Livre des Pyramides d'Or 2018

© Arkastudio

LAURÉAT GRAND PRIX NATIONAL
ALTAREA COGEDIM, “RÉVÉLATIONS”,

NANTES

© Arkastudio

LES PLUS BELLES
RÉALISATIONS DES
PROMOTEURS DE LA FPI

SOMMAIRE

PRÉFACE, 4
d’Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI France 6
8
LE MOT D’EMMANUELLE DUEZ,
Présidente du jury national des Pyramides d’Or 2018

HISTORIQUE DES PYRAMIDES

LES PYRAMIDES 2018 10
Pyramide d’Or, Grand prix national 14
Prix de l’Innovation industrielle 18
Prix de l’Immobilier d’entreprise 22
Prix de la Mixité urbaine 26
Prix de la Conduite responsable des opérations 30
Prix du Bâtiment bas-carbone 34
Prix des Premières réalisations 38
Prix du Grand public

Alexandra François-Cuxac

Présidente de la FPI France

FAIRE MIEUX 5
ET DIFFÉREMMENT !
PYRAMIDES D’OR 2018
PRÉFACE FPI FRANCE

Les Pyramides d’Or 2018

Exclusivement dédié aux adhérents de la FPI, le concours des Pyramides d’Or promeut
aujourd’hui un paysage urbain pour la ville de demain. En 2050, 70% de l’humanité vivra en
ville. La question du bien vivre en ville pour tous est un défi pour les promoteurs immobiliers.
Proposer une nouvelle vision de la ville à la fois résiliente, durable, innovante, connectée,
fonctionnelle et bienveillante semble être la promesse pour demain.

Depuis 2004, le concours, ouvert aux promoteurs adhérents de la FPI, est l’occasion
de récompenser des programmes immobiliers exemplaires en matière d’innovation,
de développement durable et de savoir-faire dans les programmes de construction de
logements neufs et d’immobilier tertiaire.

Les Pyramides sont en effet centrées sur des sujets essentiels : valeur d’usages, qualité
urbaine, qualité architecturale, transparence dans la conduite des opérations, sobriété
énergétique, réduction des émissions de gaz à effet de serre, orientation-client et émergence
de nouveaux talents.

Pour cette 15e édition des Pyramides, nos adhérents ont répondu aux défis de la ville de
demain en stimulant leur imagination et leur capacité d’innovation. Bâtiment connecté,
bureau intelligent, architecture ouverte, « nature en ville », espaces partagés, co-living,
mixité fonctionnelle, logements évolutifs, intégration des projets dans leur environnement,
économie circulaire, mobilités urbaines… tous les projets présentés aux Pyramides d’Or sont
le reflet du travail, de l’engagement et de la passion de la profession pour une valeur d’usage
augmentée, une empreinte environnementale réduite et un authentique vivre ensemble !

Huit lauréats ont été sélectionnés dans 8 catégories par un jury de passionnés, sous la
Présidence d’Emmanuelle Duez, experte de la génération Y et fondatrice de la start-up
« The Boson Project ».

Vous retrouverez dans cet ouvrage les meilleures réalisations nationales des promoteurs
immobiliers récompensées par les Pyramides d’Or. Bravo à tous les lauréats de cette
édition 2018 !

Emmanuelle Duez

Fondatrice The Boson Project
Présidente du jury national
des Pyramides d’Or 2018

LES PYRAMIDES, 7
UNE ARCHITECTURE
MUTANTE PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE
Fondatrice du Boson Project et présidente du jury des Pyramides d’Or
2018, Emmanuelle Duez s’est exprimée sur sa vision d’une architecture
pertinente et engagée, désireuse d’observer la construction de zones
urbaines plus humaines.

J’ai accepté la présidence du jury des Pyramides d’or 2018 par amitié pour Alexandra
François-Cuxac, présidente de la FPI. J’adhère à son discours engagé sur le rôle du bâtiment,
de l’environnement et du vivre ensemble. Et lorsqu’on vous propose la présidence d’un jury
pour un prix notoire et que vous êtes une femme de 32 ans, vous dites oui ! Enfin, mon
entreprise The Boson Project travaille à la transformation des organisations en utilisant le
capital humain comme principal et seul levier. Ces dernières années, nous avons observé
que l’environnement, l’espace de travail, le bâtiment avaient un rôle de catalyseur du
changement. Nous coopérons de plus en plus avec des architectes, des professionnels
de l’immobilier, pour mettre en mouvement les hommes et les rendre bâtisseurs de leur
environnement.

On s’aperçoit que les professionnels de l’immobilier réinventent leur métier et savent
l’importance qu’ils ont dans la vie des gens car ils réfléchissent à la mixité urbaine, au
brassage des communautés. J’ai été sensible au caractère évolutif de certains bâtiments
présentés dans les dossiers de candidatures des Pyramides d’Or. Je suis persuadée que
demain, les consommateurs iront dans des bâtiments mutants qui ont une âme, du sens et
un projet de vie sur le long terme. Par ailleurs, on observe un vrai retour aux fondamentaux.
Selon moi, l’absolue modernité d’un projet immobilier est de se reconnecter à ses racines et
de considérer dès le début du processus, l’environnement humain, contemporain et à venir.

Plusieurs défis sont à relever pour la ville de demain. Celui du maillage territorial car la vision
de l’immobilier de demain est intégrée à la prospective des usages à l’échelle du territoire.
Un défi plus politique, celui de la mixité sociale qui est une réflexion sur l’inclusion des
différentes communautés pour bâtir une France dont on sera tous fier. Le dernier est de
ne pas tomber dans les dogmes à la mode, comme le co-working ou le tout connecté, en
construisant des bâtiments qui n’ont pas de sens pour une grande partie des usagers.

J’aimerais que les Pyramides d’Or véhiculent un message avec une ligne éditoriale marquée
qui promeut un monde de l’immobilier plus différent et engagé autour du vivre ensemble.

LES PYRAMIDES D’OR 2018 :
UN DÉFI POUR LA VILLE
DE DEMAIN

Exclusivement dédié aux adhérents de la
8 FPI, le concours des Pyramides d’Or promeut

aujourd’hui un paysage urbain pour la ville de
demain. Depuis 2004, date de sa création,
il met en exergue la qualité, l’innovation et le
savoir-faire des programmes d’aménagement,
de construction de logements neufs et
d’immobilier tertiaire.

Exclusivement dédié aux promoteurs 1 PYRAMIDE D’OR ET 7 PYRAMIDES VERMEIL 9
adhérents de la FPI, ce concours, promeut SONT DÉCERNÉES :
un paysage urbain pour la ville de demain. PYRAMIDES D’OR 2018
— L A PYRAMIDE D’OR GRAND PRIX NATIONAL, FPI FRANCE
LE CONCOURS COMPORTE parrainée par le Crédit Foncier et la Socfim
DEUX ÉCHELONS :
— L E PRIX DE L’INNOVATION INDUSTRIELLE,
— D ans un premier temps, un échelon parrainé par le Groupement Industrie Promotion (GIP)
régional, les Pyramides d’Argent,
organisées par les chambres régionales — L E PRIX DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE,
des promoteurs immobiliers. parrainé par la SMABTP

— D ans un second temps, un échelon — L E PRIX DE LA MIXITÉ URBAINE,
national, les Pyramides d’Or, organisées parrainé par Chevreuse Courtage
par la FPI France.
— L E PRIX DE LA CONDUITE RESPONSABLE DES OPÉRATIONS,
parrainé par Apave

— L E PRIX DU BÂTIMENT BAS-CARBONE,
parrainé par EDF

— L E PRIX DES PREMIÈRES RÉALISATIONS,
parrainé par les Banques Populaires

— L E PRIX DU GRAND PUBLIC,
parrainé par GRDF.

