขนาดมาตรฐาน (อย่างน้อย 15
ปอนด)์ จ�ำนวน 2 ถัง เขา้ มาในสถานท่ีตกแตง่ ตง้ั แต่ในวันทเ่ี รมิ่ เขา้ ตกแตง่ และพรอ้ ม
ใช้งานได้ตลอดเวลาหากทางผู้รับเหมาไม่ได้เตรียมถังดับเพลิงไว้ ทางฝ่ายจัดการจะมี
ถังดบั เพลงิ ไว้บริการคดิ ค่าบริการในอัตราถงั ละ 500 บาทตอ่ สปั ดาห์ ถา้ มกี ารใช้ ถังดับ
เพลงิ ทางผูร้ บั เหมาจะตอ้ งเป็นฝา่ ยเติมนำ้� ยาคนื ดังเดิม
4.6 นิติบุคคลอาคารชดุ ไม่อนญุ าตใหม้ กี ารเปลี่ยนแปลงการตัด การเพมิ่ เติม การเปดิ การ
ปิดการสกัด การตดิ ต้งั ตรงึ ตรา การผนกึ เขา้ ไว้ หรอื การกระทำ� อ่นื ใดท่มี ีผลกระทบกับ
โครงสร้างอาคารเช่น พ้ืนเสา เคร่ืองคำ้� ยันคาน และผนังคอนกรีต หากมีการกระท�ำใน
กรณีเช่นน้ีนิติบุคคลอาคารชุดหรือตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุด มีสิทธิ์ท่ีจะส่ัง
หยดุ งานของผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ไดท้ นั ทแี ละนติ บิ คุ คลอาคารชดุ สามารถดำ� เนนิ
ข้อ ูมล ่ัทวไป การซอ่ มแซมเองไดโ้ ดยเจา้ ของหอ้ งชดุ เป็นผู้รับผดิ ชอบค่าใช้จ่ายทเ่ี กิดขึน้ ทั้งส้นิ
4.7 เจ้าของห้องชุดหรือผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการใช้
กระแสไฟฟา้ และค่าใช้น�ำ้ ในช่วงระยะเวลาการตกแตง่ โดยที่ผู้รับเหมาของเจา้ ของหอ้ ง
ชดุ ตอ้ งใชก้ ระแสไฟฟา้ และนำ้� จากภายในหอ้ งของเจา้ ของหอ้ งชดุ เทา่ นนั้ หา้ มมใิ หผ้ รู้ บั
เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ใชก้ ระแสไฟฟา้ และนำ้� ประปาจากจดุ ทเี่ ปน็ ทรพั ยส์ นิ สว่ นกลาง
30 เวน้ แตจ่ ะไดร้ บั อนญุ าตจากนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ซง่ึ จะตอ้ งเสยี คา่ ใชจ้ า่ ยในการใชจ้ ำ� นวน
1,000 บาท/วัน และหากฝ่ายจัดการมีการตรวจพบว่ามีการใช้ไฟฟ้าและน�้ำประปา
โดยไม่ได้รบั อนญุ าตกอ่ น ผ้ใู ชจ้ ะตอ้ งถกู ปรับครง้ั ละ 2,000 บาท
4.8 หา้ มใชพ้ น้ื ทส่ี ว่ นกลางเปน็ ทที่ ำ� งานในเวลาทำ� การตกแตง่ โดยเดด็ ขาด และถา้ ผรู้ บั เหมา
ท�ำความสกปรกในพ้ืนท่ีส่วนกลาง เมื่อเจ้าหน้าท่ีไปตรวจพบและท�ำความสะอาด
ผตู้ กแตง่ จะตอ้ งช�ำระค่าทำ� ความสะอาดพเิ ศษ 250 บาท/ครัง้
4.9 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะได้รับอนุญาตให้ด�ำเนินการตกแต่งได้ต้ังแต่เวลา
08.30 น.ถงึ เวลา 17.00 น. ในชว่ งวนั จนั ทร์ - วนั ศกุ ร์ ไมอ่ นญุ าตใหด้ ำ� เนนิ การในวนั หยดุ
วันเสาร์- อาทิตย์และวันหยุดราชการ ในกรณีที่ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดมีความ
ประสงค์จะด�ำเนินการตกแตง่ นอกเหนอื วันและเวลาทีก่ ำ� หนดไว้ ผรู้ ับเหมาของเจ้าของ
หอ้ งชดุ จะตอ้ งแจง้ ใหน้ ติ บิ คุ คลอาคารชดุ หรอื ตวั แทนของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ใหอ้ นมุ ตั ิ
ลว่ งหนา้ เป็นลายลกั ษณอ์ ักษรก่อนเวลา 16.00 น. ล่วงหน้าไม่นอ้ ยกวา่ 1 วัน กอ่ นวันที่
ตอ้ งการทำ� งานลว่ งเวลา และกรณที ำ� งานในวนั หยดุ เสาร์ - อาทติ ย์ และวนั หยดุ ราชการ
การท�ำงานนอกเหนือจากเวลาท่ีก�ำหนดดังกล่าวจะต้องไม่เกินเวลา 20.00 น. ของ
แต่ละวัน ทั้งน้ีการอนุมัติท�ำงานล่วงเวลาข้ึนอยู่กับลักษณะของงานและการพิจารณา
ของเจ้าหน้าทนี่ ติ ิบุคคลอาคารชุดเปน็ สำ� คัญ
4.10 ผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ตลอดจนบรรดาชา่ ง คนงาน หรอื ลกู จา้ งอน่ื ใดของผรู้ บั เหมา
ของเจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งตดิ บตั รตลอดเวลาทำ� งาน และสง่ มอบบตั รคนื ใหแ้ กพ่ นกั งาน
รักษาความปลอดภัยของอาคารหลังจากเลิกงานทุกวัน และหากบัตรสูญหายจะต้อง
ชดใช้เปน็ จำ� นวนเงิน 100 บาท ตอ่ บตั รหน่ึงใบ
**ถา้ ไม่ตดิ บตั รจะถือว่าเป็นการบุกรกุ และถกู ดำ� เนนิ การตามกฎหมาย**
4.11 ผู้รับเหมา คนงาน หรือลูกจ้างของผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องใช้เส้นทาง
เขา้ – ออกทางผา่ นตลอดจนลฟิ ทข์ นของตามตำ� แหนง่ ทนี่ ติ บิ คุ คลอาคารชดุ หรอื ตวั แทน
ของนติ บิ คุ คลอาคาร ชดุ กำ� หนดไว้ หา้ มใชล้ ฟิ ทโ์ ดยสารของผพู้ กั อาศยั หากพบวา่ มกี าร
ใช้ลิฟทโ์ ดยสารปรบั คร้งั ละ 1,000 บาท
4.12 เมอ่ื มีการขนถา่ ยวัสดุอปุ กรณท์ ใี่ ช้ในการตกแตง่ โดยยานพาหนะ ผู้รบั เหมาของเจ้าของ
ห้องชุดจะต้องแจ้งให้นิติบุคคลอาคารชุด หรือตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุดทราบ
ลว่ งหนา้ เพื่อจดั การดา้ นสถานที่และยานพาหนะขนวสั ดุ อปุ กรณข์ องผู้รบั เหมาและจะ
ต้องลงทะเบียนกบั ตวั แทนนติ ิบคุ คลอาคารชุด ตลอดจนตอ้ งจอดในท่ีๆ ก�ำหนดไม่เกิน
ข้อ ูมล ่ัทวไป 30 นาที นติ บิ คุ คลอาคารชดุ หรอื ตวั แทนของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธทิ์ จ่ี ะขยาย
เวลาหรือไม่ขยายเวลาจอดรถตามทเ่ี ห็นสมควร
4.13 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุด คนงานหรือลูกจ้างของผู้รับเหมา จะต้องใช้ลิฟท์ขนของ
ท�ำการ ขนย้ายวัสดุอุปกรณ์เศษวัสดุเหลือใช้ หรือขยะมูลฝอย ซ่ึงจะต้องรวบรวมไว้ใน
ถุงท่ีแข็งแรงและมิดชิดก่อนท�ำการขนย้าย ท้ังน้ี การขนย้ายส่ิงของต้องใช้วิธียกให้พ้น
31 พืน้ หรอื บรรทุกบนลอ้ เลื่อนท่เี ป็นยางเท่าน้ัน และจะตอ้ งไมน่ ำ� วัสดุอุปกรณ์วางพิงที่ผนัง
กำ� แพง ถ้าจะวางตอ้ งน�ำผา้ หรอื กระดาษมารองกนั เปอื้ น
4.14 ในระหว่างการด�ำเนินการตกแต่ง วัสดุอุปกรณ์ เศษวัสดุเหลือใช้ ขยะมูลฝอย หรือ
ส่ิงอ่ืนใดที่ใช้ในการตกแต่งจะต้องอยู่ภายในบริเวณสถานท่ีท่ีตกแต่งเท่านั้น มิให้
วางกดี ขวางบริเวณพื้นทสี่ ่วนกลาง ประตูหนไี ฟ รวมถึงหา้ มทิ้งเศษขยะลงในหอ้ งชารป์
ภายใน - ภายนอกหอ้ งชุด และในแตล่ ะวันที่ท�ำการตกแต่ง หลังจากเลกิ งานผ้รู บั เหมา
ของเจ้าของห้องชุดจะต้องน�ำวัสดุไวไฟหรืออุปกรณ์ส่ิงของที่มีสภาพเป็นอันตรายและ
งา่ ยตอ่ การตดิ ไฟรวมทงั้ เศษวสั ดเุ หลอื ใชข้ ยะมลู ฝอย หรอื สงิ่ ปฏกิ ลู อนื่ ๆ อนั เกดิ จากการ
ตกแตง่ ไปท้งิ และ/หรือเก็บยงั สถานทๆ่ี นติ บิ ุคคลอาคารชุด ก�ำหนดให้
4.15 เจา้ ของหอ้ งชดุ และ/หรอื ผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ เปน็ ผรู้ บั ผดิ ชอบเรอื่ งความสะอาด
ทั้งหมดภายในบริเวณสถานท่ีตกแต่ง และบริเวณต่อเนื่อง เช่น บันได ลิฟท์ขนของ
และอืน่ ๆ
4.16 คา่ ใชจ้ า่ ยอน่ื ๆ เชน่ คา่ ไฟฟา้ คา่ นำ�้ ประปา คา่ ขนขยะ คา่ เจา้ หนา้ ทร่ี กั ษาความปลอดภยั
ค่าท�ำความสะอาดทอี่ าจจะเกิดขึ้น เจา้ ของห้องชดุ เป็นผู้รบั ผดิ ชอบค่าใชจ้ า่ ยดงั กลา่ วที่
เกดิ ขน้ึ ตลอดระยะเวลาการตกแตง่ ภายในเองทั้งสิ้น
4.17 ผู้รับเหมาตลอดจนลูกจ้างคนงานของผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุด จะต้องใช้ห้องน�้ำ
ทที่ างนติ บิ ุคคลอาคารชุด จดั ใหเ้ ทา่ น้ัน
4.18 ห้ามผรู้ ับเหมา/คนงาน ดึงสัญญาณเตอื นภยั เลน่ หรือถอดอุปกรณเ์ ครอื่ งตรวจจบั ความ
ร้อนออก หรือทำ� ใหห้ วั กระจายนำ้� ดับเพลงิ แตกไม่วา่ จะโดยตัง้ ใจ หรือประมาท จะต้อง
