The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.

สรุปผลการดำเนินงาน ปี 62 -64

Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
Published by kcpr58ratchaburi, 2022-03-31 03:51:59

สรุปผลการดำเนินงาน ปี 62 - 64

สรุปผลการดำเนินงาน ปี 62 -64

Keywords: สรุปผลการดำเนินงาน ปี 62-64

นิติบุคคลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบุรี
277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมอื ง อ.เมอื ง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467 , 064 - 1287184

รายงานผลการดําเนินงานบริหาร ประจาํ ปี 2562 - 2564

นิตบิ ุคคลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบุรี

ทีตงั สํานักงานนิติบุคคล เลขที 277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หนา้ เมอื ง อ.เมืองราชบุรี จ.ราชบุรี 700000 โทรศพั ท์ 064-1287184
จํานวนห้องชุดทังหมด หอ้ งชุดเพือการพกั อาศยั 158 หอ้ ง และหอ้ งชดุ เพือการพาณิชย์ 2 หอ้ ง อาคารสูง 8 ชนั
พนื ทีอาคารชุด ทดี นิ ขนาด 1 ไร่ 1 งาน 94.80 ตร.วา อตั ราส่วนกรรมสิทธิรวม 4,767.10 ตร.ม.
จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด วนั ที 26 พฤศจิกายน 2558 ทะเบยี นนิตบิ ุคคลเลขที 3/2558 ณ สาํ นกั งานทดี นิ จงั หวดั ราชบรุ ี

รายนามคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด (ปี 2562 - ปัจจุบัน)

ไดร้ ับการแต่งตงั ตามมตทิ ีประชมุ ใหญส่ ามญั ประจาํ ปี 2562 เมอื วนั อาทิตยท์ ี 17 มีนาคม 2562

ลาํ ดบั ที รายนาม ตาํ แหน่ง หอ้ งชุดเลขที
277/58
1 นายวิชยั ขนุ ทอง ประธานคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ 277/76, 277/92
277/87
2 นายชวนนท์ อิมอาบ รองประธานคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ 277/102
277/125
3 นางสาวณัฐธิดา กุย้ บาํ รุง เหรัญญกิ / กรรมการ 277/13
277/1
4 นายธงไชย แจ่มนาม กรรมการ

5 นายยวุ พล วุดานุพนั ธ์ กรรมการ

6 นางอุมาพร จนั เพชร์ กรรมการ

7 นายภานุ บญุ ภามี กรรมการ

คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และเจา้ หน้าทีนิติบุคคลอาคารชุด ไดร้ ่วมกนั บาํ รุงดูแลรักษาทรัพยส์ ินของนิติบุคคล
อาคารชุด บริการอาํ นวยความสะดวกแก่เจ้าของร่วม และผู้พักอาศัย บริหารจัดการส่วนกลางในดา้ นต่างๆ จัดเก็บรายไดค้ ่า
ส่วนกลาง และรายไดจ้ ากผลประโยชนอ์ ืนๆ ปรับปรุงแกไ้ ขระบบงานตา่ งๆ ทีส่งผลกระทบกบั การพกั อาศยั ของเจา้ ของร่วม และผู้
พกั อาศยั ตลอดจนแกไ้ ขปัญหาเฉพาะหน้าต่างๆ เพือให้เกิดความเป็ นระเบียบเรียบร้อย และปลอดภยั ต่อผูพ้ กั อาศยั นิติบุคคล
อาคารชดุ ใคร่ขอขอบพระคณุ เจา้ ของร่วม/ผูพ้ กั อาศยั ทกุ ทา่ นทเี สนอแนะในเรืองต่างๆ และใหค้ วามร่วมมือในการบริหารอาคารชุด
ดว้ ยดีตลอดมา อยา่ งไรกต็ ามยงั มงี านอีกหลายส่วนทีนิติบุคคลอาคารชุดยงั ดาํ เนินการไม่เรียบร้อย และไม่เป็ นทีพอใจของเจา้ ของ
ร่วม ซึงตอ้ งขออภยั มา ณ ทนี ีดว้ ย

