BROCHURE A4 (30x42) CORRIGEE LIVREPUB ALEX

Une zone d’avenir de destination Internationale!

Levée de voile sur la zone de Diass Allure Immo Change

Pour parler du site de Diass il est important de faire un portrait
global de la zone, le but étant de donner à l’inquisiteur anonyme à priori
ignorant de certains détails, un « minimum » d’informations utiles pouvant lui
servir d’éléments d’appréciation pour se faire une juste représentation du
site et de ses environs, afin d’être en mesure de prendre des décisions
avantageuses. Ce qui motive cette petite visite guidée.

1

Le Facteur Immobilier dans la zone de
Diass

Après bien quelques générations
d’existence, les vielles villes deviennent le plus
souvent des foyers insalubres où foisonnent pêle-
mêle toutes sortes de gangrènes, résultat d’une
promiscuité polluante.

Dans la quête d’une solution pérenne
pour régler cet épineux problème de mal vivre
des sénégalais, le gouvernement du Sénégal a

a initié sous le gouvernement du Chef qui à terme devra donner naissance à
de l’Etat Me Abdoulaye WADE un « une nouvelle ville d’affaires », fleuron
ambitieux programme d’urbanisation de l’économie sénégalaise.

Rendez-vous est pris pour la « Destination du futur »

Sous cette optique, avec un pour polariser la nouvelle ville
coût de réalisation estimé à 575 millions décentralisée, conçue pour être avec
d’Euros, (soit 376 milliard 625 million de son environnement, le reflet d’une
francs Cfa) et un objectif de doubler la plaque tournante qui devra répondre
capacité de l’aéroport Léopold à tous les critères de bien être social et
Sédar Senghor, le grand chantier d’un secteur d’affaires de classe
de l’AIBD de Diass est lancé internationale.

2

Un futur déjà présent ! Accompagnement
infrastructurel
« Actuellement tous les travaux sont
terminés … » affirmait alors le Directeur Régional de Un projet d’une
Saoudia Binladen Group en charge de la réalisation telle envergure ne peut
de l’aéroport. exister sans la mise en place
d’un réseau de liaison qui
Premier atterrissage le 23 février 2012 au bord de la Pointe présente tous les atouts
Sarène (Airbus A319 avion de commandement présidentiel) d’un réseau moderne
assorti d’un cadre urbain
idéal. D’où le projet de la
mise en service d’une
liaison autoroutière ajoutée
aux Nationales 1, 2 et 3.

Objectifs

Le projet s’inscrit

dans la politique générale

de mise à niveau

des infrastructures

d’aménagement du

territoire et d’intégration

sous-régionale.

Il devra permettre : Allure Immo Change

- Un déplacement facile des biens et des personnes (objectif de 40 minutes entre Dakar
et AIBD) ;

- La mise en service d’une liaison autoroutière dans le corridor reliant cinq (5) principaux
pôles : Dakar, Pikine, Thiès, la Zone Économique Spéciale Intégrée et le Nouvel
Aéroport International Blaise Diagne ;

- Une politique de développement urbain et rural à l’extérieur des zones saturées de la
presqu’île du Cap-Vert par une valorisation du foncier d’autres régions ;

- Une contribution concrète à la réalisation des Corridors Dakar – Bamako, Dakar –
Banjul – Bissau, Dakar – Conakry, etc.

Infrastructure routière Mbour (Diass, Sindia, Popenguine,
Nguékokh, Saly). De Dakar à AIBD 65
En programme connexe, le km de route sont ainsi réalisés avec des
Sénégal engage parallèlement à la chaussées de 2 et 3 voies, 5 giratoires, 8
réalisation de l’AIBD, un vaste chantier échangeurs, 12 passerelles, etc… pour
routier et autoroutier pour desservir le un coup de 231,3 milliards Cfa.
nouveau pôle urbain. L’autoroute à
péage va traverser le département de

3

L’AUTOROUTE DE L’AVENIR

Deux autoroutes à péages sont prévues. L’accès entre l’autoroute et la RN1
est facilité par les échangeurs situés à hauteur de Pikine et Thiaroye (Nord et Sud) et le
péage se fera en espèce ou par carte prépayée « Rapido ».

En outre, à l’horizon 2016-2017, l’autoroute sera prolongée jusqu’à Kaolack.