ถูกปรบั ครงั้ ละ 5,000 บาท และเสยี ค่าใชจ้ ่ายสำ� หรบั ความเสยี หายทีเ่ ป็นจริง
4.19 ข้อก�ำหนดอนื่ ๆ
4.19.1 ผู้ควบคุมงานของผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุด จะต้องปฏิบัติงานเต็มเวลา ณ
สถานทตี่ กแตง่ หรอื มอี ปุ กรณส์ อ่ื สารซง่ึ สามารถตดิ ตอ่ ไดต้ ลอดเวลา ตอ้ งดแู ลคนงานให้
ปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคาร และเป็นผู้รับผิดชอบท้ังหมดต่อการท�ำงานของคน
งานทีผ่ ดิ ระเบยี บของอาคาร
4.19.2 ผู้รับเหมา/คนงาน จะต้องอยู่เฉพาะภายในพื้นที่ที่ตนเองท�ำงานอยู่เท่านั้นห้าม
ออกไปเดินเลน่ นอกพน้ื ที่ทำ� งาน มฉิ ะน้ันจะถอื วา่ มีพฤตกิ รรมสอ่ ไปในทางมชิ อบยกเวน้
ใช้ทางเดินส่วนกลางเพื่อเข้า - ออก อาคาร
4.19.3 นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ไมอ่ นญุ าตใหผ้ รู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ ตลอดจนลกู จา้ ง
คนงานของผรู้ ับเหมานอนคา้ งคนื ในห้องท่ีท�ำงานหรือในอาคารเด็ดขาด
4.19.4 ขณะทำ� งานใหป้ ิดประตูห้องทกุ คร้ัง (แตไ่ มล่ อ็ คประตูเพอ่ื ให้เจ้าหนา้ ท่สี ามารถ
ตรวจเช็คได้) เพอ่ื ไม่ให้ฝนุ่ ละออง สีทพี่ น่ เสยี งจากเครือ่ งมอื ฯลฯ ออกไปนอกหอ้ ง
32 4.19.5 ผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ จะทำ� งานเชอื่ ม (HOT WORK) ได้ ตอ้ งไดร้ บั อนญุ าต
จากทางนิตบิ คุ คลอาคารชุด หรือตวั แทนของนิติบุคคลอาคารชุด เปน็ ลายลักษณ์อกั ษร
ก่อน
ข้อ ูมล ่ัทวไป 4.19.6 เม่ือตกแตง่ งานแล้วเสรจ็ เจ้าของหอ้ งชุดจะต้องแจง้ ใหท้ างนติ บิ คุ คลอาคารชุด
หรอื ตวั แทนของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ทราบลว่ งหนา้ เปน็ อยา่ งนอ้ ย 1 วนั และรว่ มกนั ตรวจ
สอบผลงานของผูร้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ หากไมถ่ ถู ต้องตามแบบตกแตง่ หรือหลัก
วิชาการวิศวกรรม เจ้าของห้องชุดจะต้องแจ้งให้ผู้รับเหมาท�ำการแก้ไขให้ถูกต้องโดย
เจ้าของห้องชุดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายท่ีเกิดข้ึนท้ังส้ินหากเกิดกรณีที่ผู้รับเหมาไม่
ทำ� การแกไ้ ข หรือแก้ไขแลว้ ยังไมถ่ ูกต้อง นิตบิ คุ คลอาคารชดุ สามารถดำ� เนินการแก้ไข
เอง โดยเจ้าของหอ้ งชดุ เป็นผชู้ �ำระคา่ ใชจ้ า่ ยเองทั้งส้นิ
4.19.7 นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ขอสงวนสทิ ธใิ์ นการควบคมุ งานตกแตง่ ภายในของผรู้ บั เหมา
ของเจ้าของห้องชดุ ให้เปน็ ไปตามแบบตกแต่งภายในดังกลา่ ว
4.19.8 ความเสียหายทีเ่ กดิ ขน้ึ กบั ทรัพย์ส่วนกลาง หรอื ทรัพยส์ ินอน่ื ใดของเจา้ ของห้อง
ชุดรายอื่นซ่ึงเกิดข้ึนโดยผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุด เจ้าของห้องชุดเป็นผู้รับผิดชอบ
เชน่ กระเบอื้ งแตกสีเลอะ ลฟิ ท์เสยี หาย หนา้ ตา่ งเสยี หาย ฯลฯ
4.19.9 นติ บิ ุคคลอาคารชุด จะไม่อนญุ าตเจา้ ของหอ้ งชดุ หรอื ผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ ง
ชุดปิดหรือเปิดวาล์วน�้ำประปาภายนอกห้องชุดโดยเด็ดขาด การกระท�ำใดๆ นอกห้อง
ต้องแจง้ นติ บิ คุ คลอาคารชดุ ทราบกอ่ นเพ่อื ป้องกันความเสยี หายต่อทรพั ยส์ ว่ นกลาง
4.19.10 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องด�ำเนินการไม่ให้คนงาน หรือลูกจ้าง
สบู บหุ ร่ี ดม่ื สรุ า หรอื เสพของมนึ เมาตลอดจนหา้ มเปดิ วทิ ยแุ ละเครอื่ งเสยี งภายในอาคาร
หรือหอ้ งชดุ ทีต่ กแต่งตลอดเวลา
