นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 ใบตอบรับการเข้าร่วมประชุม / Response วันที ............................................................. ข้าพเจ้า นาย / นาง / นางสาว....................................................................................เจ้าของห้องชุดเลขที ............. / .............. ขอแจ้งยืนยันการเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญประจําปี 2566 ในวันอาทิตย์ ที 21 พฤษภาคม 2566 เวลา 09.00 น. ณ. อาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี เข้าร่วมประชุมด้วยตนเอง จํานวน ........................ ท่าน ไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้ มอบฉันทะให้ผู้อื นเข้าร่วมประชุมแทน หมายเหตุ 1. กรุณากรอกข้อความให้สมบูรณ์และแจ้งกลับฝ่ ายนิติบุคคลอาคารชุด ภายในวันที 17 พฤษภาคม 2565 นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี โทร. 064-1287184, 095-9582567 ในวัน และเวลาทําการ 2. กรณีมอบฉันทะกรุณาแนบสําเนาบัตรประชาชนของเจ้าของห้องชุดและผู้มอบฉันทะมาด้วย โดยการมอบฉันทะผู้รับมอบฉันทะ 1 คน จะรับมอบฉันทะจากเจ้าของห้องชุดได้ไม่เกิน 3 ห้องชุด
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หนังสือมอบฉันทะ / Proxy โดยหนังสือฉบับนี ข้าพเจ้า นาย / นาง / นางสาว ....................................................................................................................... อยู่บ้านเลขที ................................................................................................................................................................................................... เจ้าของห้องชุด เลขที ........... / ......... ขอมอบฉันทะให้ นาย / นาง / นางสาว ........................................................................................... อยู่บ้านเลขที .................................................................................................................................................................................................. ...................................................................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................................... เป็ นผู้เข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญประจําปี 2566 ในวันอาทิตย์ ที 21 พฤษภาคม 2566 เวลา 09.00 น. ณ. อาคารชุ ดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุ รี โดยให้ผู้รับมอบฉันทะดังกล่าวมีสิทธิและอํานาจในการใช้สิทธิของข้าพเจ้า ในการออก ความคิดเห็น และออกเสียงลงคะแนนแทนข้าพเจ้าได้ทุกเรื องในที ประชุมครั งนี ลงชื อ..............................................................................ผู้มอบฉันทะ ( ) ลงชื อ..............................................................................ผู้รับมอบฉันทะ ( ) ลงชื อ.............................................................................พยาน ( ) ลงชื อ............................................................................พยาน ( ) หมายเหตุ กรณีมอบฉันทะให้ผู่อื นเข้าร่วมการประชุมแทน กรุณาแนบสําเนาบัตรประจําตัวของเจ้าของร่วมและผู้รับมอบมาด้วย โดยผู้รับมอบฉันทะคนหนึ งรับมอบฉันทะได้ไม่เกิน 3 ห้องชุด