Depuis 2016, sous l’impulsion d’Alexandra François-Cuxac,
Présidente de la FPI, les Pyramides sont centrées sur les sujets
essentiels pour la profession : innovation, qualité, esthétique,
transparence dans la conduite des opérations, développement
durable, orientation client et émergence de nouveaux talents.

GRAND PRIX
NATIONAL

LAURÉAT

ALTAREA COGEDIM,
10 “RÉVÉLATIONS”, NANTES

Inspiré par l’histoire des prisons de Nantes, « Révélations » est une
superstructure qui rompt avec les caractéristiques de cet ancien lieu
d’incarcération : l’isolement, la privation, l’aspect minéral et triste. En
effet, ce projet est composite, ouvert et traversant, aménagé autour
d’un îlot verdoyant. Pour développer ce programme audacieux de
158 logements et de plusieurs espaces communs (crèche, parking
et salle de spectacle), et ainsi répondre aux attentes de la ville et de
ses habitants, Altarea Cogedim a uni ses compétences à celles des
cabinets d’architectes urbanistes DTACC et Tandem +. Leur stratégie
a été de conserver le plan masse de la prison tout en proposant une
lecture différente du lieu, plus positive. « Révélations » préfigure avec
impertinence et modernité une nouvelle réalité désireuse d’inclure
socialement les personnes âgées et les personnes handicapées (50% de
logements sociaux) qui, comme les autres résidents, pourront profiter
des terrasses partagées, organisées en potagers. Urbain et végétal, ce
projet apporte un dynamisme nouveau au cœur historique nantais.

PARRAINÉ PAR : « La reconversion de ce lieu d’incarcération en lieu de résidences est inspirée
de l’histoire d’un prisonnier. Après avoir étudié son dossier, nous avons travaillé
sur les antagonismes pour transformer en positifs les aspects négatifs de cette
ancienne prison : pour lutter contre la désocialisation, nous avons imaginé
un projet social où chaque bâtiment dépend de l’autre et s’aménage autour
d’un parc. Pour éviter l’isolement, dont sont souvent victimes les personnes
âgées, nous avons créé des mini-maisons de retraite à un tarif abordable.
Pour prévenir la souffrance, nous avons dédié le bâtiment principal au rire. »

JÉRÔME BEAUVOIS
DIRECTEUR GÉNÉRAL CHEZ
COGEDIM ATLANTIQUE

11

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

PROGRAMME 422 PLACES DE PARKING DONT MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON : © Arkastudio
COGEDIM ATLANTIQUE 2E TRIMESTRE 2020
158 LOGEMENTS DONT 251 PLACES PARKING PUBLIC
171 PLACES PARKING PRIVÉ MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
50% DE LOGEMENTS SOCIAUX DTACC ET TANDEM + NF HABITAT HQE
13 015 M2
1 CRÈCHE
1 SALLE DE SPECTACLE DE SURFACE

LES NOMMÉS GRAND PRIX NATIONAL

OGIC ET DEMATHIEU BARD,
“ALLURE”, PARIS

Tour de 50 mètres de haut avec façades animées grâce à un jeu

de balcon et de barreaudage associé à des LED encastrés et des

brise-soleil orientables pour l’occultation ; création d’espaces

partagés (Kitchen Club, chambres d’hôtes, buanderie) ; logements

12 fonctionnels et triplement orientés ; qualité environnementale
élevée et dispositifs écologiques intégrés (300 m² de panneaux

photovoltaïques) ; cœur d’îlot et toitures végétalisés ; intégration

d’œuvres originales des artistes Charles Kalt et Marc Vellay, autant

d’avantages qui définissent le projet avant-gardiste « Allure », situé au

cœur du nouvel écoquartier Clichy-Batignolles. Avec son architecture

évoquant celle du Flatiron new-yorkais, ce projet composé de

3 volumes répond avant tout aux attentes de l’aménageur et à

celles de ses usagers grâce à ses qualités de réalisation, dédiées à

l’amélioration du cadre de vie général.

SOPHIE DUFFRON PHILIPPE JUNG « Notre stratégie d’intégration dans cette ZAC du
DIRECTRICE DE DIRECTEUR GÉNÉRAL 17e a été d’imposer, dès la conception du projet,
PROGRAMME CHEZ OGIC DE DEMATHIEU BARD cette émergence de 50 mètres qui surplombe
IMMOBILIER le parc Martin Luther King, véritable proue de
cette parcelle triangulaire, conçue par le procédé
de préfabrication de prémur en béton matricé
teinté et à isolation intégrée. Ce choix a permis de
concilier les avantages techniques à l’esthétisme
souhaité pour donner vie à ce programme qui
s’érige tel un monolithe de béton en respectant
les impératifs thermiques et environnementaux
de la ville de Paris. »

PROGRAMME 109 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
OGIC ET DEMATHIEU BARD IMMOBILIER 1ER TRIMESTRE 2018
121 LOGEMENTS DONT PLACES DE PARKING
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
65 EN ACCESSION LIBRE ET 8 492 M2 FRESH ARCHITECTURES EFFINERGIE +, H&E, PROFIL A,
56 EN LOCATION À LOYERS MAITRISÉS ET ITAR ARCHITECTURES OPTION PERFORMANCE
DE SURFACE
2 3COMMERCES ET ESPACES BUREAUX D’ÉTUDE TECHNIQUE :
ELIOTH ET ELITHIS
DE VIE COMMUNE

GRAND PRIX NATIONAL LES NOMMÉS

PITCH PROMOTION ET CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER 13
PROMOTION, “PALOMAYA“, MONTPELLIER

Le projet « Palomaya » est né du talent collaboratif des promoteurs Crédit Agricole Immobilier et
Pitch Promotion et des architectes Jean-Baptiste Miralles et Jean-Michel Wilmotte. Situé sur la
place Pablo Picasso à Montpellier, ce programme respecte les engagements environnementaux
de l’éco-quartier Rive Gauche dans lequel il s’inscrit tout en proposant une vision architecturale
unique à la fois urbaine, aérée et élégante. Esthétique et éthique, la résidence « Palomaya » est
composée de plusieurs bâtiments, insérés dans un jardin central et paysager, qui ont vocation
à accueillir des appartements spacieux, des commerces en rez-de-chaussée et des bureaux
regroupés dans l’immeuble Blasco. « Palomaya » souhaite être un modèle de qualité de vie pour
ses usagers.

JEAN-FRANÇOIS PHILIPPE BOURCE PYRAMIDES D’OR 2018
GAPILLOUT DIRECTEUR AGENCE LANGUEDOC FPI FRANCE
DIRECTEUR GÉNÉRAL ROUSSILLON CHEZ CRÉDIT AGRICOLE
RÉGION MONTPELLIER IMMOBILIER
PITCH PROMOTION

« Grâce à l’exigence du cahier des charges de
la ville, nous avons travaillé sur un projet d’une
extrême qualité que nous avons pu honorer
à l’aide de notre collaboration coutumière et
du savoir-faire local de Pitch Promotion. Eco-
responsable, « Palomaya » est aussi un projet
important en termes de volume, d’architecture
et de mixité, qu’elle soit fonctionnelle ou sociale.
C’est un projet de réaménagement urbain dont la
signature architecturale est prestigieuse. »

PROGRAMME 3 293 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER 2E TRIMESTRE 2019
191 DE COMMERCES ET PITCH PROMOTION
CERTIFICATION/LABELLISATION :
LOGEMENTS 19 321 M2 MAÎTRE D’OEUVRE : RT 2012 -20%, BREEAM NIVEAU
JEAN-BAPTISTE MIRALLES GOOD POUR LES BUREAUX
4 030 M2 DE SURFACE ET JEAN-MICHEL WILMOTTE