4.19.11 ผรู้ บั เหมาของเจา้ ของหอ้ งชดุ จะตอ้ งดำ� เนนิ การใหค้ นงาน หรอื ลกู จา้ ง แตง่ กาย
สภุ าพในขณะปฏบิ ตั งิ าน ไมอ่ นญุ าตใหส้ วมกางเกงขาสนั้ หรอื ถอดเสอื้ นติ บิ คุ คลอาคาร
ชดุ สงวนสทิ ธท์ิ จี่ ะไมอ่ นญุ าตใหค้ นงานคนใดคนหนงึ่ เขา้ มาทำ� งานได้ ถา้ เหน็ วา่ มคี วาม
ประพฤตแิ ละปฏบิ ัติไมเ่ หมาะสม
4.19.12 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุด จะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของกรมแรงงาน
และมาตรฐานความปลอดภยั ตามทก่ี ระทรวงมหาดไทยประกาศและก�ำหนด
4.19.13 หา้ มมใิ หเ้ ทนำ�้ หรอื ทงิ้ ขยะออกไปนอกระเบยี ง รวมถงึ หา้ มแขวนเสอ้ื ผา้ ตากผา้
บรเิ วณระเบยี ง
ข้อ ูมล ่ัทวไป 4.19.14 ห้ามน�ำปูน ขยะ หรือน้�ำท่ีจับเป็นตะกอนจับแข็งท้ิงลงไปในท่อระบายน้�ำทิ้ง
โถสว้ มอ่างลา้ งหนา้ ภายในและภายนอกหอ้ งทีต่ กแต่ง
4.19.15 หา้ มกอ่ สรา้ ง ดดั แปลง หรอื เพมิ่ เตมิ สงิ่ ใดบนราวระเบยี งหอ้ งชดุ รวมทงั้ การตดิ
ตั้งลกู กรงเหล็กดัด การติดต้ังผา้ มา่ นหรอื ผ้าใบ หรอื อุปกรณก์ นั สาดอื่นใด ที่มผี ลต่อรปู
ลักษณข์ องตัวอาคาร
33 4.19.16 การพน่ สตี ้องได้รับการอนญุ าต พร้อมวธิ ีป้องกนั ไมใ่ ห้รบกวนตอ่ ผอู้ ่ืน
5. การขอเงินประกนั คืน
ก�ำหนดให้ยื่นขอคืนเงินประกันได้ภายหลังจากการร่วมตรวจสอบรับงานระหว่างเจ้าของ
หอ้ งชุด นิตบิ ุคคลอาคารชุด และผู้รับเหมาของเจ้าของหอ้ งชดุ โดยก�ำหนดจ่ายคนื ภายหลงั
จากการตรวจสอบ และรับมอบงานโดยปราศจากข้อบกพร่องใดๆ ทั้งสิ้นเป็นเวลา 30 วัน
หลงั จากได้รับเอกสารขอรับเงนิ ประกนั คนื จากเจา้ ของห้องชดุ หรือผู้รบั เหมา
6. ระเบยี บการชำ� ระคา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลางและสว่ นบคุ คล
เจ้าของหอ้ งชุด (จะโดยอยูอ่ าศยั หรือยังไมเ่ ขา้ อยู่อาศยั กต็ าม) จะต้องรว่ มกนั ออกคา่ ใช้จา่ ย
ท่ีเกิดจากการบริหารส่วนกลางและเกิดจากการจัดซ้ือวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้หรือ
เกิดจากการดูแลรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางตามอัตราส่วนเฉล่ียเรียกเก็บของ
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เจา้ ของหอ้ งชดุ จะโดยอยอู่ าศยั เองหรอื มอบหมายใหผ้ อู้ น่ื อาศยั แทนตอ้ ง
รบั ผดิ ชอบคา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นตวั เชน่ คา่ นำ�้ ประปา คา่ ไฟฟา้ คา่ โทรศพั ท์ (ในกรณที ใ่ี ชส้ ายภายใน
โทรออก) ตามอัตราส่วนท่ีใช้จริง ซึ่งฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด จะค�ำนวณตามมิเตอร์ หรือ
รายงานการใชโ้ ทรศพั ท์เพ่อื น�ำเรยี กเก็บตามก�ำหนดดงั นี้
ค่าบรกิ ารสาธารณูปโภค
• ค่าน้�ำประปา
เจ้าของห้องชุด สามารถช�ำระค่าน�้ำประปาได้ที่ชั้น G ส�ำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด ทาง
นติ บิ คุ คลอาคารชดุ จะจดั สง่ ใบเรยี กเกบ็ คา่ นำ�้ ประปาจากเจา้ ของหอ้ งชดุ ทกุ เดอื นตามจำ� นวน
ใช้จริง โดยจะคิดและเรียกเก็บค่าบ�ำรุงรักษามิเตอร์ ในอัตรา 50 บาทต่อเดือน และค่าน้�ำ
อตั ราลูกบาศกเ์ มตรละ 20 บาท/เดือน (อตั รานจ้ี ะมกี ารเปล่ยี นแปลงในกรณที ี่การประปาขนึ้
หรือลดราคา ทัง้ นีจ้ ะมีการประกาศแจ้ง เปน็ ลายลกั ษณ์อักษรต่อไป)
• ค่าไฟฟา้
เจ้าของห้องชุดต้องช�ำระเงินโดยตรงที่การไฟฟ้านับต้ังแต่วันท่ีรับมอบห้องและวันที่โอน
กรรมสทิ ธหิ์ ้องชดุ
• ค่าโทรศพั ทส์ ายตรง