นิติบุ คคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุ รี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้ าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 E-Mail : [email protected] Tel : 064-1287184, 095-9582567 **กรุณานําเอกสารประกอบการประชุมมาด้วย เนื องจากมีจํานวนจํากัด ** การประชุมสามัญเจาของรวม ประจําป 2566 เอกสารประกอบ นิติบ ุ คคลอาคารช ุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบรี ุ วันอาทิตย์ที 21 พฤษภาคม 2566เวลา 09.00 น. ลงทะเบียนเวลา 08.30 น. ณ บริเวณโถงล็อบบี ชั น 1
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 สารบัญ หน้า วาระที 1 ประธานในที ประชุมแจ้งเพื อทราบ 1 1.1 การจัดเก็บเบี ยประกนภัยส ั ่วนกลาง ปี 2567 1 วาระที 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ปี 2565 1 วาระที 3 รายงานผลการดําเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด ปี 2565 2 -8 วาระที 4 พิจารณารับรองงบการเงิน งบดุล ประจําปี 2565 โดยรายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต 9 วาระที 5 พิจารณาแต่งตั งผู้สอบบัญชีรับอนุญาต 9 วาระที 6 พิจารณารับรองธุรกรรมทางการเงินที คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ได้อนุมัติให้ดําเนินการในปี 2565 10 วาระที 7 เรื องอื นๆ 11 เอกสารประกอบการประชุม 12 * วาระที 1 -การจัดเก็บเบี ยประกนภัย ปี ั2567 ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด 13 -กรมธรรม์ประกนภัย ปี ั2566 และความคุ้มครอง 14 –15 -การจัดทําประกนภัย และการเคลมประก ั นภัย ในปี ที ผ ัานมา ่15 –21 - นําเสนอประกนภัย ขยายความคุ้มครองทรัพย์สินในห้องชุด ั22 -23 * วาระที 2 รายงานการประชุมใหญ่สามัญ ปี 2565 24 –32 * วาระที 3 รายงานผู้สอบบัญชี งบการเงิน และงบดุล ปี 2565 33 –42
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 1 การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจําปี 2566 วาระที 1 ประธานในที ประชุมแจ้งเพื อทราบ 1.1 การจัดเก็บเบี ยประกันภัยส่วนกลาง ปี 2567 (ประกันภัยอาคารชุด) ว่าด้วยข้อบังคับ นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี ที ได้กําหนดไว้ หมวดที 15 ข้อที 63 วรรคที 2 กําหนดให้ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที เรียกเก็บเงินค่าเบี ยประกันภัยทั งหมดจากเจ้าของร่วม ตามอัตราส่วนที เจ้าของร่วมแต่ ละคนมีกรรมสิทธิในทรัพย์ส่วนกลาง ซึ งเงินค่าเบี ยประกันภัยดังกล่าวให้ถือเป็ นค่าใช้จ่ายพิเศษนอกเหนือจากค่าใช้จ่ายส่วนกลางตาม ข้อบังคับข้อ 45 รายละเอียดตามเอกสารประกอบ หน้า 13 จึงขอแจ้งเรื องการจัดเก็บค่าเบี ยประกันภัยส่วนกลาง ปี 67 เพื อให้เป็ นไปตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ซึ งจะจัดเก็บ พร้อมกับการจัดเก็บค่าส่วนกลาง ประจําปี 2567 โดยในปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด ได้จัดทําประกันภัยอาคารชุด กับบริษัท นวกิจ ประกันภัย จํากัด (มหาชน) โดยผ่านตัวแทนนายหน้าประกันภัย บริษัท ที เอ็ม โบรคเกอร์ จํากัด ภายใต้เงื อนไขกรมธรรม์ ดังนี - ประกันความเสี ยงภัยทุกชนิด (IAR) รวมประกันภัยความเสี ยงต่อบุคคลภายนอก (PL) ทุนประกันภัย 160,000,000 บาท ค่าเบี ยประกันภัยรวมอากร และภาษีมูลค่าเพิ ม เป็ นเงิน 65,317.08 บาท ระยะเวลความคุ้มครอง 1 ม.ค. 66 – 31 ม.ค. 66 รายละเอียด ตามเอกสารประกอบ หน้า 14 - 15 ที ผ่านมา นิติบุคคลอาคารชุด ได้ดําเนินการจัดทําประกันภัยส่วนกลาง ต่อจาก บมจ.ซี.พี.