DE BUREAUX

PRIX DE L’INNOVATION
INDUSTRIELLE

LAURÉAT

14 PITCH PROMOTION,
“BASTION DE BERCY”, PARIS
PARRAINÉ PAR :
Implantée à l’emplacement du Bastion de Bercy (un ouvrage inscrit
aux Monuments Historiques), cette opération éponyme est un centre
d’hébergement d’environ 308 places, organisées à chaque niveau
autour d’espaces communs. Conçu pour l’association Aurore, le
programme « Bastion de Bercy » a une vocation pionnière car il
souhaite développer une nouvelle manière de penser la construction
au niveau national. Pitch Promotion et le Groupe Hoche se sont
aperçus de l’allongement des délais de réalisation des projets et
ont souhaité apporter une réponse plus qualitative et flexible aux
nouvelles problématiques qui s’imposent à la ville.
Forts de ce constat, ils ont créé Série Flex pour mettre en œuvre cette
vision partagée associant qualité, rapidité, flexibilité et réversibilité du
bâtiment.Le centre d’hébergement d’urgence temporaire a ouvert en
décembre 2017, pour héberger les premiers occupants, 6 mois après
la signature du marché des travaux. Cette opération s’est appuyée sur
une plateforme technologique aussi innovante que performante pour
mettre au point les études d’exécution et faciliter les échanges entre
l’ensemble des intervenants du projet.

M. ERIC CODOGNO « Le programme répond aux attentes premières de l’association Aurore, maitre
DIRECTEUR TECHNIQUE d’ouvrage de l’opération : l’hébergement de 300 personnes. La modularité du
HABITATION CHEZ PITCH projet se situe à différents niveaux. Actuellement, il s’agit de pouvoir passer
PROMOTION d’un centre hébergeant majoritairement des personnes isolées (70%) à un
centre capable d’accueillir beaucoup plus de familles (jusqu’à 50%). A terme,
sa modularité consistera à transformer ce bâtiment en une résidence pour
étudiants, un hôtel ou même en logements de type accession. Ceci est possible
grâce au système constructif hybride porté par Série Flex. »

15

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

PROGRAMME 308 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
ASSOCIATION AURORE EN 3 PHASES DE NOVEMBRE 2017 À JANVIER 2018
1 PLACES
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
CENTRE 5 289 M2 MOONARCHITECTURES RT 2012
D’HÉBERGEMENT
D’URGENCE DE SURFACE
PROVISOIRE

LES NOMMÉS PRIX DE L’INNOVATION INDUSTRIELLE

VINCI IMMOBILIER, “YCONE”, LYON

16

Le projet « Ycone » dessiné par l’atelier M. MALIK AIT BARA M. STÉPHANE REYMOND
Jean Nouvel se situe dans le quartier de la DIRECTEUR TERRITORIAL DIRECTEUR RÉGIONAL RHÔNE-ALPES
Confluence, quartier mixte qui allie port, RHÔNE VINCI IMMOBILIER AUVERGNE VINCI IMMOBILIER
grands sièges sociaux, habitations, lieux
d’animations et de détente. Ce programme « Ycone est le résultat d’un subtil mélange de matériaux innovants (bardage en
a été conçu comme un objet dédié à un cassettes métallique, mosaïque de verre et de métal, remplissage des façades
nouvel art de vivre avec une proposition en bois), de personnalisation d’aménagements intérieurs afin de privilégier le
d’appartements divers, lumineux et ouverts, confort, l’usage, la possibilité d’évolution et la flexibilité des espaces. Autant
déployés sur deux bâtiments. d’atouts qui permettent à nos clients et résidents un épanouissement total
Avec son aspect résolument moderne et ses dans leur nouveau logement. »
détails intemporels, « Ycone » vient embellir
ce « nouveau Lyon » grâce à sa façade
si caractéristique. Cette seconde peau
enveloppe l’immeuble de l’extérieur et
se compose d’une structure métallique
blanche, habillée de panneaux de verre
sérigraphiés, réfléchissants et translucides.
Elle préserve des regards extérieurs et
procure un sentiment d’exclusivité de
l’intérieur.

PROGRAMME

92 7 490 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
SCCV M3 SUD CONFLUENCE – 4E TRIMESTRE 2018
LOGEMENTS DE SURFACE C/O VINCI IMMOBILIER PROMOTION
CERTIFICATION/LABELLISATION :
2 MAÎTRE D’OEUVRE : RT 2012
ATELIER JEAN NOUVEL
COMMERCES

PRIX DE L’INNOVATION INDUSTRIELLE LES NOMMÉS

KERMARREC PROMOTION, “CONVERGENCES
& PATIO MARGOT”, CHANTEPIE

Pensé comme une trajectoire vers le « Plusieurs innovations ont porté le projet : la conception en BIM a été une vraie 17
centre ville de Chantepie, l’opération nouveauté. La création d’un réseau de chaleur, sur l’ensemble des bâtiments,
« Convergences et Patio Margot » s’articule alimenté au biogaz grâce à une production locale a permis d’atteindre un taux PYRAMIDES D’OR 2018
autour de quatre îlots à la programmation d’énergie renouvelable supérieur à 50%. Par ailleurs, nous avons sélectionné des FPI FRANCE
variée : des logements classiques, des produits dont les performances et la qualité sont un gage de pérennité. Nous
logements sociaux, des logements collectifs, voulions montrer que l’innovation n’est pas le monopole des grands promoteurs,
une résidence pour séniors, des commerces elle existe aussi en région au sein d’entreprise familiale. »
et à terme des bureaux. Cette mixité
fonctionnelle et sociale a pour vocation NOLWENN LAM KERMARREC
de requalifier l’entrée principale de la ville. PRÉSIDENTE DE KERMARREC PROMOTION
À la fois original et innovant, l’ensemble
du projet a été réalisé en BIM. Le BIM au
centre des échanges a permis d’améliorer le
processus de conception et de construction.
Les différents acteurs de « Convergences
et Patio Margot » ont pu mesurer toute
l’importance de la communication dans le
cadre d’un tel projet.

PROGRAMME 1 000 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
SCCV CONVERGENCES ILOT C EN DÉCEMBRE 2019, ILOT A EN
152 DE LOCAUX COMMERCIAUX ET SCCV KERVIN MARS 2020, ILOTS D ET B EN JUIN 2020
EN PIED D’IMMEUBLES
LOGEMENTS MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
1 RÉSIDENCE SERVICES 13 775 M2 ATELIER ARCAU NF HABITAT HQE SUR D2
SÉNIORS DE 102
LOGEMENTS DE SURFACE

PRIX DE L’IMMOBILIER
D’ENTREPRISE

LAURÉAT

CONSTRUCTA,
18 “TOUR LA MARSEILLAISE”, MARSEILLE

Haute de 135 mètres, la « Tour Marseillaise » offre une vue panoramique
sur la ville, les collines et la mer. La minéralité, la lumière et les couleurs
provençales ont inspiré Jean Nouvel, pour concevoir une tour intégrée
à son environnement. Idéalement située au sein d’ Euroméditerranée à
Marseille, premier quartier d’affaire du sud de la France, elle bénéficie
d’une accessibilité et visibilité optimales. Ses 38 000 m2 de bureaux,
agrémentés de services (restaurant, crèche, commerces, lieux de
créativité) flexibles, vastes et dégagés, favorisent le bien-être et le bien-
vivre au travail. L’opération est exemplaire sur le plan environnemental
avec des niveaux élevés de certification comme l’HQE excellent ou
le LEED Gold. Cet ensemble alimenté en chaud et en froid par l’eau
de mer grâce à un raccordement à une boucle de thalassothermie
permettra de réduire de 70% les émissions de gaz à effet de serre. La
« Tour Marseillaise » a bénéficié du soutien de l’ensemble des acteurs du
territoire.

