BAB ALTBAU_2018-05-08

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Baubeginn: Dezember 2017
Fertigstellung: Dezember 2018
Generalsanierung von Altbauwohnungen Planung: Mayer Lenzinger Partner

INHALTSVERZEICHNIS

01 LAGE

02 BAUBESCHREIBUNG

Gebäudestruktur, Bebauung, Raumprogramm
Baustoffe und technische Daten

03 WOHNUNGSAUSSTATTUNG
(Normalausstattung)

Fenster und Fenstertüren
Wohnungseingangstüren
Wohnungsinnentüren
Bodenbelag
Verfliesungen
Malerei und Anstrich
Müllplatz
Elektroinstallation
Schwachstrominstallation
Heizung
Sanitäreinrichtung

04 ALLEGMEINE AUSSTATTUNG

05 BEMUSTERUNGEN/FOTO DARSTELLUNG

06 ANSPRECHPARTNERW

Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
[email protected]
www.marchfeld-residenz.at

01 LAGE UND UMGEBUNG

Die Marchfeldstraße 15 befindet sich in der Brigittenau, dem 20.
Wiener Gemeindebezirk, der heute zu einem der wachsenden
und beliebten, aber noch leistbaren Wiener Wohnbezirke zählt.
Hier wird vom renommierten Bauträger Nadland Immoinvest die
Marchfeld Residenz errichtet. Dabei handelt es sich um einen
Zu- und Umbau eines Wohngebäudes, das ursprünglich bereits
im 19. Jahrhundert im Gründerzeitstil errichtet wurde. Insgesamt
entstehen 23 neue Wohneinheiten und ein zusätzliches Garten-
atelier, die direkt vom Bauträger im Eigentum verkauft werden.

Die Marchfeldstraße erstreckt sich vom Friedrich Engels Platz
im Norden bis zum Höchstädtplatz im Süden und ist eine ty-
pische Wohnstraße mit relativ geringem Verkehrsaufkommen.
Der Hauptverkehrsfluss in der Umgebung führt einerseits über
die Adalbert Stifter Straße, von der man über die Donau in den
21. Bezirk nach Floridsdorf gelangt und in Richtung Süd-Westen
in den 9. Bezirk Alsergrund. Im Westen angrenzend liegt der
19. Bezirk Döbling. Über die Dresdner Straße oder den direkt
an der Donau verlaufenden Handelskai gelangt man anderseits
Richtung Süd-Osten rasch in den 2. Bezirk, Leopoldau. Die An-
bindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Stra-
ßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Um-
gebung.

Von der Marchfeld Residenz erreicht man in wenigen Minuten
das Ufer der Donau mit dem dortigen Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe
vorhanden, auch die Milleniums-City ist fußläufig erreichbar. Die
neue FH-Technik direkt am Höchstädtplatz zieht auch immer
mehr Studenten und urbane Bewohner in die Gegend. Auf den
gut erschlossenen Fahrradwegen gelangt man in alle
Richtungen rasch ans gewünschte Ziel.

Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
[email protected]
www.marchfeld-residenz.at

02 AUSFÜHRUNG UND KONSTRUKTION

Außenmauerwerk: Bestehendes Ziegelmauerwerk, neue Konstruktionen mit
Vollwärmeschutz, Ziegel ev. Vorsatz verputzt
Wohnungs- und
Stiegenhaustrennwände: Altbestand: Ziegelmauerwerk oder Schlaken-Betonwand Bestand
Zwischenwände: Neue Wände: (Gipskarton- Metallständerwände) gespachtelt, genetzt
(nicht tragend)
Geschoßdecken: Altbestand: Ziegelmauerwerk oder Schlaken-Betonwand Bestand
Neue Wände: Gipskarton- Metallständerwände
Fassade:
Tram- bzw. Dippelbaumdecken oder Gewölbe darauf abgehängte
Dachstuhl: Gipskarton Decken
Eindeckung:
Vollwärmeschutz-System 10- 12cm (EPS oder Steinwolle bei Riegelwänden)
Zwischendecken: mit Reibputzstruktur (Silikatputz 2mm o.a.)
Beheizung:
Sparrendachstuhl mit Wärmedämmung zwischen den Sparren
Ab- u .Regenwässer:
Lüftung: Eternitdeckung mit Unterdach, Terrassendach Flachdachausbildung
Eingangstüre: Spenglerarbeiten aus verzinktem Blech
Türstaffel:
Terrassengeländer: Abgehängte Gipskarton Decken

Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung durch Wohnungszentrale
Gastherme im Keller; Fussbodenheizung; Handtuchwärmer im Bad

Neue Hauskanalanlage

Sanitärräume ohne Fenster mit Abluft und Lüftung im Müllraum

Doppelfalztür T30, WK2 od. WK3 Mehrfachverriegelung der Fa. DANA

Beschläge: Material in Niro; Material: Stein

Stahlgeländer aus Flacheisen, feuerverzingt und pulverbeschichtet

Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
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www.marchfeld-residenz.at