แลนด์ โดยเริ มตั งแต่วันที 28 ตุลาคม 2559 ถึงปัจจุบัน เป็ นระยะเวลาประมาณ 6 ปี ชําระค่าเบี ยประกันภัยรวมทั งสิ น 341,802.78 บาท และได้ดําเนินการเคลม ประกันภัย ได้รับค่าสินไหมเป็ นจํานวนเงิน 87,246.92 บาท คิดเป็ น 25.53% ของค่าเบี ยประกันภัย รายละเอียดตามเอกสาร ประกอบ หน้า 15 - 21 สําหรับการทําประกันภัยอาคารชุด โดยขยายความคุ้มครองครอบคลุมถึงทรัพย์สิน และเฟอร์นิเจอร์ ของเจ้าของร่วม/ผู้เช่า พักอาศัย สําหรับทุนประกันภัยห้องชุดละ 100,000 บาท ทาง บมจ.นวกิจประกันภัย ได้เสนอเบี ยประกันภัยรายละเอียด ดังนี - ทุนประกันทรัพย์ส่วนกลาง และห้องชุด รวม 176,000,000 บาท ค่าเบี ยประกันภัยรวมอากร และภาษีมูลค่าเพิ ม เป็ นเงิน 94,536.64 บาท ระยะเวลความคุ้มครอง 1 ม.ค. 66 – 31 ม.ค. 66 รายละเอียดตามเอกสารประกอบ หน้า 22 - 23 วาระที 2 : พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ปี 2565 นิติบุคคลอาคารชุด จัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ปี 2565 ขึ นเมื อวันอาทิตย์ที 22 พฤษภาคม 2565 พิจารณาตามเอกสารประกอบ หน้า 24 - 32 วิธีคํานวณค่าเบี ยประกันภัยส่วนกลาง ประจําปี 2566 (พื นที ห้องชุดตาม อช.2) x 65,317.08 บาท = ยอดที ต้องชําระต่อห้องชุด 4,767.10 ตร.ม. (พื นที ห้องชุดรวมทั งหมด)
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 2 วาระที 3 รายงานผลการดําเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุ ด ประจําปี 2565 อาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี เป็ นอาคารชุดที พักอาศัยสุง 8 ชั น มีจํานวนห้องชุด 160 ห้อง ประกอบด้วยห้อง ชุดเพื อการพักอาศัยจํานวน 158 ห้อง และห้องชุดเพื อการพาณิชย์จํานวน 2 ห้อง มีขนาดที ดิน 1 ไร่ 1 งาน 94.80 ตร.วา อัตราส่วนกรรมสิทธิ รวม 4,767.10 ตร.ม. จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดเลขที 3/2558 ณ สํานักงานที ดินจังหวัดราชบุรี ในวันที 26 พฤศจิกายน 2558 สํานักงานนิติบุคคลอาคารชุด เลขที 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมืองราชบุรี จ.ราชบุรี 70000 โทร.064-1287184 รายนามคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ปี 2565 คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ได้รับการแต่งตั งตามมติที ประชุมใหญ่สามัญประจําปี 2565 เมื อวันอาทิตย์ที 22 พฤษภาคม 2565 จํานวน 7 ท่าน รายนามดังต่อไปนี ลําดับที รายนาม ตําแหน่ง ห้องชุดเลขที 1 นายเจษฎา ศรีเพ็ชร ประธานคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด 277/108 2 นายปรมัตถ์ มัตสยะวนิชกุล รองประธานคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด 277/157 3 นางอุมาพร จันเพชร เหรัญญิก / กรรมการ 277/13 4 นางกฤษณา ศรีเพ็ชร กรรมการ 277/100 5 นายชวนนท์ อิ มอาบ กรรมการ 277/76, 277/92 6 นางสาวเยาวมาน มีบํารุง กรรมการ 277/93 7 นายปิ ยวัฒฌ์ อภิวัฒณ์เมฑากร กรรมการ 277/96 โดยตลอดระยะเวลาที ผ่านมาคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ได้ร่ วมกันบริ หารจัดการส่วนกลางอย่างเต็มกําลัง ความสามารถ เสียสละเวลา เพื อพัฒนา สร้างสรรค์ ปรับปรุงแก้ไขระบบงานต่างๆ ที ส่งผลกระทบกับการพักอาศัยของเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัย รวมทั งมอบหมายนโยบายต่างๆ เพื อให้เกิดความเป็ นระเบียบเรียบร้อย และปลอดภัยต่อผู้พักอาศัย นิติบุคคลอาคาร ชุดใคร่ขอขอบพระคุณคณะกรรมการ เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัยทุกท่านเป็ นอย่างสูงที ได้ร่วมเสนอแนะในเรื องต่างๆ และให้ความ ร่วมมือในการบริหารอาคารชุดด้วยดีตลอดมา อย่างไรก็ตามยังมีงานอีกหลายส่วนที นิติบุคคลอาคารชุดยังดําเนินการไม่เรียบร้อย และไม่เป็ นที พอใจของเจ้าของร่วม ซึ งต้องขออภัยมา ณ ที นี ด้วย สรุปผลการดําเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุด ประจําปี 2565 ดังนี 1. การจัดเก็บค่าส่วนกลาง การจัดเก็บค่าส่วนกลาง กําหนดจัดเก็บเป็ นรายปี ในอัตราส่วนกรรมสิทธิ ละ 35 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน ( 420 บาท ต่อ ตารางเมตร ต่อปี) อัตราส่วนกรรมสิทธิ รวมทั งสิ น 4,767.10 อัตราส่วน คิดเป็ นรายรับต่อปี เป็ นเงิน 2,002,182 บาท ปี ค่าส่วนกลางที จัดเก็บได้ ค่าส่วนกลางที ค้างชําระ เปอร์เซ็นต์ จํานวนเงิน จํานวนห้องชุด จํานวนเงิน 2565 98.38 % 1,962,541 บาท 3 ห้อง 39,643.80 บาท 2566 96.14 % 1,924,019 บาท 6 ห้อง 78,179.00 บาท ค่าส่วนกลางที จัดเก็บได้ ณ วันที 31 มี.ค. 2566 3,886,560 บาท ค่าส่วนกลางค้างชําระ ณ วันที 31 มี.ค. 2566 117,822.80 บาท ( 2.94% )
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 3 2. สถานะการเงิน และการลงทุน ณ วันที 31 ธันวาคม 2565 ธนาคารไทยพาณิชย์ ปี 2565 1. เงินกองทุน 763,505.78 2. ค่าส่วนกลาง 1,227,281.19 3. รายรับอื นๆ 854,965.49 4. เงินคํ าประกันจากคู่สัญญา 19,600.00 ธนาคารออมสิน 1. สลากออมสิน 2,000,000.00 2. เงินรางวัล และดอกเบี ย 10,528.11 เงินคํ าประกันสาธารณูปโภค 1. การไฟฟ้า –กฟภ.ราชบุรี 320,000.00 2. การประปา – เทศบาลเมืองราชบุรี 1,200.00 เงินสดย่อยในมือ ผจก.นิติ 758 รวมเงินทุ กประเภท 5,197,838.57 3. งานบริการเจ้าของร่วม และบริหารทรัพย์ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์ - การจดบันทึกหน่วยนํ าประปา ออกใบแจ้งหนี เรียกเก็บ และติดตามทวงถามเพื อให้สามารถจัดเก็บให้อยู่ภายในกําหนดเวลา - การแจ้งข้อมูลข่าวสารต่างๆ ที จําเป็ นต่อการพักอาศัย เช่น การแจ้งเข้าปฏิบัติงานของช่างทั งส่วนงานนิติ และเจ้าของร่วม - การจัดหาบริการต่างๆ เพื ออํานวยความสะดวกกับผู้พักอาศัย และสร้างรายรับเข้าส่วนกลาง - การรับจดหมาย – พัสดุ และเอกสารลงทะเบียนต่างๆ ของเจ้าของร่วม และผู้พักอาศัย และดําเนินการแจ้งให้ติดต่อรับพัสดุ - การให้คําปรึกษา และบริการแก้ไขปัญหาการใช้งานในห้องชุด การจัดหา หรือแนะนําช่างผู้ชํานาญการ ในกรณีที เจ้าของ ร่วมต้องการซ่อมแซม หรือปรับปรุง เป็ นต้น - ดูแลความสะอาดในพื นที ส่วนกลางด้วยแอลกอฮอล์ และฉีดพ่นนํ ายาฆ่าเชื อทุกสัปดาห์ จัดเตรียม เจลแอลกอฮอล์ วางในจุด ต่างๆ ของส่วนกลาง งานบริการที เพิ มรายรับให้ส่วนกลาง ปี 2565 1. งานบริการรับฝากปล่อยเช่า / ขายห้องชุด – เจ้าของร่วม 298,245.40 2. งานบริการทําความสะอาด และซ่อมแซมห้องชุด 18,830.00 3. งานปล่อยเช่าพื นที ส่วนกลางให้กับบริการต่างๆ (อินเตอร์เน็ต, ตู้นํ า ฯลฯ) 41.721.50 4. งานรับฝากชําระค่าไฟฟ้ า ค่าอินเตอร์เน็ต และจําหน่ายนํ าดื ม 19,140.00 รวมรายรับจากงานบริการ และบริหารทรัพย์ส่วนกลาง 377,936.90 หมายเหตุ งานบริการ ข้อ 1, 2 และข้อ 4 หักค่าใช้จ่ายในการดําเนินการแล้ว
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 4 4. งานซ่อมแซม บํารุงรักษา และพัฒนาทรัพย์ส่วนกลาง รายละเอียด ผ้รับผิดชอบู 1. เปลี ยนหลอดไฟในพื นที ส่วนกลาง เช่น ลานจอดรถ ทางเดินระหว่างชั น ทางหนีไฟ ผู้รับเหมา + ช่างประจําอาคาร 2. แก้ไขท่อปฏิกูลส่วนกลาง และท่อนํ าทิ งส่วนกลาง ที อุดตัน ผู้รับเหมา + ช่างประจําอาคาร 3. บํารุงรักษาระบบบําบัดนํ าเสีย แก้ไขปั มสูบนํ าบ่อก่อนออกสาธารณะ ดูดบ่อเกรอะ ผู้รับเหมา + ช่างประจําอาคาร 4. ดูแลรดนํ าต้นไม้ ตัดแต่งกิ งไม้ตัดหญ้า ปรับภูมิทัศน์โดยรอบอาคาร ผู้รับเหมา + แม่บ้าน 5. ฉีดพ่นนํ ายากําจัดปลวก มด ในพื นที ส่วนกลาง และห้องชุด ช่างประจําอาคาร 6. ฉีดพ่นนํ ายาฆ่าเชื อโรค ล็อบบี ทางเดิน และพื นที ส่วนกลาง ช่างประจําอาคาร 7. ดูแลความสะอาด แก้ไข และบํารุงรักษาระบบต่างๆ ของสระว่ายนํ า ช่างประจําอาคาร 8. ตรวจสอบ บํารุงรักษาลิฟต์ เป็ นประจําทุกเดือน และติดตามช่างลิฟต์เข้าแก้ไขทันที ผู้รับเหมา 9. จัดช่างเข้าโรยตัวซ่อมแซมรอยร้าว แก้ไขปัญหานํ ารั วซึมเข้าห้องชุด และพื นที ส่วนกลาง ผู้รับเหมา 10. ติดตามช่างจากการไฟฟ้ าส่วนภูมิภาค เข้าแก้ไขอุปกรณ์แรงสูงของหม้อแปลงไฟฟ้ า ชํารุด เนื องจากไฟฟ้ าลัดวงจรเพราะถูกสัตว์รบกวน กฟภ.