PARRAINÉ PAR : « La Marseillaise, c’est avant tout un état d’esprit. Nous nous sommes
fédérés autour de ce projet en dépassant nos différences. C’est là tout le
sens de la charte que nous avons signée en 2013 avec les pouvoirs publics,
les acteurs de l’emploi et les acteurs économiques pour maintenir
900 emplois sur le territoire et favoriser l’insertion professionnelle. Nous
avons dépassé nos objectifs ! En 2015, les fondations de la Marseillaise ont
été bénies lors d’une cérémonie multiconfessionnelle. La Marseillaise est
pleinement ancrée dans son quartier et vit avec lui. »

PHILIPPE BEGA
DIRECTEUR GÉNÉRAL DE
CONSTRUCTA PROMOTION

19

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

PROGRAMME 1 ROOM SERVICE 1 BUSINESS MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
1 CRÈCHE CONSTRUCTA AOÛT 2018
38 000 M2 1 CONCIERGERIE CENTER
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
DE BUREAUX SUR 1 EVENT CENTER VINCI CONSTRUCTION LEED GOLD, HQE EXCELLENT
31 NIVEAUX (FABRICE PRADES)
ET DES COM-
1 R ESTAURANT MERCES
INTER-ENTREPRISE

LES NOMMÉS PRIX DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE

PITCH PROMOTION,
“ANIS”, NICE

Ancré dans l’éco-quartier Nice Méridia, technopole urbaine où la nature dialogue avec la ville,

le projet « Anis » profite d’un cadre agréable et offre une qualité de vie fonctionnelle grâce

à sa mixité urbaine : immeubles tertiaires, logements, commerces de proximité et services

en lien avec la “plaine des sports”. Inspiré par le climat méditerranéen, « Anis » réinvente

la structure des bureaux en l’intégrant à son environnement extérieur, avec des façades

20 adaptées à chaque orientation, des vastes plateaux qui se prolongent sur des terrasses
privatives et des circulations à l’air libre qui animent les façades. Enveloppé de lumière et

habillé d’une végétation luxuriante, le bâtiment inaugure un nouveau standard de travail.

FRANCK CHANTEREAU
DIRECTEUR GÉNÉRAL
CÔTE D’AZUR CHEZ PITCH
PROMOTION.

« La qualité architecturale d’Anis en fait autant
un lieu de travail qu’un lieu de vie. Nous avons
mis en avant les espaces extérieurs en créant
toutes les coursives à l’air libre pour favoriser
les circulations entre les étages. L’immeuble
prend vie, littéralement, et devient rationnel
et économique. Moins d’espace à chauffer ou
à climatiser : les charges sont particulièrement
faibles. »

PROGRAMME 25 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
PITCH PROMOTION 4E TRIMESTRE 2018
5 914 M2 PLACES DE PARKING
EN SOUS-SOL MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
DE BUREAUX LAISNE ET ROUSSEL BREEAM NIVEAU VERY GOOD
6 532 M2
618 M2
DE SURFACE
DE COMMERCES EN
REZ-DE-CHAUSSÉE

PRIX DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE LES NOMMÉS

ICADE PROMOTION, 21
“SKY 56”, LYON

Ce programme immobilier est implanté au sud du quartier lyonnais de la Part-Dieu,
authentique hub métropolitain (un demi-million de déplacements par jour). Culminant à
50 mètres, « Sky 56 », a été pensé comme un lieu ouvert et connecté, au service de l’attractivité
de l’entreprise. Sa conception répond à trois enjeux : marquer la nouvelle entrée sud du
quartier avec une architecture emblématique, concevoir un projet ouvert sur la ville et offrir
des espaces de vie et de travail innovants, stimulants et agréables grâce au confort et à la
modularité des espaces intérieurs. Ce projet offre aussi une variété de services et d’espaces
de convivialité pour faire de la Part-Dieu un quartier vivant, mélangeant public et privé.

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

LAURENT DOYAT
DIRECTEUR DU DÉVELOPPEMENT
CHEZ ICADE PROMOTION

« Respect de la skyline – clin d’œil aux Alpes toutes
proches – et nouvel horizon du quartier de la Part-
Dieu sont les deux piliers de la conception de
« Sky 56 ». Décloisonnement des programmes,
mixité entre public, privé, tertiaire, et logement,
inclusion de commerces et de services accessibles
à tous et mutualisation d’espaces intérieurs signent
nos ambitions pour ce programme. »

PROGRAMME 30 700 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
SCCV SKY 56 REPRÉSENTÉ JUILLET 2018
12 DE SURFACE PAR ICADE PROMOTION
CERTIFICATION/LABELLISATION :
NIVEAUX DE BUREAUX MAÎTRE D’OEUVRE : NF HQE BÂTIMENT TERTIAIRE –
ATELIER CHAIX & MOREL NIVEAU EXCELLENT, BREAM EXCELLENT,
4 NIVEAUX EN SOUS-SOL ET ASSOCIÉS EFFINERGIE, WELL.

DE STATIONNEMENT
332 PLACES

PRIX DE LA MIXITÉ
URBAINE

LAURÉAT

SPORTING PROMOTION,
22 “SPORTING OVERVIEW”, BLAGNAC

Depuis plus de 20 ans, le « Sporting Village » allie logements,
commerces, sports, travail et convivialité au sein d’un concept
innovant. Fondée sur la même idée novatrice, combinant innovation
et pluridisciplinarité, le programme « Sporting Overview » s’inscrit
dans l’éco-quartier d’Andromède à Blagnac .
Gérée à 100% par l’entreprise familiale Sporting Promotion,
« Sporting Overview » bénéficie d’une gestion simplifiée et propose
une expérience riche et variée à ses utilisateurs. L’architecture faite
d’un contraste entre la légèreté des façades intérieures en bambou et
la minéralité des façades extérieures en béton blanc traduit l’audace
des concepteurs de ce lieu de vie unique et riche de promesses.

M. MICKAEL MERZ « Sporting Overview » dialogue avec la ville de Blagnac sur de nombreux
PRÉSIDENT DE SPORTING registres. Pour satisfaire la demande, alors que les installations aquatiques
PROMOTION sont saturées à Blagnac, nous proposons aux habitants d’accéder à notre
piscine. Nous avons mis en place des partenariats avec les écoles de Blagnac
pour permettre aux élèvesde bénéficier du bassin sur les temps creux.
La proximité avec le futur Parc des Expositions et le musée Aeroscopia
justifie le fait d’avoir deux salons de séminaire, 30 salles de réception et
des restaurants. La multiplicité des usages que nous proposons au sein
de « Sporting Overview » sont pensés pour satisfaire les besoins de la ville. »

PARRAINÉ PAR :

23

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

PROGRAMME 10 200 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
SPORTING PROMOTION 1ER TRIMESTRE 2019
8 000 M2 DE SURFACE
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
DE LOGEMENTS TAILLANDIER ARCHITECTES RT 2012
ASSOCIÉS
UN ERP DE

2 200 M2

LES NOMMÉS PRIX DE LA MIXITÉ URBAINE

ALTAREA COGEDIM,
“6ÈME PAR NATURE”, LYON

24

VIRGINIA BERNOUX « À travers ce projet, notre ambition est de Le projet « 6ème par Nature » est une recon-
PRÉSIDENTE DES RÉGIONS répondre à toutes les attentes des habitants d’un version du site des anciennes blanchisseries
EST ALTAREA COGEDIM quartier dynamique. Si notre programmation des hospices civils de Lyon. Il propose un
audacieuse a séduit les Hospices Civils de Lyon, programme mixte et intergénérationnel
c’est grâce à la réalisation d’un programme constitué de logements locatifs, sociaux et
respectueux de l’environnement et qui favorise familiaux, de commerces et de services. Le
le vivre ensemble. C’est en dialoguant avec les rez-de-chaussée accueille des commerces
collectivités et les bailleurs que nous avons pu et reconnecte l’îlot au quartier en dévelop-
intégrer les contraintes des utilisateurs pour pant sa fonction de lieu de vie et de passage.
concevoir avec eux un programme qualitatif et L’approche urbaine de ce projet, résolu-
leur proposer de vivre “avec” et non pas “à côté” ment moderne et ouverte sur son environ-
des autres. » nement, propose aux riverains, aux salariés
et aux passants de profiter d’un espace vert
de 4 825 m2. La mixité de « 6ème par Nature »
est une force qui a guidé chaque étape de
sa conception.