เจ้าของห้องชุดตอ้ งชำ� ระเงนิ โดยตรงท่ผี ู้ใหบ้ รกิ ารโทรศพั ท์
ข้อ ูมล ่ัทวไป • การช�ำระค่าสว่ นกลาง
สามารถชำ� ระไดโ้ ดยการโอนหรือเชค็ สั่งจ่ายในนาม “นติ ิบุคคลอาคารชดุ เมทริส พระราม9-
รามคำ� แหง”
• ข้นั ตอนการชำ� ระค่าใช้จา่ ย
34 นิติบุคคลอาคารชดุ จัดทำ� ใบแจ้งหนแี ละส่งใหเ้ จ้าของหอ้ งชดุ / ผพู้ กั อาศยั ทุกวันท่ี 30 ของทกุ เดือน
และก�ำหนดชำ� ระทกุ วันที่ 15 ของเดือนถดั ไป
1 สปั ดาหห์ ลงั จากวันครบกำ� หนดชำ� ระภายในวนั ท่ี 15
นิติบคุ คลอาคารชุดจะโทรแจ้งเพอ่ื ทวงถามคา่ ใชจ้ ่ายคา้ งช�ำระ
เมื่อครบ 30 วนั หลงั จากวันทไี่ ดร้ บั ใบแจง้ หน้ี
นิติบคุ คลอาคารชุดจะส่งจดหมายแจง้ เตอื นค้างช�ำระฉบับท่ี 1
เม่อื ครบ 45 วนั หลงั จากวนั ทีไ่ ด้รบั ใบแจ้งหน้ี
นติ บิ ุคคลอาคารชดุ จะสง่ จดหมายแจง้ เตือนคา้ งชำ� ระฉบบั 2
เมือ่ ครบ 60 วนั หลังจากวนั ทไ่ี ดร้ ับใบแจ้งหน้ี
นิติบคุ คลอาคารชดุ จะส่งจดหมายแจ้งเตือนคา้ งช�ำระฉบับ 3
เมอื่ เกินก�ำหนดค้างช�ำระจำ� นวน 60 วนั จะมคี า่ ใชจ้ า่ ยในการส่งจดหมายตดิ ตาม
ค่าใช้จา่ ยค้างช�ำระ จำ� วนวน 500 บาท / ครัง้ เพอ่ื แนบกับใบแจ้งหนท้ี จ่ี ดั ส่งทกุ วนั ที่ 30 ของเดอื น
7. ค่าปรบั และการละเมิดกฎ
1. ในกรณีท่ีมีการละเมิดกฎข้อใดก็ตามในระเบียบและข้อบังคับฉบับนี้ ซ่ึงไม่ได้กำ� หนด
คา่ ปรบั ไวค้ า่ ปรบั จะขนึ้ อยกู่ บั คา่ เสยี หายหรอื คา่ ใชจ้ า่ ยทเี่ กดิ ขนึ้ ซง่ึ คณะกรรมการเจา้ ของ
ห้องชดุ จะเป็นผู้พิจารณา ท้งั น้คี า่ ปรบั สงู สดุ ไมเ่ กนิ 50,000 บาท ในแตล่ ะกรณี
35 2. หากคา่ เสยี หายหรอื คา่ ใชจ้ า่ ยเกนิ กวา่ 50,000 บาท จะตอ้ งนำ� เขา้ ทป่ี ระชมุ ใหญเ่ จา้ ของ
ห้องชุดเปน็ ผู้พิจารณา
ข้อ ูมล ่ัทวไป
รายละเอียดและ
ข้อก�ำหนดท่ผี พู้ กั
36 อาศัยควรรบั ทราบ
รายละเ ีอยดและ ้ขอ �กำหนด ่ีท ู้ผ ัพกอาศัยควรทราบสง่ิ ท่ที า่ นเจ้าของห้องชดุ หรอื ผู้ท่พี กั อาศยั จะได้รบั หลังจากการโอน
กรรมสิทธ์ิ
หนงั สือกรรมสิทธ์ิ
หนงั สือสำ� คญั แสดงอตั ราสว่ นกรรมสิทธิใ์ นทรพั ย์ส่วนกลาง
ขอ้ บังคบั นติ บิ คุ คลอาคารชดุ
ข้อบังคับท่ีมีสาระส�ำคัญตามกฎหมายที่จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน บังคับใช้กับเจ้าของห้องชุด
37 บริวารหรือผ้แู ทนทกุ คน
กญุ แจ
ท่านเจ้าของห้องชุดจะได้รับกุญแจ ตามท่ีโครงการจัดเตรียมไว้ ซึ่งจะท�ำการส่งมอบให้กับ
เจ้าของหอ้ งชดุ ท่ีได้ทำ� การโอนกรรมสทิ ธิ์ห้องชุด ณ สำ� นกั งานทีด่ ินเรียบร้อยแล้ว
บตั รผ่านเขา้ -ออกโครงการ (Key Card)
บัตรท่ีใช้กับระบบควบคุมการผ่านเข้า – ออก ส�ำหรับท่านเจ้าของห้องชุดหรือผู้พักอาศัย เพื่อความ
ปลอดภัยในการอยู่อาศัยร่วมกันภายในโครงการ โดยจ�ำนวนบัตรท่ีท่านเจ้าของห้องชุดจะได้รับจะ
เป็นไปตามข้อตกลงของเจ้าของห้องชุดและโครงการ ท้ังน้ีท่านเจ้าของห้องชุดสามารถขอซื้อเพ่ิมเติม
ได้ทน่ี ิตบิ คุ คลอาคารชุด
1 หอ้ งนอน ซือ้ เพ่ิมได้ 1 ใบ
2 ห้องนอน ซ้อื เพม่ิ ได้ 2 ใบ
หากเจ้าของห้องชุดท่านใดท�ำการ์ดห้องชุดช�ำรุด สูญหาย กรุณาติดต่อนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อออก
การ์ดห้องชุดใบใหมท่ ดแทนใบเดิมตามวันและเวลาทำ� การของสำ� นกั งาน ค่าใชจ้ า่ ยในการออกการ์ด
ห้องชุดแต่ละใบอยู่ที่ราคา 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) อย่างไรก็ตามในการ
ปรับเปล่ียนการบันทึกฐานข้อมูลของการ์ดห้องชุดในแต่ละชุด จ�ำเป็นต้องมีการปรับข้อมูลในการ์ด