03 WOHNUNGSAUSSTATTUNG

Fenster/Fenstertüren: Kunststofffenster außen anthrazit, innen weiß, Dreiflügelig mit Oberlichte
1 Flügel Dreh- Kippflügel (U-Wert 1.1)
Innentüren: Fensterbänke außen: Alu beschichtet
Bodenbelag-Parkett: Fensterbänke innen: Weiß, Produkt: Holz
Fliesen:
Malerei und Anstrich: Fa. Dana Flächenbündig mit Magnetschloss, 2 m hoch
Terrassenbelag:
Elektroinstallation: 2 Schichten Vollholzparkett Eiche 16 mm, Verklebt, in Fischgrätenmuster oder normal
Entlüftung: verlegt (ausgenommen Bad, WC, Abstellraum)

Wohnzimmer: Fa. Quester, Sochor oder C. Bergmann

Wände: einfärbig weiß
Decken: einfärbig weiß

Holzkunststoff

Min. 5 Stromkreise, für alle Räume sind Ein- u. Ausschalter tlw.
Wechselschalter vorgesehen; Schalter und Steckdosen der Fa. Berker

mechanische Entlüftung im Bad/WC mit Unterputzventilator
elektrische Verriegelung Bad/WC Ventilator mit Therme
(lt. Vorschrift, falls kein Fenster vorhanden ist)

Mehrfach- und Einfach -Steckdosen mit Rahmen weiß
Lichtschalter mit Rahmen, weiß
TV/Telekabel-Verrohrung
Deckenauslässe
Heizungsregler Fabrikat: Vaillant Calormatic

Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
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03 WOHNUNGSAUSSTATTUNG

Küche: Mehrfach- und Einfach- Steckdosen mit Rahmen weiß
Lichtschalter mit Rahmen, weiß
Zimmer: Anschluss Geschirrspüler
Vorzimmer: Starkstromanschluss für Herd
Gegensprechanlage: Deckenspots in Chrom
Schwachstrominstallation:
Heizung: Mehrfach- und Einfach- Steckdosen mit Rahmen weiß
Mehrfach Deckenleuchte 3- flammig Chrom

Einfach-Steckdose
Gegensprechanlage
Deckenauslässe

BUS System mit Video- Anschlussmöglichkeit von TEG (gegen Aufpreis)

Leerverrohrung für Telefon, Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
und Klingelanlage, Fernsehanschluss im Wohnzimmer,
restliche Zimmer Leerverrohrung für EDV und TV über UPC Telekabel

Fußbodenheizung (Heizanlage im Keller)

04 ALLGEMEINE AUSSTATTUNG

Jeder Wohnung steht im Keller ein Einlagerungsraum zur Verfügung, weiters ist ein
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die Bewohner vorhanden, der zentrale Müllraum
befindet sich im EG. Die gesamte Haustechnik ist in einem separaten Raum im Keller
untergebracht, daneben befinden sich Lagerräumlichkeiten, die extra angemietet werden
können. Die Wohnungen werden über ein zentrales Stiegenhaus und eine moderne
Liftanlage erschlossen.

Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
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05 SANITÄRAUSSTATTUNG Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
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HANDWASCHBECKEN WC www.marchfeld-residenz.at
Fabrikat: Laufen pro S oder Gleichwertig

WASCHTISCH-EINHANDMISCHER
Fabrikat: Hansgrohe Talis S, Verchromt oder Gleichwertig

EINZELWASCHBECKEN
Fabrikat: Laufen pro A oder Gleichwertig

WC
Fabrikat: Laufen pro Tiefspül-WC, wandhängend oder Gleichwertig

05 SANITÄRAUSSTATTUNG Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
[email protected]
DRÜCKERPLATTE FÜR SPÜLKASTEN, 2 MENGEN www.marchfeld-residenz.at
Fabrikat: Grohe oder Gleichwertig

BADEWANNE
Fabrikat: Polyplex oder Gleichwertig

WANNENFÜLL- UND BRAUSEMISCHER
Fabrikat: Handbrausegarnitur Grotherm oder gleichwertiges
Fabrikat: Hansgrohe Talis S Einhebel Wanne oder Gleichwertig

WANNENEINLAUF
Fabrikat: Talis S Hansgrohe oder Gleichwertig

05 SANITÄRAUSSTATTUNG Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
[email protected]
DUSCHTRENNWAND www.marchfeld-residenz.at
Fabrikat: Kermi Pendel Falttür ESG transp./silber oder Gleichwertig

DUSCHSYSTEM
Fabrikat: Grohe Handbrausegarnitur Grotherm oder Gleichwertig

EINHEBEL BRAUSE
Fabrikat: Hansgrohe Talis S Einhebel Brause oder Gleichwertig

05 WOHNUNGSAUSSTATTUNG

PARKETTBODEN
Verlegung: Fischgrät oder Normal

INNENTÜREN
Fabrikat: DANA Türblatt flächenbündig zum Rahmen

mit Magnetschloss, 2 m hoch

Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
[email protected]
www.marchfeld-residenz.at

06 ANSPRECHPARTNER

BAUTRÄGER
Nadland Immoinvest GmbH
Wehlistraße 70/27, 1200 Wien
Büro: +43 1 333 18 18 13
Email: [email protected]
Website: www.nadland.at

IMPRESSUM
Nadland Immoinvest GmbH
Wehlistraße 70/27, 1200 Wien
Firmenbuchnummer: FN 279831 t
UID-Nummer: ATU63296418

Marchfeldstrasse 15, 1200 Wien
[email protected]
www.marchfeld-residenz.at