PROGRAMME

248 9 COMMERCES DONT 131 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
ALTAREA COGEDIM 3E TRIMESTRE 2019
LOGEMENTS DONT 1 SALLE DE SPORT PLACES DE PARKING REGIONS
1 RÉSIDENCE DE JEUNES ACTIFS 1 CRÈCHE CERTIFICATION/
1 RÉSIDENCE DE SÉNIORS 1 ESPACE BIEN-ÊTRE 17 750 M2 MAÎTRE D’OEUVRE : LABELLISATION :
1 PÔLE MÉDICAL TANGRAM ET AUM NF HABITAT, RT 2012
DES RESTAURANTS DE SURFACE

PRIX DE LA MIXITÉ URBAINE LES NOMMÉS

ADI ET SOGEPROM, 25
“TRYO”, NANTES

L’ensemble résidentiel « Tryo » se situe dans le nouveau quartier d’affaires Euronantes à
l’intersection de la Cité des Congrès, de la gare et des bords de Loire. Ce projet composé de
3 bâtiments propose une mixité urbaine grâce à sa large gamme de logements (appartements
abordables, libres ou en colocation), ses bureaux en bois qui contribuent au bien-être des salariés
et ses services mutualisés. En corrélation avec les attentes du quartier, « Tryo » offre des lieux
de travail et d’habitation innovants et ouverts sur des grands espaces propices aux échanges.
Ce désir d’interactions sociales participe à la requalification des zones piétonnes pour
développer une authentique vie de quartier.

PATRICK FONTAINE PYRAMIDES D’OR 2018
PDG D’ADI SOGEPROM FPI FRANCE

« Avec le projet “Tryo”, nous rendons possible
la mixité sociale entre des jeunes actifs, des
primo-accédants à la propriété, qui représentent
30 appartements sur cette opération, et des
locataires. La mixité urbaine est pour moi
démonstrative de l’engagement que nous
prenons quand nous innovons en créant par
exemple des produits de colocation. Nous
sommes très attentifs à l’évolution sociétale, c’est
pourquoi nous travaillons de plus en plus sur
les valeurs d’usage. Nous avons même lancé
d’autres projets en conception participative. »

PROGRAMME

131 1 180 M2 132 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
ADI FIN 2018
LOGEMENTS DE LOCAUX D’ACTIVITÉS PLACES DE PARKING
EN REZ-DE-CHAUSSÉE EN SOUS-SOL MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
3 550 M2 NICOLE GARO & MARC BOIXEL RT 2012 20% POUR LES
12 230 M2 ET ART&BUILD ARCHITECT LOGEMENTS ET BREEAM NIVEAU
DE BUREAUX GOOD POUR LES BUREAUX
DE SURFACE

PRIX DE LA CONDUITE
RESPONSABLE DES OPÉRATIONS

LAURÉAT

ALTAREA COGEDIM,
26 “GREEN LANE”, ROMAINVILLE

Situé sur le site d’une ancienne usine de viennoiseries, « Green Lane » tend à redessiner la
commune de Romainville, en Seine-Saint-Denis, grâce à son trait paysager qui transforme
plus de la moitié de l’espace avec 97 arbres plantés, 400 variétés de végétaux et 3 bâtiments
recouverts de plantes grimpantes. Le projet « Green Lane » est un projet riche en innovations
environnementales avec, par exemple, la création de noues pour la collecte des eaux
pluviales. Le projet se démarque par son aménagement paysager réalisé par Phytolab et sa
diversité architecturale.
Réalisé en étroite collaboration avec la ville et les riverains grâce à l’organisation de réunions
publiques, « Green Lane » se caractérise par sa végétation luxuriante qui arbore les façades
des bâtiments et les espaces extérieurs le long de la « promenade des Mares ».
Alliant esthétique et respect de l’environnement, ce projet conçu en matériaux nobles
(bois, brique) apporte aussi une attention particulière aux prestations des logements et
à l’aménagement des espaces collectifs.

« Tous les acteurs de ce projet ont su dialoguer pour concevoir cette opération
en à peine deux ans. Les architectes des immeubles ont suivi et respecté le
cahier des charges établi par l’urbaniste. Ils ont su communiquer pour créer
des immeubles cohérents en terme d’architecture et de matériaux. Les
immeubles ont été placés en quinconce car ils ont des volumétries différentes
qui favorisent les traversées visuelles et élargissent les espaces. Chaque
spécialiste a su intégrer sa volonté et ses exigences au projet afin qu’il soit
qualitatif sous tous les angles. »

PARRAINÉ PAR : JOHANNA DARMON
DIRECTRICE DE
PROGRAMMES CHEZ
COGEDIM

27

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

PROGRAMME

7 BÂTIMENTS COMPRENANT 198 PALCES MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
287 LOGEMENTS EN ACCESSION LIBRE ET SNC COGEDIM PARIS MÉTROPOLE 2ETRIMESTRE 2020
28 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX DE PARKING
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
9 994 M2 AGENCE RVA, AGENCE MPA, NF HABITAT HQE
AGENCE GRETHER
DE SURFACE

LES NOMMÉS PRIX DE LA CONDUITE RESPONSABLE DES OPÉRATIONS

EIFFAGE, “VIZIO”, NANTES

Alliant technicité et mixité, le programme « Vizio » est composé d’une tour de logements

de 55 mètres de haut et d’une tour de bureaux de 35 mètres, toutes deux en béton blanc.

Elles sont agencées à la manière d’un jeu de Kapla géant qui repose sur un socle transparent

dédié aux activités commerciales. Intégré au projet urbain Euronantes gare, « Vizio » a comme

principal objectif de favoriser le vivre ensemble en créant diverses mutualisations comme le

stationnement partagé, les pièces évolutives implantées entre deux appartements ou la création

d’espaces communs tel que le Work Café au rez-de-chaussée. Les thèmes de mixité urbaine, de

28 centralité, de solidarité et d’évolutivité définissent le projet « Vizio » qui s’intègre parfaitement
dans ce quartier multifonctionnel.