Mesures d’accompagnement stratégique

Diamniadio : une ville escorte

L’avenir se construit
ensemble. Avec la même vision
futuriste que celle de son
prédécesseur de faire de Diass une
plaque rayonnante à l’échelle
universelle, le Chef de l’Etat Macky
SALL ajoute une pierre à l’édifice
avec le programme du nouveau
pôle urbain de Diamniadio; un
prolongement de Diass. Il s’agit
d’une nouvelle ville intégrée qui
regroupera, entre autres, des
quartiers administratifs, des zones
d’habitation comprenant des
logements de types modernes, des
zones industrielles, des universités et
centres de recherche, des espaces
d’affaires, etc… qui seront réalisés
avec un investissement global de
37 milliards de francs Cfa.

Outres les infrastructures propres à cette ville jumelle, les avantages de
Diamniadio incluent sa proximité à l’AIBD, à la zone touristique de la petite côte, un
relais du Train Express Régional, l’autoroute à péage entre autres atouts.

4

Allure Immo Change

Le Chef de l’Etat Macky Sall réceptionnant le premier lot de 222 logements,
accompagné de Sa Majesté Mohammed VI le mardi 26 mai 2 015

5

Diamniadio Diamniadio, croisée de chemins

Situé au carrefour de 4 axes
principaux de destination que sont :

1°) Rufisque - Dakar

2°) Thiès - Tivaouane - Louga - Saint
Louis…

3°) Thiès – Diourbel - Touba…

4°) et Mbour - Factick - Kaolack,

Diamniadio se positionne comme
une ville tampon qui rend aisé aux
voyagistes l’accès vers Dakar ou
l’allée vers l’intérieur du pays.

Allure Immo Change Diass : Quel statut futur Diass
pour le site?
Sites touristiques
« La commune de Diass
sera "le cœur" du Sénégal de
demain du fait de ses nouvelles
infrastructures qui constituent des
potentialités économiques impor-
tantes (… )

(…) Dakar était le Sénégal
d’hier et d’aujourd’hui, mais Diass
sera le Sénégal de demain. C’est
une évidence ! » affirmait le
Directeur Général de l’AIBD.

Par ailleurs, le choix de la
zone n’est pas fortuit ; elle figure en
bonne place géographique dans la
carte touristique de la petite côte.

6

Définition de l’espace. l’industrie touristique, facteur essentiel
de développement économique du
La zone est par excellence le Sénégal, le site est indubitablement
lieu de villégiature préféré de grands promu à jouir d’un bon cadre de vie ;
nombres de touristes qui visitent le fait qui, entre autres, attire à juste titre
Sénégal. toutes sortes d’entrepreneurs.

Avec une réelle volonté
politique de l’Etat de redynamiser

Valorisation du site : Diass et environs, clé d’or immobilier

Les entrepreneurs ne sont pas dupes ! Les projets immobiliers et industriels y
sont en concurrence en prévision des enchères futures avec des initiatives les plus
ingénieuses : terrains, parcelles délimitées, fondations, lotissements, appartenant pour
la plupart à des patrons et à des nantis.

• La zone écono- cette zone part
mique spéciale intégrée
du village de

Yène à

Pour sa création Popeunguine en

près de l’aéroport, le traversant celui de Allure Immo Change

gouvernement s’est Diass. Réalisé en

attribué 14.000 ha. Elle étroite synergie

est un espace d’accueil avec le projet de

d’activités économiques l’AIBD elle a pour

constitué d’un ensemble ambition de posi-

d’infrastructures qui tionner le Sénégal

assurent aux entreprises comme le "hub"

les meilleures condi- des affaires pour

tions d’exercice de leurs l’Afrique de

activités. Le projet dépasse le concept l’Ouest.

de Zone Franche industrielle. Elle comprendra un
parc industriel, des espaces de services
Mitoyenne du nouvel AIBD qui respectent les meilleurs standards
internationaux (banques et services
avec un accès facilité par la financiers,

nouvelle autoroute à péage,

7

bureaux, télécommunication, électri- ● Une autre zone spéciale qui
cité, eau, gestion des ordures, etc. …) devrait abriter « le Marché de Dubaï » a
une plateforme logistique (transport, été également délimitée sur 718 ha
stockage), mais aussi des zones dont 250 ha pour des « industries
commerciales, des complexes légères », 80 ha pour «l’habitat intégré»
touristiques et des zones résidentielles. et 90 autres pour des services «d’agro-
processing», etc …

Entre autres programmes immobiliers …

• L’Etat : s’est réservé de vastes espaces à Diass (plus de 22.000 ha) pour la valorisation
de la zone.