นติ บิ คุ คลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบรุ ี

277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมอื ง อ.เมอื ง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467 , 064 - 1287184

สรุปผลการดาํ เนินงานของนิตบิ ุคคลอาคารชุด ประจาํ ปี 2562 - 2564 ดงั นี
1. การจดั เกบ็ ค่าส่วนกลาง

การจดั เกบ็ คา่ ส่วนกลาง กาํ หนดจดั เกบ็ เป็นรายปี ในอตั ราส่วนกรรมสิทธิละ 35 บาท ตอ่ ตารางเมตร ต่อเดอื น ( 420 บาท ต่อ
ตารางเมตร ตอ่ ปี ) อตั ราส่วนกรรมสิทธิรวมทงั สิน 4,767.10 อตั ราส่วน คดิ เป็นรายรับตอ่ ปี เป็นเงนิ 2,002,182 บาท

คา่ ส่วนกลางทจี ดั เกบ็ ได้ คา่ ส่วนกลางทคี า้ งชาํ ระ

ปี เปอร์เซ็นต์ จาํ นวนเงนิ จาํ นวนหอ้ งชุด จาํ นวนเงนิ

2562 100 % 2,002,182.00 บาท --

2563 99.36 % 1,995,152.85 บาท 1 หอ้ ง 10,747.00 บาท

2564 98.62 % 1,980,364.22 บาท 2 หอ้ ง 24,503.20 บาท

2565 95.50 % 1,912,293.70 บาท 7 หอ้ ง 90,018.60 บาท

ค่าส่วนกลางทีจดั เกบ็ ได้ 7,889,992.77 บาท ค่าส่วนกลางคา้ งชาํ ระ 125,268.80 บาท

ณ วนั ที 15 ม.ี ค. 2565 ณ วนั ที 15 ม.ี ค. 2565 ( 4.50 % )

2. สถานะการเงิน และการลงทุน ณ วนั ที 31 ธันวาคม ของทุกปี

ธนาคารไทยพาณิชย์ ปี 2562 ปี 2563 ปี 2564
630,123.49
1. เงนิ กองทนุ 367,774.07 465,358.49 840,606.85
678,062.15
2. ค่าส่วนกลาง 1,739,985.16 681,326.43 19,600.00

3. รายรับอืนๆ 1,063,696.90 1,441,401.52 2,000,000.00
4,518.37
4. เงนิ คาํ ประกนั จากคสู่ ัญญา 19,600.00 19,600.00
320,000.00
ธนาคารออมสิน 1,200.00
765.00
1. สลากออมสิน 1,300,000.00 1,300,000.00
4,494,875.86
2. เงนิ รางวลั และดอกเบยี 24,959.53 31,386.22