HERVÉ BUNEL
DIRECTEUR
OPÉRATIONNEL CHEZ
EIFFAGE IMMOBILIER

« Vizio est une opération mixte qui correspond
bien au quartier Euronantes. Il y a des logements,
des bureaux, des logements libres, d’autres
abordables. Au rez-de-chaussée, un Work Café
peut aussi bien accueillir les gens de l’extérieur
sortant de la gare que les gens des bureaux. Nous
avons essayé de créer une opération vivante et
ouverte sur l’extérieur. Dans Euronantes, chaque
projet dispose d’une grosse capacité, souvent
10 000 m2, tous les produits sont mélangés et
toutes les fonctionnalités sont interconnectées
dans un même projet. »

PROGRAMME 1 WORK CAFÉ MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
EIFFAGE IMMOBILIER DÉCEMBRE 2019
1 TOUR DE LOGEMENTS EN REZ-DE-CHAUSSÉE GRAND OUEST
CERTIFICATION/LABELLISATION :
78 LOGEMENTS LIBRES ET 103 PLACES DE PARKING MAÎTRE D’OEUVRE : LOGEMENTS CERTIFIÉS NF HABITAT ET
23 LOGEMENTS ABORDABLES 10 929 M2 PIERRE GAUTIER BUREAUX CERTIFIÉS BREEAM VERY GOOD

1 TOUR DE BUREAUX 4 170 M2 DE SURFACE
1 COMMERCE

PRIX DE LA CONDUITE RESPONSABLE DES OPÉRATIONS LES NOMMÉS

LP PROMOTION ,
“L’ALEXANDRIN”, TOULOUSE

29

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

Authentique requalification d’un site industriel désaffecté en PIERRE AOUN
résidence étudiante bordée d’espaces verts, le projet « l’Alexandrin » DIRECTEUR GÉNÉRAL
est situé en plein cœur de Toulouse, à côté du jardin de l’Hippodrome. DE LP PROMOTION
Ce programme propose des services connectés. Signataire de la
charte BIM 2022, LP Promotion a récemment mis au point une « Depuis toujours nos valeurs sont affichées
application, LP Connect, qui crée des interactions avec le client, dans nos bureaux: honnêteté, implication, esprit
de la réservation d’un logement neuf à sa livraison. Par ailleurs, LP d’équipe. Ce sont aussi les règles de l’économie
Promotion a travaillé avec une start-up locale pour créer un réseau solidaire et circulaire. Je recrute tous mes
social au sein de « l’Alexandrin » dont le régisseur de la résidence est salariés sur ces préceptes. Selon moi, donner une
le modérateur. La convivialité n’étant pas uniquement numérique, meilleure image des promoteurs immobiliers
ce projet offre aussi aux résidents des espaces communs utiles et passe par le prix de la conduite responsable
divertissants. des opérations. »

PROGRAMME

251 LOGEMENTS RÉPARTIS SUR 82 PLACES 5 807 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
LP PROMOTION JUIN 2020
2 BÂTIMENTS DE PARKING AUTOS DE SURFACE
ESPACES EXTÉRIEURS PARTAGÉS MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
SALLE DE SPORT 140 M2 MAURICE SCHWAB E1C1, NF HABITAT HQE
LAVERIE CONNECTÉE
DE STATIONNEMENT
2 ROUES

PRIX DU BÂTIMENT
BAS-CARBONE

LAURÉAT

EDEN PROMOTION,
30 “MAISON DU PARTAGE”,

ROYAN

Projet vendu en CPI au bailleur social « Habitat et Humanisme », la
« Maison du Partage » est une résidence intergénérationnelle composée
de logements et d’espaces communs (un jardin partagé, un grand salon
et une chambre d’amis) favorisant le vivre ensemble. Ce programme
humaniste et inclusif offre aussi de nombreuses fonctionnalités pour
assurer le confort des habitants. À la fois promoteur et ingénieur,
Eden Promotion a mis l’accent sur la performance énergétique du
bâtiment et sur son isolation de haute technicité. En conséquence, le
coût de fonctionnement de la résidence sera très faible pour les futurs
occupants grâce à la production photovoltaïque, l’autoconsommation
et la bonne gestion des ressources énergétiques. Par ailleurs, une
partie de l’électricité générée par la centrale photovoltaïque installée
sur la toiture pourra être revendue à EDF et financer un poste
d’accompagnateur pour ses résidents. La « Maison du Partage » est
un modèle vertueux dont les innovations éco-responsables sont un
gage d’avenir.

PARRAINÉ PAR : M. LOUIS BOUSQUET « Eden Promotion se fonde sur la mise en synergie de deux activités :
RESPONSABLE DE la promotion immobilière et un bureau d’études environnementales.
PROGRAMME CHEZ Le Grenelle de l’environnement a présidé notre création en 2008 pour
EDEN PROMOTION contribuer à la réduction énergétique des bâtiments. En 3 ans, nous avons
atteint des objectifs élevés de réduction des charges énergétiques et nous
nous engageons pleinement pour lutter contre le réchauffement climatique.
Alors qu’un bâtiment en construction classique rejette en CO2 l’équivalent
de sa durée de vie, il y a urgence à limiter l’impact du dioxyde de carbone.
La “Maison du Partage” est la cinquième génération de bâtiment qui tient
compte de l’optimisation de tous ces systèmes. »

EDEN PROMOTION,
“MAISON DU PARTAGE”, ROYAN

31

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

PROGRAMME 1 226 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
SARL RDV JUIN 2019
27 DE SURFACE
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
LOGEMENTS GRAVIÈRE ET FOULON LABEL BEPOSEFFINERGIE 2017, E3C2

1 JARDIN

POTAGER
COLLABORATIF

LES NOMMÉS PRIX DE LA CONDUITE RESPONSABLE DES OPÉRATIONS

GILLES TRIGNAT RÉSIDENCES,
“LE DOMAINE DU PÂTRE”, VAUJANY

32

GUILLAUME TRIGNAT
DIRECTEUR ADJOINT
DE GILLES TRIGNAT
RÉSIDENCES

Au cœur du village de Vaujany, situé sur le plus vaste domaine skiable « Paradoxe du programme : il ne comporte
d’Europe, l’Alpe Duez, le « Domaine du Pâtre », résidence boisée et pas d’innovation. Nous utilisons au contraire
élégante, profite du dynamisme de cette station (bowling, patinoire, des techniques éprouvées et pérennes, en les
piscine olympique) et d’un accès privilégié aux pistes. Ce projet associant pour tirer le meilleur parti de chacune.
haut de gamme possède tout le confort des résidences neuves avec C’est le couplage des deux qui créé cette
ascenseur et belles terrasses orientées plein sud. Pensé et construit performance énergétique comme par exemple
dans le respect de l’environnement, le « Domaine du Pâtre » allie les panneaux solaires qui actionnent les pompes
trois qualités essentielles pour obtenir une empreinte carbone à chaleur. L’innovation ne fonctionnant pas
faible : respect de l’équilibre thermique grâce à une conception systématiquement, nous préférions avoir une
bioclimatique, utilisation du bois pour stocker le carbone et usage garantie du bon usage de systèmes préexistants
du photovoltaïque en autoconsommation. pour rassurer nos acquéreurs. »

PROGRAMME MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
GILLES TRIGNAT RÉSIDENCES MAI 2018
42
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
LOGEMENTS SCP GRANGE SCRITTORI RT2012

2 580 M2

DE SURFACE

PRIX DE LA CONDUITE RESPONSABLE DES OPÉRATIONS LES NOMMÉS

BOUYGUES IMMOBILIER , “SENSATIONS”,
STRASBOURG

Situé sur la ZAC des Deux-Rives, entre Strasbourg et la ville de Kehl M. PHILIPPE MICHEL 33
en Allemagne, le projet « Sensations » est un modèle de construction DIRECTEUR TECHNIQUE
en matériaux biosourcés. Ce programme ambitieux en matière de RÉGIONAL CHEZ BOUYGUES PYRAMIDES D’OR 2018
développement durable compte une grande diversité de logements IMMOBILIER FPI FRANCE
à double orientation. Il comprend aussi des commerces qui
animeront le quartier. La proue de l’immeuble culmine à 38 mètres « Véritable enjeu de société, le bas-carbone est
Elle a été pensée comme un signal à l’angle du site et elle préserve au cœur des préoccupations. Les matériaux de
l’îlot des nuisances acoustiques. L’innovation est inscrite au cœur construction et les systèmes énergétiques influent
du projet. sur le bas carbone. Nous savons que le bois stocke
Première en France : l’opération est 100% bois, du sol au plafond le CO2. Ainsi, son utilisation permet d’obtenir un
jusqu’aux cages d’ascenseur. La qualité de l’air intérieur des bon bilan carbone.Pour ce projet nous avons mis
appartements a été améliorée via l’usage de matériaux à faible en place un système vertueux de chauffage en
émission de polluants atmosphériques et les futurs habitants allant chercher l’eau de la nappe que nous faisons
profiteront d’un confort thermique économique. circuler dans le plancher. Cette technique peut
aussi rafraichir gratuitement le plancher. »