• Le Président de la Commission en charge du domaine foncier : informe d’une
délibération sur 100 ha destinés au « projet d’une nouvelle ville » pour un promoteur
immobilier qui doit y construire 500 logements.

• La Sicap : lance un projet de logements d’un cout de 492 milliards. La « Sicap
Diass », immeuble R+7 situé le long de la route nationale n°1, à quelques encablures
de l’aéroport Blaise Diagne.

• Kiréne : est manifestement un point de convergence de beaucoup de projets
immobiliers, la commune de Diass étant devenue la proie des investisseurs.

• Lène : est un site de recasement entièrement viabilisé existant tout près de l’AIBD.

Et la liste n’est pas exhaustive…

! Faites un choix pertinent en connaissance de cause

Les promoteurs immobiliers, les entrepreneurs et les pionniers à s’installer sur
la zone ne sont pas plus futés que le reste, ils disposent d’informations que les autres
n’ont pas !

Il ne va pas de soi que l’on nous être donnés la tache de rendre

puisse toujours se trouver au même ces menus éléments d’information

niveau d’information que ces premiers, accessibles à tous, en personne avisée

même avec une abondance disposant à présent de quelques

d’illustrations : comprenons-le, c’est leur rudiments d’appréciation, l’éventuel

domaine ! intéressé devient maintenant apte à se

Mais au moins, par le fait de  décider pour ne pas rater le coche.

8

Informations générales sur les Terrains

 Situation géographique Perspectives Allure Immo Change

 Site de Diass tout près de Une réalité factuelle ! :
l’AIBD et extension L’histoire a montré que ceux qui
savent mieux tirer profit de leur
 Superficies : à partir de 180 m² époque sur leurs contemporains
sont ceux qui savent devancer le
 Urbanisation : en grand cours temps par des projections en
avant.
 Viabilisation : Avancée
Conseil
 Avantages
Pendant que les prix sont
 Proximité de l’aéroport encore insignifiants, profitez de
 Côté entrée principale de terrains bien situés qui multiplieront
bien vite de valeur avant le grand
l’autoroute à péage rush où les prix deviendront
 Diverses voies d’accès pour inaccessibles.

desservir facilement la zone Soyez futés comme eux
urbaine
 Croisée de chemins entre Qui y ont déjà acquis des
Dakar et l’intérieur du pays terrains? : Des Pilotes de Ligne, des
hôtesses, des stewards, des patrons,
 Aspect légal des hommes d’affaires, des
immigrés et étrangers, des
 Tous les papiers en règle et en particuliers avisés.
bonnes et dues formes
Avis d’expert
 Prix promotionnel
• Bonnes affaires à saisir !!
 à partir de 1 500 000 F CFA

.



9

Mot du Gérant

Allure Immo Change allie des compétences diverses et complémentaires.
Elle offre des solutions pragmatiques et des services garantis.

Elle ne se limite pas seulement à aider ses clients dans leurs besoins
d’acquisition de terrains, mais elle se donne également la tâche de les orienter, de
les conseiller et de les accompagner.

Elle propose à ses clients les services suivants :
• Immobilier : vente de terrains et gérance d’immeubles
• Assurance : toute branche
• Change de devises : toutes les monnaies du monde (achat d’Euro et

de Dollar sans commission)
• Transfert d’argent : local et international
Nous tâchons toujours d’être du côté de nos clients et partenaires afin de
leur trouver les meilleures solutions à moindres coûts et leur remercions pour toute la
confiance qu’ils ont su nous accorder jusque-là.

10

Agence Immobilière

P.A. U11 N° 380 - Arrêt Demba Dia
Dakar - Sénégal
Téléphone : +221 33 835 5408

Gérant Responsable : Alex Mbaye
Portable : +221 77 679 1148 / +221 76 289 4444
Email : [email protected]

Graphisme et Illustration par +221 77 458 5135