ทกุ ใบของห้องชุดนน้ั ๆ ซงึ่ คา่ ใช้จ่ายท้ังหมดคอื 1,500 บาท (หน่ึงพนั หา้ รอ้ ยบาทถ้วน)
ความเสยี หายของบตั ร อาจเป็นต้นเหตุใหร้ ะบบการใช้งานผดิ ปกติ
1. อยา่ น�ำบัตรเข้าใกล้สิ่งท่เี ป็นแมเ่ หล็ก อาจทำ� ใหข้ ้อมลู ในแถบแม่เหลก็ เส่อื ม
2. อย่าให้บตั รถกู ความร้อน หรอื ถูกแสงแดดนานเกินควร
3. โปรดรักษาบัตรให้อยใู่ นสภาพทด่ี ีอยา่ ให้แตกหกั /บดิ งอ และห้ามเจาะรูทบ่ี ัตร
สต๊ิกเกอร์ติดรถยนต์
โครงการจะมอบสต๊ิกเกอร์ติดรถยนต์ให้กับท่านเจ้าของห้องชุด เพื่อความปลอดภัยและความสะดวก
ในการเขา้ -ออก รวมถงึ การควบคมุ การจอดรถ โดยไดส้ ทิ ธติ์ ามสญั ญาจะซอื้ จะขายของเจา้ ของหอ้ งชดุ
โครงการ หรือเปน็ ไปตามระเบียบของนติ ิบุคคลอาคารชดุ โดยท่านเจา้ ของห้องชดุ หรือผู้พกั อาศยั ตอ้ ง
นำ� สำ� เนาทะเบยี นรถยนตม์ าลงทะเบยี นทส่ี ำ� นกั งานนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ในภายหลงั พาหนะของบคุ คล
ภายนอก, ผมู้ าติดต่อ, รถตู้, รถสง่ ของ และ รถทม่ี ิได้ติดสต๊กิ เกอร์ จะต้องจอดรถในพนื้ ที่ท่ีจัดไวใ้ หแ้ ละ
ตอ้ งแลกบัตรผ่านเขา้ โครงการทุกครง้ั
รายละเ ีอยดและ ้ขอ �กำหนด ่ีท ู้ผ ัพกอาศัยควรทราบค่มู อื ทีพ่ กั อาศัย
บนั ทึกอยู่ใน Flash Drive
การใชล้ ฟิ ท์
วิธีการใชล้ ิฟท์
การใชล้ ิฟทโ์ ดยสาร
38 1. ใช้ Proximity Card ทาบใกล้เครื่องอ่าน เม่ือได้ยินสัญญาณให้กดช้ันที่ต้องการขึ้นโดยจะ
สามารถกดข้ึนไดเ้ ฉพาะชน้ั ที่พักอาศัย และช้ันทเี่ ปน็ พนื้ ทส่ี ว่ นกลางเทา่ นั้น
2. หา้ มเด็กใชล้ ฟิ ท์โดยลำ� พงั
3. กดปุม่ ≤ II ≥ เม่อื ตอ้ งการให้ประตูลฟิ ท์เปดิ ออก
4. กดปุม่ ≥ II ≤ เมอ่ื ต้องการให้ประตูลิฟทป์ ิดเร็วขึ้น
5. ในกรณีทน่ี ำ้� หนักเกนิ ประตจู ะไม่ปดิ และ จะมเี สียงเตอื นดงั ขน้ึ
6. ในกรณีมเี หตฉุ ุกเฉนิ ใหก้ ดปุม่ (รูปกระดิง่ ) หรือ Call
ขอ้ ควรปฏบิ ัติในการใชล้ ฟิ ท์
1. หา้ มใช้ลิฟท์บรรทุกสัมภาระที่มีนำ้� หนกั เกินพิกัด ตามทกี่ ำ� หนดไวป้ ระจ�ำลฟิ ทแ์ ต่ละชุด
2. โปรดอยา่ ใหเ้ ด็กอายตุ ่ำ� กว่า 10 ปี ใชล้ ฟิ ทโ์ ดยล�ำพัง
ห้าม!! ใช้ลฟิ ท์ในขณะเกิดเพลงิ ไหม้
แนวทางเมื่อพบปญั หาทไ่ี มอ่ าจซ่อมแซมหรอื บำ� รุงรกั ษาได้ด้วยตวั เอง
เมื่อพบปัญหาที่สร้างความยุ่งยากหรือไม่อาจแก้ไขเบ้ืองต้นได้ด้วยตนเองนั้น ให้ทางเจ้าของห้องชุด
แจ้งนติ บิ ุคคลอาคารชดุ เพอื่ เขา้ ท�ำการซ่อมแซมหรอื แกไ้ ขเบ้อื งต้น
ขอ้ ก�ำหนดของการรบั ประกนั สนิ ค้า
การรบั ประกันสามารถสรุปได้ดังนี้ คือ
1. งานโครงสรา้ ง เชน่ เสา คาน พน้ื และงานโครงสรา้ งอาคารหลกั มกี ารรบั ประกนั ในระยะเวลา
5 (หา้ ) ปี
2. งานส่วนควบอื่นๆ ท่ีนอกเหนือจากส่วนโครงสร้างหลัก รับประกันในระยะเวลา 2 (สอง) ปี
ยกเว้น กรณีที่มีความช�ำรุดบกพร่อง เสียหาย โดยเกิดจากการกระท�ำของเจ้าของห้องชุด
(ทั้งน้ี ไม่รวมรายการอุปกรณ์สิ้นเปลืองต่างๆ เช่น หลอดไฟฟ้า เป็นต้น ท่ีจะมีระยะเวลารับ
ประกัน 6 (หก) เดือน ตามแตล่ ะรายการท่ีทางเจา้ ของหอ้ งชดุ โครงการเปน็ ผู้ก�ำหนด)
3. งานส่วนควบอปุ กรณ์สิ้นเปลือง จะมีระยะเวลารบั ประกนั ตามรายการดังตอ่ ไปน้ี
a. หลอดไฟฟา้ อปุ กรณไ์ ฟฟ้า บลั ลาลส์ สตารต์ เตอร์ 6 (หก) เดือน
b. สายฝกั บัวต่างๆ 6 (หก) เดอื น
c. อุปกรณ์ Fitting (ประต,ู หอ้ งนำ้� ) 6 (หก) เดือน
หมายเหตุ :
1. การรบั ประกันดังกล่าวขา้ งต้นจะเรมิ่ นับต้ังแต่ วันที่ท�ำการจดทะเบียนอาคารชุด
2. การรับประกันดังกล่าวข้างต้นจะส้ินสุดลง ในกรณีที่มีการแก้ไข ดัดแปลงหรือใช้