ราชบุรี + ช่างประจําอาคาร 11. เปลี ยน ADAPTER, HARDDISK ระบบ CCTV กล้องวงจรปิ ดที ชํารุด ช่างประจําอาคาร 12. ทําความสะอาด Smoke Detector ในห้องชุด และพื นที ส่วนกลาง เข้าตรวจสอบแก้ไข เมื อเกิดการแจ้งเตือน ช่างประจําอาคาร 13. ดําเนินการเช่าพื นที ภายนอกอาคารชุด สําหรับจอดรถยนต์ของผู้พักอาศัยในคอนโด นิติบุคคลอาคารชุด 14. ล้างบ่อพักนํ าใต้อาคาร บ่อพักสระว่ายนํ า ถังเก็บนํ าบนดาดฟ้ า และซ่อมรอยร้าวของผนัง บ่อพักนํ าใต้อาคาร ผู้รับเหมา + ช่างประจําอาคาร 5. ค่สัญญาบริการ ูด้านรายจ่าย (ค่าบริการรวมภาษีมู ลค่าเพิ มแล้ว) งานบริการ รายละเอียด ระยะเวลา 1. งานรักษาความปลอดภัย บจ. รักษาความปลอดภัย พี.เอส.อาร์ เซฟตี การ์ด (2006) ค่าบริการ 29,960 บาท ต่อเดือน จํานวน 2 ผลัด ผลัดละ 1 อัตรา ปฏิบัติงานทุกวัน ตลอด 24 ชม. 1 ม.ค. 2565- 31 ธ.ค. 2565 2. งานบริการบํารุงรักษาลิฟต์โดยสาร บจ. มิตซูบิชิเอลเวเตอร์ (ประเทศไทย) ค่าบริการ 68,480 บาท ต่อปี (แบบไม่รวมอะไหล่) ลิฟต์โดยสาร 2 เครื อง บริการตรวจเช็คเดือนละ 1 ครั ง (ไม่จํากัดครั งในการเข้าซ่อมแซม) 1 ธ.ค. 2565 – 30 พ.ย. 2565 3. งานดู แลสวน และภู มิทัศน์ น.ส.ชนาภา บุญส่งสมนุกูล ค่าบริการ 14,500 บาท ต่อเดือน บริการตัดหญ้า ตัดแต่งต้นไม้ ใส่ปุ๋ ย เดือนละ 4 ครั ง 1 ม.ค. 2565 - 31 ธ.ค. 2565 4. งานเช่าพื นที จอดรถ ภายนอกอาคารชุด น.ส. ภรภัทร รัตนจันทร์ ค่าบริการ 12,000 บาท ต่อเดือน ( หมายแหตุ บริหารจัดการโดยรายได้อื นๆ ) บริการพื นที จอดรถ จํานวน 10 ช่องจอดรถ 1 มิ.ย. 2565 – 31 ธ.ค. 2565
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 5 5. งานประกันภัยส่วนกลางของอาคารชุ ด บมจ. นวกิจประกันภัย ปี 2565 ค่าเบี ยประกันภัย 65,317.08 บาท ต่อปี - ทุนประกันภัย 160,000,000 บาท คุ้มครองทรัพย์ส่วนกลางจากความเสี ยงภัย ทุกชนิด 1 ม.ค. 2565 – 31 ธ.ค. 2565 6. งานเคลมประกันภัยส่วนกลาง ปี 65 วันที 7 เม.ย. 2565 อุบัติเหตุไฟฟ้ าลัดวงจรจากกระรอก ทําให้ชุดอุปกรณ์แรงสูงเสียหาย นิติบุคคลต้อง ชําระค่าใช้จ่ายในการแก้ไขไฟฟ้ าให้กับการการไฟฟ้ าส่วนภูมิภาค จ.ราชบุรี จํานวนเงิน 12,216.92 บาท โดยได้ ดําเนินการเคลมค่าสินไหมทดแทนจาก บมจ. นวกิจประกันภัย เป็ นจํานวนเงิน 9,216.52 บาท ได้รับเงินเรียบร้อยแล้ว 7. สถานะการพักอาศัย ณ วันที 31 ธ.ค. 2565 8. รายรับ เปรียบเทียบ ค่าใช้จ่าย ปี 2565 รายการ จํานวนเงิน บาท/ตร.ม./เดือน รายรับ -ค่าส่วนกลางยกมา + ปี 65 - รายรับอื นๆ ปี 65 2,062,670.58 633,511.00 36.05 11.07 รวมรายรับ 2,696,181.58 47.12 ค่าใช้จ่าย ปี 65 2,402,115.28 42.00 รายรับคงเหลือ 294,066.30 5.12
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 6 9. ค่าสาธารณู ปโภค ปี 2565 ปี 2565 หน่วยการใช้ไฟฟ้ าส่วนกลางเพิ มขึ นจากปี 2564 ประมาณเดือนละ 1,000 หน่วย จึงทําให้ค่าไฟฟ้ าส่วนกลาง สูงขึ น ประมาณเดือนละ 9,000 บาท ซึ งเกิดจากปัจจัย ดังนี 1. จํานวนผู้พักอาศัยเพิ มขึ นจากปี 2564 จํานวน 17% ปี 65 พักอาศัยประมาณ 120 ห้อง ทําให้การใช้ไฟฟ้ าในระบบต่าง เพิ มขึ น 2. การไฟฟ้ าปรับค่า FT สูงขึ น เดือน ม.ค. – เม.ย. 65 ค่า FT หน่วยละ 0.0139 บาท เดือน พ.ค. – ส.ค. ค่า FT หน่วยละ 0.2477 บาท และเดือน ก.ย. –ธ.ค. 65 ค่า FT หน่วยละ 0.9343 บาท นิติบุคคลอาคารชุด จัดเก็บค่านํ าประปาจากผู้พักอาศัย มากกว่าค่านํ าประปาที ต้องจ่ายให้กับการประปาเทศบาลเมืองราชบุรี จํานวนเงิน 61,386.19 บาท