PROGRAMME 6 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
BOUYGUES IMMOBILIER 31/09/2018
146 COMMERCES EN
REZ-DE-CHAUSSÉE MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
LOGEMENTS KOZ ARCHITECTES RT2012 NIVEAU BEPAS, E+C-
9 146 M2 ET ASP ARCHITECTURE

DE SURFACE

PRIX DES PREMIÈRES
RÉALISATIONS

LAURÉAT

QUALYTIM ET ATAO PROMOTION,
34 “LES FLOTS”, PORNICHET

Situé à l’intersection du centre-ville de Pornichet et du port, le projet « Les Flots » offre une
vue imprenable sur la baie de la Baule, bénéficiant d’une triple orientation. Dessiné par
Jean-Paul Blanchard, architecte local, cet immeuble contemporain de style balnéaire se
compose d’appartements haut de gamme d’une surface moyenne de 102 m2.
Confectionnés sur-mesure et agrémentés de larges ouvertures, ces volumes permettent de
profiter pleinement de la vue sur l’océan. Parfaitement intégré au front de mer, « Les Flots »
participe au projet de réaménagement de l’esplanade, voulu par la ville, en élargissant
la balade piétonne.
Au cadre idéal et à la qualité d’usage de ce projet s’ajoutent la réflexion et l’adaptabilité
dont ont fait preuve les équipes de cette co-promotion. Souvent modifiée, l’opération a été
de longue haleine, ponctuée de recours (22 au total) et de nombreuses concertations avec
la ville et les riverains. Aujourd’hui, l’immeuble « Les Flots » peut offrir un environnement
privilégié à ses futurs habitants.

LOUIS ROMIEUX GUILLAUME FARCY « C’était un sujet complexe, il a fallu consacrer beaucoup
PRÉSIDENT D’ATAO CO-DIRECTEUR DE de temps à la gestion des riverains, et travailler en
PROMOTION QUALYTIM partenariat avec la mairie car c’était le dernier terrain
constructible en front de mer du secteur. Le caractère
PARRAINÉ PAR : exceptionnel du projet tient tant à son emplacement
qu’à l’ampleur de la réalisation. Nous avons beaucoup
travaillé sur l’accompagnement de nos clients pour
les aider à personnaliser leur logement. Nous avons
intégré une piscine et un spa sur le toit du dernier
étage qui appartient à l’acquéreur. L’immeuble a été
reconfiguré dans sa structure béton pour supporter
ce poids. »

35

PYRAMIDES D’OR 2018
FPI FRANCE

PROGRAMME 1 682 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
SCCV LES FLOTS DÉCEMBRE 2018
1 IMMEUBLE DE DE SURFACE
15 LOTS MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
JEAN-PAUL BLANCHARD RT 2012

LES NOMMÉS PRIX DES PREMIÈRES RÉALISATIONS

GREEN CITY, “L’ELEVEN”,
SAINT-MARTIN-DU-TOUCH

Situé au cœur du quartier Saint-Martin du Touch, le projet

« L’Eleven » se démarque grâce à sa dimension paysagère. Construite

sur un ancien champ, cette résidence composée de trois bâtiments

s’articule autour d’un grand espace vert central organisé en jardins STÉPHANE AUBAY

36 partagés qui favorisent le vivre ensemble. Les lignes contemporaines PRÉSIDENT DE GREEN
de « L’Eleven » contrastent avec l’utilisation de matériaux traditionnels CITY IMMOBILIER

comme la brique, signature de l’architecture toulousaine. Soucieux

de respecter l’environnement et d’améliorer le cadre de vie des « Aujourd’hui, tout le monde crée des jardins

usagers, Green City Immobilier a mélangé des logements individuels partagés. Il faut toutefois accompagner les

et collectifs au sein de son programme, surmontés pour certains résidents dans cette démarche pour que cela

de jardins privatifs où les habitants pourront planter des arbustes. fonctionne réellement. Nous finançons une

association toulousaine, spécialiste du sujet,

pendant deux ans pour former les habitants

de « L’Eleven » au jardinage. Ainsi, ils pourront

s’approprier pleinement ces jardins partagés et

les entretenir. »

PROGRAMME 5 050 M2 MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
GREEN CITY IMMOBILIER 3E TRIMESTRE 2019
RÉSIDENCE DE DE SURFACE
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
3 BÂTIMENTS JEAN LARNAUDIE DE SCALÈNE RT 2012, NF HABITAT HQE
ARCHITECTES

PRIX DES PREMIÈRES RÉALISATIONS LES NOMMÉS

NEOXIMO, 37
“DYNAMIK”, LOMME

Créateur d’art de vivre, Neoximo a réussi à intégrer des logements individuels dans une
opération de logements collectifs du nom de « Dynamik ». Ce projet a séduit nombre
d’acquéreurs grâce à ces grands volumes bordés d’accès individualisés. Ce programme a
déjà été 100% commercialisé à mi gros-œuvre. Situé dans l’éco-quartier de la Haute Deûle,
la résidence s’intègre naturellement au pôle économique d’EuraTechnologies grâce au
développement de sa performance économique et environnementale (collecte des eaux
pluviales, souci de durabilité), à la promotion du « vivre ensemble » et à l’intégration d’une
œuvre artistique qui favorise le dynamisme du site.

FRANCK DUBOUT PYRAMIDES D’OR 2018
GÉRANT DE BC NEOXIMO FPI FRANCE

« Nous percevons l’intégration dans un quartier
tel que la Haute Deûle sous plusieurs angles :
volumétrique, Dynamik a un volume et des
hauteurs qui peuvent dialoguer facilement
avec l’environnement et les maisons existantes,
notamment grâce à la conception du dernier
niveau en attique. De plus, nous nous sommes
intégrés dans cet éco-quartier en utilisant des
matériaux régionaux comme la brique. Enfin, d’un
point de vue paysager, nous nous sommes mis
en retrait en intégrant une plate-bande végétale
sur les voies latérales pour prolonger le travail qui
avait été fait par l’aménageur. »

PROGRAMME MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
BC NEOXIMO DÉCEMBRE 2018
53
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
LOGEMENTS FRES ARCHITECTES NF HABITAT HQE, EFFINERGIE +, RT 2012 -20%

4 131 M2

DE SURFACE

LES NOMMÉS PRIX DE XXX

PRIX DU GRAND PUBLIC

GROUPE LAUNAY, “WAVY”, CESSON-SÉVIGNÉ

38

Telle une parenthèse poétique au cœur des Hauts de Sévigné, le
projet « Wavy » est un juste équilibre de charme et d’élégance. Il
allie des matériaux nobles et pérennes à des jeux de couleurs que
révèlent les ondulations en façade. Situé à la limite du champ
urbain, « Wavy » joue avec la transparence des espaces intérieurs
et extérieurs afin de créer une contigüité. Malgré une cohérence
esthétique certaine, chaque bâtiment a son propre ADN, agencé sur
des niveaux distincts qui offrent une respiration entre le bâti et les
espaces verts. Le Groupe Launay a pensé ce projet comme une cité-
jardin, raffinée et fonctionnelle, afin d’offrir au futurs habitants un
cadre de vie agréable.