งานผิดประเภท หรือการตกกระแทก, อุบัติเหตุ หรือ การไม่ปฏิบัติตามคู่มือการบ�ำรุง
รกั ษา อนั เปน็ เหตใุ หเ้ กดิ ความเสยี หายตอ่ อปุ กรณต์ า่ งๆ และความเสยี หายทเ่ี กดิ จากภยั
39 ธรรมชาติ กรณที วี่ สั ดอุ ปุ กรณบ์ างชนดิ ทหี่ ลงั จากการตดิ ตง้ั แลว้ ตอ้ งมกี ารใชง้ าน ซง่ึ หาก
หยุดใช้งานนานๆ อาจก่อให้เกิดความช�ำรุดเสียหายตามข้อก�ำหนด จากบริษัทผู้ผลิต
นัน้ ใหถ้ อื ว่าการรับประกันส้นิ สุด
รายละเ ีอยดและ ้ขอ �กำหนด ่ีท ู้ผ ัพกอาศัยควรทราบ
3. กรณีทีล่ ูกค้าไม่พักอาศัยติดตอ่ กันกวา่ ระยะเวลา 6 เดือน หลงั จากโอนกรรมสิทธิ์
บรษิ ทั ขอสงวนสทิ ธใิ์ นการแกไ้ ขงาน
4. กรณคี วามชำ� รดุ บกพรอ่ ง มผี ลทำ� ใหส้ ว่ นอน่ื ๆ ไดร้ บั ความเสยี หาย ทางบรษิ ทั ฯ ยนิ ดี
ซ่อมแซม ใหเ้ ฉพาะส่วนที่เปน็ วัสดุอุปกรณ์ ตามท่บี รษิ ทั ส่งมอบใหก้ บั ทา่ น
5. การแก้ไขหรือซอ่ มแซมวัสดุ หากมกี ารเปลีย่ นแปลงวสั ดุหรืออุปกรณ์ ทางบริษทั ฯ
ขอสงวนสทิ ธท์ิ จ่ี ะใชว้ สั ดหุ รอื อปุ กรณต์ า่ งๆ ทมี่ มี าตรฐานเทยี บเทา่ หรอื ใกลเ้ คยี งกบั วสั ดุ
อุปกรณ์เดิม
การตรวจสอบ
และแกไ้ ขงาน
40 ระบบเบ้ืองต้น
การตรวจสอบ และ แ ้กไขงานระบบเบ้ือง ้ตนงานระบบไฟฟา้
ขอ้ เสนอแนะตู้ควบคุมไฟฟ้า
• ก่อนท�ำการซ่อมแซม หรือแก้ไขระบบไฟฟ้าทุกคร้ัง ต้องสับสวิตซ์เมนไปที่ต�ำแหน่ง OFF
เพื่อตดั กระแสไฟฟา้ ก่อน
• ร่างกายต้องไม่เปียกช้ืน และควรยืนอยู่บนวัสดุท่ีเป็นฉนวนไฟฟ้า หรือ สวมรองเท้า และใช้
ไขควงวัดกระแสไฟชว่ ยเช็คในขณะท�ำการซ่อมแซมหรือตรวจเชค็ ระบบไฟฟ้า
41 • ควรเรียกช่างทมี่ คี วามช�ำนาญมาแกไ้ ขหรอื ซ่อมแซม
• กรณไี ฟดบั ทัง้ ห้อง ระบบไฟฉุกเฉินจะท�ำงานให้แสงสวา่ ง (ระยะเวลาโดยประมาณ 1-2 ชม.)
เม่ือไฟฟ้าใช้การได้ตามปกติ ระบบแบตเตอร่ีของไฟฉุกเฉินจะท�ำการชาร์จไฟโดยอัตโนมัติ
ต้จู ่ายไฟฟ้าสำ� หรบั แสงสว่างและปลก๊ั มีชุดอุปกรณค์ วบคมุ คือ ตเู้ มนไฟฟ้า มสี ว่ นประกอบ
หลกั อยู่ 2 สว่ น คือ
- สวิตช์เมน เปน็ อปุ กรณห์ ลักทีใ่ ช้สำ� หรับตัดตอนสวติ ซย์ อ่ ยท้งั หมด
- สวิตซ์ย่อย ส�ำหรับควบคุมการจ่ายของกระแสไฟไปยังโคมไฟ, ปล๊ักไฟ และอุปกรณ์
ไฟฟ้าอ่ืนๆ ภายในห้องชุด (ที่ตู้จะมีป้ายแสดงต�ำแหน่งการควบคุมไฟของสวิตซ์ย่อย
แต่ละตวั หรอื แบบฟอรม์ ตารางทต่ี ิดบริเวณฝาตู้
การตรวจสอบอปุ กรณไ์ ฟฟ้าภายในห้องชดุ เบ้อื งต้น
ขั้นตอนท่ี 1
ทดสอบมเิ ตอรไ์ ฟฟา้ โดยการปดิ ไฟทกุ จดุ รวมทงั้ ถอดปลกั๊ แลว้ ออกไปดทู ม่ี เิ ตอรไ์ ฟฟา้ วา่ ยงั หมนุ
อยู่หรอื ไม่ หากยังหมุนแสดงว่ามีกระแสไฟฟ้ารว่ั ใหต้ รวจสอบอปุ กรณ์ไฟฟ้า เช่น เครือ่ งตัดไฟ
ขัน้ ตอนที่ 2
ตรวจสอบสายไฟ รอยเป่ือย/กรอบของสายไฟที่อาจจะเกา่ หรือช�ำรดุ ลองใช้ไขควงเช็คไฟดใู นจุด
ท่ีสงสัย
ขน้ั ตอนท่ี 3
ตรวจสอบแผงไฟ สงั เกตสภาพโดยรอบ จะตอ้ งไมม่ รี อยแตกของอปุ กรณ์ คตั เอาท์ และสงั เกตการ
ท�ำงานของเบรกเกอร์ว่ายังท�ำงานอยู่หรือไม่ ทดสอบเครื่องตัดไฟว่าไม่มีมด, แมลงเข้าไปท�ำรัง
และควรอยูใ่ นทสี่ ูงไม่มคี วามช้นื
ขั้นตอนที่ 4
เตา้ รับต้องไม่แตกรา้ ว ทดสอบเต้าเสียบดวู า่ แนน่ และมไี ฟทุกเตา้ เสยี บ
ขน้ั ตอนท่ี 5
ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้า เช่น พัดลม หม้อหุงข้าว กระติกน้�ำร้อน เครื่องซักผ้า ในเบ้ืองต้นดังนี้
ปลกั๊ เสยี บสมบรู ณ์ ไมม่ รี อยไหมห้ รอื ละลายเพราะความรอ้ น สายไฟไมย่ ยุ่ ขาดกรอบฟงั เสยี งตอน