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 7 10. ประมวลภาพผลการดําเนินงานที ผ่านมา เปลี ยนหลอดไฟทางเดิน เก็บสีเฟอร์นิเจอร์ส่วนกลาง เก็บสีทางเดินส่วนกลาง ทําความสะอาดรั วด้านหน้า ฉีดพ่นฆ่าเชื อโรค ฆ่าปลวก แก้ไขกล่องไฟฟ้ าบนดาดฟ้ า ทางเดินที จอดรถจักรยานยนต์ ทําความสะอาดสระว่ายนํ า แก้ไขท่อนํ าใช้ที แตกในชั น 8 ฉีดปลวก และกําจัดแมลง ตรวจเช็คลิฟต์ประจําเดือน ดู แลบํารุ งรักษาสวน
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 8 แก้ไขไฟฟ้ าลัดวงจร แก้ไขปั ม และท่อสูบนํ าทิ ง ดู ดบ่อเกรอะประจําปี แก้ไขท่อส่วนกลางอุ ดตัน จัดช่างโรยตัวแก้ไขปัญหานํ าซึม ล้างบ่อพักนํ าใต้อาคาร บ่อพักสระว่ายนํ า และถังเก็บนํ าดาดฟ้ า และซ่อมรอยร้าวผนังบ่อ เช่าพื นที ภายนอกอาคาร สําหรับจอดรถยนต์
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 9 วาระที 4 : พิจารณารับรองงบการเงิน งบดุ ล ประจําปี 2565 โดยรายงานของผ้สอบบัญชีรับอน ู ุญาต ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 38/1, 38/2, 38/3กําหนดให้นิติบุคคลอาคารชุด จัดทํารายงาน ประจําปี แสดงผลการดําเนินงานเสนอต่อที ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม พร้อมกับการเสนองบดุลและต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบ ทั งนี ในปี 2562 – ปี 2564 นิติบุคคลอาคารชุดได้จัดจ้าง บริษัท เอพีเอส การบัญชีและกฏหมาย จํากัด โดยมี นางสาวลฎาภา ระเบียบดี เลขที ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต 12753 เป็ นผู้สอบบัญชี อัตราค่าจ้างจัดทํารายงานประจําปี, จัดทํางบดุล และผู้สอบบัญชีรับ อนุญาต ปี ละ 33,000 บาท รายละเอียดตามเอกสารประกอบ หน้า 33- 42 วาระที 5 : พิจารณาแต่งตั งผ้สอบบัญชีรับอน ู ุญาต ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 38/1, 38/2, 38/3กําหนดให้นิติบุคคลอาคารชุด จัดทํารายงาน ประจําปี แสดงผลการดําเนินงานเสนอต่อที ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม พร้อมกับการเสนองบดุลและต้องจัดให้มีผู้สอบบัญชีตรวจสอบ ทั งนี ในปี 2562 – ปี 2564 นิติบุคคลอาคารชุดได้จัดจ้าง นางสาวลฎาภา ระเบียบดี เลขที ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต 12753 เป็ นผู้สอบ บัญชี อัตราค่าจ้างจัดทํารายงานประจําปี, จัดทํางบดุล และผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ปี ละ 33,000 บาท
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 10 วาระที 6 : พิจารณารับรองธุรกรรมทางการเงินที คณะกรรมการนิติบุคคลฯ ได้อนุมัติให้ดําเนินการในปี 2565 ในรอบปี 2565 คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ได้อนุมัติให้ดําเนินการจัดซื อจัดจ้าง ดังต่อไปนี 1. ค่าเบี ยประกันภัยอาคาร ปี 2565 65,317.08 บาท 2. ค่าบริการตรวจสอบอาคาร 9,095.00 บาท 3. ค่าบริการจัดทํา และตรวจสอบบัญชี 35,310.00 บาท 4. ค่าบริการดูแลสวน 174,000.00 บาท 5. ค่าบํารุงรักษาลิฟต์ 68,480.00 บาท 6. ค่าเก็บขยะจากเทศบาล 12,150.00 บาท 7. ค่าใช้จ่ายในการทําความสะอาด 31,990.80 บาท 8. ค่าตอบแทนการปล่อยเช่า/ขาย ห้องชุด (พนักงานนิติบุคคล) 88,752.50 บาท* 9. ค่าตอบแทนงานทําความสะอาดห้องชุด (แม่บ้าน) 7,950.00 บาท* 