เงนิ คาํ ประกนั สาธารณูปโภค

1. การไฟฟ้ า – กฟภ.ราชบรุ ี 320,000.00 320,000.00

2. การประปา – เทศบาลราชบรุ ี 1,200.00 1,200.00

เงนิ สดย่อยในมอื ผจก.นิติ 1,022.00 1,015.00

รวมเงินทกุ ประเภท 4,838,237.66 4,261,287.66

3. งานบริการเจ้าของร่วม และบริหารทรัพย์ส่วนกลางให้เกดิ ประโยชน์

- การจดั หาบริการต่างๆ เพอื อาํ นวยความสะดวกกบั ผูพ้ กั อาศยั และสร้างรายรับเขา้ ส่วนกลาง
- การรับฝากปล่อยเช่าหอ้ งชุด / ขาย และดาํ เนินการจดั ทาํ สญั ญาตา่ งๆ
- การจดบนั ทกึ หน่วยนาํ ประปา ออกใบแจง้ หนีเรียกเกบ็ และติดตามทวงถามเพอื ใหส้ ามารถจดั เกบ็ ใหอ้ ยภู่ ายในกาํ หนดเวลา
- การแจง้ ขอ้ มูลขา่ วสารต่างๆ ทจี าํ เป็นตอ่ การพกั อาศยั เชน่ การแจง้ เขา้ ปฏบิ ตั ิงานของช่างทงั ส่วนงานนิติ และเจา้ ของร่วม
- การรับจดหมาย – พสั ดุ และเอกสารลงทะเบียนต่างๆ ของเจา้ ของร่วม และผูพ้ กั อาศยั และดาํ เนินการแจง้ ใหต้ ิดต่อรับพสั ดุ
- การใหค้ าํ ปรึกษา และบริการแกไ้ ขปัญหาการใชง้ านในหอ้ งชดุ การจดั หา หรือแนะนาํ ชา่ งผูช้ าํ นาญการ ในกรณีทีเจ้าของ
ร่วมตอ้ งการซ่อมแซม หรือปรับปรุง เป็นตน้

นติ บิ คุ คลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบรุ ี

277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมอื ง อ.เมือง จ.ราชบรุ ี 70000 โทร. 032-240467 , 064 - 1287184

- ในสถานการณ์แพร่ระบาดโควิด -19 กาํ หนดจุดคดั กรองวดั อณุ หภูมิ ดูแลความสะอาดในพืนทีส่วนกลางดว้ ยแอลกอฮอล์

และฉีดพ่นนาํ ยาฆ่าเชือทุกสัปดาห์ จัดเตรียมอุปกรณ์ทาํ ความสะอาด เช่น เจลแอลกอฮอล์ วางในจุดต่างๆ ของส่วนกลาง และ

ดาํ เนินการตามประกาศของสาธารณสุข

- ควบคมุ ดูแล การใชพ้ ืนทีส่วนกลาง เช่น สระวา่ ยนาํ ฟิ ตเนส โดยจาํ กดั การเขา้ ใชบ้ ริการ ประชาสัมพนั ธ์ กรณีมีผูป้ ่ วย หรือ

เสียงสูงทีจะป่ วยโควิด – 19 และตอ้ งกกั ตวั ในหอ้ งชุด ให้ผูพ้ กั อาศยั รับทราบ พร้อมประสานงานกบั หน่วยงานทีเกียวขอ้ ง และ

บริการจดั ส่งนาํ – อาหารใหก้ บั ผูท้ ตี อ้ งกกั ตวั

งานบริการทีเพมิ รายรับให้ส่วนกลาง รายรับ

ปี 2562 ปี 2563 ปี 2564

1. งานรับฝากปลอ่ ยเช่า / ขายหอ้ งชดุ – เจา้ ของร่วม 146,183.10 99,720.60 102,818.10

2. งานบริการทาํ ความสะอาด และซ่อมแซมหอ้ งชุด 25,790.00 18,900.00 17,957.40
3. งานปล่อยเชา่ พืนทสี ่วนกลางใหก้ บั บริการต่างๆ (อนิ เตอร์เนต็ , ตนู้ าํ ฯลฯ) 37,212.00 46,121.50 38,021.00
4. งานปล่อยเชา่ สญั ญาณอินเตอร์เนต็ 12,450.00 8,420.00 9,600.00
5. งานรับฝากชาํ ระค่าไฟฟ้ า คา่ อนิ เตอร์เน็ต และจาํ หนา่ ยนาํ ดืม 6,190.00 6,200.00 4,990.00

รวมรายรับจากงานบริการ และบริหารทรัพย์ส่วนกลาง 227,825.10 179,362.10 173,386.50
หมายเหตุ งานบริการ ขอ้ 1, 2 และขอ้ 5 หกั ค่าใชจ้ ่ายในการดาํ เนินการแลว้