เปดิ อปุ กรณไ์ ฟฟ้าทมี่ มี อเตอร์ เชน่ พดั ลม ตู้เยน็ วา่ มเี สยี งผิดปกตทิ ีจ่ ุดไหน อย่างไร
การตรวจสอบ และ แ ้กไขงานระบบเบ้ือง ้ตนขนั้ ตอนท่ี 6
ใชไ้ ขควงเชค็ ไฟ ตรวจสอบว่ามีกระแสไฟฟา้ ร่ัวหรอื ไม่ โดยการแตะลงบนอุปกรณ์ทเี่ สียบปล๊ักไว้
ถา้ มไี ฟแดงแสดงวา่ มกี ระแสไฟรวั่ ดงั นนั้ เครอ่ื งใชไ้ ฟฟา้ ทต่ี อ้ งใชน้ ำ�้ หรอื อยใู่ นบริเวณทมี่ คี วามชนื้
ตลอด เช่น เคร่อื งซกั ผา้ , เครอ่ื งทำ� น�้ำอุน่ , ป๊มั นำ้� ควรเป็นปลกั๊ 3 ขา ทม่ี สี ายดนิ ปอ้ งกันการรัว่ ของ
กระแสไฟฟา้ ด้วย
42
งานระบบประปา
การตรวจเชค็ อุปกรณ์ประปาเบอ้ื งต้น
ปัญหาและวิธกี ารแก้ไข
กรณีน้�ำร่ัว ใหต้ รวจเช็คอปุ กรณ์ เชน่ ฝกั บัว สายฉีดชำ� ระ วาลว์ ก๊อก วา่ มกี ารรวั่ ซมึ หรือไม่ หากมี
การรวั่ ซึมให้ปิดวาลว์ จา่ ยน้�ำ ทต่ี �ำแหนง่ ช่องเซอรว์ ิส ตรวจสอบไดจ้ ากแบบ หรอื USB flash drive
แลว้ ตดิ ต่อนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ให้เขา้ มาด�ำเนนิ การแกไ้ ข
การดแู ลรกั ษาอปุ กรณ์
และเคร่อื งใช้ไฟฟา้
43 ภายในหอ้ งชุด
การ ูดแล ัรกษา ุอปกรณ์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้อง ุชดการดแู ลรักษาเครือ่ งปรบั อากาศ
การดูแลรักษาเครื่องปรบั อากาศควรปฏิบัตดิ งั นี้
1. ควรลา้ งท�ำความสะอาดแผน่ กรอง และแผ่นฟอกอากาศอยา่ งนอ้ ยเดอื นละ 1 คร้งั หลงั ล้าง
แล้วควรตากแผ่นกรองอากาศให้แห้ง ในสถานท่ีท่ีไม่ถูกแสงแดดโดยตรง ก่อนใส่กลับเข้า
เครื่องปรับอากาศ
2. ควรล้างท�ำความสะอาดโดยช่างผูช้ �ำนาญอยา่ งน้อย 6 เดอื นครง้ั เพ่อื ยดื อายกุ ารใชง้ านของ
44 เคร่อื งปรบั อากาศและช่วยประหยดั พลงั งาน
3. หลังจากท่ีปิดเครื่องปรับอากาศไว้เป็นเวลานาน เม่ือเปิดเคร่ืองปรับอากาศคร้ังแรก
ควรใช้งานใน Mode Fan เป็นระยะเวลาประมาณ 3 ช่ัวโมง เพื่อขจัดความชื้นออกจาก
เครอื่ งปรบั อากาศ
หมายเหตุ : ไม่ควรใช้น�้ำยาล้างที่เป็นกรด และสารละลายท�ำความสะอาดตัวกรอบของ
เครือ่ งปรับอากาศ และควรศกึ ษาคู่มอื กอ่ นการใช้งานจรงิ
การดูแลรักษาชดุ ครวั
• ไม่ควรน�ำภาชนะของร้อนวางบนท็อปโดยตรงในท่ีต�ำแหน่งเดียวกันเป็นประจ�ำ ควรใช้แผ่น
รองรบั ภาชนะก่อนวาง
• ไมค่ วรนำ� วัตถุแหลม, วตั ถมุ ีคม กรีดหรือเจาะลงไปทต่ี ัวทอ็ ป
• ไมค่ วรน�ำแผน่ ขดั หยาบขัดผวิ หนา้ ทอ็ ป ควรใชฟ้ องน�้ำเชด็ ทำ� ความสะอาด
• ควรระวงั ไมใ่ ห้กรดหรือสารเคมกี �ำจัดคราบ, สงิ่ อดุ ตนั ภายในทอ่ ระบายนำ�้ ท้ิง สมั ผสั ผิวหน้า
ท็อปหรอื ตวั อ่าง
• คราบสกปรกท่ัวไปใช้ฟองน้�ำชุบสบ่,ู ผงซกั ฟอก หรือน�ำ้ ยาท�ำความสะอาดชนดิ ท่มี สี ่วนผสม
ของแอมโมเนยี
• คราบน�ำ้ ให้ใชผ้ า้ ชุบนำ�้ หมาดๆ เช็ดน�ำ้ ออก
• คราบสกปรกฝังแน่น ใช้ฟองน้�ำชุบน้�ำยาท�ำความสะอาดสุขภัณฑ์ชนิดอ่อน หรือใช้น�้ำยา
ซักผา้ ขาว(ผสมน้ำ� ในอัตราส่วน 1:1) เชด็ ท�ำความสะอาดแล้วลา้ งดว้ ยน้ำ� สะอาด
• เพิ่มความเงางามของทอ็ ปโดยใชแ้ ว็กซ์ขดั เงาเช็ด แลว้ ใช้ผ้าสะอาดถูใหเ้ งา
• กรณีเกบ็ ภาชนะภายในตู้ ควรรอใหภ้ าชนะแห้งสนิทก่อน แล้วจงึ จดั วางเก็บในตู้
• การดูแลรักษาความสะอาดภายในตู้ ใช้ผ้าชุบน�้ำหมาดๆ เช็ดท�ำความสะอาดภายในตู้
แล้วใช้ผ้าแห้งเช็ดท�ำความสะอาดอีกครั้ง และควรเปิดบานประตูตู้ไว้ให้อากาศระบาย
ประมาณ 10 นาที
The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
คู่มือการพักอาศัย เมเทริส พระราม 9 - รามคำแหง (ไทย) 060120
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search