10. ค่านายหน้าจัดหาคนมาเช่าห้อง (บุคคลภายนอก) 7,000.00 บาท* 11. ค่าเก็บตัวอย่าง และตรวจสอบคุณภาพนํ า 2 ครั ง 42,800.00 บาท 12. ค่าดูดบ่อเกรอะ2 ครั ง 7,000.00 บาท 13. ค่าแก้ไขท่อส่วนกลาง ชั น 1 อุดตัน 2 ครั ง 4,000.00 บาท 14. ค่าคลีนบ่อพักนํ าก่อนออกสาธารณะ และแก้ไขท่อสูบนํ าทิ ง 8,000.00 บาท 15. ค่าซ่อมปั มสูบนํ าออกสาธารณะ 4,280.00 บาท 16. ค่าแก้ไขไฟฟ้ าขัดข้อง จากเหตุไฟฟ้ าลัดวงจร 12,216.92 บาท 17. ค่าเช่าที จอดรถยนต์ 84,000.00 บาท* 18. ค่านํ าดื มเพื อการจําหน่าย 10,800.00 บาท* 19. จัดซื อเครื องจ่ายแอลกอฮอล์ในลิฟต์ 2,634.00 บาท 20. ค่าใช้จ่ายในการดูแลสระว่ายนํ า 11,710.00 บาท 21. ค่าใช้จ่ายทําทางเท้าที จอดรถจักรยานยนต์ 1,365.00 บาท 22. ค่าอุปกรณ์ซ่อมแซมระบบต่างๆ และเครื องมือช่าง 9,021.00 บาท 23. ค่าล้างแอร์ห้องนิติบุคคล และห้องฟิ ตเนส 800.00 บาท 24. จัดซื อปั มลมเติมอากาศบ่อพักนํ าหลังสวน 3,745.00 บาท 25. จัดซื อฮาร์ดดิส SATA-III 2 TB WD Purpleกล้องวงจรปิ ด 1,840.00 บาท 26. เครื องเขียนแบบพิมพ์ และวัสดุอุปกรณ์สํานักงาน 13,394.00 บาท 27. ค่าใช้จ่ายในการไหว้ศาลพระภูมิ 6,540.00 บาท 28. ค่าล้างบ่อพักนํ าประปา 30,000.00 บาท 29. ซื อนํ าประปาเติมบ่อพักหลังการล้างบ่อ 2,400.00 บาท รวมจัดซื อจัดจ้างทั งหมด 756,591.30 บาท * ค่าใช้จ่ายส่วนนี บริหารจัดการจากรายรับอื นๆ
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 11 วาระที 7 : เรื องอื น ๆ ……………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………….
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 12 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ปี 2566 วาระที 1 ประธานในที ประชุมแจ้งเพื อทราบ 1.1 การจัดเก็บเบี ยประกนภัยส ั ่วนกลาง ปี 2567 วาระที 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ปี 2565 วาระที 4 พิจารณารับรองงบการเงิน งบดุล ประจําปี 2565 โดยรายงานของผู้สอบบัญชี
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 13 วาระที 1 ประธานในที ประชุมแจ้งเพื อทราบ 1.1 การจัดเก็บเบี ยประกันภัยส่วนกลาง ปี 2567 ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด หมวดที 15 ข้อ 63 วรรคที 2
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 14 กรมธรรม์ประกันภัย ปี 2566 ประกันภัยอาคารชุด คุ้มครองทรัพย์ส่วนกลาง และทรัพย์ที มาพร้อมอาคาร ทุนประกันภัย 160,000,000 บาท เบี ยประกันภัย 65,317.08 คุ้มครองวันที 31 ธ.ค. 65 –31 ธ.ค. 66
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 15
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 16 การเคลมประกันภัย ปี 2563 ห้องชุดเลขที 277/35 ได้รับความเสียหายจากนํ าฝนซึมเข้าภายในห้องชุด
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 17 การเคลมประกันภัย ปี 2564 ห้องชุดเลขที 277/123 ได้รับความเสียหายจากนํ าฝนซึมเข้าภายในห้องชุด
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 18 การเคลมประกันภัย ปี 2564 ห้องชุดเลขที 277/86 , 277/87 และ 277/147 ได้รับความเสียหายจากนํ าฝน ซึมเข้าภายในห้องชุด เกิดขึ นในวันเดียวกัน
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 19
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 20
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 21 การเคลมประกันภัย ปี 2565 อุบัติเหตุไฟฟ้ าลัดวงจร จากกระรอก ทําให้อุปกรณ์แรงสูงเสียหาย