4. งานซ่อมแซม บาํ รุงรักษา และพฒั นาทรัพย์ส่วนกลาง ผู้รับผิดชอบ
ผูร้ ับเหมา
รายละเอยี ด ผูร้ ับเหมา
1. ติดตงั ตาขา่ ยกนั นกในพืนทีส่วนกลางต่างๆ ทีนกเขา้ ทาํ รัง และส่งผลเสียตอ่ ทศั นียภาพ ผูร้ ับเหมา
2. ปรับปรุงตีเส้นจราจร ชอ่ งจอดรถในลานจอดรถ เนืองจากสีเดิมซีดจาง ผูร้ ับเหมา
3. แกไ้ ขทอ่ ปฏกิ ลู ส่วนกลางทีอุดตนั พร้อมทาํ ความสะอาดท่อปฏิกูล ผูร้ ับเหมา
4. ปรับปรุงสวนหยอ่ ม ถมดิน ปูหญา้ มาเลยแ์ ทนหญา้ นวลนอ้ ย ผูร้ ับเหมา
5. จดั หาบริษทั เขา้ กาํ จดั ปลวก มด แมลง ยงุ และหนู ผูร้ ับเหมา
6. จดั ชา่ งเขา้ โรยตวั ซ่อมแซมรอยร้าว แกไ้ ขปัญหานาํ รัวซึม พร้อมทาสีทงั อาคาร ผูร้ ับเหมา
7. ลา้ งบ่อพกั นาํ ใตอ้ าคาร บอ่ พกั สระว่ายนาํ ถงั เกบ็ นาํ บนดาดฟ้ า และเปลยี นท่อดูดนาํ ใตอ้ าคาร ผูร้ ับเหมา
8. เปลยี นแบตเตอรีสาํ รองไฟ และ ลกู ยางประคองประตู ลิฟตโ์ ดยสาร ตามระยะเวลาใชง้ าน ผูร้ ับเหมา
9. ตดั แตง่ กิงไม้ ตดั หญา้ ปรับภมู ิทศั น์โดยรอบอาคาร ผูร้ ับเหมา + ชา่ งประจาํ อาคาร
10. จดั ทาํ ทจี อดรถจกั รยานยนต์ ดา้ นขา้ งอาคาร สามารถจอดรถจกั รยานยนต์ ได้ 30 คนั ผูร้ ับเหมา + ช่างประจาํ อาคาร
10. เปลียนระบบสญั ญาณโทรทศั นจ์ ากระบบ ANALOG เป็นระบบ DIGITAL TV ช่างประจาํ อาคาร
11. จดั หาวิศวกรเขา้ ตรวจสอบอาคารประจาํ ทกุ ปี และนาํ ส่งรายงานตอ่ เทศบาล เพอื ออกใบ ร.1 ชา่ งประจาํ อาคาร
12. จดั ซือลู่วิงไฟฟ้ าเพิมในหอ้ งฟิ ตเนส และบาํ รุงรักษาเครืองออกกาํ ลงั กายทมี อี ยใู่ นหอ้ ง ช่างประจาํ อาคาร
13. เปลียนหลอดไฟในพืนทีส่วนกลาง เช่น ลานจอดรถ ทางเดนิ ระหว่างชนั ทางหนีไฟ ชา่ งประจาํ อาคาร
14. เปลยี น ADAPTER, แบตเตอรี UPS ระบบ CCTV กลอ้ งวงจรปิ ดทีชาํ รุด ชา่ งประจาํ อาคาร
15. ทาํ ความสะอาด Smoke Detecter ในหอ้ งชดุ และพืนทีส่วนกลาง เขา้ แกไ้ ขเมือเกดิ การแจง้ เตือน ช่างประจาํ อาคาร
16. ดแู ลความสะอาด แกไ้ ข และบาํ รุงรักษาระบบตา่ งๆ ของสระว่ายนาํ ชา่ งประจาํ อาคาร
17. บาํ รุงรักษาระบบบาํ บดั นาํ เสีย แกไ้ ขปัมเติมอากาศ ดูดบ่อเกรอะ เตมิ เชอื จุลนิ ทรีย์
18. ปรับปรุงท่อดบั เพลงิ รอบอาคาร ดว้ ยการขดั สนิม และทาสีกนั สนิมใหม่

นิติบุคคลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบุรี

277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบรุ ี 70000 โทร. 032-240467 , 064 - 1287184

5. ค่สู ัญญาบริการด้านรายจ่าย (ค่าบริการรวมภาษีมลู ค่าแล้ว)

งานบริการ รายละเอียด ระยะเวลา

1. งานรักษาความปลอดภยั จาํ นวน 2 ผลดั ผลดั ละ 1 อตั รา

บจ. รักษาความปลอดภยั พี.เอส.อาร์ เซฟตกี าร์ด (2006) ปฏบิ ตั ิงานทกุ วนั ตลอด 24 ชม. 1 ม.ค. 2562 - 31 ธ.ค. 2564

ค่าบริการ 29,960 บาท ต่อเดือน

2. งานบริการบาํ รุงรักษาลฟิ ตโ์ ดยสาร ลฟิ ตโ์ ดยสาร 2 เครือง

บจ. มิตซูบิชิเอลเวเตอร์ (ประเทศไทย) บริการตรวจเชค็ เดือนละ 1 ครัง 1 ธ.ค. 2562 – 30 พ.ย. 2564
ค่าบริการ 68,480 บาท ต่อปี (แบบไม่รวมอะไหล่) (ไม่จาํ กดั ครังในการเขา้ ซ่อมแซม)

3. งานกาํ จดั ปลวก มด แมลง ยงุ และหนู บริการฉีดพ่นกาํ จดั ปลวก มด แมลง ยงุ และ

บจ.ยนู ิเพสท์ หนู ในพืนทีส่วนกลาง เดอื นละ 1 ครัง 1 เม.ย. 2563 – 31 ธ.ค. 2564

ค่าบริการ 66,000 บาท ต่อปี ใหบ้ ริการในหอ้ งชดุ เดือนละ 10 หอ้ ง

4. งานดูแลสวน และภมู ทิ ศั น์ บริการตดั หญา้ ตดั แตง่ ตน้ ไม้ ใส่ป๋ ยุ 1 ม.ค. 2562 - 31 ธ.ค. 2564
น.ส.ชนาภา บญุ ส่งสมนุกูล เดือนละ 4 ครัง

ค่าบริการ 14,500 บาท ต่อเดือน

5. งานประกนั ภยั ส่วนกลางของอาคารชดุ

บมจ. นวกิจประกนั ภยั

ปี 2562 ค่าเบียประกนั ภยั 40,822.64 บาท ต่อปี ทนุ ประกนั ภยั 100,000,000 บาท 28 ต.ค. 2561 – 28 ต.ค. 2562
ปี 2563 ค่าเบียประกันภัย 40,822.64 บาท ต่อปี ทุนประกนั ภยั 100,000,000 บาท 28 ต.ค. 2562 – 28 ต.ค. 2563
ปี 2564 ค่าเบียประกนั ภัย 47,980.94 บาท ต่อปี ทุนประกนั ภยั 100,000,000 บาท 28 ต.ค. 2563 – 31 ธ.ค. 2564

6. สถานะการพกั อาศัย ณ วนั ที 31 ธ.ค. 2564

4.26%

15.82%

27.56%

บมจ.ซ.ี พ.ี แลนด์ 7 หอ้ ง

เจา้ ของร่วมอยู่ไม่ประจํา 44 หอ้ ง

เจา้ ของร่วมอยปู่ ระจํา 36 หอ้ ง

หอ้ งชดุ ปล่อยเชา่ 47 หอ้ ง

29.79% หอ้ งชดุ รอปล่อยเชา่ 26 หอ้ ง

22.57%

นติ บิ ุคคลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบุรี
277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมือง จ.ราชบุรี 70000 โทร. 032-240467 , 064 - 1287184