M. FRANCK LAUNAY « Passionné d’architecture depuis des années,
PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE je m’investis sur le choix des architectes et des
DU GROUPE LAUNAY échanges autour d’un projet. Néanmoins avant
de parler d’esthétique, je pense au logement et
à l’investissement immobilier qui nous engage
pour la vie.Le Groupe Launay est très sensible à
la qualité intérieure du logement. Il faut qu’il soit
lumineux, pratique et ergonomique. D’ailleurs,
c’est devenu notre marque de fabrique car des
agents immobiliers de la région identifient nos
logements instantanément, des dizaines d’années
après leur construction. »

PARRAINÉ PAR : PROGRAMME MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
GROUPE LAUNAY JUIN 2019
44
MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
LOGEMENTS HARMONIC + MASSON RT 2012
& ASSOCIÉS
2 949 M2

DE SURFACE

PRIX DU GRAND PUBLIC LES NOMMÉS

ALTAREA COGEDIM,
“RÉVÉLATIONS”, NANTES

Inspiré par l’histoire des prisons de Nantes, « Révélations » est une superstructure qui rompt 39
avec les caractéristiques de cet ancien lieu d’incarcération : l’isolement, la privation, l’aspect
minéral et triste. En effet, ce projet est composite, ouvert et traversant, aménagé autour d’un © Arkastudio
îlot verdoyant. Pour développer ce programme audacieux de 158 logements et de plusieurs PYRAMIDES D’OR 2018
espaces communs (crèche, parking et salle de spectacle), et ainsi répondre aux attentes de FPI FRANCE
la ville et de ses habitants, Altarea Cogedim a uni ses compétences à celles des cabinets
d’architectes urbanistes DTACC et Tandem +. Leur stratégie a été de conserver le plan masse
de la prison tout en proposant une lecture différente du lieu, plus positive.
« Révélations » préfigure avec impertinence et modernité une nouvelle réalité désireuse
d’inclure socialement les personnes âgées et les personnes handicapées (50% de logements
sociaux) qui, comme les autres résidents, pourront profiter des terrasses partagées,
organisées en potagers. Urbain et végétal, ce projet apporte un dynamisme nouveau au
cœur historique nantais.

JÉRÔME BEAUVOIS
DIRECTEUR GÉNÉRAL CHEZ
COGEDIM ATLANTIQUE

« L’enjeu majeur de ce projet a été de s’intégrer
dans un site historique symptomatique d’un lieu
de souffrance. Faute de vouloir faire table rase
du passé pour se lancer sur une architecture
flamboyante et nouvelle, nous avons choisi de
ne pas renier l’histoire, au contraire, nous avons
préféré en extraire tous les aspects positifs. Pour
ce faire, nous avons modélisé la prison, nous
l’avons soulevé du sol avant de la faire retomber.
Ainsi, sous les bâtiments de « Révélations » se
trouve le plan masse de la prison. La perspective
urbaine n’est donc pas modifiée et les nantais ne
sont pas perturbés car nous conservons le plan
masse initial avec une lecture différente. »

PROGRAMME 422 PLACES DE PARKING DONT MAÎTRE D’OUVRAGE : LIVRAISON :
COGEDIM ATLANTIQUE 2E TRIMESTRE 2020
158 LOGEMENTS DONT 251 PLACES PARKING PUBLIC
171 PLACES PARKING PRIVÉ MAÎTRE D’OEUVRE : CERTIFICATION/LABELLISATION :
50% DE LOGEMENTS SOCIAUX DTACC ET TANDEM + NF HABITAT HQE
13 015 M2
1 CRÈCHE
1 SALLE DE SPECTACLE DE SURFACE

LES NOMMÉS PRIX DU GRAND PUBLIC

VINCI IMMOBILIER, “OASIS PARC”,
LYON 8ÈME

Situé au cœur de Lyon, le projet « Oasis Parc » n’est autre que la reconversion de la clinique

Saint Vincent de Paul datant du 19e siècle. Construit sous forme d’oasis urbaine, ce programme

végétalisé appelle au calme, à la détente et à l’échange entre concitoyens. À l’abri des nuisances

extérieures, son parc romantique de plus de 3 hectares abrite des espèces animales protégées.

Préserver ce patrimoine paysager et architectural tout en valorisant le quartier a été un point

40 essentiel à la philosophie du projet. Plus qu’un cadre de vie tourné vers l’environnement et la
conservation d’un patrimoine, « Oasis Parc » matérialise l’engagement de créer un centre urbain

mixte capable de faire émerger des nouveaux modes de vie.

M. MALIK AIT BARA M. STÉPHANE REYMOND
DIRECTEUR TERRITORIAL DIRECTEUR RÉGIONAL RHÔNE-
RHÔNE VINCI IMMOBILIER ALPES AUVERGNE VINCI
IMMOBILIER

© Studio Alban Perret « La préservation du patrimoine paysager et architectural a été un enjeu
majeur à la réalisation du projet. Sur le site, une maison bourgeoise, une
serre et un château d’eau d’époque ont été conservés et réhabilités afin
que les futurs habitants se l’approprient. En pleine ville et à l’abri des
nuisances extérieures, ce nouvel « éco quartier » prend racine dans la
capacité de résilience de cet espace historiquement boisé : s’inspirer du
passé comme tremplin pour l’avenir avec la notion de « ville frugale » en
toile de fond. »

PROGRAMME + DE 3 HA 1 SERRE LIVRAISON : MAÎTRE D’OUVRAGE :
39 700 M2 4E TRIMESTRE 2019 VINCI IMMOBILIER
324 DE PARC RÉSIDENTIEL
CENTENAIRE DE SURFACE CERTIFICATION/LABELLISATION :
LOGEMENTS DONT NF HABITAT RÉPONDANT AU MAÎTRE D’OEUVRE :
90 LOGEMENTS ÉTUDIANTS 1 RÉFÉRENTIEL HABITAT DURABLE ATELIER ROCHE
(À TERME : 690 LOGEMENTS) DU GRAND LYON, RT2012-20 %
MAISON
1 CHÂTEAU D’EAU D’ÉPOQUE BOURGEOISE

LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS
IMMOBILIERS (FPI) est l’unique instance

professionnelle représentant les promoteurs
immobiliers du secteur privé en France,
dont elle négocie les accords de branche.

Le chiffre d’affaires de la promotion privée
est proche de 40 Mds d’€, elle emploie
26 400 salariés (données Rapport de
branche 2016).

La FPI rassemble plus de 570 sociétés de
promotion adhérentes via 18 chambres
régionales, en métropole et outre-mer.
Interlocuteur privilégié des pouvoirs
publics sur la production immobilière
(logement, immobilier d’entreprise et
résidences services), la FPI promeut les
intérêts de la profession. Dans cette
optique, elle échange avec l’ensemble
des acteurs du secteur de l’immobilier et
participe activement à l’élaboration des
textes législatifs et réglementaires.

La FPI met à disposition des décideurs
publics son Observatoire statistique
national du logement neuf, élaboré à
partir de la production et des ventes
de ses adhérents et représentant 90 %
du marché.

La FPI intervient également auprès
des instances européennes via
l’Union européenne des promoteurs-
constructeurs (UEPC).

Elle est présidée depuis le 1er juillet 2015
par Alexandra François-Cuxac.

Crédits photos
Page 1 : © Arkastudio
Pages 10–11 : © Arkastudio
Page 39 : © Arkastudio
Page 40 : © Studio Alban Perret

Création graphique
© Graphic Swing

Imprimé sur papier couché satin
100% PEFC