นิติบุคคลอาคารชุดกัลปพฤกษ์ ซิตี พลัส ราชบุรี 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467, 064-1287184 หน้าที 22 บมจ.นวกิจประกันภัย เสนอประกันภัยขยายความคุ้มครองทรัพย์สิน เฟอร์นิเจอร์ ของเจ้าของร่วม / ผู้เช่า ทุนประกันภัยห้องชุดละ 100,000 บาท รวม 1,600,000 บาท ทุนประกันภัยทรัพย์ส่วนกลาง และห้องชุด รวม 176,000,000 บาท เบี ยประกันภัย 94,536.64 บาท
บริษัท นวกิจประกันภัย จ ำกัด (มหำชน) The Navakij Insurance Public Company Limited เลขที่ QNC-2022-18756 วันที่ 21 ธันวาคม พ.ศ. 2565 หน้ำ 1 àÍ¡ÊÒÃáÊ´§ÃÒÂÅÐàÍÕ´¡ÒûÃСѹÀÑ àÍ¡ÊÒùÕéãËé¶×Íà»ç¹Êèǹ˹Ö觢ͧ¡ÃÁ¸ÃÃÁì»ÃСѹÀÑ©ºÑº¹Õé àÅ¢·Õè F241HP-004-000 ( NKD-FAPA-21 ) «Öè§Áռźѧ¤ÑºãªéµÑé§áµèÇѹ·Õè 31/12/2022 ¶Ö§Çѹที่ 31/12/2023 ผู้เอาประกันภัย : นิติบุคคลอาคารชุด กัลปพฤกษ์ ซิตี้ พลัส ราชบุรี และ/หรือ เจ้าของห้องชุด และ/หรือ ผู้เช่าห้องชุด สถานที่ตั้งทรัพย์สิน : เลขที่ 277 ถนนศรีสุริยวงศ์ ต าบลหน้าเมือง อ าเภอเมืองราชบุรี จังหวัดราชบุรี 70000 ลักษณะธุรกิจ : อาคารชุดพักอาศัย (รหัสภัย 1040) จ านวนเงินเอาประกันภัยและรายละเอียดทรัพย์สินที่เอาประกันภัย ----------------------------------------------- จ านวนเงินเอาประกันภัยและรายละเอียดทรัพย์สินที่เอาประกันภัย ----------------------------------------------- ส่วนที่ 1 สิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมรากฐาน) ส่วนปรับปรุง 160,000,000.-บาท ตกแต่งต่อเติมอาคาร รั้ว ประตูรั้ว ผนัง ฝ้า เพดาน ผนังหินอ่อน กันสาด ประตู กระจก วัสดุปูพื้น พื้น ถนนทางเดิน ภายในสถานที่เอาประกันภัย ศาลพระภูมิ ป้ายโฆษณาซึ่งอยู่ ภายในสถานที่อาประกันภัย ป้อมยาม โรงจอดรถ อาคารย่อย สระว่ายน้ า (ไม่คุ้มครองน้ าในสระ) ห้องออกก าลังกาย เฟอร์นิเจอร์เครื่องตกแต่งติดตั้งตรึงตรา อุปกรณ์เครื่องใช้ ส านักงาน เครื่องอิเล็คโทรนิคและอุปกรณ์อิเล็คโทรนิคต่างๆ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ลิฟท์ หม้อแปลงไฟฟ้า ระบบอ านวย ความสะดวกต่างๆ ระบบคอมพิวเตอร์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบสุขาภิบาล ระบบสาธารณูปโภค ระบบบ าบัดน้ าเสีย ระบบโทรคมนาคม ระบบดับเพลิง ระบบปรับอากาศ ระบบท าความเย็น ระบบกล้องวงจรปิด ที่จอดรถจักรยานยนต์ เครื่องจักรและอุปกรณ์ต่างๆ ทรัพย์สินต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการด าเนินธุรกิจคอนโดมิเนียม และทรัพย์สินต่างๆ ที่อยู่ในความดูแลของผู้เอาประกันภัย (ทั้งนี้ไม่คุ้มครอง เฟอร์นิเจอร์ สิ่งตกแต่งติดตั้งตรึงตรา เพิ่มเติมจากการก่อสร้างเดิม อุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ทรัพย์สินส่วนตัวที่เป็นของเจ้าของห้องชุด ผู้เช่าพักอาศัย ผู้ครอบครอง น าเข้ามาภายหลัง และ/หรือ เปลี่ยนไป จากมาตรฐานเดิม) ส่วนที่ 2 ทรัพย์สินส่วนที่เป็นของเจ้าของห้องชุดหรือผู้เช่าอาคารชุดในวงเงินคุ้มครอง 16,000,000.-บาท 100,000.00 บาท ต่อห้อง จ านวน 160 ห้อง(ทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของ และ/หรือ ผู้เช่าห้องชุด หมายถึงสิ่งตกแต่งต่อเติมปรับปรุงภายในห้องชุด เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย ที่เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของและ/ หรือผู้เช่าห้องชุด) (ทั้งนี้ไม่คุ้มครองทรัพย์สิน ประเภท โทรศัพท์มือถือ, คอมพิวเตอร์โน้ตบุ๊ก, กล้องถ่ายรูป, นาฬิกา, อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์แบบพกพาทุกชนิด, ธนบัตร, ทองค า, โลหะเงิน และอัญมณีทุกชนิด เป็นต้น) (First Loss Basis) ---------------- จ านวนเงินเอาประกันภัยรวมทั้งสิ้น 176,000,000.-บาท ================ ITP.Ref: TSOXXXX000 NKIUDF.DOC [ 22/09/2022 ]