7. รายรับ เปรียบเทียบ ค่าใช้จ่าย ปี 2562 – ปี 2564

ปี 2563 นิติบุคคลอาคารชดุ ไดด้ าํ เนินการปรับปรุงพนื ทสี ่วนกลาง คา่ ใชจ้ ่ายในปี 2563 จึงสูงขนึ ดงั นี
1. งานโรยตวั ซ่อมแซมรอยร้าว และทาสีทงั อาคาร จาํ นวนเงิน 708,000 บาท คิดเป็นค่าใชจ้ ่าย 12.38 บาท/ตร.ม./ปี
2. งานปรับปรุงสวนหยอ่ ม ถมดิน และปูหญา้ ใหม่ จาํ นวนเงิน 56,500 บาท คดิ เป็นคา่ ใชจ้ ่าย 0.99 บาท/ตร.ม./ปี

8. ค่าสาธารูณปโภค ปี 2562 – ปี 2564

ปี 2563 นิติบคุ คลอาคารชดุ พบว่าการแจง้ หนีคา่ ไฟฟ้ า จาก กฟภ.ราชบรุ ี ไมถ่ กู ตอ้ ง (ม.ค. – ต.ค. 63) จึงไดต้ รวจสอบ และ
ติดตาม ทาํ ใหไ้ ดร้ ับเงินคืนคา่ ไฟฟ้ าทีผดิ พลาดกลบั มาเป็นจาํ นวนเงนิ 64,964.83 บาท

นิติบคุ คลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบรุ ี
277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมอื ง จ.ราชบรุ ี 70000 โทร. 032-240467 , 064 - 1287184

8. ประมวลภาพผลการดาํ เนนิ งานทีผ่านมา
งานบรกิ ารในสถานการณ์ Kovid – 19
งานทาสีลอ็ บบี และส่วนกลาง

นิตบิ ุคคลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบรุ ี งานตเี ส้นจราจร ลานจอดรถ
277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมอื ง อ.เมือง จ.ราชบรุ ี 70000 โทร. 032-240467 , 064 - 1287184

งานตดิ ตาข่ายกนั นก แนวทางเดนิ เข้า – ออกอาคาร

งานแก้ไขท่อปฏิกลู ทอี ดุ ตนั งานปรับปรุงสวนหย่อม ถมดนิ ปูหญ้าใหม่

งานกาํ จดั ปลวก งานโรยตวั ซ่อมแซมรอยร้าว และทาสีอาคาร

งานล้างบ่อพกั นําใต้อาคาร และเปลยี นท่อดูดตะกอน งานจดั ทาํ ทจี อดรถจกั รยานยนต์เด้านข้างอาคาร

นติ ิบุคคลอาคารชุดกลั ปพฤกษ์ ซิตีพลสั ราชบุรี

277 ถ.ศรีสุริยวงศ์ ต.หน้าเมือง อ.เมอื ง จ.ราชบรุ ี 70000 โทร. 032-240467 , 064 - 1287184

งานเปลยี นระบบสัญญาณโทรทัศน์ DIGITAL TV จดั ซือล่วู งิ ไฟฟ้ า เพมิ ในห้องฟิ ตเนส

งานเปลยี นหลอดไฟทางเดนิ และลานจอดรถ งานแก้ไขปัมนําบนดาดฟ้ า

เปลยี นปัม เครืองเกลอื และผ้ากรอง สระว่ายนํา งานตรวจสอบอาคารประจาํ ปี

งานดดู บ่อเกรอะ และแก้ไขปัมเตมิ อากาศ งานตรวจสอบค่านําทงิ


Click to View FlipBook Version